Wykonanie zamówienia dodatkowego w zadaniu : Przebudowa socjalnego budynku mieszkalnego wraz z adaptacją strychu na pokoje socjalne oraz niezbędnym zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną w miejscowości Zapłocie, gmina Dobra

Dobra: Wykonanie zamówienia dodatkowego w zadaniu : Przebudowa socjalnego budynku mieszkalnego wraz z adaptacją strychu na pokoje socjalne oraz niezbędnym zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną w miejscowości Zapłocie, gmina Dobra


Numer ogłoszenia: 289277 - 2011; data zamieszczenia: 05.11.2011

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Dobra, Rynek 1, 72-210 Dobra, woj. zachodniopomorskie, tel. 91 3914528, faks 91 5790541.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie zamówienia dodatkowego w zadaniu : Przebudowa socjalnego budynku mieszkalnego wraz z adaptacją strychu na pokoje socjalne oraz niezbędnym zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną w miejscowości Zapłocie, gmina Dobra.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Wykonawca po wykonaniu usunięcia ślepej polepy, stanowiącej wypełnienie stropu stwierdził, że zarówno drewniane belki stropowe, jak i cała konstrukcja drewniana dachu odbiega w znaczący sposób od stanu technicznego założonego w dokumentacji projektowej. Belki stopowe oraz w części konstrukcja drewniana dachu wymaga szeregu prac dodatkowych, m.in.: odgrzybienia elementów drewnianych przy użyciu strugów i siekier, odcięcia zagrzybionych części elementów drewnianych oraz dwustronnego wzmocnienia drewnianych belek stropowych. Dodatkowo po usunięciu ślepej polepy stwierdzono występowanie w konstrukcji drewnianej szkodników, które w znacznym stopniu dokonały zniszczenia konstrukcji drewnianej, a końcówki belek stropowych, które opierają się na ścianach zewnętrznych są zgrzybiałe i spróchniałe, a zatem istnieje poważne zagrożenie zawaleniem dachu podczas zimowych obciążeń. W tej sytuacji projektant stwierdził, że pomiędzy istniejącymi belkami stropowymi należy umieścić dodatkowe, nowe belki stropowe, które wzmocnią dach i poprawią bezpieczeństwo obiektu budowlanego. Na tej podstawie wskazał konieczność wykucia nowych gniazd w ścianach zewnętrznych, wykonanie poduszek betonowych pod belki oraz montaż nowych belek stropowych o szer. 240 mm. Ponadto stwierdzono, że istnieje konieczność wymiany części konstrukcji: słupów, mieczy i zastrzałów, płatwi, murłat oraz podwalin, krokwi narożnych (koszowych), kleszczy, wymiana końcówek krokwi, a także wymiana pokrycia dachu, w tym konieczność częściowej wymiany deskowania dachu z desek o grubości 25 mm na styk, montaż nowej deski okapowej, deski czołowej oraz szalowanie istniejącego kosza. Wykonawca dodatkowo stwierdził, iż dokumentacja projektowa nie uwzględniła przemurowania istniejących przewodów kominowych od strychu nad dach budynku. Biorąc pod uwagę wielość dodatkowych robót uznano, iż w tej sytuacji celowy będzie wykonanie dodatkowych prac adaptacyjnych w części budynku na parterze, które wpłyną na poprawienie funkcjonalności oraz estetykę pomieszczeń przeznaczonych na sanitariat oraz pomieszczenie kuchenne. Roboty te będą obejmowały licowania ścian płytkami z kamieni sztucznych, wykonanie uzupełnienia tynków oraz wykonanie nowych gładzi szpachlowych, a w jednym z pomieszczeń parteru należy wykonać nową posadzkę betonową w zamian istniejącej zniszczonej podłogi drewnianej..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.21.13.40-4.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
23.09.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Budowlane INWEST-BUDOWA Adam Kisiel, Ul. Duńska 64/2, 71-795 Szczecin, kraj/woj. zachodniopomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 122278,47 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  117823,40

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  117823,40
  / Oferta z najwyższą ceną:
  117823,40

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Zamawiający dokonał wyboru wykonawcy robót dla zadania : Przebudowa socjalnego budynku mieszkalnego wraz z adaptacją strychu na pokoje socjalne oraz niezbędnym zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną w miejscowości Zapłocie, gmina Dobra w wyniku zakończenia postępowania prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego publikowanego w BZP nr 114002 - 2011 z dnia 16.05.2011r. W wyniku oceny ofert złożonych w postępowaniu dokonano wyboru oferty najkorzystniejszej złożonej przez Przedsiębiorstwo Budowlane INWEST-BUDOWA Adam Kisiel Ul. Duńska 64.2 71-795 Szczecin za cenę - 437.901,12 złotych brutto Wartość oferty wynosi 356.017,17 zł netto, z czego 50 % stanowi - 178.008,58 zł netto. Wykonawca w trakcie realizacji budowy zgłosił Zamawiającemu, że dla zakończenia wykonywania zamówienia zachodzi konieczność wykonania robót, które nie stanowiły opisu przedmiotu zamówienia i nie mogły być wycenione, jako że dokumentacja projektowa tych robót nie obejmowała. W dniu 05.09.2011r w obecności projektanta, wykonawcy i przedstawiciela Gminy potwierdzone zostało, że dla zakończenia realizacji zadania zachodzi konieczność wykonania robót nieprzewidzianych i niemożliwych do przewidzenia przez wykonawcę w toku opracowywania oferty. Stwierdzony stan rzeczy został potwierdzony przez projektanta. Budynek mieszkalny będący przedmiotem umowy zawartej pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą, to budynek mieszkalny wielorodzinny dwukondygnacyjny, wybudowany w technologii tradycyjnej ceglanej z więźbą dachową drewnianą, posadowiony na fundamentach ceglanych, w części betonowych, przykryty dachem o konstrukcji drewnianej, pokrytym w części papą asfaltową i blachą. Wykonawca po wykonaniu usunięcia ślepej polepy, stanowiącej wypełnienie stropu stwierdził, że zarówno drewniane belki stropowe, jak i cała konstrukcja drewniana dachu odbiega w znaczący sposób od stanu technicznego założonego w dokumentacji projektowej. Belki stopowe oraz w części konstrukcja drewniana dachu wymaga szeregu prac dodatkowych, m.in.: odgrzybienia elementów drewnianych przy użyciu strugów i siekier, odcięcia zagrzybionych części elementów drewnianych oraz dwustronnego wzmocnienia drewnianych belek stropowych. Dodatkowo po usunięciu ślepej polepy stwierdzono występowanie w konstrukcji drewnianej szkodników, które w znacznym stopniu dokonały zniszczenia konstrukcji drewnianej, a końcówki belek stropowych, które opierają się na ścianach zewnętrznych są zgrzybiałe i spróchniałe, a zatem istnieje poważne zagrożenie zawaleniem dachu podczas zimowych obciążeń. W tej sytuacji projektant stwierdził, że pomiędzy istniejącymi belkami stropowymi należy umieścić dodatkowe, nowe belki stropowe, które wzmocnią dach i poprawią bezpieczeństwo obiektu budowlanego. Na tej podstawie wskazał konieczność wykucia nowych gniazd w ścianach zewnętrznych, wykonanie poduszek betonowych pod belki oraz montaż nowych belek stropowych o szer. 240 mm. Ponadto stwierdzono, że istnieje konieczność wymiany części konstrukcji: słupów, mieczy i zastrzałów, płatwi, murłat oraz podwalin, krokwi narożnych (koszowych), kleszczy, wymiana końcówek krokwi, a także wymiana pokrycia dachu, w tym konieczność częściowej wymiany deskowania dachu z desek o grubości 25 mm na styk, montaż nowej deski okapowej, deski czołowej oraz szalowanie istniejącego kosza. Wykonawca dodatkowo stwierdził, iż dokumentacja projektowa nie uwzględniła przemurowania istniejących przewodów kominowych od strychu nad dach budynku. Biorąc pod uwagę wielość dodatkowych robót uznano, iż w tej sytuacji celowy będzie wykonanie dodatkowych prac adaptacyjnych w części budynku na parterze, które wpłyną na poprawienie funkcjonalności oraz estetykę pomieszczeń przeznaczonych na sanitariat oraz pomieszczenie kuchenne. Roboty te będą obejmowały licowania ścian płytkami z kamieni sztucznych, wykonanie uzupełnienia tynków oraz wykonanie nowych gładzi szpachlowych, a w jednym z pomieszczeń parteru należy wykonać nową posadzkę betonową w zamian istniejącej zniszczonej podłogi drewnianej. Szacunkowa wartość zamówienia dodatkowego wg kosztorysu inwestorskiego z dnia 19.09.2011r wynosi 122.278,47 zł netto, co w stosunku do wartości realizowanego zamówienia stanowi 34,34 % i nie przekracza 50 %. Uzasadnieniem dodatkowym zaistnienia sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia i koniecznej do wykonania w celu zapewnienia prawidłowego wykonania zamówienia jest utrwalone w tym względzie orzecznictwo oparte o wyrok Sądu Najwyższego, w który SN stwierdza, iż Wykonawca nie ma obowiązku szczegółowego sprawdzania dostarczonego projektu w celu wykrycia jego wad. Wykonawca nie musi dysponować specjalistyczną wiedzą z zakresu projektowania, jako że jest on jedynie zobowiązany do odczytania projektu i realizowania inwestycji zgodnie z jego rozwiązaniami oraz zasadami sztuki budowlanej (wyroku z dnia 27 marca 2000 r. sygnatura akt : III CKN 629.98 ), OSNC 2000, nr 9 poz. 173). O wadach projektu stwierdzonych podczas realizacji inwestycji, Wykonawca obowiązany jest zawiadomić Inwestora, co też Wykonawca, zgodnie z art. 651 Kodeksu cywilnego uczynił w dniu 03.08.2011 oraz 05.09.2011 r. Jak wykazano zachodzą przesłanki udzielenia zamówienia dodatkowego wykonawcy aktualnie realizującemu przedmiot umowy na podstawie art. 67 ust. 1 pkt. 5 lit. b ustawy z dnia 29 stycznia 2004r Prawo zamówień publicznych.