Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych oraz Wykonanie inwentaryzacji szkicowych budynków dla potrzeb określenia udziałów w nieruchomości wspól

Wałbrzych: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych oraz Wykonanie inwentaryzacji szkicowych budynków dla potrzeb określenia udziałów w nieruchomości wspólnej


Numer ogłoszenia: 29624 - 2013; data zamieszczenia: 22.01.2013

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Wałbrzych, Pl. Magistracki 1, 58-300 Wałbrzych, woj. dolnośląskie, tel. 074 6655153, 6655154, faks 074 6655155.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych oraz Wykonanie inwentaryzacji szkicowych budynków dla potrzeb określenia udziałów w nieruchomości wspólnej.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie przez Wykonawcę następującego zakresu prac: 1) operaty szacunkowe określające wartość przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych, 2) inwentaryzacje szkicowe budynków dla potrzeb określenia udziałów w nieruchomości wspólnej. A. Nieruchomości lokalowe przeznaczone do sprzedaży na rzecz ich najemców: 137 sztuk. B. Inwentaryzacje szkicowe budynków: 34 sztuki. C. Lokale użytkowe przeznaczone do sprzedaży na rzecz ich najemców: 6 sztuk. D. Nieruchomości gruntowe przeznaczone do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności: 1 sztuka. 2. Określenie szczegółowego przedmiotu zamówienia: 1) Każdy operat szacunkowy powinien spełniać wymagania wynikające z przepisów prawnych tj. Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Standardów Zawodowych dla Rzeczoznawców Majątkowych, a w szczególności zawierać: a) analizę i charakterystykę rynku z wyszczególnieniem transakcji kupna - sprzedaży dla nieruchomości podobnych zawartych w przeciągu ostatnich 2 lat, b) ustalenie aktualnego oraz planowanego przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego oraz w studium, c) odbitkę z mapy ewidencyjnej oraz oraz wypis z rejestru gruntów, który powinien być opatrzony klauzulą niniejszy dokument jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej, d) szczegółowy opis nieruchomości (jej położenie, stan zagospodarowania, uzbrojenie, itd.). 2) Operaty szacunkowe dotyczące nieruchomości lokalowych powinny dodatkowo zawierać: a) inwentaryzację szkicową lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi na obrysie rzutu kondygnacji budynku, a w przypadku położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem, odbitkę wyrysu z mapy ewidencji gruntów, b) wyszczególnienie tych części nieruchomości, które stanowią nieruchomość wspólną, c) określenie udziału w nieruchomości wspólnej, d) określenie wartości udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu, e) wraz z operatem szacunkowym należy przedłożyć dokumentację niezbędną do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu 3) Każda inwentaryzacja szkicowa budynku powinna zawierać w szczególności: a) zestawienie powierzchni wszystkich lokali znajdujących się w budynku wraz z pomieszczeniami przynależnymi, z określeniem przypadającego na każdy lokal udziału w nieruchomości wspólnej, w rozumieniu Ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 (tekst jednolity Dz. U. nr 80 z 2000 r. poz. 83 z późn. zmianami), b) wyszczególnienie tych części nieruchomości, które stanowią nieruchomość wspólną, c) odbitkę wyrysu z mapy ewidencji gruntów, jeżeli pomieszczenia przynależne znajdują się poza obrysem budynku, 4) W inwentaryzacji szkicowej dotyczącej budynku, w którym są już lokale wyodrębnione, do ustalenia powierzchni użytkowej budynku należy przyjąć powierzchnie lokali wynikające z aktów notarialnych, chyba że Zamawiający zażąda ich ponownego zinwentaryzowania. 5) Zamawiający udostępni posiadane inwentaryzacje budynków (szkice lokali). Wykonawca przed wykorzystaniem tych informacji powinien zweryfikować ich zgodność ze stanem faktycznym dokonując ewentualnych uzupełnień, a w przypadku istotnych zmian wykonać szkic lokalu ponownie. 6) Operaty szacunkowe sporządzone dla określenia wartości nieruchomości gruntowych przeznaczonych do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności muszą zawierać dodatkową klauzulę o możliwości wykorzystania ich do aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, w przypadku gdy użytkownik wieczysty zrezygnuje z przekształcenia. 7) Operaty szacunkowe sporządzone dla określenia wartości nieruchomości gruntowych w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu muszą określać również wartość prawa użytkowania wieczystego w celu możliwości określenia wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. 8) Wykonawca zobowiązany będzie do nieodpłatnej aktualizacji operatu szacunkowego nieruchomości lokalowej w okresie jednego roku od jego sporządzenia, w przypadku jeżeli przed sprzedażą lokalu zajdzie konieczność zmiany udziału w nieruchomości wspólnej i wynikającej z tego zmiany wartości udziału w gruncie oraz wartości lokalu. 9) W przypadku konieczności potwierdzenia aktualizacji operatu szacunkowego w okresie 24 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia na nim stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia bez dodatkowego wynagrodzenia. 3. Wymagany termin realizacji zamówienia: Do 60 dni od dnia podpisania umowy, z tym, że operaty szacunkowe wyszczególnione w pozycjach A.1 - A.24 oraz A.47 - A.90 oraz odpowiadające im inwentaryzacje szkicowe budynków w terminie 30 dni od dnia podpisania umowy..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
71.31.90.00-7.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zapytanie o cenę

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
21.01.2013.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
2.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Monitoring Rynku Nieruchomości Waldemar Ochocki - Lider konsorcjum, ul. Podmiejska 21, 58-303 Wałbrzych, kraj/woj. dolnośląskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 71494,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  86862,60

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  86862,60
  / Oferta z najwyższą ceną:
  94414,80

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zapytanie o cenę na podstawie art. 70 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Zamawiający może udzielić zamówienia w trybie zapytania o cenę, jeżeli przedmiotem zamówienia są dostawy lub usługi powszechnie dostępne o ustalonych standardach jakościowych, a wartość zamówienia jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy Prawo Zamówień Publicznych. Prace przewidziane do wykonania są powszechnie dostępne a ich standardy określają przepisy prawa. Wartość zamówienia jest mniejsza od kwot określonych na podstawie art. 11 ust. 8 PZP.