Wykonanie robót budowlanych dla zadania inwestycyjnego pn. „Budowa nowego budynku i przebudowa istniejącego na budynki mieszkalne wielorodzinne z garażem podziemnym wraz z instalacjami wewnętrznymi, dojściami oraz przyłączami wodociągowymi, kana

nie

Towarzystwo Budownictwa Społecznego "TBS" Sp. z o.o., Krajowy numer identyfikacyjny 23028994000000, ul. ul. Sienkiewicza  7, 58400   Kamienna Góra, woj. dolnośląskie, państwo Polska, tel. 757 442 614, e-mail tbs@tbskg.com.pl, faks 757 447 811.
Adres strony internetowej (url):

Wykonanie robót budowlanych dla zadania inwestycyjnego pn. „Budowa nowego budynku i przebudowa istniejącego na budynki mieszkalne wielorodzinne z garażem podziemnym wraz z instalacjami wewnętrznymi, dojściami oraz przyłączami wodociągowymi, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i oświetleniem terenu w Złotoryi przy ul. Klasztornej”.

Roboty budowlane należy wykonać zgodnie z projektem budowlanym zatwierdzonym decyzją pozwolenia na budowę nr 259/2017 z dnia 21.09.2017 r. wydaną przez Starostę Złotoryjskiego i projektami wykonawczymi opracowanymi przez jednostkę projektową APA „ARC-HIT” Józef Pałka, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót stanowiącymi załącznik nr 2 do SIWZ, obowiązującymi warunkami wykonania i odbiorów robót budowlanych, normami państwowymi i branżowymi, zasadami współczesnej wiedzy technicznej, wymogami Prawa Budowlanego wraz z aktami wykonawczymi do niego, przepisami bhp i p.poż., innymi przepisami obowiązującymi w Polsce oraz zaleceniami nadzoru autorskiego, inwestorskiego oraz budowlanego. W ramach niniejszego zamówienia należy wykonać dwa wielorodzinne budynki mieszkalne: pierwszy (budynek A) jako nowo budowany budynek z 19 mieszkaniami (plomba pomiędzy dwoma istniejącymi budynkami), drugi (budynek B) – przebudowa istniejącego obiektu, dla którego projekt zakłada budowę 8 mieszkań. Projektowane obiekty to budynki IV-kondygnacyjne z użytkowym poziomem poddasza oraz całkowitym podpiwniczeniem – budynki połączone garażem wielostanowiskowym w podpiwniczeniu na 8 miejsc postojowych. Dodatkowo wykonać należy zgodnie z projektem pomieszczenia techniczne, pomieszczenia gospodarcze, komunikację ogólną i klatki schodowe oraz zagospodarowanie terenu przyległego wraz z przyłączami i uzbrojeniem terenu. Inwestycja realizowana będzie na działkach gruntu nr 150/37, 150/38 i 150/41 obręb 0003. Charakterystyka techniczna inwestycji: • liczba mieszkań (łączna) 27 - budynek A 19 - budynek B 8 • powierzchnia użytkowa mieszkań (łączna) 1.096,40 m2 - budynek A 792,40 m2 - budynek B 304,00 m2 • liczba miejsc postojowych w garażu podziemnym 8 • powierzchnia użytkowa garażu podziemnego 225,70 m2 - w tym miejsc postojowych 100,00 m2 • powierzchnia zabudowy (łączna) 412,10 m2 - budynek A 296,40 m2 - budynek B 115,70 m2 • kubatura 6.723,00 m3 - budynek A 5.195,00 m3 - budynek B 1.528,00 m3 Przedmiot zamówienia obejmuje niżej wymienione roboty budowlane związane z budynkiem oraz zagospodarowaniem terenu: 3.2.1. Wytyczne ogólne dla budynków a) Roboty budowlane związane z wykonaniem niżej wymienionych pomieszczeń: • poziom piwnic – garaż wielostanowiskowy z 8 miejscami postojowymi (parking podziemny łączący dwa budynki), komórki lokatorskie, pomieszczenia techniczne i gospodarcze, klatki schodowe; • poziom przyziemia – lokale mieszkalne, komórki lokatorskie, wózkownie, klatki schodowe; • poziom 1, 2 i 3 piętra – lokale mieszkalne, klatki schodowe; oraz wszystkie inne prace ujęte w dokumentacji projektowej. b) Wykonanie innych robót budowlanych mających na celu oddanie Zamawiającemu przedmiotu zamówienia w stanie nadającym się do użytkowania, a w tym: • wykonanie elewacji łącznie ze stolarką drzwiową i okienną (kolor elewacji uzgodnić z Zamawiającym); • wykonanie kompleksowo klatek schodowych i komunikacji; • kompletne opomiarowanie licznikami mieszkań, garażu oraz części administracyjnej budynku; • wykonanie wszystkich pomieszczeń przynależnych (komórek lokatorskich, wózkowni, suszarni); • wykonanie wszystkich pomieszczeń technicznych i gospodarczych wraz z montażem urządzeń i armaturą sanitarną zgodnie z projektem; oraz wszystkie inne prace ujęte w dokumentacji projektowej. 3.2.2. Wytyczne dla lokali mieszkalnych – mieszkania wykończone kompleksowo w standardzie „pod klucz”, tj.: a) Wykonanie i rodzaj posadzek: • każda kuchnia, łazienka i toaleta – płytki ceramiczne (kolor uzgodnić z Zamawiającym); • każdy pokój i przedpokój – panele podłogowe (kolor uzgodnić z Zamawiającym); b) Wykonanie i rodzaj pokrycia ścian: • każda łazienka i toaleta – płytki ścienne ceramiczne ułożone do wysokości górnej krawędzi ościeżnicy; • każda kuchnia, pokój i przedpokój – ściany malowane farbą na biało. c) We wszystkich pomieszczeniach stosować tynki gładkie cementowo-wapienne kategorii IV. d) Do każdej kuchni należy zakupić, dostarczyć, zamontować i uruchomić 1 kuchenkę elektryczną 4-palnikową z piekarnikiem. e) Do każdej łazienki i toalety należy zakupić, dostarczyć i zamontować armaturę „białego montażu” (wanna, kompakt wc, umywalka, zawory czerpalne - zgodnie z dokumentacją) oraz oprawy oświetleniowe sufitowe i kinkiety nad lustrem. f) W pomieszczeniach wskazanych w dokumentacji zamontować regulatory temperatury. g) We wszystkich pomieszczeniach należy zamontować osprzęt elektryczny (włączniki, gniazda); oraz wszystkie inne prace ujęte w dokumentacji projektowej. Elementy wyposażenia pomieszczeń kuchni, pokoi, przedpokoi, łazienek, WC, pomieszczeń technicznych i gospodarczych muszą być oddane przez Wykonawcę w stanie kompletnym i pozwalającym na użytkowanie ich zgodnie z przeznaczeniem. 3.2.3. Wytyczne dla garażu wielostanowiskowego podziemnego: a) Posadzka betonowa – zgodnie z projektem wykonawczym; b) Tynki gładkie cementowo-wapienne kategorii III; c) Ściany i sufity malowane na biało; d) Linie wyznaczające miejsca postojowe malowane na posadzce żółtą farbą; e) Miejsca postojowe w garażu podziemnym ponumerować za pomocą tabliczek przymocowanych do ściany przy każdym miejscu postojowym oraz numerów malowanych w każdym miejscu postojowym na posadzce; f) Przy każdej klatce schodowej należy wykonać przedsionek łączący komunikację w garażu z klatkami schodowymi; oraz wszystkie inne prace ujęte w dokumentacji projektowej. 3.2.4 Ponadto: a) Ponumerowanie mieszkań w sposób trwały zgodnie z ruchem wskazówek zegara, b) Ponumerowanie komórek lokatorskich (przynależność do mieszkań uzgodnić z Zamawiającym); c) Opisanie pomieszczeń zgodnie z ich przeznaczeniem (np. wózkownia, suszarnia, pomieszczenie techniczne itp.) np. poprzez zamocowanie tabliczki informacyjnej; d) Zakup i montaż euroskrzynek na przesyłki pocztowe zgodnie z obowiązującymi przepisami; e) Zakup, dostawa i montaż tablic ogłoszeniowych zamykanych na klucz we wszystkich klatkach schodowych; f) W wiatrołapach osadzić w płytkach posadzkowych wycieraczki do obuwia o wymiarach minimum 100 cm x 60 cm; g) Trwała numeracja liczników (nr mieszkania = nr licznika); h) Zaplombowanie liczników zimnej wody; i) Kompletne opomiarowanie mediów mieszkań (lokalizacja w części klatek schodowych) licznikami tożsamymi z rodzajem mediów, wraz z ich oplombowaniem; j) Trwałe oznaczenie budynku nazwą ulicy oraz numerem administracyjnym – sposób i miejsce uzgodnić z Zamawiającym; k) Zakup i montaż nad każdymi drzwiami wejściowymi do klatek schodowych podświetlanych numerów oznaczeń tych klatek (uzgodnić z Zamawiającym); l) Zabezpieczenie wlotów kominowych przed możliwością zakładania gniazd przez ptactwo lub podobne, we wnętrzu kominów, a także kolców na gzymsach, pilastrach i elementach wystających elewacji; m) Zakup i montaż na dachu drabinek zapobiegających osuwaniu się śniegu; n) Posadzki pomieszczeń, w których Wykonawca zamontuje urządzenia obsługujące wentylację mechaniczną oraz instalację ciepłowniczą wyłożyć płytami ceramicznymi, a ściany wyłożyć płytkami do wysokości 250 cm; o) Budynek należy wyposażyć w podstawowe media techniczne tj. gniazda telefoniczne, TV, RTV; p) Zakup i przekazanie Zamawiającemu kluczy do drzwi wejściowych (domofonu), wózkowni i suszarni w ilości mieszkań + 3 dodatkowe sztuki; q) Zakup i przekazanie Zamawiającemu kluczy do drzwi mieszkań i komórek lokatorskich po 3 sztuki dla każdego mieszkania i każdej komórki lokatorskiej; r) Zakup i przekazanie Zamawiającemu kluczy do drzwi łączących garaż podziemny z klatkami schodowymi (drzwi do przedsionków) w ilości miejsc postojowych garażu podziemnego + 3 dodatkowe sztuki dla każdych drzwi; s) Zakup i przekazanie Zamawiającemu pilotów do bramy garażowej w ilości miejsc postojowych + 3 dodatkowe sztuki; t) Zakup i przekazanie Zamawiającemu kluczy do pomieszczeń technicznych i gospodarczych, a także szafek z licznikami po 3 sztuki dla każdego pomieszczenia. 3.2.5. Wytyczne dla zagospodarowania terenu: a) Wykonanie ciągów pieszych oraz terenów zielonych; b) Podłączenie obiektu do sieci infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia (załącznik nr 3 do SIWZ); oraz wszystkie inne prace ujęte w dokumentacji projektowej. 3.2.6. Roboty związane z wyposażeniem obiektu w urządzenia wykorzystujące Odnawialne Źródła Energii (OZE): a) Zakup, dostawa i montaż pełnej instalacji i wszystkich urządzeń pomp ciepła w kotłowni budynku oraz na dachu budynku; b) Zakup, dostawa i montaż pełnej instalacji i wszystkich urządzeń do montażu paneli fotowoltaicznych na dachu budynku. Przedmiot zamówienia określony w niniejszej SIWZ Wykonawca zobowiązany jest oddać Zamawiającemu w stanie nadającym się do użytkowania, wykończony kompleksowo. 3.3. Szczegóły dotyczące zakresu robót budowlanych, przeznaczenia zaprojektowanego obiektu, układu i funkcji poszczególnych pomieszczeń, a także innych wymagań technicznych opisuje dokumentacja projektowa. 3.3.1 Dokumentacja projektowa o której mowa w pkt. 3.3.1. składająca się z projektów budowlanych i wykonawczych oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót jak niżej: a) projekt architektoniczno-budowlany – architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne, zagospodarowanie terenu: zatwierdzone decyzją Starosty Złotoryjskiego nr 259/2017 z dnia 21.09.2017 r.; b) projekt wykonawczy – architektura; c) projekt wykonawczy – konstrukcja; d) projekt wykonawczy – instalacje sanitarne; e) projekt wykonawczy – instalacje elektryczne; f) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót – roboty ogólnobudowlane; g) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót – instalacja sanitarna; h) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót – instalacja elektryczna opracowanych przez: APA „ARC-HIT” Józef Pałka, 50-226 Wrocław, ul. Różana 10, stanowiących załącznik nr 2 do SIWZ. Zamawiający, w trakcie realizacji umowy, zastrzega sobie prawo do dokonania zmian względem zapisów zawartych w dokumentacji projektowej, jeśli nie będą one w sposób istotny naruszały ich treść. 3.3.2. Zmawiający informuje, że wszelkie znaki towarowe określone w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt. 3.3.1 nie mają na celu uprzywilejowania danego przedmiotu, a jedynie służą wskazaniu wymogu co do jego parametrów i rodzaju. Wszystkie inne o nie gorszych parametrach są akceptowalne. 3.4. Załączniki do opisu przedmiotu zamówienia: a) dokumentacja projektowa określona w pkt. 3.3 – załącznik nr 2 b) warunki techniczne: • dostawy wody i odprowadzenia ścieków (pismo z dnia 22.06.2017, TW/4544/5004/23/2017); • przyłączenia do sieci TAURON Dystrybucja SA (pismo z dnia 13.07.2017, nr warunków WP/048538/2017/O02R03 oraz z dnia 13.07.2017, nr warunków WP/052639/2017/O02R03); • odprowadzenia wód deszczowych i wpięcia do miejskiej kanalizacji deszczowej (pismo z dnia 24.07.2017 r., WM.7021.5.10.1.2017.MK); • decyzja w sprawie lokalizacji przyłączy wody, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej (decyzja z dnia 18.08.2017, WM.7021.5.12.2017.MK) – załącznik nr 3 c) decyzje wydane przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Legnicy: • decyzja nr 472/2017 z dnia 12.05.2017 – pozwolenie na prowadzenie badań archeologicznych; • decyzja nr 1055/2017 z dnia 26.09.2017 r. zmieniająca treść decyzji nr 472/2017 z dnia 12.05.2017 • decyzja nr 908/2017 z dnia 23.08.2017 – pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych na terenie układu urbanistycznego; – załącznik nr 4 d) decyzja nr 259/2017 z dnia 21.09.2017 r. Starosty Złotoryjskiego zatwierdzająca projekt budowlany i zezwalająca na budowę dla zadania - załącznik nr 5 e) Opinia geotechniczna z dokumentacją badań podłoża oraz warunki gruntowo-wodne w podłożu wykonane przez PARADOXIDES Geologia Inżynierska Jacek Krzysztof Kenig – załącznik nr 6 f) przedmiary robót – załącznik nr 7 Zamawiający zaznacza, że załączone przedmiary robót nie stanowią podstawy do obliczenia ceny oferty – mogą one tylko stanowić pomoc dla wykonawcy w przygotowaniu oferty. Wykonawca cenę oferty musi obliczyć na podstawie dokumentacji projektowej uwzględniając zakres zamówienia określony w projekcie, SIWZ i specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót. Jeżeli w przedmiarach nie ujęto jakiejkolwiek roboty, czynności lub materiału, które można logicznie wywnioskować z dokumentacji, to te roboty, czynności i materiały powinny zostać uwzględnione przez Wykonawcę przy wykonywaniu zamówienia. 3.4. Zamawiający zachęca Wykonawców do zapoznania się w terenie z obszarem, który jest przedmiotem zamówienia. 3.5. Zamawiający na podstawie art. 29 ust. 3a Ustawy, wymaga, aby dla wskazanych czynności związanych z realizacją robót budowlanych określonych w dokumentacji projektowej stanowiące załącznik nr 7 do SIWZ Wykonawca lub Podwykonawca zatrudnił osoby na podstawie umowy o pracę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 Kodeks pracy (Dz. U. z 2014 r., poz. 1502 ze zmianami) wykonujące te roboty budowlane, tj.: a) prace przygotowawcze, rozbiórkowe i porządkowe; b) roboty murowe i betoniarskie; c) roboty izolacyjne; d) roboty tynkarskie; e) roboty malarskie; f) roboty posadzkowe i okładzinowe; g) roboty montażowe instalacji i urządzeń sanitarnych i grzewczych; h) roboty montażowe instalacji i urządzeń elektrycznych i teletechnicznych; i) roboty kamieniarsko-brukarskie; j) roboty stolarskie i ciesielskie; k) roboty spawalnicze; l) roboty dekarskie i blacharskie; m) roboty termoizolacyjne budynku. 3.6. W trakcie realizacji zamówienia Zamawiający uprawniony jest do wykonywania czynności kontrolnych wobec Wykonawcy odnośnie spełniania przez Wykonawcę lub Podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w pkt. 3.4 czynności. Zamawiający uprawniony jest w szczególności do: a) żądania oświadczeń i dokumentów w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów i dokonywania ich oceny; b) żądania wyjaśnień w przypadku wątpliwości w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów; c) przeprowadzania kontroli na miejscu wykonywania świadczenia. 3.7. W trakcie realizacji zamówienia na każde wezwanie Zamawiającego w wyznaczonym w tym wezwaniu terminie Wykonawca przedłoży według wyboru Zamawiającego wskazane poniżej dowody, w celu potwierdzenia spełnienia wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę przez Wykonawcę lub podwykonawcę osób wykonujących wskazane wyżej czynności w trakcie realizacji zamówienia: a) Oświadczenie Wykonawcy lub podwykonawcy o liczbie osób zatrudnionych na podstawie umowy o pracę. Oświadczenie to powinno zawierać w szczególności: dokładne określenie podmiotu składającego oświadczenie, datę złożenia oświadczenia, wskazanie rodzaju umowy o pracę i wymiaru etatu oraz podpis osoby uprawnionej do złożenia oświadczenia w imieniu Wykonawcy lub Podwykonawcy. b) Wraz z oświadczeniem Wykonawca zobowiązany będzie przedłożyć do wglądu kopie umów o pracę zawartych przez Wykonawcę lub Podwykonawcę z pracownikami wykonującymi czynności określone w pkt. 3.4. SIWZ. Kopia umowy o pracę winna zawierać następujące informacje: rodzaj umowy, datę zawarcia umowy i czas jej obowiązywania, oznaczenie stron umowy, rodzaj umówionej pracy, miejsce wykonywania pracy oraz wymiar czasu pracy. Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania od pracowników zgody na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami o ochronie danych osobowych. W przypadku braku zgody informacje wrażliwe, podlegające ochronie na podstawie ustawy o ochronie danych osobowych należy zanonimizować. c) Zaświadczenie właściwego oddziału ZUS, potwierdzające opłacenie przez Wykonawcę lub Podwykonawcę składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne z tytułu zatrudnienia na podstawie umów o pracę za ostatni okres rozliczeniowy. d) Poświadczoną za zgodność z oryginałem odpowiednio przez Wykonawcę lub Podwykonawcę kopie dowodu potwierdzającego zgłoszenie pracownika przez pracodawcę do ubezpieczeń, zanonimizowaną w sposób zapewniający ochronę danych osobowych pracowników, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych. Nieprzedłożenie przez Wykonawcę dokumentów określonych powyżej Zamawiający będzie traktował jako niewypełnienie obowiązku zatrudnienia pracowników na podstawie umowy o pracę i będzie podstawą do naliczania kar umownych w wysokości określonej w Istotnych dla stron postanowieniach umowy. W przypadku uzasadnionych wątpliwości co do przestrzegania prawa pracy przez Wykonawcę lub Podwykonawcę, Zamawiający może zwrócić się o przeprowadzenie kontroli przez Państwową Inspekcję Pracy. UWAGA: Przedmiot zamówienia obejmuje budowę budynków z mieszkaniami na wynajem, w oparciu o program społecznego budownictwa czynszowego, realizowany na gruncie Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Realizacja zadania nastąpi w przypadku uzyskania przez Zamawiającego finansowania zwrotnego z rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego na przedsięwzięcie będące przedmiotem zamówienia. W przypadku nieuzyskania ww. finansowania Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy, a Wykonawca nie będzie dochodził od Zamawiającego żadnych roszczeń związanych z tym odstąpieniem od umowy (art. 395 § 1 k.c. oraz art. 145 ust. 1 ustawy – Prawo zamówień publicznych).

II.5) Główny Kod CPV:
45211340-4

Postępowanie prowadzone jest w trybie  negocjacji bez ogłoszenia  na podstawie art. 62 ust. 1 pkt. 1  ustawy Pzp.

Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.
Uzasadnienie prawne: art. 62 ust. 1 pkt. 1 ustawy Pzp Uzasadnienie faktyczne: W związku z dwukrotnie unieważnionymi postępowaniami prowadzonymi w trybie przetargów nieograniczonych na wykonanie robót budowlanych dla zadania inwestycyjnego pn. „Budowa nowego budynku i przebudowa istniejącego na budynki mieszkalne wielorodzinne z garażem podziemnym wraz z instalacjami wewnętrznymi, dojściami oraz przyłączami wodociągowymi, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i oświetleniem terenu w Złotoryi przy ul. Klasztornej”, tj: Przetarg nieograniczony nr 1: Numer ogłoszenia BZP: 542019-N-2018 Data zamieszczenia: 09.04.2018 Data unieważnienia: 07.05.2018 Podstawa unieważnienia: art. 93 ust. 1 pkt. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych (w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego jako termin składania ofert, tj. 07.05.2018 r. do godz. 10:00, nie wpłynęła żadna oferta). Przetarg nieograniczony nr 2: Numer ogłoszenia BZP: 571189-N-2018 Data zamieszczenia: 11.06.2018 Data unieważnienia: 27.06.2018 Podstawa unieważnienia: art. 93 ust. 1 pkt. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych (w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego jako termin składania ofert, tj. 27.06.2018 r. do godz. 10:00, nie wpłynęła żadna oferta). W związku z powyższym Zamawiający postanowił udzielić zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia na podstawie i w zgodzie art. 62 ust. 1 pkt. 1. Pierwotne warunki zamówienia nie zostały w sposób istotny zmienione.