Przetarg ZP/18/2012 NA Usługę w zakresie usuwania awarii oraz bieżących napraw, drobnych remontów i konserwacji obejmujących roboty budowlane, stolarskie, szklarskie ślusarskie i dekarskie w budynkach i lokalach komunalnych zarządzanych przez Administrację Nieruchomościami Łódź - Bałuty Nowe

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług w zakresie usuwania awarii oraz bieżących napraw, drobnych remontów i konserwacji w zakresie robót ogólnobudowlanych - murarskich, tynkarskich, stolarskich, szklarskich, ślusarskich, dekarsko - blacharskich w budynkach i lokalach komunalnych zarządzanych przez Administrację Nieruchomościami Łódź - Bałuty Bałuty-Nowe polegające na: 1. Zbijaniu odparzonych tynków. 2. Zamalowywaniu napisów na elewacjach budynków. 3. Demontażu reklam. 4. Naprawie - uzupełnieniu nawierzchni betonowych (pojedyncze ubytki) 5. Naprawie - uszkodzonych miejsc w ścianach z cegły (pojedyncze ubytki) 6. Uzupełnianiu tynków wewnętrznych, zewnętrznych ( pojedyncze ubytki) na pow. do 5 m2 7. Wykonywaniu odkrywek w zależności od potrzeb. 8. Wymianie, naprawie stopni schodowych (poręczy, podstopnic, stopnic, słupków, tralek) 9. Naprawie drzwi wejściowych do pomieszczeń wspólnych (dopasowanie skrzydeł, wymiana opasek drzwiowych i listew przymykowych, wykonanie progów, umocowanie wyrwanych ościeżnic, umocowanie lub wymiana zawiasów rygli, naprawa ramiaków. 10. Naprawie okien w pomieszczeniach wspólnych ( dopasowanie skrzydeł, wymiana oliwek, mocowanie i wymiana zawiasów, dorabianie elementów skrzydeł), pasowaniu skrzydeł do ościeżnic. 11. Szkleniu skrzydeł okiennych i drzwiowych w pomieszczeniach wspólnych. 12. Naprawie lub wymianie zamków i klamek w pomieszczeniach wspólnych. 13. Zabezpieczeniu otworów okiennych i drzwiowych w lokalach wolnych i w pomieszczeniach wspólnych (płyta pilśniowa, paździerzowa, siatka, zamurowanie pojedynczych otworów itp.) 14. Naprawie schodów drewnianych (wymiana pojedynczych stopni drewnianych, desek spoczników). 15. Naprawie balustrad (przymocowywanie ruchomych balustrad, dorabianie i montaż poręczy, słupków, tralek itp.) 16. Naprawie ścianek drewnianych w pomieszczeniach wspólnych. 17. Drobnej naprawie ślusarskiej - drzwi, bramy, wymianie uszkodzonych zamków, wkładek oraz samozamykaczy. 18. Naprawie - z wykonaniem włazów dachowych oraz wsypów piwnicznych. 19. Wymianie kłódek 20. Zabezpieczaniu budynków po pożarze. 21. Dostarczaniu piecy i kuchni węglowych do lokali oraz pralni, wc-ogólne wraz z podłączeniem. 22. Osadzaniu trzepaków w zależności od potrzeb. 23. Stemplowaniu (pojedyncze stemplowanie zagrożonych konstrukcji). 24. Innych robotach związanych z awaryjnym usunięciem zagrożenia. 25. Naprawie podłóg 26. Usuwanie śniegu z dachów, sopli i nawisów śnieżnych wraz z wywozem 27. Zabezpieczanie lokali po eksmisjach. 28. Naprawie pokryć dachowych- naprawy punktowe z papy termozgrzewalnej grub. 4,7 mm, modyfikowanej z masy asfaltowej SBS o gramaturze 200g/m2 29. Naprawie rynien i rur spustowych 30. Wykonywanie drobnych obróbek blacharskich 31. Drobnej naprawie Wentylacji grawitacyjnej, głowic kominowych i kominów. 32. Drobnych pracach zabezpieczających obiekty i urządzenia przed skutkami mrozu. 33. Obsadzeniu kratek wentylacyjnych, drzwiczek w ścianach z cegieł. 34. Wykucie z muru kratek wentylacyjnych, drzwiczek 35. Dwukrotnym malowaniu tynków wewnętrznych ścian i sufitów farbą emulsyjną z przygotowaniem powierzchni. 36. Dwukrotnym malowaniu tynków zewnętrznych 37. Dwukrotnym malowaniu farbą olejną uprzednio malowanej stolarki okiennej i drzwiowej, ścianek i szafek z przygotowaniem pod malowanie 38. Zakupie i montażu tablic informacyjnych np. znaki drogowe, inne drobne elementy. 39. Demontażu tablic informacyjnych np. znaki drogowe, inne drobne elementy. 40. Wzmocnieniu krokwi Usługi będą realizowane w dni powszednie oraz w dni wolne od pracy (soboty, niedziele i święta) w systemie całodobowym. Wymagania: 2.1. Podstawą wykonania prac, o których mowa wyżej są: 2.1.1. zgłoszenia pisemne służb Zamawiającego sporządzane wg wzoru (załącznik nr 2 do umowy); zgłoszenia telefoniczne służb Zamawiającego (potwierdzane zleceniem pisemnym w terminie późniejszym). 2.1.2. zgłoszenia telefoniczne bezpośrednio od najemców w przypadkach awarii stanowiących zagrożenie życia lub mienia. W takim przypadku Wykonawca przyjmuje zlecenie i ma obowiązek powiadomić Zamawiającego o zgłoszeniu, zaś Zamawiający wystawia zlecenia w terminie późniejszym. 2.2. Realizacja zgłoszeń: 2.2.1. Usługi będą zgłaszane pod wskazany przez Wykonawcę numer telefonu i świadczone codziennie w godzinach pracy i po godzinach pracy Administracji w dni powszednie, oraz w systemie ciągłym całodobowym w dni wolne od pracy (soboty w niedziele i święta). 2.2.2. Pilność realizacji zgłoszeń strony ustalają: a) natychmiastowo - awarie i zgłoszenia stanu zagrożenia dla życia, zdrowia i mienia mieszkańców. Maksymalny czas reakcji na zgłoszenie - 60 minut. b) W ciągu 2 dni - sprawy pilne lecz nie stanowiące zagrożenia życia, zdrowia i mienia mieszkańców. c) inne - w terminach uzgodnionych z Zamawiającym. 2.3. Wykonane przez Wykonawcę prace konserwacyjne wymagają pisemnego potwierdzenia przez lokatora, administratora lub pracownika służby technicznej zamawiającego. 2.4. Wykonane przez Wykonawcę roboty remontowe wymagają potwierdzenia przez pracownika służby technicznej Zamawiającego. 2.5. Wykaz nieruchomości komunalnych objętych przedmiotem zamówienia stanowi załącznik Nr 8 2.6. Wykaz nieruchomości Wspólnot Mieszkaniowych w których znajdują się lokale komunalne zarządzanych przez Administracje stanowiący załącznik 8a Roboty należy prowadzić zgodnie z zachowaniem następujących warunków: - Roboty muszą być prowadzone zgodnie z Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano - montażowych oraz sztuką budowlaną. - Materiały użyte do wykonania robót muszą posiadać aktualne atesty zgodnie z Polskimi Normami oraz dopuszczenie do stosowania w budownictwie. - Kierownik robót musi posiadać odpowiednie uprawnienia budowlane. - Przy wykonywaniu robót nie mogą zostać naruszone prawa osób trzecich. - Wykonawca odpowiada za szkody powstałe z jego winy. - Po zakończeniu prac teren robót powinien być doprowadzony do porządku. UWAGA!!! Z wykonawcą wybranym w powyższym postępowaniu zostaną podpisane umowy na nieruchomości prywatne i współwłasne w zarządzie Administracji odrębnie na każdą nieruchomość na okres 12 miesięcy.