Wykonanie dokumentacji projektowej obejmującej projekt budowlany i projekt wykonawczy budynku mieszkalno-usługowego zlokalizowanego w Tychach przy al. Bielskiej wraz ze wszystkimi koniecznymi uzgodnieniami i otrzymaniem prawomocnego pozwolenia na budowę.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest: I. „Wykonanie dokumentacji projektowej obejmującej projekt budowlany i projekt wykonawczy budynku mieszkalno-usługowego zlokalizowanego w Tychach przy al. Bielskiej wraz ze wszystkimi koniecznymi uzgodnieniami i otrzymaniem prawomocnego pozwolenia na budowę”, zwana dalej Dokumentacją; II. sprawowanie nadzoru autorskiego nad robotami budowlanymi. I. Zakres Dokumentacji 1. W skład Dokumentacji będą wchodziły następujące opracowania: 1) Projekt budowlany (między innymi część architektoniczna, część konstrukcyjna i część dotycząca zagospodarowania terenu) całego zadania inwestycyjnego, stanowiący podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę; 2) Projekt wykonawczy niezbędny do przeprowadzenia przetargu i wyłonienia Generalnego Wykonawcy inwestycji; 3) Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; 4) Dokumentacja geologiczno-inżynierska; 5) Materiały przetargowe (dokumentacja przetargowa) dla potrzeb realizacji robót, obejmujące: a) przedmiary robót w układzie kosztorysowym według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (tekst jednolity: Dz.U. 2013.1129.), zawierające opisy robót w kolejności technologicznej ich wykonania oraz podstaw do ustalania jednostkowych nakładów rzeczowych z podaniem jednostek przedmiarowych robót, opracowane przed wykonaniem robót na podstawie dokumentacji projektowej. Przedmiary winny być sporządzone wg takiego podziału, który umożliwi ustalenie kosztu poszczególnego obiektu inwentarzowego zgodnie z KŚT (Klasyfikacja Środków Trwałych), b) kosztorys inwestorski dla zakresu objętego projektem, w układzie branżowym, c) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót zawierająca szczegółowy opis robót, technologię budowy, rodzaj zastosowanych materiałów i warunki odbioru robót – zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego, d) oprócz specyfikacji technicznej „Wymagania Ogólne” jak wyżej należy opracować „Szczegółowe specyfikacje techniczne” SST dla poszczególnych grup robót w branżach. 6) prawomocna decyzja pozwolenie na budowę; - zwane dalej łącznie „Dokumentacją”. 2. Wykonawca przekaże Zamawiającemu przedmiot umowy, w 5 (pięciu) egzemplarzach, w siedzibie Zamawiającego. 3. Wszystkie części dokumentacji projektowej mają być przekazane Zamawiającemu w teczkach zbiorczych, zawierających kompletne egzemplarze w każdej poszczególnej teczce z przyklejonym opisem tytułu zadania i nazwą biura projektującego, numerem zebranych egzemplarzy i spisem zawartości. 4. Ponadto Wykonawca musi całość projektowanej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wykonać i przekazać w technice cyfrowej: a) pliki tekstowe – doc, docx, rtf, txt, pdf, b) pliki graficzne – dwg, dxf ,pdf, obrazy – tif, bmp, jpg, pdf, c) pliki kosztorysów – ath, d) tabela elementów rozliczeniowych (TER) – xls, xlsx na nośniku pendrive. Pliki nie mogą mieć zabezpieczenia przed kopiowaniem i edycją 5. Wykonawca zobowiązuje się wykonać i przekazać Zamawiającemu także wizualizację zewnętrzną i wewnętrzną obiektu w wersji elektronicznej, którą Zamawiający będzie wykorzystywał do celów reklamowych i marketingowych. Wykonawca wyraża zgodę na takie wykorzystanie wizualizacji i oświadcza, że nie będzie z tego tytułu rościł żadnych praw względem Zamawiającego. 6. Do przedmiotu umowy Wykonawca załączy pełny wykaz dokumentacji projektowo-kosztorysowej, a także pisemne oświadczenie, że jest ona wykonana zgodnie z umową, obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej i jest kompletna z punktu widzenia celu jakiemu ma służyć. 7. W dokumentacji należy przedstawić optymalne ekonomicznie rozwiązania w zakresie technologii robót (ze wskazaniem konkretnych produktów najlepiej odpowiadających stawianym wymogom). 8. Należy uwzględnić następujące obowiązujące przepisy i normy: 1) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. 2018.1202 z późn. zm.), 2) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (tekst jednolity: Dz. U. 2013.1129.). 3) Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2012.462 z późn. zm.), 4) Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity: Dz.U. 2018.1020.), 5) Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. 2017.1073 z późn. zm..), 6) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dz. U. 2015.1422. z późn. zm.), 7) Obowiązujące warunki techniczne i Polskie Normy, 8) Miejscowy plan zagospodarowanie przestrzennego. Zakres opracowania obejmuje: 1. Prace przedprojektowe: a) Wykonanie mapy zasadniczej dla celów projektowych, b) dokumentacja geologiczno-inżynierska, obejmująca wykonanie otworów i badań gruntów w ilości niezbędnej dla prawidłowego posadowienia budynku (możliwość wystąpienia na działce różnych gruntów w tym słabonośnych oraz wody gruntowej), c) architektura i konstrukcja: ostateczne ustalenie funkcji obiektu i bryły budynku po przyjęciu przez Zamawiającego ostatecznej koncepcji d) wstępne ustalenia zasad wyposażenia instalacyjnego, w szczególności zakresu ponadstandardowego (wentylacje, TV dozorowa, internet, czujniki p.poż, sposoby opomiarowania, projekt instalacji niskoprądowej i inne), 2. Projekt budowlany (PB): a) projekt zagospodarowania działki z przyległościami wraz z planszą zbiorczą uzbrojenia terenu akceptowaną protokolarnie przez Zespół Uzgadniania Dokumentacji UM Tychy, b) przekładki sieci, uzbrojenie terenu, drogi, zieleń, c) instalacje c.o. z sieci miejskiej, c.c.w. z sieci miejskiej, wod.-kan., elektryczne i niskoprądowe, wentylacja mechaniczna, d) wymagany zakres projektów architektury, konstrukcji, ze schematami podstawowego wyposażenia instalacyjnego, e) uzgodnienie projektów zagospodarowania terenu i obiektu z rzeczoznawcami p.poż., B.H.P. i sanitar., niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, f) charakterystyka energetyczna budynku, g) informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, h) inne niezbędne opracowania i działania w celu uzyskania decyzji pozwolenie na budowę. 3. Projekt wykonawczy (PW) rozszerzenie problematyki PB do wymagań realizacyjnych Wykonawców branżowych: a) sieci zewnętrzne, b) architektura (w tym instalacja podświetlenia elewacji budynku), konstrukcja, urządzenia i instalacje wewnętrzne między innymi takie jak: klimatyzacja i wentylacja, wod-kan, c.o., ppoż. , c) detale robocze wykonawcze: ślusarki/stolarki zewnętrznej i wewnętrznej, balustrad klatki schodowej, ew. stropów podwieszonych, posadzek, d) projekt zieleni i nasadzeń, e) projekt drogowy, projekt organizacji ruchu wraz z zatwierdzeniem, projekt oświetlenia zewnętrznego, f) mury oporowe, przekładki sieci, g) szczegółowe specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, h) aranżacja i wystój wnętrz 4. Zakłada się wykonanie projektów dla obu faz (PB i PW) jednostadiowo, przed wystąpieniem o decyzję pozwolenie na budowę (drogi, sieci uzbrojenia, projekty instalacyjne). Określenie trybu prowadzenia projektowania leży w kompetencji Wykonawcy. 5. Inne. a) przygotowanie materiałów w celu uzyskania pisemnej zgody Gminy Tychy na realizację projektów na jej przyległych działkach, przed wystąpieniem o decyzję pozwolenie na budowę, b) przygotowanie materiałów dla umów przyłączeniowych z instytucjami sieciowymi-według potrzeb, c) inne elementy i dokumenty niezbędne do prowadzenia projektowania i przygotowania realizacji – według dodatkowych dwustronnych uzgodnień. Ustalenia: 1. Ustalenia funkcjonalne.  zagospodarowanie terenu, układ bryły, przekroje – Analiza inwestycyjna terenu z dnia 20 czerwca 2018 r.,  z uwagi na potrzeby zoptymalizowania wielkości mieszkań w budynku należy układ funkcjonalny dostosować do planowanych potrzeb,  ilość i powierzchnia lokali mieszkalnych i usługowych – zgodnie z Analizą inwestycyjną terenu, w tym 1 mieszkanie dla osoby niepełnosprawnej,  uwzględnić instalacje przewidziane przepisami prawa dla lokalu usługowego przeznaczonego pod usługi z zakresu ochrony, poprawy i promocji zdrowia,  uwzględnić instalacje przewidziane przepisami prawa dla lokalu usługowego przeznaczonego pod usługi z zakresu gastronomii,  struktura mieszkań: według ustaleń z Zamawiającym,  ilość miejsc garażowych podziemnych – według Analizy inwestycyjnej terenu, ilość miejsc parkingowych i garażowych należy przyjąć zgodnie z zapisami mpzp, projektowany budynek powinien zapewniać komfort i bezpieczeństwo mieszkańców, a jego układ konstrukcyjny musi przewidywać możliwość rekonfiguracji układu pomieszczeń, ciągów komunikacyjnych i strefy wejściowej możliwie najmniejszymi dla inwestora kosztami,  garaż podziemny ma być dostępny dla samochodów na paliwo LPG,  w budynku należy przewidzieć minimum jedno mieszkanie przystosowane dla potrzeb osób niepełnosprawnych wraz z przystosowaniem wejścia oraz klatki schodowej,  w budynku należy przewidzieć powierzchnie zamkniętą na przechowywanie wózków dziecięcych i rowerów. 2. Technologia realizacji budynku.  stan zero – płyta fundamentowa żelbetowa, ściany nośne, stropy, klatki schodowe, żelbetowe monolityczne lub żelbetowe prefabrykowane,  ścianki wewnętrzne działowe – pustaki ceramiczne Porotherm,  w celu zmniejszenia ilości mostków cieplnych w budynku należy w projekcie zastosować wkładki termiczne dla balkonów typu Schock Isokorb lub równoważne,  posadzka w poziomie garaży z kostki betonowej wielokolorowej o grubości 8 cm bezfazowe,  stropodach na budynku betonowy, monolityczny lub prefabrykowany,  pomieszczenia sanitarne oraz kuchnie powinny mieć wentylację grawitacyjną z zastosowaniem wspomagania mechanicznego,  wszystkie okna w budynku z PCV z nawiewnikami,  drzwi do mieszkań z drewna pełnego z dwoma zamkami, antywłamaniowe klasy C oraz odporność ogniowa klasy 30,  drzwi wewnętrzne w mieszkaniach białe standardowe z częściowymi uszczelkami (z dwóch stron),  klamki do drzwi metalowe,  parapety zewnętrzne blacha tytanowo-cynkowa lub blaszane malowane proszkowo, wypuszczone poza linię budynku min. 5 cm,  parapety wewnętrzne PCV białe szerokości 20 cm wypuszczone poza ścianę wewnętrzną 5 do 8 cm,  balustrady zewnętrzne stalowe malowane proszkowo,  tynki wewnętrzne gipsowe,  malowanie ścian i sufitów wewnątrz-farby białe emulsyjne,  malowanie ścian klatek schodowych pow. 1.5 m farbami akrylowymi poniżej 1,5 m zaprojektować tynk żywiczny typu marmulit , łazienek-farbami akrylowymi,  posadzki w łazienkach, kuchniach i przedpokojach-płytki ceramiczne, w pokojach panele podłogowe drewniane,  łazienki wyposażone w wannę, umywalkę i miskę ustępową  tynki zewnętrzne cienkowarstwowe  balustrady – stal nierdzewna lub szkło (hartowane lub laminowane) do wyboru przez Zamawiającego na etapie wykonywania projektu. ,  wentylacja grawitacyjna „kanały systemowe” z ceramiki lub betonowe,  garaż-wentylacja mechaniczna nad dach,  , brama-rolowana, na pilota, fotokomórka, możliwość programowania pilotów,  instalacje-kuchnia elektryczna z płytą ceramiczną i piekarnikiem, 3. Przekładki sieci-w jednym projekcie z uzbrojeniem dla kubatur; wspólna plansza na ZUD. Przekładki sieci należy uzgodnić z PEC Sp. z o.o. w Tychach i RPWiK w Tychach S.A. 4. Przyłącza.  wg warunków użytkowników sieci; dla PEC, rozdzielnia elektryczna, komora wodomierzowa dostępne z garażu,  oświetlenie dojazdu do parkingu podziemnego – podłączenie do oświetlenia miejskiego. 5. Instalacje.  instalacja elektryczna wraz z AZART, telewizja kablowa, telefon, internet, domofon, monitoring,  na etapie projektu budowlanego instalacje c.o. i wod.-kan. należy uzgodnić sposób zdalnego odczytu M-bus, który będzie zgodny z urządzeniami wykorzystywanymi przez dostawców mediów (RPWiK, PEC). 6. Inne.  zasady numerowania mieszkań – Wykonawca wykona propozycję i przedstawi do ostatecznej akceptacji,  dojazdy, parkingi, dojścia – wielokolorowa kostka brukowa,  należy zaprojektować na poziomie piwnicy pomieszczenie techniczne o powierzchni ok. 10 m2 i jedno pomieszczenie gospodarcze z odbiorem wody zimnej i ciepłej o powierzchni ok. 10 m2. W instalacji wodnej zaprojektować 2 wyjścia poza budynek dla potrzeb pielęgnacji zieleni. II. Sprawowanie nadzoru autorskiego Zakres i forma nadzoru autorskiego określone są w § 4, § 5 i § 6 Projektu umowy, stanowiącego załącznik nr 3 do SIWZ. Załączniki: 1) Analiza inwestycyjna terenu z dnia 20 czerwca 2018 r.