Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości oraz wykonanie inwentaryzacji lokali

Kraków: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości oraz wykonanie inwentaryzacji lokali


Numer ogłoszenia: 292950 - 2012; data zamieszczenia: 09.08.2012

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Wojskowa Agencja Mieszkaniowa Oddział Regionalny w Krakowie , ul. Montelupich 3, 31-155 Kraków, woj. małopolskie, tel. 12 4552140, 4552149, 4557402, faks 12 4554323.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.wam.net.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości oraz wykonanie inwentaryzacji lokali.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
1) Wykonanie inwentaryzacji 4 lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (garaże) wraz z określeniem udziałów w nieruchomości wspólnej oraz w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej oraz wykonanie operatów szacunkowych określających wartości rynkowe prawa własności nieruchomości lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne oraz wartości rynkowe udziałów w prawie użytkowania wieczystego w celu sprzedaży. 2) Wykonywanie w okresie od dnia podpisania umowy do dnia 31.12.2012 r., operatów szacunkowych określających wartości rynkowe lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz z udziałami w częściach wspólnych nieruchomości z wyszczególnieniem wartości gruntu przypadającego na zbywane lokale, dla celów sprzedaży, zlokalizowanych na terenie województwa śląskiego w miejscowościach: Częstochowa, Lubliniec, Mierzęcice, Tarnowskie Góry - maksymalnie 70 lokali.

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
nie.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.33.20.00-7, 71.25.10.00-2, 70.33.10.00-0.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 2.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
nie wymagane

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie określa szczegółowych warunków w tym zakresie

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie określa szczegółowych warunków w tym zakresie

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie określa szczegółowych warunków w tym zakresie

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Warunek dysponowania osobami zdolnymi do wykonania zamówienia zostanie uznany za spełniony, gdy Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował co najmniej 1 osobą posiadającą świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, nadanych zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz.U. z 2010r. Nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami)

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie określa szczegółowych warunków w tym zakresie

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert
  • nie orzeczono wobec niego zakazu ubiegania się o zamówienie - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Część 1: 1) Zmiana wynagrodzenia w stosunku do wysokości podanej przez Wykonawcę w ofercie jest możliwa tylko w przypadku zmiany przepisów o podatku VAT, stosownie do tej zmiany. 2) Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji umowy, jeżeli po zawarciu umowy, zaistnieją zdarzenia o charakterze siły wyższej, niezależne od stron, które uniemożliwiłyby terminowe wykonanie zobowiązań; w takiej sytuacji Strony zobowiązują się do ustalenia odpowiednio zmienionego terminu wykonania przedmiotu umowy; za siłę wyższą przyjmuje się zdarzenie, którego strony nie mogły przewidzieć, któremu nie mogły zapobiec ani któremu nie mogą przeciwdziałać, a które uniemożliwia Wykonawcy wykonanie w części lub w całości jego zobowiązań. 3) Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji umowy, jeżeli terminy pozyskania wypisu lub wyrysu z rejestru gruntów, mapy, odpisu z księgi wieczystej lub wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, będą dłuższe niż wynika to z terminu realizacji umowy (zlecenia), a Wykonawca udowodni, że opóźnienie w uzyskaniu ww. dokumentów było od niego niezależne. 4) Jeżeli Zamawiający, w terminie 3 dni roboczych od dnia podpisania umowy nie udostępni Wykonawcy danych, które przydatne będą Wykonawcy w procesie wyceny nieruchomości, termin realizacji umowy przedłuża się o taką ilość dni, o jaką nastąpiło opóźnienie w przekazaniu dokumentów Wykonawcy. 5) Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji umowy, jeżeli z powodu braku dostępu do wycenianej nieruchomości, Wykonawca nie ma możliwości dokonania wizji lokalnej, i powiadomi o tym Zamawiającego pisemnie, faxem lub emailem nie później niż w ciągu 3 dni roboczych od wystąpienia powyższych okoliczności. Część 2: 1) Zmiana wynagrodzenia w stosunku do wysokości podanej przez Wykonawcę w ofercie jest możliwa tylko w przypadku zmiany przepisów o podatku VAT, stosownie do tej zmiany. 2) Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji umowy, jeżeli: a. terminy pozyskania wypisu z rejestru gruntów i budynków, mapy, wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, będą dłuższe niż wynika to z terminu realizacji zlecenia, a Wykonawca udowodni, że opóźnienie w uzyskaniu ww. dokumentów było od niego niezależne, b. z powodu braku dostępu do wycenianego lokalu, Wykonawca nie ma możliwości dokonania wizji lokalnej, i powiadomi o tym Zamawiającego pisemnie, faxem lub emailem nie później niż w ciągu 3 dni roboczych od wystąpienia powyższych okoliczności, 3) Jeżeli Zamawiający, w terminie 3 dni roboczych od dnia przesłania zlecenia, na wykonanie poszczególnych operatów szacunkowych, nie udostępni Wykonawcy danych, które przydatne będą Wykonawcy w procesie wyceny nieruchomości, termin realizacji umowy przedłuża się o taką ilość dni, o jaką nastąpiło opóźnienie w przekazaniu dokumentów Wykonawcy.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.wam.net.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
pobrać ze strony www.wam.net.pl Numer postępowania OK-7720-40/2012.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
17.08.2012 godzina 12:00, miejsce: siedziba Zamawiającego: 30-901 Kraków ul. Montelupich 3, pokój nr 15 (parter).

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Kraków ul. Staffa 5.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  1) Wykonanie inwentaryzacji 4 lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (garaże) znajdujących się w budynku nr 5 przy ulicy Staffa w Krakowie wraz z określeniem udziałów w części wspólnej budynku oraz w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, położonej w Krakowie przy ulicy Staffa 5, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 444/3 o powierzchni 0,0642 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00083907/8. 2) Wykonanie operatów szacunkowych - dla każdego lokalu - w dwóch egzemplarzach, określających wartość rynkową samodzielnego lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (garaż) oraz wartość rynkową udziału w prawie użytkowania wieczystego. Do operatu szacunkowego wykonawca jest zobowiązany uzyskać i dostarczyć: zaświadczenia o samodzielności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne - dla każdego lokalu, wypis z rejestru gruntów i budynków, przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, zwykły odpis z księgi wieczystej nieruchomości, kopię mapy zasadniczej i kopię mapy ewidencyjnej nieruchomości gruntowej, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zaś w przypadku braku planu - zaświadczenie o ustaleniach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość; dokumentację fotograficzną przedmiotu wyceny min 10 zdjęć na płycie CD wraz z filmem obrazującym lokale. W zakresie zlecenia, w ramach wynagrodzenia, Wykonawca będzie zobowiązany do sporządzenia na wniosek Zleceniodawcy, w terminie 14 dni od doręczenia wniosku, aktualizacji lub potwierdzenia aktualności opracowanego operatu szacunkowego. Zamawiający będzie uprawniony do złożenia wyżej wymienionego wniosku w ciągu 2 lat od daty wykonania wyceny będącej przedmiotem zlecenia. Cel wyceny - sprzedaż nieruchomości..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.33.20.00-7, 71.25.10.00-2.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 21.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Częstochowa, Lubliniec, Mierzęcice, Tarnowskie Góry.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie w okresie od dnia podpisania umowy do dnia 31.12.2012 r., operatów szacunkowych określających wartości rynkowe lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz z udziałami w częściach wspólnych nieruchomości z wyszczególnieniem wartości gruntu przypadającego na zbywane lokale, dla celów sprzedaży, zlokalizowanych na terenie województwa śląskiego w miejscowościach: Częstochowa, Lubliniec, Mierzęcice, Tarnowskie Góry - maksymalnie 70 lokali. Do każdego operatu szacunkowego z wyceny każdego lokalu wykonawca będzie zobowiązany uzyskać i dostarczyć: wypis z rejestru gruntów i budynków przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej; kopię mapy ewidencyjnej do pierwszego wycenianego w danej nieruchomości lokalu mieszkalnego, protokół z badania księgi wieczystej nieruchomości w której znajduje się wyceniany lokal mieszkalny (w sporadycznych przypadkach również protokół z badania księgi wieczystej sąsiedniej nieruchomości), dokumentację fotograficzną lokalu, pomieszczenia przynależnego, budynku i nieruchomości gruntowej (min. 6 zdjęć), zaznaczenie wycenianego lokalu oraz pomieszczenia do niego przynależnego na rzutach, a także pozyskanie podpisów przyszłych nabywców tych lokali na rzutach, aktualny protokół z wizji lokalu wraz z czytelnym podpisem przyszłego nabywcy, a w przypadku pustostanu przedstawiciela Zamawiającego; w razie odmowy podpisu na protokole Wykonawca składa oświadczenie o odmowie złożenia podpisu przez przyszłego nabywcę lub przedstawiciela Zamawiającego, wraz z uzasadnieniem, zestawienie powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych oraz udziałów dla nieruchomości, w której znajduje się lokal będący przedmiotem wyceny. Wykonawca będzie zobowiązany w ramach uzgodnionego wynagrodzenia do sporządzenia na wniosek Zamawiającego, w terminie 14 dni od otrzymania wniosku, aktualizacji lub potwierdzenia aktualności uprzednio opracowanego operatu szacunkowego wyceny. Zamawiający ma prawo do złożenia wniosku o aktualizację operatu w ciągu 2 lat od daty wykonania operatu będącego przedmiotem zlecenia..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.33.10.00-0.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2012.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.