Wykonanie operatów szacunkowych niezbędnych do realizacji zadań Urzędu Miasta Łodzi. - pl-łódź: usługi w zakresie nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych niezbędnych do realizacji zadań urzędu miasta łodzi. zamówienie podzielono na 19 części opis części zamówienia. część 1. a. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowych i/lub samodzielnych lokali użytkowych, które po wyodrębnieniu będą stanowić oddzielne nieruchomości, położonych w łodzi, dla potrzeb prowadzonych spraw sprzedaży lokali w przetargu lub na rzecz dotychczasowych najemców. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości 120. b. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowych i/lub samodzielnych lokali mieszkalnych, które po wyodrębnieniu będą stanowić oddzielne nieruchomości, położonych w łodzi, dla potrzeb prowadzonych spraw sprzedaży lokali w przetargu lub na rzecz dotychczasowych najemców. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości 20. c. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności boksów garażowych, położonych w łodzi, dla potrzeb prowadzonych spraw sprzedaży na rzecz dotychczasowych najemców. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości 30. d. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowych, położonych w łodzi. oszacowane wartości będą stanowiły podstawę do 1. sprzedaży lub ustalenia opłaty pierwszej i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów dla potrzeb sprzedaży lokali opisanych w pkt a., b. i c.; 2. aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów dla lokali będących przedmiotem odrębnego prawa własności znajdujących się na nieruchomościach opisanych w pkt a., b. i c. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości 50. e. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową zabudowanych nieruchomości gruntowych (dom jednorodzinny) położonych w łodzi. w wycenach należy podać wartość budynków i budowli oraz wartość gruntu. nieruchomości stanowią własność miasta łodzi, budynki i budowle znajdujące się na działkach będą sprzedane obecnym najemcom wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste gruntu. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości 20. wyceny wykonuje się dla potrzeb spraw prowadzonych w wydziale praw do nieruchomości urzędu miasta łodzi. część 2. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową zabudowanych nieruchomości gruntowych, położonych w łodzi. nieruchomości stanowią własność osób fizycznych, osób prawnych lub miasta łodzi i zostaną wykupione przez miasto łódź lub będzie dokonana zamiana nieruchomości. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości 20. wyceny wykonuje się dla potrzeb spraw prowadzonych w wydziale praw do nieruchomości urzędu miasta łodzi. część 3. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową niezabudowanych nieruchomości gruntowych oraz nieruchomości lokalowych położonych w łodzi. nieruchomości stanowią własność osób fizycznych, osób prawnych lub miasta łodzi i zostaną wykupione przez miasto łódź lub będzie dokonana zamiana nieruchomości. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości – 65. wyceny wykonuje się dla potrzeb spraw prowadzonych w wydziale praw do nieruchomości urzędu miasta łodzi. część 4. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość ograniczonych praw rzeczowych, które są lub zostaną ustanowione na nieruchomościach położonych w łodzi. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości 50. wyceny wykonuje się dla potrzeb spraw prowadzonych w wydziale praw do nieruchomości urzędu miasta łodzi. część 5. wykonanie operatów szacunkowych, określających wartość rynkową prawa własności samodzielnych lokali mieszkalnych, stanowiących własność miasta łódź, na potrzeby ustalenia ceny lokali, ustanawianych jako przedmiot odrębnej własności wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. lokale będą sprzedawane na rzecz najemców w drodze bezprzetargowej. prognozowana szacunkowa ilość nieruchomości 3000. wyceny wykonuje się dla potrzeb spraw prowadzonych w wydziale praw do nieruchomości urzędu miasta łodzi. część 6. wykonanie 49 operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych niezabudowanych lub zabudowanych stanowiących własność skarbu państwa. oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu — aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu w związku z ich aktualizacją, w pojedynczych przypadkach (maksymalnie do 15 operatów) może zdarzyć się konieczność wyceny wartości prawa użytkowania wieczystego, — ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego w trybie art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami, — ustalenia ceny nieruchomości w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 29.7.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, wraz z podaniem różnicy pomiędzy wartością prawa własności a prawem użytkowania wieczystego, — ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości w przetargu, lub — ustalenia wartości spadku nabytego przez skarb państwa (oraz sprzedaży w drodze licytacji tak pozyskanej nieruchomości), lub — sprzedaży udziału skarbu państwa we współwłasności nieruchomości, lub — dokonania zamiany, lub — dokonania darowizny, lub — ustalenia ceny sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, zamiany. w przypadku sprzedaży, zamiany lub darowizny może zdarzyć się konieczność wyceny ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności przejazdu i przechodu na nieruchomości sąsiedniej stanowiącej własność skarbu państwa. sytuacja ta dotyczy jedynie przypadku, gdy określenie wartości służebności jest ściśle związane z podstawową wycenianą nieruchomością i jest dla niej niezbędne (brak dostępu do drogi publicznej). część 7. wykonanie 1 operatu szacunkowego określającego wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego dla nieruchomości niezabudowanej lub zabudowanej (zabudowania mogą stanowić własność dzierżawcy i nie będą podlegały wycenie). oszacowana wielkość będzie stanowiła podstawę do ustalenia miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego lub ustalenia opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości. część 8. wykonanie 8 operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości (lub udziału w nieruchomości) – gdy dotyczy nieruchomości zabudowanej — jednym budynkiem typu domek jednorodzinny lub mniejszymi wraz z ewentualnymi zabudowaniami gospodarczymi i budowlami, — budynkiem typu kamienica dwu oficynowa, — trzy oficynowa lub blokiem mieszkalnym, — budynkiem biurowym wraz z zabudowaniami gospodarczymi i budowlami. w operacie szacunkowym należy podać wartość w rozbiciu na wartość gruntu oraz wartość naniesień. oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu — ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości w przetargu, lub — ustalenia wartości spadku nabytego przez skarb państwa (oraz sprzedaży w drodze licytacji tak pozyskanej nieruchomości), lub — sprzedaży udziału skarbu państwa we współwłasności nieruchomości w trybie przetargu lub w trybie bezprzetargowym, lub — sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, lub. — rozliczenia nakładów, lub — dokonani zamiany, lub — dokonania darowizny. do grupy tej zalicza się także nieruchomości o zabudowie j.w. wyceniane do celów ewidencyjnych. w takich przypadkach wartość nieruchomości musi być podana w rozbiciu na poszczególne składniki wchodzące w jej skład. może zdarzyć się konieczność wyceny ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności przejazdu i przechodu na nieruchomości sąsiedniej stanowiącej własność skarbu państwa. sytuacja ta dotyczy jedynie przypadku, gdy określenie wartości służebności jest ściśle związane z podstawową nieruchomością wycenianą i jest dla niej niezbędne (brak dostępu do drogi publicznej). część 9. wykonanie 3 operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości skarbu państwa oddanych w trwały zarząd w celu naliczenia opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu w związku z ich aktualizacją – zgodnie z celem określonym w załączonym „wykazie nieruchomości”. w wycenach należy podać wartość budynków i budowli, wartość gruntu oraz uwzględnić nakłady poniesione przez trwałego zarządcę, zgodnie z art. 87 i art. 88 ustawy z dnia 21.8.1997r. o gospodarce nieruchomościami, wg załączonego „wykazu nieruchomości”, naliczenia opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu w związku z ich aktualizacją – zgodnie z celem określonym w załączonym „wykazie nieruchomości”. część 10. wykonanie operatów szacunkowych dla nieruchomości użytkowanych przez zakłady opieki zdrowotnej dla których organem założycielskim jest miasto łódź określających wartość rynkową nieruchomości zabudowanej oraz określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego. część 11. wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nieruchomości (od 5 do 10 działek) zabudowanych infrastrukturą lotniskową w postaci budowli wybudowanych ze środków spółki (m.in. terminal, baza paliw), do której będzie przekazywane prawo własności nieruchomości oraz ze środków miasta łodzi. w operacie szacunkowym należy podać wartość w rozbiciu na wartość gruntu oraz wartość naniesień. oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu — ustalenia wartości przedmiotu aportu obejmującego prawo własności gruntu oraz wartość budynków i budowli znajdujących się na gruncie wybudowanych ze środków miasta łodzi oraz wskazanie wartości budynków i budowli wybudowanych ze środków spółki (wartość naniesień należy przypisać do poszczególnych działek, na których się znajdują te budynki i budowle). prognozowana szacunkowa ilość operatów – 1 (prawo opcji 1 operat). część 12. wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nieruchomości (łącznie ok. 39 działek stanowiących 10 nieruchomości wpisanych do 10 ksiąg wieczystych) zabudowanych infrastrukturą lotniskową w postaci budowli wybudowanych ze środków spółki (m.in. pas startowy, droga technologiczna, ogrodzenie), do której będzie przekazywane prawo własności nieruchomości oraz ze środków miasta łodzi. w operacie szacunkowym należy podać wartość w rozbiciu na wartość gruntu oraz wartość naniesień. oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu — ustalenia wartości przedmiotu aportu obejmującego prawo własności gruntu oraz wartość budynków i budowli znajdujących się na gruncie wybudowanych ze środków miasta łodzi oraz wskazanie wartości budynków i budowli wybudowanych ze środków spółki (wartość naniesień należy przypisać do poszczególnych działek, na których się znajdują te budynki i budowle). prognozowana szacunkowa ilość operatów – 1. część 13. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych niezabudowanych lub zabudowanych (zabudowa nie podlega wycenie) stanowiących własność miasta łódź (bądź współwłasność miasta łódź) lub miasto łódź jest ich użytkownikiem wieczystym (lub współużytkownikiem). oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu — ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości w przetargu, lub — ustalenia wartości spadku nabytego przez miasto łódź (oraz sprzedaży w drodze przetargu tak pozyskanej nieruchomości), lub — sprzedaży udziału miasta łódź we współwłasności nieruchomości, — przekazania nieruchomości w drodze darowizny, — ustalenia ceny sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej. w pojedynczych przypadkach (maksymalnie 10 operatów) może zdarzyć się konieczność wyceny ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności przejazdu i przechodu lub przesyłu na nieruchomości sąsiedniej stanowiącej własność miasta łódź. sytuacja ta dotyczy jedynie przypadku, gdy określenie wartości służebności jest ściśle związane z podstawową nieruchomością wycenianą i jest dla niej niezbędne (np. brak dostępu do drogi publicznej a służebność ta wynika z decyzji podziałowej). część 14. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej stanowiącej własność miasta łódź oraz wartości prawa użytkowania wieczystego wraz z podaniem różnicy pomiędzy wartością prawa własności a prawem użytkowania wieczystego. oszacowane wielkości będą stanowiły podstawę do ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami. część 15. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego. a) dla nieruchomości niezabudowanej (lub zabudowanej w przypadku, gdy zabudowania powstały ze środków własnych dzierżawcy i nie podlegają wycenie) b) dla nieruchomości zabudowanej. oszacowana wielkość będzie stanowiła podstawę do ustalenia miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego lub ustalenia opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości. część 16. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości (oraz udziału w nieruchomości – gdy dotyczy) zabudowanej jednym budynkiem lub jego częścią, typu domek jednorodzinny, bliźniak itp. lub mniejszym wraz z ewentualnymi zabudowaniami gospodarczymi i budowlami, stanowiącej własność miasta łódź (lub współwłasność) miasta łodzi lub miasto łódź jest ich użytkownikiem wieczystym (lub współużytkownikiem). do grupy tej zalicza się również nieruchomości zabudowane stacjami trafo oraz drobnymi budowlami. w operacie szacunkowym należy podać wartość w rozbiciu na wartość gruntu oraz wartość naniesień. oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu — ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości w przetargu, lub — sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym, lub — rozliczenia nakładów, lub — ustalenia wartości spadku nabytego przez miasto łódź (oraz sprzedaży w drodze przetargu tak pozyskanej nieruchomości), lub — sprzedaży udziału miasta łódź we współwłasności nieruchomości, — sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, lub — do celów ewidencyjnych (z uwzględnieniem wartości poszczególnych składników nieruchomości), lub — przekazania nieruchomości w drodze darowizny. wykonanie operatów uwzględniać będzie jeden z ww. celów. w maksymalnie 10 zleceniach może pojawić się konieczność uwzględnienia jednocześnie (w jednym operacie) dwóch celów. w pojedynczych przypadkach (maksymalnie 10 operatów) może zdarzyć się konieczność wyceny ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności przejazdu i przechodu lub przesyłu na nieruchomości sąsiedniej stanowiącej własność miasta łódź. sytuacja ta dotyczy jedynie przypadku, gdy określenie wartości służebności jest ściśle związane z podstawową nieruchomością wycenianą i jest dla niej niezbędne (np. brak dostępu do drogi publicznej a służebność a wynika z decyzji podziałowej). część 17. wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości (oraz udziału w nieruchomości – gdy dotyczy) zabudowanej budynkiem typu kamienica, dom wielorodzinny itp, lub kilkoma mniejszymi budynkami wraz z zabudowaniami gospodarczymi i budowlami, stanowiącej własność miasta łódź (lub współwłasność) miasta łodzi lub miasto łódź jest ich użytkownikiem wieczystym (lub współużytkownikiem). w operacie szacunkowym należy podać wartość w rozbiciu na wartość gruntu oraz wartość naniesień. oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu — ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości w przetargu, lub — rozliczenia nakładów, lub — ustalenia wartości spadku nabytego przez miasto łódź (oraz sprzedaży w drodze licytacji tak pozyskanej nieruchomości), lub — sprzedaży udziału miasta łódź we współwłasności nieruchomości, — sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, lub — do celów ewidencyjnych (z uwzględnieniem wartości poszczególnych składników nieruchomości), lub, — przekazania nieruchomości w drodze darowizny. wykonanie operatów uwzględniać będzie jeden z ww. celów. w maksymalnie 10 zleceniach może pojawić się konieczność uwzględnienia jednocześnie (w jednym operacie) dwóch celów. w pojedynczych przypadkach (maksymalnie 10 operatów) może zdarzyć się konieczność wyceny ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności przejazdu i przechodu lub przesyłu na nieruchomości sąsiedniej stanowiącej własność miasta łódź. sytuacja ta dotyczy jedynie przypadku, gdy określenie wartości służebności jest ściśle związane z podstawową nieruchomością wycenianą i jest dla niej niezbędne (np. brak dostępu do drogi publicznej a służebność a wynika z decyzji podziałowej). część 18. 1. wykonanie 1 operatu szacunkowego określającego jednostkową stawkę czynszu dzierżawnego dla nieruchomości zabudowanych murowanymi kioskami handlowo usługowymi o powierzchni użytkowej do 20m2. wycena winna określać stawkę miesięcznego czynszu dzierżawnego 1m2 nieruchomości zabudowanej w rozbiciu ze względu na rodzaj prowadzonej w kiosku działalności a) handlowa b) inna (np. usługi) wyliczona stawka winna być zróżnicowana ze względu na położenie nieruchomości wg. podziału miasta na strefy (13 stref), zgodnie z uchwałą xlvi/434/92 rady miejskiej w łodzi w sprawie podziału miasta na strefy i kategorie terenów. 2. wykonanie 1 operatu szacunkowego określającego jednostkową stawkę czynszu dzierżawnego dla nieruchomości zabudowanych stacjami trafo. wycena winna określać stawkę miesięcznego czynszu dzierżawnego 1m2 nieruchomości zabudowanej zróżnicowanej ze względu na położenie nieruchomości wg. podziału miasta na strefy (13 stref), zgodnie z uchwałą xlvi/434/92 rady miejskiej w łodzi w sprawie podziału miasta na strefy i kategorie terenów. część 19. wykonanie 1 operatu szacunkowego / opinii o wartości czynszu dzierżawnego dla nieruchomości położonej przy al. unii, na której zlokalizowane będą w przyszłości 3 obiekty sportowe (atlas arena – obiekt istniejący, stadion miejski, mała hala). oszacowany czynsz dzierżawny winien obejmować trzy obiekty sportowe i być zróżnicowany ze względu na postęp prac przy budowie nieistniejących w chwili obecnej obiektów. wykonawca ubiegający się o udzielenie zamówienia może składać oferty na jedną lub więcej części zamówienia. ii.1.6)