Pełnienie funkcji Operatora infrastruktury powstałej w ramach Projektu „Pętla Żuławska – rozwój turystyki wodnej. Etap I. - polska-elbląg: usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy

Opis przedmiotu przetargu: 1.1.przedmiotem zamówienia jest pełnienie funkcji operatora infrastruktury powstałej w ramach projektu „pętla żuławska – rozwój turystyki wodnej. etap i”, które obejmuje swym zakresem następujące części część i przystań żeglarska w błotniku, gmina cedry wielkie część ii port w elblągu część iii przystań żeglarska w nowej pasłęce, gmina braniewo część iv przystań żeglarska w braniewie część v przystań żeglarska w osłonce, gmina nowy dwór gdański część vi przystań żeglarska w białej górze, powiat sztumski część vii port w tolkmicku a) część i przystań żeglarska w błotniku. właściciel – gmina cedry wielkie. położenie. przystań żeglarska zlokalizowana jest w miejscowości błotnik, gmina cedry wielkie na działkach nr 56, 251/1, 251/2, 108/1 i 108/2 obręb błotnik. infrastruktura wodniacka. 1) cześć hydrotechniczna pomost główny; ogólnodostępny taras widokowy z trzema masztami flagowymi, oddzielony barierą od części pomostów przeznaczonych wyłącznie dla żeglarzy; pomosty stałe na potrzeby cumowania dużych jednostek motorowo – żaglowych, pomosty dla motorówek o długości do 5 m i dobrej manewrowości; pięć pomostów pływających, kątowych; dwa pomosty pływające, po 20 stanowisk każdy, kotwione przegubowo do pomostu głównego, przeznaczone do cumowania jachtów o długości maksymalnej 12 m; powierzchnie pomostów pomosty stałe 1059 m2; pomosty pływające 297 m2; łączna powierzchnia pomostów obejmuje 1 356 m2 i umożliwia cumowanie 50 jednostek. wyposażenie pomostów 16 szt. standardowych kolumienek na stanowiskach postojowych z oświetleniem pomostu, poborem wody i poborem energii; trzy stanowiska służące do usuwania w porcie nieczystości z jednostek pływających; wiata biesiadna na pomoście; koło ratunkowe z linką – 1 standardowy komplet. 2) część lądowa i obiekty kubaturowe część lądowa jest ogrodzona i wyposażona w system kamer monitoringu, slip o powierzchni 153, 33 m2 wyposażony w „travel lift” o nośności 15t i wyciągarkę elektryczną. nośność i wymiary slipu umożliwiają podnoszenie z wody jachtów balastowych o długości do 12 m; długość rampy 15 m; miejsca postojowe na lądzie dla jednostek pływających, na wydzielonej i utwardzonej części działki nr 251/1 wraz z placem na ognisko, miejscem na wiatę biesiadną; dwukondygnacyjny budynek „na wodzie”, o łącznej powierzchni użytkowej 226,42 m2, posadowiony na płycie żelbetonowej wspartej na palach, z tarasem na pierwszym piętrze. na parterze budynku znajdują się pomieszczenie do szkoleń, bosmanat, dyżurka ochrony, toalety, prysznice, pralnia i kotłownia. na piętrze umiejscowiono pomieszczenia przewidziane jako noclegowe, administracyjne i magazynowe. budynek może pełnić swoje funkcje całorocznie. pozostałe uwarunkowania. obiekt wyposażono w sieć kanalizacji sanitarnej, przyłącze wodociągowe, ogrzewanie, oświetlenie zewnętrzne i system kamer monitoringu. przy budynku znajdują się miejsca parkingowe dla ok. 25 samochodów. b) część ii port w elblągu. właściciel – gmina miasto elbląg. położenie. port żeglarski położony jest w elblągu przy ul. radomskiej 29 (działka nr 11 obręb 13), w odległości ok. 5 km od centrum miasta w kierunku południowo zachodnim. infrastruktura wodniacka. 1) część hydrotechniczna nabrzeże o długości ok. 320 m, wyposażenie basenu portowego zapewniające bezpieczne warunki cumowania oraz odpowiednią obsługę jednostek pływających pomosty cumownicze pływające zlokalizowane w południowo wschodniej części basenu, o szer. 4m i łącznej długości 100m umożliwiające jednoczesne cumowanie 71 jednostek – cały port, przy pomostach 38 jednostek. oświetlenie nawigacyjne wykonane lampami nawigacyjnymi koloru zielonego i czerwonego, zamocowane na słupach o wysokości 3 m, pachoły cumownicze rurowe podwójne, drabinki ratunkowe, moduły oświetleniowo zasilające (cztery gniazda 230v/16a, i jedno gniazdo 3 faz. 400v/16a) w tym, postumenty z gniazdami 230v i v0d3__ 39szt., postumenty z gniazdami 230v/400v i v0d3_ 6szt., boje cumownicze, rożki, y bomy rozstawione co ok. 3,5m. latarnie 9szt. w tym 3 szt. z dwoma oprawami, część lądowa i obiekty kubaturowe dźwig o udźwigu 10 ton (moc zainstalowana 13kw), pompa do odbioru ścieków z jachtów (moc 1,1kw), rozdzielnia elektryczna główna, zestawy wolnostojące p poż. – 5 kpl, zestawy ratunkowe (uchwyt, bosak, koło ratunkowe) szt. 14. 2) brak obiektów kubaturowych (budynków i budowli) pozostałe uwarunkowania. chodniki o powierzchni 400m2, drogi o powierzchni 1950m2. parking na 10 miejsc postojowych. c) cześć iii przystań żeglarska w nowej pasłęce. właściciel gmina braniewo. położenie. przystań żeglarska w nowej pasłęce zlokalizowana jest na północnym brzegu rzeki pasłęki, na łuku wklęsłym rzeki, tuż za istniejącym mostem drogowym i obejmuje części nieruchomości gruntowych zabudowanych oznaczonych jako działki nr 211/6, 2. infrastruktura wodniacka. 1) część hydrotechniczna umocnione nabrzeże z miejscami postojowymi dla jednostek pływających pomost cumowniczy dług. 105 m; w pasie technicznym wzdłuż nabrzeża istnieje nawierzchnia dla ruchu pieszego o szer. 3 m. ilość miejsc do cumowania 22. 2) część lądowa i obiekty kubaturowe kontener sanitarny o wymiarach rzutu 6,0x2,4m i wysokości 2,6m pełniący funkcję węzła sanitarnego dla przystani, z toaletami damską, męską, oraz toaletą dla osób niepełnosprawnych oraz miejscem na mycie naczyń. plac z utwardzoną nawierzchnią zapewniający miejsce do składowania odpadów (kontener na odpady). drogi i parkingi na terenie przystani istnieje 20 miejsc postojowych 19 miejsc postojowych o wymiarach 2,5 x 5 m oraz jedno miejsce o wymiarach 3,6 x 5, pięć punktów poboru wody do napełniania zbiorników na wodę przez załogi jachtów. punkty poboru wody zlokalizowano w słupkach przyłączeniowych zintegrowanych z punktami poboru energii. slip żelbetonowy pozostałe uwarunkowania. śmietniki, pojemniki do segregacji śmieci, teren zieleni i rekreacji, oświetlenie terenu w postaci latarni parkowych wysokości 6m w rozstawie ok. 20m., nasadzenia roślin ozdobnych. d) część iv przystań żeglarska w braniewie. właściciel – gmina miasto braniewo. położenie. przystań żeglarska w braniewie zlokalizowana jest na zachodnim brzegu rzeki pasłęki, przy ul. portowej i obejmuje części nieruchomości gruntowych zabudowanych oznaczonych jako działki nr 197; 4/1 obr. 4 stanowiące własność gminy miasta braniewa oraz działka 3/5 obr. 4 stanowiąca własność rzgw gdańsk. infrastruktura wodniacka. 1) część hydrotechniczna w części hydrotechnicznej przystani zlokalizowano równolegle do brzegu pomost o długości 30 m z wejściem z poziomu utwardzonej ścieżki spacerowej. liczba miejsc cumowniczych – 10. 2) część lądowa i obiekty kubaturowe budynek o powierzchni 53,81 m2 z pomieszczeniami bosmana i magazynem podręcznym; przed pomieszczeniem bosmana istnieje zadaszone miejsce ze stałymi stanowiskami do grillowania, otwarte dla żeglarzy, budynek o powierzchni 49,48 m2 z sanitariatami damskimi i męskimi, sanitariatem dla osób niepełnosprawnych oraz pomieszczeniem gospodarczym. budynki wyposażone we wszystkie niezbędne instalacje, takie jak instalacja wody zimnej podłączenie do istniejącego wodociągu, instalacja wody ciepłej (zasilana z lokalnych podgrzewaczy), kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa podłączona do istniejącej kanalizacji deszczowej, wentylacja grawitacyjna rury spiro podłączone do dachówek, elektryczne ogrzewanie podłogowe, instalacja oświetleniowa, instalacja siłowa 400/230 v, instalacja połączeń wyrównawczych. na górnym tarasie około 12m nad poziomem rzeki zlokalizowano rekreacyjne miejsce piknikowe w formie trawiastego zieleńca, magazyn na kajaki ogrodzony siatką o wysokości 1,80m. wszystkie obiekty dostępne są dla osób niepełnosprawnych. pozostałe uwarunkowania. wyposażenie przystani obejmuje 2 stanowiska do grillowania, 5 stołów i 20 krzeseł, ławki i śmietniki, pojemniki do segregacji śmieci, schody terenowe, teren rekreacji, ogrodzony magazyn kajaków, 3 maszty flagowe, oświetlenie terenu, nasadzenia roślin ozdobnych. e) część v przystań żeglarska w osłonce. właściciel gmina nowy dwór gdański. położenie przystań żeglarska zlokalizowana jest w miejscowości osłonka, gm. nowy dwór gdański, na działkach nr ½, 3, 32/3, 32/4, 32/5, 33/10, 33/12. infrastruktura wodniacka. 1) część hydrotechniczna pomost cumowniczo rekreacyjny, o konstrukcji drewnianej posadowiony przy brzegu rzeki szkarpawy, u podstawy istniejącego wału. całkowita długość pomostu w linii odwodnej wynosi 33 mb. szerokość pomostu wynosi 2,50 m na odcinku cumowniczym i 5,8 m na odcinku rekreacyjnym. przy pomoście może cumować 6 jachtów o długości do 7 m każdy. wyposażenie pomostu 2 punkty poboru wody – standardowe kolumienki na stanowiskach postojowych, 2 punkty poboru energii – standardowe kolumienki na stanowiskach postojowych 2 latarnie i 2 światła ostrzegawcze, pachoły cumownicze – 10 szt., koło ratunkowe z linką – 1 standardowy komplet. 2) część lądowa i obiekty kubaturowe budynek obsługi przystani o powierzchni zabudowy – 90,68 m3; użytkowej – 69,94m3, w którym znajduje się zaplecze sanitarne w postaci toalet i umywalni dla kobiet i mężczyzn, a także toalety wraz z natryskiem przystosowanej dla osoby niepełnosprawnej, punkt informacji turystycznej służący zarazem jako recepcja pola namiotowego; wiatę biesiadną o pow. 40,95m2 wyposażoną w dwa stanowiska do przygotowywania posiłków i zmywania naczyń; pole namiotowe; boisko do piłki plażowej, o nawierzchni z piasku płukanego, wyposażone w komplet słupków wraz z siatką do siatkówki; 6 stanowisk parkingowych + 1 stanowisko dla osoby niepełnosprawnej; plac na ognisko; pozostałe uwarunkowania. obiekt wyposażono w sieć oświetlenie zewnętrzne terenu, przyłącze wodociągowe do obiektu, ławki, śmietniki, trzy maszty flagowe. teren ogrodzony, obsiany trawą, z punktem poboru wody dla potrzeb pola namiotowego, oświetlony latarniami parkowymi o wysokości 4,5 m. f) cześć vi przystań żeglarska w białej górze. właściciel powiat sztumski. położenie obiekty przystani żeglarskiej położone są na działkach stanowiących własność powiatu sztumskiego (część lądowa działka nr 271/1 obręb biała góra o powierzchni 1,9420ha, działka nr 415/3 obręb benowo o powierzchni 1,7893ha oraz działka 225/4 obręb biała góra o powierzchni 0,0927ha) oraz na działkach stanowiących własność skarbu państwa w trwałym zarządzie regionalnego zarządu gospodarki wodnej (część wodna działka nr 236 obręb piekło o powierzchni 0,0015ha, działka nr 271/2 obręb biała góra o powierzchni 0,0080ha, działka nr 415/2 obręb benowo o powierzchni 0,0452ha). operatorowi przekazane zostaną działki 225/4, 271/1 oraz 415/3. infrastruktura wodniacka. 1) część hydrotechniczna stanowisko postojowe dla statku pasażerskiego oraz 5 miejsc postojowych dla jednostek turystycznych (jachtów żaglowych i motorowych) o długości od 7 m do 15m., przystań dla jednostek turystycznych o długości do 7m (jachtów żaglowych i motorowych). miejsca postojowe (8szt.) zlokalizowano przy pomostach zbudowanych z zastosowaniem systemowych, ciągłych pomostów pływających na pływakach siatkobetonowych, pomosty i punkt widokowy o powierzchni 583,56m2. pomosty wyposażono w urządzenia cumownicze (pachoły z przetyczką) i odbojowe (listwy z pvc). ponadto pomosty wyposażono w punkty poboru wody i energii elektrycznej oraz urządzenia bezpieczeństwa – drabinki wyłazowe i zestawy ratownicze oraz zadaszony punkt widokowy z drewnianym pokładem pomosty nie wymagają demontowania na zimę z uwagi na brak ruchu lodów i brak znaczących zmian poziomu wody. 2) część lądowa i obiekty kubaturowe zaplecze socjalne dla klientów mariny o powierzchni zabudowy 105,90m2 zlokalizowane w parterowym budynku, wyposażonym w niezbędne do funkcjonowania przystani pomieszczenia pomieszczenia socjalne dla klientów mariny, toalety z natryskami, w tym osobną toaletę dla osoby niepełnoprawnej, aneks kuchenny. poza zapleczem socjalnym dla klientów, w części kubaturowej przystani zlokalizowano pomieszczenie dla bosmana oraz hangar zimowy na sprzęt wodny o powierzchni zabudowy 88,86m2. parking na 36 miejsc parkingowych o powierzchni 536m2 ciąg pieszo jezdny wzdłuż brzegu pozwalający na dojazd samochodów do pochylni, w celu zwodowania łodzi o powierzchni 2046,85m2 pozostałe uwarunkowania. obiekt wyposażono w sieć kanalizacji deszczowej, sanitarnej tłocznej wraz z przepompownią, oświetlenie zewnętrzne terenu, oświetlenie drogi dojazdowej, przyłącze wodociągowe do obiektu, miejsce do grillowania z ławami oraz kamery do monitoringu. g) część vii port w tolkmicku. właściciel – gmina tolkmicko. położenie. port żeglarski zlokalizowany jest po zachodniej stronie istniejącego basenu portowego w tolkmicku i obejmuje następujące działki 1/47, 1/48, 1/33, częściowo 1/29 (basen portowy) i 1/32 (1 300m2). infrastruktura wodniacka. 1) część hydrotechniczna pomosty pływające z miejscami do cumowania zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża południowego w porcie rybackim w tolkmicku. przystań pomostowa składa się z trzech niezależnie kotwionych pomostów pływających łącznie 12 miejsc postojowych dla jednostek o szerokości do 4,00m. pomosty wyposażone są w postumenty do poboru energii elektrycznej i wody na potrzeby cumujących jednostek. 2) część lądowa i obiekty kubaturowe parterowy budynek z dwoma zespoły sanitariatów z oddzielnymi umywalniami oraz pralko suszarkami, kabinami ustępowymi oraz kabinami z natryskami dla kobiet i mężczyzn (w tym pomieszczenie sanitarne z kabiną ustępowa oraz natryskiem dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich.). kompleks higieno sanitarny zajmujący około 2/3 budynku. w pozostałej części budynku umiejscowiono kuchnię z aneksem jadalnym oraz kabina ustępowa i pomieszczenie socjalne. budynek jest wyposażony w następujące media i instalacje zimna woda z komunalnej sieci wodociągowej, ciepła woda z bojlera elektrycznego o pojemności 100 litrów, kanalizacja sanitarna odprowadzenie ścieków do sieci komunalnej, kanalizacja deszczowa odprowadzenie do istniejącej sieci deszczowej, instalacje elektryczne w tym oinstalacja oświetleniowa, oinstalacja sygnalizacyjna (dzwonkowa), oinstalacja telefoniczna, oinstalacja odgromowa, oinstalacja zasilająca gniazd wtykowych. pozostałe uwarunkowania. 2 trapy zejściowe z nabrzeża na pomost, tereny zieleni i rekreacji, oświetlenie terenu, wiata rekreacyjna ze stołami i ławkami, gabloty promocyjne, urządzenia służącego do usuwania ścieków z jachtów w porcie, maszty dla flag. 1.2. szczegółowy opis przedmiotu zamówienia. przedmiotem zamówienia jest pełnienie funkcji operatora komercyjnych obiektów turystycznych (portów i przystani), które powstały w ramach projektu „pętla żuławska – rozwój turystyki wodnej. etap i”. zamiarem zamawiającego jest zapewnienie profesjonalnego, bieżącego zarządzania technicznego, eksploatacyjnego i komercyjnego 9 zmodernizowanymi, bądź wybudowanymi od podstaw obiektami. sprawny system zarządzania przyczyni się do stworzenie całościowego, spójnego i sieciowego produktu turystycznego oraz pozwoli osiągnąć wskaźniki projektu „pętla żuławska rozwój turystyki wodnej etap i". zgodnie z intencją właścicieli infrastruktury, zarządzanie pętlą żuławską odbywa się wg trójstopniowego modelu (model operatorstwa i ramy współpracy – uszczegółowienie modelu zał. nr 8 do siwz) operator powinien wykonywać przedmiot umowy z zachowaniem 1) najwyższej staranności obowiązującej przy wykonywaniu tego typu usług, 2) zasad sztuki oraz reguł etyki zawodowej obowiązującej przy wykonywaniu tego typu usług, 3) norm i wytycznych stosowanych w związku z dofinansowanego projektu z europejskiego funduszu rozwoju regionalnego w ramach programu operacyjnego innowacyjna gospodarka na lata 2007 2013; priorytet vi polska gospodarka na rynku międzynarodowym, działanie 6.4 inwestycje w produkty turystyczne o znaczeniu ponadregionalnym, 4) przepisów prawa i postanowień umowy. 1.3 do obowiązków operatora będzie należało, w szczególności 1.3.1. całoroczne, techniczne zarządzanie obiektem polegające na jego utrzymaniu i zapewnieniu pełnej funkcjonalności oraz zachowaniu w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem obowiązujących przepisów prawa (m.in. prawa budowlanego, ppoż., bhp), co obejmować będzie m.in. zapewnienie 1) porządku, a w tym sprzątanie terenu usuwanie śmieci, zamiatanie chodników, powierzchniowe czyszczenie pomostów (zamiatanie, odplamianie, mycie) – za wyjątkiem części vi zamówienia przystań w braniewie; sprzątanie obiektów kubaturowych (budynków i budowli) za wyjątkiem części iv zamówienia przystań w braniewie. oczyszczanie wód przystani/portów ze śmieci, pływającej roślinności wodnej itp. za wyjątkiem części iv zamówienia przystań w braniewie; usuwanie śniegu (za wyjątkiem części vi zamówienia – przystań w braniewie); utrzymanie terenów zielonych – w tym koszenie trawy, nawadnianie miejsc nasadzeń roślin ozdobnych, usuwanie chwastów, grabienie oraz inne zabiegi pielęgnacyjne według bieżących potrzeb – za wyjątkiem części vi zamówienia przystań w braniewie; 2) bezpieczeństwa użytkowania obiektu, w tym zapewnienie bezpieczeństwa osób korzystających z obiektu; bieżąca uzupełnianie środków gaśniczych (gaśnice, kule, koce, itd.); bieżące uzupełnianie środków ratunkowych (bosaki, koła ratunkowe, liny z rzutką bosmańską); bieżące uzupełnianie zestawów pierwszej pomocy przedlekarskiej; systematyczne szkolenie personelu obiektu z udzielania pierwszej pomocy (przedlekarskiej) oraz organizacji akcji ratunkowych; 3) technicznego utrzymania obiektu, w tym dbanie i ochrona przed uszkodzeniem obiektu; utrzymywanie we właściwym stanie technicznym pomieszczeń, instalacji i urządzeń, dokonywanie wszelkich drobnych, bieżących napraw, remontów i konserwacji obiektu – za wyjątkiem części iv zamówienia – przystań w braniewie , instalacji i urządzeń na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia; zgłaszanie właścicielowi i zarządcy wszelkich wad i pomoc w egzekwowaniu ich usunięcia od wykonawcy robót budowlanych i dostawców w okresie gwarancji i rękojmi za wyjątkiem części iv zamówienia przystań w braniewie, dokumentowanie wszelkich poważnych uszkodzeń w trakcie trwania umowy i niezwłoczne informowanie właściciela obiektu i zarządcy o wszelkich awariach, uszkodzeniach oraz o możliwości ich wystąpienia; przygotowanie w formie notatki rocznego raportu z oceny technicznego stanu składników majątku i wyposażenia. 1.3.2 w zakresie personelu pracowniczego zatrudnienie wykwalifikowanego personelu pracowniczego niezbędnego do prawidłowego funkcjonowania obiektu – obiektów kubaturowych, urządzeń i instalacji. skład osobowy obsługi winien być wystarczający dla należytego funkcjonowania danego obiektu i świadczenia wszystkich zakładanych usług. świadczenie usługi operatorstwa poprzez personel wyposażony w ubiór (koszulki) z logotypem pętli żuławskiej, identyfikatorem personalnym na widocznej plakietce (imię i nazwisko), widoczną nazwą i adresem operatora w pomieszczeniu bosmana lub w przypadku braku takiego pomieszczenia w widocznym miejscu na przystani. 1.3.3 komercyjne zarządzania obiektem, pozwalające na korzystanie zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym. w sezonie żeglarskim prowadzenie obiektu turystycznego i zorganizowanie obsługi żeglarzy i innych turystów wodnych korzystających z obiektu. zapewnienie w w/w okresie niezbędnej obsługi do prawidłowego funkcjonowania obiektu; pobieranie we własnym imieniu lecz na rzecz zarządcy opłat zgodnie z cennikiem, w tym za cumowanie i zimowanie jednostek, i ich odprowadzanie na rachunek zamawiającego w terminie do 5 – go dnia następnego miesiąca, za miesiąc poprzedni. zamawiający, na podstawie przedstawionego zestawienia przychodów (faktury i wydruki z kasy fiskalnej) i na podstawie wpłaty, wystawi w terminie 7 dni fakturę zgodną z zestawieniem. wysokość opłat za cumowanie i zimowanie jednostek oraz za inne usługi świadczone na terenie przystani, ustalana będzie corocznie przez właściciela obiektu. cennik opłat zostanie przekazany operatorowi przed podpisaniem protokołu zdawczo odbiorczego, a w kolejnych latach do 15 kwietnia każdego roku. jednocześnie cennik opłat będzie mógł zostać zmieniony przez właściciela obiektu w ciągu roku, w celu lepszego dopasowania oferty do panujących warunków rynkowych. zmieniony cennik obowiązywał będzie od początku następnego miesiąca i dotyczył turystów, którzy po tej dacie odwiedzą obiekt. 1.3.4 prowadzenie ewidencji nowo utworzonych miejsc pracy w obiekcie oraz przekazywanie zamawiającemu do 5 tego dnia następnego miesiąca miesięcznych raportów w tym zakresie wraz z listami płac pracowników. wraz z ewidencją za miesiąc grudzień operator przedstawi zamawiającemu kopie podpisanych w danym roku umów o pracę oraz kopie aktów, na podstawie których umowy zostały rozwiązane; 1.3.5 rejestracja i prowadzenie ewidencji cumowania jednostek i turystów wodnych odwiedzających obiekt oraz osób odwiedzających przystań lub port od strony lądu według dostarczonego w dniu podpisania umowy wzoru. 1.3.6 przekazywanie zamawiającemu do 5 tego dnia następnego miesiąca miesięcznych raportów z funkcjonowania, które powinny zawierać co najmniej informacje na temat ilości cumujących w danych miesiącu jednostek i turystów, którzy odwiedzili obiekt, ilości i rodzaju usług sprzedanych odwiedzającym przez operatora wraz z podaniem ceny jednostkowej. 1.3.7 udostępnianie wszelkich dokumentów organom uprawnionym do kontroli projektu, przedstawicielom zamawiającego i właścicieli obiektów, między innymi w zakresie poprawności realizacji umowy. 1.3.8 nieodpłatne udostępnienie przystani/portu dla osób legitymujących się złotą kartą pętli żuławskiej ustanowionej przez spółkę pętla żuławska sp. z o. o. dla osób szczególnie zasłużonych dla projektu w liczbie nie większej niż 10 kart. 1.3.9 wdrożenie, w terminie 30 dni od daty podpisania umowy, na obiektach pętli żuławskiej elementów systemów wizualizacji, monitoringu, jednolitego zarządzania itp. wskazanych przez zarząd spółki pętla żuławska sp. z o. o. na koszt własny operatora tzn. wyposażenie obiektu w a)system wizualizacji zajętych miejsc postojowych i zapłaty lub nie za cumowanie, b) szafkę lub stojak promocyjny w każdej dla ulotek i folderów regionalnych oraz dla wizualizacji wydawnictw i gadżetów do sprzedaży zewnętrznej, 1.3.10 dystrybucja lub sprzedaż materiałów promocyjnych itp. dostarczonych przez zamawiającego. 1.3.11 wykonawca zobowiązany jest do zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania wykonawcy w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej związanej z przedmiotem zamówienia, na kwotę ubezpieczenia nie mniejszą niż 100.000,00 zł. oraz utrzymania ciągłości ubezpieczenia w całym okresie realizacji umowy. 1.4 obowiązki operatora dotyczące poszczególnych części zamówienia. operator zobowiązany będzie, w szczególności, do dla części i przystań żeglarska w błotniku, gm. cedry wielkie dozoru obiektu w formie monitoring lub dozór fizyczny całodobowo, zapewnienia obsługi slipu i dźwigu do wyciągania łodzi w sezonie żeglarskim w godz. od 9 00 do 17 00, poza sezonem w wymiarze max. 30 dni roboczych po 4 h. w uzgodnionych odrębnie z zamawiającym terminach, serwisowanie i przeglądy techniczne pomostów pływających, certyfikacji i atestowania środków gaśniczych, ratunkowych i pierwszej pomocy przedlekarskiej, poza sezonem żeglarskim świadczenia usługi zimowania jednostek pływających; zatrudnienia na podstawie umów osób do obsługi przystani, liczba osób zatrudnionych w przeliczeniu na pełne etaty powinna być nie mniejsza niż 2 etaty przeliczeniowe rocznie. zatrudnienie na powyższym poziomie powinno być utrzymane przez cały okres obowiązywania umowy, zapewnienia ulgi za korzystanie przez mieszkańców gminy z nieruchomości, urządzeń infrastruktury technicznej i wyposażenia przejętej nieruchomości określone w cenniku dostarczonym przez właściciela, zapewnienia bezpłatnego korzystania przez gminę oraz sołtysa wsi błotnik z nieruchomości, urządzeń infrastruktury technicznej i wyposażenia w celu organizacji spotkań wiejskich, zapewnienia bezpłatnego korzystania przez mieszkańców wsi błotnik z nieruchomości, urządzeń infrastruktury technicznej i wyposażenia w celu organizacji zajęć dla dzieci i młodzieży oraz spotkań dla mieszkańców, zapewnienia bezpłatnego korzystania przez gminę oraz żuławski ośrodek kultury i sportu w cedrach wielkich z dwóch pomieszczeń na piętrze nieruchomości (tzw. pokój prezydencki oraz 1 inny pokój) i sanitariatów, kuchni w celu organizacji spotkań, zapewnienia bezpłatnego korzystania przez gminę oraz żuławski ośrodek kultury i sportu w cedrach wielkich z nieruchomości, urządzeń infrastruktury technicznej i wyposażenia w celu organizacji imprez kulturalnych i rozrywkowych, umożliwienia realizacji przez gminę przedsięwzięć mających na celu rozbudowę nieruchomości lub jej doposażenie bez możliwości wprowadzania zmian w realizowanych inwestycjach przez operatora, montażu i nieodpłatnego udostępniania monitoringu wizyjnego na przystani, bezpłatne korzystanie z nieruchomości, urządzeń infrastruktury technicznej i wyposażenia w celu prowadzenia szkółki żeglarskiej, zapewnienia nieodpłatnego postoju łodzi społecznej straży rybackiej okręgu pzw w gdańsku. dla części ii port w elblągu dozoru obiektu w formie monitoring lub dozór fizyczny całodobowo, zapewnienia turystom odwiedzającym przystań możliwości korzystania z wc, prysznica, zaplecza socjalnego. dopuszczalne jest wstawienie kontenera sanitarnego lub zapewnienie pomieszczeń sanitarnych w budynkach. standard w/w pomieszczeń nie może być niższy, niż przeciętny standard pomieszczeń sanitarnych w jednogwiazdkowych obiektach hotelarskich na terenie kraju, zgodnie z przepisami rozporządzenia ministra gospodarki i pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie, zapewnienia obsługi dźwigu do wyciągania łodzi w sezonie żeglarskim w godz. od 9 00 do 17 00, poza sezonem w wymiarze max. 30 dni roboczych po 4 h. w uzgodnionych odrębnie z zamawiającym terminach, zatrudnienia na podstawie umów o pracę osób do obsługi przystani. liczba osób zatrudnionych w przeliczeniu na pełne etaty powinna być nie mniejsza niż 2,5 etatu przeliczeniowego rocznie. zatrudnienie na powyższym poziomie powinno być utrzymane przez cały okres obowiązywania umowy. zapewnienia bezpłatnego korzystania z przystani żeglarskiej w celu zorganizowania przez właściciela imprez promocyjno – rekreacyjnych, realizacji kalendarza imprez żeglarskich przez ozż i jachtklub elbląg oraz wykorzystania obiektu na cele opracowania materiałów reklamowych, poza sezonem świadczenie usługi zimowania jednostek pływających poza obiektem, dokonywania ubezpieczenia majątkowego nieruchomości, montażu i nieodpłatnego udostępniania monitoringu wizyjnego w porcie, serwisowanie i przeglądy techniczne pomostów pływających, wyposażenie/doposażenie nieruchomości w uzgodnieniu z zamawiającym, prowadzić wymaganą dokumentację techniczną obiektów budowlanych, instalacji i urządzeń wykorzystywanych dla potrzeb przedmiotu umowy, certyfikacji i atestowania środków gaśniczych, ratunkowych i pierwszej pomocy przedlekarskiej, dokonywać przeglądów przewidzianych prawem, prowadzić nadzór techniczny przez uprawnione osoby oraz wykonywać inne obowiązki względem nieruchomości, które wynikają z przepisów prawa. dla części iii przystań żeglarska w nowej pasłęce, gmina braniewo dozoru obiektu w formie monitoring lub dozór fizyczny całodobowo, zapewnienie turystom odwiedzającym przystań możliwości wyczarterowania minimum 4 łodzi, zapewnienia obsługi slipu do wyciągania łodzi w sezonie żeglarskim w godz. od 9,00 do 17,00, poza sezonem w wymiarze max. 30 dni roboczych po 4 h. w uzgodnionych odrębnie z zamawiającym terminach, poza sezonem świadczenie usługi zimowania jednostek pływających poza obiektem, nieodpłatnej obsługi mostu zwodzonego na żądanie jednostek pod nim przepływających, serwisowanie i przeglądy techniczne pomostów pływających, nieodpłatnego udostępniania gminie obiektu dla organizowania imprez gminnych po uprzednim zgłoszeniu, nieodpłatne udostępnienie zamawiającemu terenu o powierzchni nie większej niż 50 m2 pod usługi towarzyszące. dla części iv przystań żeglarska w braniewie dozoru obiektu w formie monitoring lub dozór fizyczny całodobowo (poza sezonem zimowym), zapewnienia turystom odwiedzającym przystań możliwości wynajęcia kajaków lub innego drobnego sprzętu pływającego w ilości minimum 10 szt., prowadzenie wymaganej dokumentacji technicznej obiektów budowlanych, instalacji i urządzeń wykorzystywanych dla potrzeb przedmiotu umowy; dokonywanie przeglądów przewidzianych prawem, prowadzenie nadzoru technicznego przez uprawnione osoby oraz wykonywanie innych obowiązków, które wynikają z przepisów prawa, certyfikacji i atestowania środków gaśniczych, ratunkowych i pierwszej pomocy przedlekarskiej, wyposażenie/doposażenie nieruchomości w uzgodnieniu z zamawiającym, montażu i nieodpłatnego udostępniania monitoringu wizyjnego na przystani, umożliwienie nieodpłatnej realizacji gminnych wydarzeń kulturalnych, sportowych, edukacyjnych, promocyjnych i innych zgodnych z przeznaczeniem obiektu, serwisowanie i przeglądy techniczne pomostów pływających, nieodpłatne udostępnienie zamawiającemu terenu o powierzchni nie większej niż 100 m2 pod usługi towarzyszące. dla części v przystań w osłonce, gmina nowy dwór gdański, dozoru obiektu w formie monitoring lub dozór fizyczny całodobowo,zatrudnienia na podstawie umów o pracę osób do obsługi przystani. liczba osób zatrudnionych w przeliczeniu na pełne etaty powinna być nie mniejsza niż 1,5 etatu przeliczeniowego rocznie. zatrudnienie na powyższym poziomie powinno być utrzymane przez cały okres obowiązywania umowy, montażu i nieodpłatnego udostępniania monitoringu wizyjnego na przystani, umożliwienie nieodpłatnej realizacji przez właściciela wydarzeń kulturalnych, sportowych, edukacyjnych, promocyjnych i innych zgodnych z przeznaczeniem obiektu, certyfikacja i atestowanie środków gaśniczych, ratunkowych i pierwszej pomocy przedlekarskiej, serwisowanie i przeglądy techniczne pomostów pływających, nieodpłatne udostępnienie zamawiającemu terenu o powierzchni nie większej niż 100 m2 pod usługi towarzyszące. dla części vi przystań w białej górze, powiat sztumski zapewnienia całodobowej osobowej obsługi i dozoru obiektu; poza sezonem żeglarskim świadczenia usługi zimowania jednostek pływających; zatrudnienia na podstawie umów o pracę osób do obsługi przystani. liczba osób zatrudnionych w przeliczeniu na pełne etaty powinna być nie mniejsza niż 2 etaty przeliczeniowe rocznie. zatrudnienie na powyższym poziomie powinno być utrzymane przez cały okres obowiązywania umowy, zapewnienia bezpłatnego korzystania przez powiat z przystani żeglarskiej w celu zorganizowania imprez promocyjno rekreacyjnych, oraz wykorzystania na cele opracowania materiałów reklamowych. udostępnienia terenu dla potrzeb przebudowy drogi wojewódzkiej nr 603 oraz innych robót prowadzonych przez powiat lub z nim uzgodnionych. utrzymywać nieruchomość w niepogorszonym stanie technicznym, dokonywać bieżących remontów, montażu i nieodpłatnego udostępniania monitoringu wizyjnego na przystani, prowadzenie wymaganej dokumentacji technicznej obiektów budowlanych, instalacji i urządzeń wykorzystywanych dla potrzeb przedmiotu umowy; dokonywanie przeglądów przewidzianych prawem, prowadzenie nadzoru technicznego przez uprawnione osoby oraz wykonywanie innych obowiązków, które wynikają z przepisów prawa, certyfikacja i atestowanie środków gaśniczych, ratunkowych i pierwszej pomocy przedlekarskiej, ubezpieczenie majątkowe nieruchomości, wyposażenie/doposażenie nieruchomości w uzgodnieniu z zamawiającym, nieodpłatne udostępnienie zamawiającemu terenu o powierzchni nie większej niż 100 m2 pod usługi towarzyszące. dla części vii port w tolkmicku dozoru obiektu w formie monitoring lub dozór fizyczny całodobowo, zatrudnienia na podstawie umów o pracę osób do obsługi przystani. liczba osób zatrudnionych w przeliczeniu na pełne etaty powinna być nie mniejsza niż 2,5 etatu przeliczeniowego rocznie. zatrudnienie na powyższym poziomie powinno być utrzymane przez cały okres obowiązywania umowy, udostępniania nieodpłatnie gminie nieruchomości w celu realizacji wydarzeń kulturalnych, sportowych, edukacyjnych, promocyjnych i innych zgodnych z przeznaczeniem obiektu po wcześniejszym uzgodnieniu z zarządcą. umożliwienie cumowania statków pasażerskich (wsiadanie i wysiadanie, dojazd samochodów technicznych). certyfikacji i atestowania środków gaśniczych, ratunkowych i pierwszej pomocy przedlekarskiej, nieodpłatne udostępnienie zamawiającemu terenu o powierzchni nie większej niż 400 m2 pod usługi towarzyszące. organizacji co najmniej dwóch imprez o charakterze żeglarskim, np. koncertu szantowego, w okresie letnim obsługa punktu informacji turystycznej. 1.5 do kosztów utrzymania nieruchomości, które będą finansowane przez operatora, należą wszelkie koszty niezbędne do prowadzenia w obiekcie przedmiotu niniejszego zamówienia, z wyjątkiem kosztów a) wywozu śmieci, b) odprowadzania nieczystości i ścieków, c) certyfikacji i atestowania środków gaśniczych, ratunkowych i pierwszej pomocy przedlekarskiej (za wyjątkiem części i zamówienia – przystań w błotniku, części ii zamówienia – port w elblągu), d) dostarczenia energii elektrycznej, wody oraz innych mediów, do których ponoszenia zobowiązany będzie zamawiający, oraz e) prowadzenie wymaganej dokumentacji technicznej obiektów budowlanych, instalacji i urządzeń wykorzystywanych dla potrzeb przedmiotu umowy; dokonywanie przeglądów przewidzianych prawem, prowadzenie nadzoru technicznego przez uprawnione osoby oraz wykonywanie innych obowiązków, które wynikają z przepisów prawa,(za wyjątkiem za wyjątkiem części ii zamówienia – port w elblągu, części iv zamówienia – przystań w braniewie, części vi zamówienia – przystań w białej górze), f) ubezpieczenia majątkowego obiektu ( za wyjątkiem części ii zamówienia – port w elblągu, części vi zamówienia – przystań w białej górze) do których ponoszenia zobowiązany będzie właściciel obiektu lub zarządca. ii.1.6)