Wykonanie robót dodatkowych do umowy 69/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych lokalu mieszkalnego nr 1 przy ul. Orłowskiej 3 w Gdańsku

Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 69/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych lokalu mieszkalnego nr 1 przy ul. Orłowskiej 3 w Gdańsku


Numer ogłoszenia: 235809 - 2012; data zamieszczenia: 08.11.2012

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie robót dodatkowych do umowy 69/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych lokalu mieszkalnego nr 1 przy ul. Orłowskiej 3 w Gdańsku.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
a) rozbiórka podsufitki z desek konieczna do wykonania wzmocnienia belek stropowych,
b) dwustronne wzmocnienie, drewnianych belek stropowych,
c) wymiana nadproży drzwiowych,
d) zerwanie posadzki cementowej na tarasie położonym bezpośrednio nad remontowanym lokalem,
e) demontaż i montaż rur spustowych z tarasu nad remontowanym lokalem,
f) wykonanie izolacji przeciwwilgociowej na tarasie położonym bezpośrednio nad remontowanym lokalem,
g) wykonanie posadzki cementowej na tarasie zamykającej izolację przeciwwilgociową,
h) uzupełnienie tynków wewnętrznych.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.00.00.00-7, 45.26.25.00-6, 45.32.00.00-6, 45.42.00.00-7.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
06.11.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Handlowo - Usługowe LEMA Sp.j. Tysler Leszek, Pomierski Mariusz, ul. Bażyńskiego 32, 80-309 Gdfańsk, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 15812,20 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  16997,12

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  16997,12
  / Oferta z najwyższą ceną:
  16997,12

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy 69/2012/NZ dotyczących remontu lokalu nr 1 przy ul. Orłowskiej 3 w Gdańsku.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) wykonanie rozbiórki podsufitki z desek oraz dwustronnego wzmocnienia drewnianych belek stropowych konieczne jest do wykonania konstrukcji sufitu, umożliwiające prawidłowe wykonanie remontu lokalu,
  b) wymiana nadproży drzwiowych konieczne jest do wykonania powłok tynkarskich i malarskich oraz prawidłowego osadzenia stolarki drzwiowej,
  c) zerwanie posadzki cementowej, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oraz wykonanie posadzki cementowej umożliwi wykonanie tynków i powłok malarskich oraz zabezpieczy remontowany lokal przed przenikaniem wody do lokalu i zniszczeniem wykonanych robót remontowych,
  d) demontaż i montaż rur spustowych konieczny jest do wykonania izolacji przeciwwilgociowej stropu nad wejściem do lokalu oraz prawidłowego odprowadzenia wody z tarasu,
  e) uzupełnienie tynków zewnętrznych konieczne jest do zabezpieczenia ścian w lokalu przed zawilgoceniem.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  2.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Zakres prac remontowych był planowany w zakresie obejmującym głównie remont lokalu tj. pomieszczeń wewnątrz budynku (gdzie wykonywane są okładziny z płyt g/k, ścianki działowe remont podłóg, roboty tynkarskie i malarskie, wymienia stolarki okiennej i drzwiowej, wymiana instalacji wewnętrznych).
  W trakcie wykonywania prac remontowych, po dokonaniu odkrywek i rozbiórek w części stropu lokalu stwierdzono, że stan techniczny niektórych elementów jest gorszy od zakładanego co wyklucza ich naprawę i powoduje konieczność ich wymiany. Spowodowane jest to wieloletnią degradacją i zużyciem.
  a) konieczność rozbiórki podsufitki z desek oraz dwustronne wzmocnienie drewnianych belek stropowych stwierdzono dopiero po odkuciu warstw tynków na stropie, ponieważ w obrębie styku ze ścianą uwidoczniło się załamanie warstwy podsufitki drewnianej świadczące o uszkodzeniu końcówek tych belek,
  b) potrzebę wykonania rozbiórki niestabilnych nadproży, podstemplowania i wykonania nowych nadproży z belek prefabrykowanych, stwierdzono dopiero po odbiciu tynków wewnętrznych i demontażu starej stolarki drzwiowej,
  c) konieczność zerwania posadzki cementowej tarasu nad lokalem, wykonania izolacji przeciwwilgociowej oraz wykonania nowej posadzki cementowej tarasu stwierdzono dopiero po odkuciu tynków na styku ścian i sufitu przy wejściu do lokalu bezpośrednio z podwórka, nad którym znajduje się taras lokalu na piętrze, ponieważ zauważono występowanie wilgoci, która przedostaje się od strony tarasu,
  d) demontaż i montaż rur spustowych wynika z konieczności usunięcia wilgoci ze ścian, stwierdzonej po odkuciu tynków ze ścian i sufitu,
  e) uzupełnienie tynków zewnętrznych wynikło z konieczności wykonania izolacji przeciwwilgociowej i naprawy fragmentu ścian w rejonie wykonania izolacji przeciwwilgociowej.
  Z powyżej przedstawionych względów konieczność wykonania wyżej wymienionych robót nie była wcześniej możliwa do przewidzenia.
  3. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  Wymiana określonych powyżej uszkodzonych i zniszczonych elementów lokalu mieszkalnego oraz całego budynku ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) rozbiórka podsufitki z desek oraz dwustronne wzmocnienie drewnianych belek stropowych konieczne jest do wykonania warstw sufitu i powłok malarskich,
  b) wymiana nadproży drzwiowych konieczna jest do prawidłowego montażu stolarki drzwiowej oraz wykonania tynków i powłok malarskich,
  c) zerwanie posadzki cementowej, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oraz wykonanie posadzki cementowej zabezpieczy ściany i sufity przed zawilgoceniem, spowoduje osuszenie ścian i umożliwi wykonanie tynków i powłok malarskich,
  d) demontaż i montaż rur spustowych umożliwi wykonanie izolacji przeciwwilgociowej, która umożliwi osuszenie ścian i wykonanie tynków i powłok malarskich,
  e) uzupełnienie tynków zewnętrznych zabezpieczy ściany przed zawilgoceniem i umożliwi wykonanie powłok malarskich.
  TERMIN zakończenia robót do dnia 10.11.2012 r.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co lokal mieszkalny nr 1 przy ul. Orłowskiej 3 w Gdańsku, będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  4. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 17 077,18 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 69/2012/NZ wynosi 49 805,84 zł (brutto); 50% wartości wynosi 24 902,74 zł (brutto)]