Renowacja wielorodzinnych budynków mieszkalnych położonych w obrębie posesji przy ul. Dominikańskiej 5 na Starym Mieście w Sieradzu

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie obejmuje wykonanie renowacji dwóch wielorodzinnych budynków mieszkalnych tj.: kamienicy frontowej i oficyny oraz budynku gospodarczego, położonych w obrębie posesji przy ul. Dominikańskiej 5 na Starym Mieście w Sieradzu, wykonanie robót wyburzeniowych, wykonanie zagospodarowania i uzbrojenia terenu wraz z nasadzeniami zieleni. 4.1. W ramach zadania przewiduje się wykonanie następujących podstawowych elementów: I. Budynek kamienicy frontowej oznaczony w projekcie zagospodarowania terenu jako typ A- zakres robót: Powierzchnia zabudowy: 273m2, powierzchnia użytkowa: 414m2, kubatura 1920m3. Budynek jest obiektem wpisanym do rejestru zabytków nieruchomych byłego wojewody sieradzkiego. Jest to budynek trójkondygnacyjny podpiwniczony. Należy wykonać: wymianę dachu, odnowienie elewacji frontowej budynku, ocieplenie poddasza, ocieplenie ścian elewacji od strony podwórka, przebudowę schodów polegającą na wykonaniu nowej klatki schodowej żelbetowej na poddasze i do piwnicy. Należy przebudować układ pomieszczeń mieszkalnych celem wydzielenia łazienek i kuchni z kominami wentylacyjnymi oraz wydzielić dodatkowe pokoje mieszkalne. Należy wykonać nową instalację wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, zamontować węzeł cieplny, wykonać instalację elektryczną, telefoniczną, rtv., odgromową. Należy wykonać roboty dotyczące podłączenia budynku do mediów. Szczegółowy zakres prac do wykonania w budynku określa dokumentacja projektowa. II. Budynek oficyny oznaczony w projekcie zagospodarowania terenu jako typ B- zakres robót: Powierzchnia zabudowy 122m2, powierzchnia użytkowa 161,7m2, kubatura 933m3 Należy wykonać: wymianę dachu, odnowienie elewacji frontowej budynku, ocieplenie strychu, ocieplenie ścian elewacji, remont klatki schodowej, wymianę zniszczonego stropu drewnianego na żelbetowy monolityczny, przebudować układ pomieszczeń mieszkalnych celem wydzielenia łazienek i kuchni z kominami wentylacyjnymi. Należy wykonać nową instalację wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, przyłączyć budynek do źródła ciepła, wykonać instalację elektryczną, telefoniczną, rtv., odgromową. Należy wykonać roboty dotyczące podłączenia budynku do mediów. Szczegółowy zakres prac do wykonania w budynku określa dokumentacja projektowa. III. Budynek gospodarczy oznaczony w projekcie zagospodarowania terenu jako typ C- zakres robót: Powierzchnia zabudowy 60m2, powierzchnia użytkowa 49m2, kubatura 176m3 Należy wykonać konstrukcję dachu (dach jednospadowy drewniany) z pokryciem, ściany wewnętrzne, tynki, posadzki, wymienić stolarkę, wymienić instalację oświetleniową i gniazd wtykowych, przebudować układ pomieszczeń celem wydzielenia pomieszczenia na suszarnię pomieszczenia na odpadki, komórek gospodarczych. Szczegółowy zakres prac do wykonania w budynku określa dokumentacja projektowa. Budynki opisane jako element I, II, należy wyposażyć w instalacje i urządzenia umożliwiające prawidłowe i zgodne z przepisami funkcjonowanie w/w budynków. Miedzy innymi należy przewidzieć, umieścić w ofercie i wycenić wyposażenie każdego lokalu mieszkalnego w trzon kuchenny gazowy lub elektryczny lub gazowo-elektryczny. Kuchnie muszą odpowiadać obecnie obowiązującym przepisom i bezwzględnie posiadać zabezpieczenie przed samoczynnym wypłynięciem gazu. Pod zlew należy przewidzieć i wycenić szafkę zlewozmywakową, umywalki wyposażyć w element ceramiczny maskujący syfon (np. postument), zamontować wanny akrylowe z panelem frontowym. W przypadku występowania materiałów w różnych gatunkach do wykonania zamówienia należy użyć materiału w gatunku najwyższym tzn. pierwszym. IV. Uzbrojenie terenu- przyłącza i sieci: Przyłącze wodne: wymiana istniejącego przyłącza na nowe. Przyłącze kanalizacji sanitarnej: nowe projektowane dla budynku oficyny. Przyłącze elektryczne: istniejące, do wykonania wewnętrzna linie zasilającą (wlz) z istniejącej skrzynki złącznej na ścianie budynku. Przyłącze telekomunikacyjne: nowe projektowane. Rozbudowa sieci telekomunikacyjnej w rejonie nieruchomości. Przyłącze cieplne nie jest objęte niniejszym zamówieniem (w gestii PEC Sp. z o.o. w Sieradzu). Na 21 dni przed rozpoczęciem robót sieciowych Wykonawca jest obowiązany powiadomić Zamawiającego o zamiarze ich wykonania. Przewiduje się też roboty w zakresie uzbrojenia na terenie działki obejmujące wykonanie kanalizacji deszczowej dla odwodnienia terenu, podłączenie rur spustowych odprowadzających wody opadowe z dachów, drenaż dla budynku A, przebudowę infrastruktury teletechnicznej prowadzonej po elewacji budynku oraz wykonania drenażu dla budynku A wraz ze studnią przepompowni, osadnikiem, pompą, czujnikiem poziomu wody, wpięciem do kanalizacji deszczowej oraz wykonaniem zasilania elektrycznego (sterowania) przepompowni ścieków drenażowych. V. Zagospodarowanie terenu, mała architektura, ogrodzenia prętowe: Należy wykonać utwardzenia terenu tj.: plac na przedłużeniu przejścia bramowego z płyt granitowych, groszkowych i betonowych, plac główny podwórka z kamieni polnych układanych na zaprawie cementowej, dojazd gospodarczy z kostki betonowej ozdobnej. Należy wykonać elementy małej architektury tj. piaskownice, siedziska, ławki, stojak dla rowerów, ogrodzenie prętowe i bramę wjazdową z furtką (elementy kute). VI. Roboty rozbiórkowe, wyburzenia, ogrodzenia murowane - adaptacja: Należy wykonać roboty rozbiórkowe budynków gospodarczych zlokalizowanych na terenie działki zgodnie z projektem budowlanym. Budynki o konstrukcji murowanej z cegły pełnej, więźba dachowa drewniana. Wysokość do 6m, powierzchnia obiektów wyburzanych 124m2. Uwaga: ściany graniczne wyburzanych budynków należy pozostawić celem późniejszego ich zaadaptowania na potrzeby ogrodzenia. Należy przewidzieć w kosztach i wycenić wykonanie następujących robót naprawczych i adaptacyjnych ścian granicznych na potrzeby ogrodzenia: zbicie starych zniszczonych, odparzonych tynków, odsolenie murów, wykonanie, naprawę i uzupełnienie tynków, wykonanie nakryw betonowych (czapek) z obróbkami blacharskimi lub nakryw ceramicznych. 4.2. W ramach zamówienia należy wykonać: roboty budowlane i czynności określone w dokumentacji projektowej, decyzjach oraz prace i czynności pomocnicze niezbędne dla prawidłowego wykonania przedmiotu zamówienia, tj. prowadzenie obsługi geodezyjnej, wykonanie wymaganych badań i sprawdzeń, wykonanie i utrzymanie zaplecza budowy, wykonanie dla potrzeb budowy podłączeń do mediów i ponoszenie kosztów ich zużycia, wykonanie dokumentacji powykonawczej, itp., a także prace porządkowe terenu w rejonie realizacji robót. Wykonawca jest obowiązany prowadzić prace zgodnie z dokumentacją projektową w tym zgodnie z wszystkimi decyzjami, postanowieniami, uzgodnieniami i warunkami. Wykonawca jest zobowiązany wystąpić do zarządcy drogi o zajęcie pasa drogowego opracować i uzgodnić projekt organizacji ruchu na czas prowadzenia robót budowlanych w pasie drogowym i uzyskać decyzję na zajęcie pasa drogowego w zakresie niezbędnym do prowadzenia robót (dotyczy między innymi: robót elewacyjnych, rozbudowy sieci telekomunikacyjnej, przyłączy). 4.3. Wykonawca jest zobowiązany wykonać wszystkie roboty, w tym branżowe i sieciowe oraz uzyskać dokumenty potwierdzające prawidłowość ich wykonania. W przypadku robót sieciowych np.: telekomunikacyjnych, dokumentem potwierdzającym prawidłowość wykonania robót będzie protokół odbioru robót z udziałem przedstawiciela gestora sieci (np.: w przypadku rozbudowy sieci telekomunikacji przedstawiciela telekomunikacji uprawnionego do pełnienia czynności odbiorowych). 4.4. Wykonawca jest zobowiązany uzyskać zgody na wejście w teren od właścicieli działek przyległych do działki 79/2, na której zlokalizowane są obiekty będące przedmiotem robót, w szczególności dotyczy to działek 80/1 i 81. 4.5. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi dokumentacja przetargowa składająca się z projektu budowlanego i wykonawczego, STWiORB oraz dokumentacji określającej zasady postępowania przetargowego. Zamawiający przy realizacji zamówienia dopuszcza zastosowanie równoważnych wyrobów budowlanych. W związku z użyciem przez Projektantów w dokumentacji projektowej nazw własnych wyrobów budowlanych i urządzeń Zamawiający oświadcza, że mają one charakter przykładowy umożliwiający Wykonawcom dokonanie oceny czy ewentualnie proponowane przez nich wyroby budowlane lub urządzenia spełniają wymóg równoważności.