Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na pięć części opisanych poniżej: Określenie wysokości stawki czynszu dzierżawnego: Część 1: Świnoujście - nieruchomość zabudowana, położona przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 35, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0002 Świnoujście jako działka nr 86, z czego do dzierżawy przeznacza się część budynku nr 1 o pow. użytkowej 432,417 m2 wraz z terenem o powierzchni 60,00 m2 obejmującym część tarasu, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Wycena nieruchomości: Część 2: Szczecin - nieruchomość zabudowana garażami blaszanymi nietrwale związanymi z gruntem, położona przy ul Białej, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Dąbie 126 jako działka nr 3/1 o powierzchni ogólnej 0,1771 ha. Wycenie podlega cała nieruchomość bez garaży. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 3: Szczecin - nieruchomość niezabudowana położona przy ul Świerczewskiej, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 2102 Pogodno 102 jako działka nr 7/4 o powierzchni ogólnej 0,1349 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 4: Szczecin - nieruchomość zabudowana budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 171 m2, położona przy ul Księcia Sambora 6, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 1041 Śródmieście 41 jako działka nr 23/9 o powierzchni ogólnej 0,0740 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 5: Szczecinek - nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Trzesieka jako działka nr 83/7 o ogólnej powierzchni 2,4800 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości.