Modernizacja kompleksu lokali użytkowych przy ulicy Miodowej 8 w Płocku

Opis przedmiotu przetargu: 2. Przedmiot zamówienia Przedmiotem zamówienia jest modernizacja kompleksu lokali użytkowych zlokalizowanego w Płocku przy ul. Miodowej 8 na działce o numerze ewidencyjnym gruntów 370/18 i uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie oraz oddanie Zamawiającemu zrealizowanego zadania inwestycyjnego do stanu nadającego się do bezpośredniej eksploatacji zgodnie z przeznaczeniem. Parametry techniczne docelowej zabudowy: Powierzchnia zabudowy: 1427,85 m2 Powierzchnia użytkowa: 1 937,90 m2 Kubatura: 10 276,29 m3 Stan istniejący obiektu Na działce o nr ew. 370/18 przy ul. Miodowej 8 w Płocku zlokalizowany jest kompleks lokali użytkowych składający się z 3 budynków z wydzielonymi wewnętrznie 24 lokalami o charakterze handlowo-usługowo-biurowym. Budynki o wysokości 2 kondygnacji naziemnych połączone są ze sobą układem komunikacji pieszej w poziomie terenu i w poziomie I piętra. Zużyty technicznie budynek wybudowany ok. 1970 r. wymaga gruntownej modernizacji i rekonstrukcji oraz przystosowania do obecnie obowiązujących przepisów technicznych. W złym stanie technicznym są głównie elementy konstrukcyjne obiektu takie, jak: podesty, schody, murki oporowe, ściany zewnętrzne oraz stalowa stolarka okienna i drzwiowa. Obecnie budynek jest użytkowany przez najemców prowadzących w nich działalność handlową, usługową i biurową. Zakres prac obejmuje w szczególności: a) rozbiórkę istniejących podestów, schodów, murków oporowych, altanki śmietnikowej, nawierzchni na poziomie -1, b) roboty konstrukcyjne, w tym m.in. wykonanie: słupów, schodów, podestów, tarasu, murków oporowych, konstrukcji stalowej pylonu reklamowego i attyki (opaski) okalającej budynek na poziomie dachu, c) wykonanie nowych elementów budynku takich, jak: dobudowa tarasu do lokalu gastronomicznego, dobudowa pomieszczenia sanitarnego (łazienki) i teletechnicznego (serwerowni), budowa pochylni dla osób niepełnosprawnych, montaż windy, d) roboty wykończeniowe zewnętrzne w postaci: wymiany stalowej stolarki okiennej i drzwiowej, docieplenia ścian zewnętrznych, wykonania attyki (opaski) wokół budynku z elementami plastrów miodu, e) roboty w zakresie infrastruktury technicznej: przebudowa kanalizacji deszczowej, przebudowa przyłącza gazowego średniego ciśnienia, wykonanie wewnętrznych instalacji telekomunikacyjnych od pomieszczenia technicznego (serwerowni) do wszystkich lokali użytkowych, monitoringu wizyjnego i instalacji odgromowej, f) zagospodarowanie terenu w postaci: obniżenia terenu wraz z przebudową schodów głównego wejścia od strony ulicy Miodowej, przebudowy parkingu i montażu nowej systemowej altanki śmietnikowej, częściowej wycinki i przesadzenia istniejących drzew i krzewów oraz wykonanie nasadzeń zastępczych, montażu ławek. 3. Wymagania i uwagi a) Wykonawca udzieli minimum 3 letniej gwarancji dla wykonanego przedmiotu zamówienia licząc od dnia podpisania „Protokołu odbioru końcowego przedmiotu umowy”, określonego we wzorze umowy, stanowiącym Załącznik nr 13 do SIWZ, b) Wykonawca zobowiązany jest do wykonania Planu Organizacji Robót Budowlanych w uzgodnieniu z inwestorem, nadzorem autorskim, a także operatorami telekomunikacyjnymi i dostawcą gazu. c) Kierownik budowy ma obowiązek uczestniczenia w posiedzeniach kolegium budowy, w skład, którego mogą wchodzić: przedstawiciele Zamawiającego, Wykonawcy i firmy projektowej sprawującej nadzór autorski, inspektorzy nadzoru i inni zaproszeni w razie potrzeby specjaliści oraz przedstawiciele organów państwowych. d) Wykonawca zobowiązany jest do wykonywania robót budowlanych, w tym wykonania tymczasowych osłon i zabezpieczeń dojść oraz wejść do poszczególnych lokali, w sposób zapewniający w maksymalnym stopniu funkcjonowanie lokali użytkowych i zapewnienie bezpieczeństwa osób w nich pracujących oraz klientów. W przypadku braku możliwości zapewnienia bezpośredniego dojścia do lokalu Wykonawca wykona montaż alternatywnej drogi dojścia w postaci, np. bezpiecznych pomostów stalowych. W szczególnym przypadku, za zgodą Zamawiającego, możliwym będzie wyłączenie poszczególnych lokali z użytkowania na czas wykonania robót budowlanych. W celu zapewnienia dostaw materiałów budowlanych niezbędnych do realizacji przedmiotu zamówienia, jak też wywozu gruzu pochodzącego z rozbiórki Zamawiający wymaga, aby Wykonawca w okresie realizacji przedmiotu zamówienia uzyskał, w zależności od potrzeb, stosowne zezwolenia na ruch pojazdów ciężarowych oraz innych obsługujących budowę w ulicach dojazdowych do nieruchomości będącej przedmiotem zamówienia. e) W celu możliwości wykonania prac dociepleniowych ścian budynku znajdujących się w granicy, Wykonawca zobowiązany jest wystąpić do właścicieli sąsiednich działek z wnioskami o wydanie zezwolenia na zajęcie ich terenów. Opłaty za zajęcia sąsiednich terenów na czas wykonywania robót obciążają Wykonawcę. f) Wykonawca jest zobowiązany do wygrodzenia terenu robót oraz dbania o bezpieczeństwo osób postronnych. g) Zamawiający zastrzega sobie możliwość monitorowania terenu budowy, rejestracji wizualnej, dźwiękowej i fotograficznej oraz umieszczania zarejestrowanych obrazów w Internecie. h) Wykonawca jest zobowiązany udostępnić teren budowy i budynek oraz współpracować i wspólnie koordynować prace z dostawcami mediów telekomunikacyjnych, którzy w okresie realizacji przedmiotu zamówienia wykonywać będą przyłącza sieci telekomunikacyjnych do obiektu (do pomieszczenia serwerowni), i) Zamawiający zastrzega, że wszędzie tam, gdzie w treści wszelkiej dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, stanowiących opis przedmiotu zamówienia, zostały w opisie tego przedmiotu wskazane znaki towarowe, patenty lub pochodzenie, Zamawiający dopuszcza metody, materiały, urządzenia, systemy, technologie, itp. równoważne do przedstawionych w opisie przedmiotu zamówienia. Dopuszcza się więc stosowanie wszelkich równoważnych odpowiedników rynkowych o właściwościach nie gorszych niż wskazane przez Zamawiającego. Parametry wskazanego standardu określają minimalne warunki techniczne, eksploatacyjne, użytkowe, jakościowe i funkcjonalne, jakie ma spełniać przedmiot zamówienia. Wskazane znaki towarowe, patenty, marki lub nazwy producenta wskazujące na pochodzenie określają jedynie klasę produktu, metody, materiałów, urządzeń, systemów, technologii, itp. W ofercie można przyjąć metody, materiały, urządzenia, systemy, technologie, itp. innych marek producentów, jednak o parametrach technicznych, jakościowych i właściwościach użytkowych oraz funkcjonalnych odpowiadających metodom, materiałom, urządzeniom, systemom, technologiom, itp. opisanym w SIWZ. Zgodnie z art. 30 ust. 4 Ustawy Prawo zamówień publicznych Zamawiający opisując przedmiot zamówienia za pomocą norm, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów odniesienia, o których mowa w art. 30 ust. 3 Ustawy Prawo zamówień publicznych dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym. Zgodnie z art. 30 ust. 5 Ustawy Prawo zamówień publicznych Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisywanym przez Zamawiającego, jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego roboty budowlane spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. 4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia jest określony zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. „w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego” (Dz. U. Nr 202, poz. 2072 z późn. zm.), który stanowią załączniki do SIWZ: a) projekt budowlany „Przebudowy w ramach inwestycji, pn. „Modernizacja kompleksu lokali użytkowych przy ul. Miodowej 8 w Płocku na działce nr ew. 370/18”, stanowiący załącznik nr 9 do SIWZ, b) projekty wykonawcze wszystkich branż „Przebudowy w ramach inwestycji, pn. „Modernizacja kompleksu lokali użytkowych przy ul. Miodowej 8 w Płocku na działce nr ew. 370/18”, stanowiący załącznik nr 10 do SIWZ, c) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych, stanowiąca załącznik nr 12 do SIWZ, d) pozwolenie na budowę - Decyzja Prezydenta Miasta Płocka nr 526/2017 z dnia 22.11.2017 r. zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę, stanowiąca załącznik nr 14 do SIWZ, e) pozwolenie na wycinkę drzew - Decyzja Prezydenta Miasta Płocka z dnia 12.09.2017 r. (nr rejestru: WKŚ-I-ZZ.6131.210.2017.EN), stanowiąca załącznik nr 15 do SIWZ, f) Zarządzenie Nr 610/11 Prezydenta Miasta Płocka z dnia 30 czerwca 2011 r. w sprawie wprowadzenia Instrukcji na odtworzenie nawierzchni w obrębie pasa drogowego, naruszonych w wyniku robót kanalizacyjnych, wodociągowych, ciepłowniczych, gazociągowych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, itp., stanowiące załącznik nr 16 do SIWZ, g) przedmiar robót, stanowiący załącznik nr 11 do SIWZ - zgodnie z dyspozycją zawartą w § 4 ust. 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. Nr 202, poz. 2072 z późn. zm.), jeśli w zamówieniu na roboty budowlane przyjęto zasadę wynagrodzenia ryczałtowego, dokumentacja projektowa może nie obejmować przedmiaru robót. W niniejszym postepowaniu przewidziano rozliczenie ryczałtowe, stąd załączony do SIWZ przedmiar robót pełni rolę pomocniczą. W świetle powyższego obowiązkiem Wykonawcy jest uwzględnienie w cenie ryczałtowej wszystkich kosztów niezbędnych do wykonania przedmiotu Zamówienia opisanego w Rozdziale IV SIWZ, h) wzór umowy, stanowiący załącznik nr 13 do SIWZ. Powyższe opracowania i dokumenty zostały zamieszczone w wersji elektronicznej na stronie internetowej Zamawiającego, jako części załączników do SIWZ (pliki w formacie .pdf).