Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości, wartość rynkową prawa własności i prawa użytkowania wieczystego

Opis przedmiotu przetargu: Zadanie nr 1 Wykonanie czterech operatów szacunkowych określających wartości rynkowe nieruchomości gruntowych położonych w Tarnowie w celu ustalenia wysokości jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podst. art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, z późn. zm.) dla wymienionych poniżej nieruchomości. W sporządzonym operacie należy podać wyszczególnione wartości gruntu zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i po jego uchwaleniu. Wycenie nie podlegają nakłady poniesione na wycenianych nieruchomościach. Przy wykonaniu wyceny należy dokonać oszacowania odrębnie dla każdego rodzaju przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz uwzględnić rysunek planu wraz z liniami zabudowy. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: Lp. Nr działki Obręb Powierzchnia [m2] Nr księgi wieczystej 1 10/19 147 131 Nr ksiąg wieczystych zostanie udostępniony Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana 10/18 258 10/22 125 5/17 58 2 19/3 100 2759 3 367/2 109 883 4 25/9 200 3202 Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przypadku złożenia przez zbywcę nieruchomości odwołania od decyzji w sprawie ustalenia wysokości renty planistycznej z tytułu zbycia nieruchomości. Zadanie nr 2 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i dotyczy nieruchomości oznaczonej jako działka nr 149 obrębu 271 o powierzchni 557 m2 objętej księgą wieczystą nr TR1T/00031929/0. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 3 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość niezabudowanej nieruchomości, w celu ustalenia wysokości odszkodowania zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 2031, z późn. zm.) oraz § 36 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.). Wycena dotyczy nieruchomości oznaczonej jako działka nr 26/3 obrębu 49, która przeszła na rzecz Gminy Miasta Tarnowa na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Tarnowa z dnia 1 grudnia 2010 r. znak: WUB.II.7353/128/2010 o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn.: Budowa połączenia ul. Fałata z ul. Modrzejewskiej i ul. Matki Teresy z Kalkuty. Wyceny należy dokonać na dzień wydania decyzji. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Zadanie nr 4 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową zabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa, oznaczonej jako działka nr 108/32 obrębu 308 o powierzchni 841 m2 położonej przy ul. Jana Leńka, objętej księgą wieczystą nr TR1T/00014056/4. Na przedmiotowej działce posadowiony murowany budynek letniskowy - altana o wymiarach ok. 3,4 m x 5,2 m i wysokości ok. 2,5 m, na betonowej podmurówce, strop drewniany, dach konstrukcji drewnianej kryty blachą (Zamawiający nie posiada dokumentacji budynku). Wycenie podlega cała nieruchomość wraz opisanym budynkiem. Na nieruchomości (w jej południowo-zachodniej części) zlokalizowany jest również drugi budynek, który nie stanowi własności Gminy Miasta Tarnowa i nie podlega wycenie. Na terenie obejmującym przedmiotową nieruchomość brak jest planu zagospodarowania przestrzennego. Dla działki nr 108/8 obrębu 308, z podziału której powstała działka nr 108/32 obrębu 308, została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. Wyceniana nieruchomość jest przeznaczona do zbycia w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 5 Wykonanie dwóch operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości stanowiących własność Gminy Tarnowa przeznaczonych do zbycia w trybie przetargu ustnego ograniczonego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych. Wycena dotyczy nieruchomości: 1) nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 186 obrębu 249 o powierzchni 60 m2 położonej przy ul. Głowackiego, objętej księgą wieczystą nr TR1T/00090585/7; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych oznaczonych jako działki obrębu 249: nr 60, nr 62/5 oraz nr 61/4 i nr 61/1, 2) nieruchomości częściowo zabudowanej oznaczonej jako działka nr 66/1 obrębu 249 o powierzchni 38 m2 położonej przy ul. Głowackiego, objętej księgą wieczystą nr TR1T/00090585/7; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych oznaczonych jako działki obrębu 249: nr 67/2, nr 70/11 oraz nr 66/4 i nr 65/2. Przedmiotowa nieruchomość jest częściowo zabudowana częścią murowanego garażu (o łącznej powierzchni zabudowy 25 m2) i częścią murowanego budynku gospodarczego (o powierzchni zabudowy 18 m2). Oba budynki zostały wzniesione w latach 70. XX wieku, a nakłady z tym związane stanowią własność właściciela nieruchomości przyległych (działki nr 66/4 i nr 65/2). Operat winien zawierać: - wartość gruntu, - wartość budynków w części położonej na działce nr 66/1, - wartość nakładów poniesionych w związku z budową budynków w części położonej na działce nr 66/1. Z wizji na nieruchomościach należy sporządzić stosowne protokoły. W przypadku nieruchomości określonej w pkt 2 wizji należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie właściciela budynków częściowo na niej posadowionych. Zadanie nr 6 Wykonanie trzech operatów szacunkowych określających wartość prawa użytkowania wieczystego dla nieruchomości położonych w Tarnowie zabudowanych budynkami komunalnymi. Wycena jest dokonywana w celu regulacji udziałów w częściach wspólnych budynków oraz w działkach przynależnych i dotyczy następnych nieruchomości: Lp. Nr działki Obręb Powierzchnia [m2] Położenie - adres 1. 110/1, 110/3 228 428, 351 ul. Mickiewicza 17 2. 306/5, 306/13 206 484, 875 ul. Lwowska 69 3. 79/14, 79/13, 79/22, 79/23, 79/26 204 457, 5, 401, 87, 80 ul. Lwowska 28 Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 7 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa przeznaczonej do zbycia w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej. Wycena dotyczy nieruchomości oznaczonej jako działka nr 27/6 obrębu 5 o powierzchni 21 m2 położonej przy ul. Klikowskiej w Tarnowie, objęta księgą wieczystą nr TR1T/0007628/6; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej jako działki nr 28/3 i 27/7 obrębu 5. Z wizji na nieruchomościach należy sporządzić stosowne protokoły.