Wykonanie robót dodatkowych do umowy 123/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 18 w Gdańsku Letnicy

Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 123/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 18 w Gdańsku Letnicy


Numer ogłoszenia: 146251 - 2011; data zamieszczenia: 24.05.2011

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie robót dodatkowych do umowy 123/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 18 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
a) rozbiórka ścianek działowych z muru pruskiego o grubości 12 cm na parterze i piętrze budynku i wykonanie nowych ścianek i fundamentów o grubości 24 cm,
b) wykonanie filarów przy ścianie kominowej, montaż podciągów stalowych z dwuteownika 180 i ponownie posadowić belki stropowe nad parterem,
c) zdjęcie zagrzybionej warstwy ziemi o grubości 40 cm i wykonanie nowej podsypki,
d) wykonanie wzmocnienia ścian parteru i piętra od strony wewnętrznej przez nabicie siatki stalowej 42x100x100 i wykonanie obrzutu zaprawą cementową o grubości 3cm,
e) wykonanie wzmocnienia nadproży okiennych oraz drzwiowych przez zamontowanie kątowników stalowych,
f) wykonanie podniesienia belek stropowych nad piętrem..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.26.20.00-1.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  tak, projekt/program: Rewitalizacja Letnicy w Gdańsku w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007 - 2013..

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
19.05.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Handlowo - Usługowe DACHBUD Marian Formella, ul. Afrodyty 11, 81-601 Gdynia, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 45670,52 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  49068,22

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  49068,22
  / Oferta z najwyższą ceną:
  49068,22

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 123/2010/NZ z dnia 03.11.2010 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe nieobjęte były zamówieniem podstawowym. Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
  a) rozbiórka ścianek działowych z muru pruskiego o grubości 12 cm na parterze i piętrze budynku i wykonanie nowych ścianek i fundamentów o grubości 24 cm,
  b) wykonanie filarów przy ścianie kominowej, montaż podciągów stalowych z dwuteownika 180 i ponownie posadowić belki stropowe nad parterem,
  c) zdjęcie zagrzybionej warstwy ziemi o grubości 40 cm i wykonanie nowej podsypki,
  d) wykonanie wzmocnienia ścian parteru i piętra od strony wewnętrznej przez nabicie siatki stalowej 42x100x100 i wykonanie obrzutu zaprawą cementową o grubości 3cm,
  e) wykonanie wzmocnienia nadproży okiennych oraz drzwiowych przez zamontowanie kątowników stalowych,
  f) wykonanie podniesienia belek stropowych nad piętrem.
  Powyższe roboty nie były ujęte w zakresie robót określonych umową nr 123/2010/NZ z dnia 03.11.2010 r.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, co powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) wykonanie ścianek i fundamentów o grubości 24 cm konieczne jest dla zapewnienia prawidłowego zakotwienia i osiągnięcia odpowiedniej sztywności w części górnej i dolnej wymaganej dla przegród pomiędzy pomieszczeniami, co warunkuje prawidłową realizację dalszych prac,
  b) wykonanie filarów przy ścianie kominowej oraz montaż podciągów stalowych z dwuteownika 180 wymagana jest ze względu na wzmocnienie ściany na całej długości, celem zapewnienia jej nośności w celu prawidłowego oparcia belek stropowych, co umożliwia prawidłowe wykonanie stropu,
  c) zdjęcie zagrzybionej, spleśniałej i zawilgoconej warstwy ziemi z gruzem o grubości 40 cm i wykonanie nowej podsypki piaskowo - żwirowej wymagane jest ze względu na konieczność prawidłowego wykonania posadzki,
  d) wykonanie wzmocnienia ścian parteru i piętra od strony wewnętrznej przez nabicie siatki stalowej 42x100x100 i wykonanie obrzutu zaprawą cementową o grubości 3 cm wymagane jest ze względu na uzyskanie odpowiedniej trwałości ścian, co warunkuje prawidłową realizację dalszych prac,
  e) wykonanie wzmocnienia nadproży okiennych oraz drzwiowych przez zamontowanie kątowników stalowych wymagane jest ze względu na uzyskanie wymaganej nośności nadproży, co warunkuje prawidłową realizację dalszych prac,
  f) wykonanie podniesienia belek stropowych nad piętrem spowoduje uzyskanie wymaganej przepisami nośności, co warunkuje prawidłową realizację dalszych prac.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  a) Ścianki działowe nie posiadają prawidłowego zakotwienia i sztywności, co zostało stwierdzone po rozbiórce warstw posadzki i podsufitki. W trakcie ustalania zakresu prac lokale były zasiedlone i ustalenie zakresu prac oparte było na miejscowych odkrywkach, które nie wykazały złego stanu ścianek.
  b) Mocowanie-oparcie belek stropowych na ścianach jest elementem zakrytym w konstrukcji ściany. Belki stropowe obudowane są warstwami podsufitki i posadzki, a więc stwierdzenie stanu technicznego zakotwienia elementów nie było możliwe poprzez wykonane odkrywki, gdyż wymagałoby to całkowitej rozbiórki wielu elementów zakrywających belki stropowe, co było niemożliwe przy zasiedlonym budynku. W związku z powyższym nie było możliwości przewidzenia konieczności wzmocnienia na całej długości ściany, celem zapewnienia jej nośności do zapewnienia prawidłowego oparcia belek stropowych. W trakcie wykonywania prac rozbiórkowych i wzmacniających belki stropowe nad parterem stwierdzono, że belki stropowe opierają się na osłabionej miejscowo ścianie nośnej z kominem, która po odbiciu tynków wewnętrznych wykazała miejscowe uszkodzenia w miejscu oparcia belek stropowych. W celu osiągnięcia wymaganych parametrów wykonane zostaną tylko filary wzmacniające przy ścianie kominowej i podciągi stalowe.
  c) Warstwy zagrzybionego i spleśniałego gruntu występują pod wieloma warstwami posadzki parteru. Przyczyną zawilgocenia było przedostawanie się wody przez warstwy fundamentów. Wykonane oględziny na budynku w kilku miejscach nie wykazały miejsc zawilgocenia, dopiero rozbiórka całej posadzki i górnej warstwy podłoża wykazały występowanie zagrzybienia i wilgoci.
  d) Ściany wewnętrzne zakryte tynkami i warstwami wykończeniowymi (okładzinami) nie dawały podstaw do podejrzeń o naruszeniu konstrukcji ścian i naruszenia jej nośności przy ustalaniu zakresu robót, tym bardziej, że przy zasiedlonym budynku nie było możliwości wykonania odkrywek w wielu miejscach. Dopiero w trakcie wykonywania robót rozbiórkowych poprzez odbicie tynków wewnętrznych stwierdzono, że ściany zewnętrzne i ściany klatki schodowej budynku wykazują liczne ubytki spoin oraz miejscowe uszkodzenia fragmentów ścian.
  e) Istniejące nadproża okienne murowane w budynku nie wykazywały zagrożenia w trakcie planowania zakresu robót, dopiero demontaż stolarki i odkucie tynków glefów wewnętrznych ujawniły, że nadproża wykonane jako murowane z cegły oparte na desce drewnianej grubości 35 mm wykazują znaczne braki w wypełnieniu spoin, zaprawa w spoinach jest zwietrzała, a deski spróchniałe i zbutwiałe, co nie gwarantuje przeniesienia obciążeń z belek stropowych na ściany nośne. W związku z tym istnieje konieczność wzmocnienia nadproży, celem zapewnienia właściwego oparcia na ścianach nośnych.
  f) Belki stropowe nad piętrem są elementem zabudowanym warstwami posadzki i podsufitki, również elementy ścian działowych podpierały punktowo belki. Dopiero w trakcie wykonywania robót rozbiórkowych warstw stropu nad piętrem stwierdzono, że belki stropowe wykazują znaczne ugięcia w środku swojej rozpiętości oraz obniżenie wysokości zakotwienia belek stropowych w murze, który w miejscu oparcia belek utracił nośność. Powyższego stanu nie wykazały oględziny przy ustalaniu zakresu prac.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  a) Rozbiórka ścianek działowych z muru pruskiego o grubości 12 cm na parterze i piętrze budynku. Wykonanie nowych ścianek działowych o grubości 24 cm i fundamentów pod ścianki warunkuje dalsze wykonywanie prac tynkarskich i instalacji sanitarnych i elektrycznych.
  b) Wykonanie filarów przy ścianie kominowej, montaż podciągów stalowych z dwuteownika 180 i ponowne posadowienie belek stropowych nad parterem warunkuje wykonywanie robót dalszych warstw podsufitki oraz wykonanie izolacji stropu.
  c) Zdjęcie zagrzybionej warstwy ziemi o grubości 40 cm warunkuje wykonywanie izolacji poziomej i warstw posadzki na parterze.
  d) Wzmocnienia ścian parteru i piętra od strony wewnętrznej przez nabicie siatki stalowej 42x100x100 i wykonanie obrzutu zaprawą cementową o grubości 3 cm warunkuje wykonywanie robót tynkarskich i wykończeniowych.
  e) Wykonanie wzmocnienia nadproży okiennych oraz drzwiowych przez zamontowanie kątowników stalowych warunkuje prawidłowe osadzenie stolarki oraz wykonywanie tynków i gładzi wewnętrznych.
  f) Wykonanie podniesienia belek stropowych nad piętrem warunkuje prawidłowe wykonanie stropu oraz prowadzenie dalszych robót warstw posadzki i izolacji termicznej.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Starowiejskiej 18 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 49 324,16 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 123/2010/NZ wynosi 552 451,75 zł (brutto); 50% wartości wynosi 276 225,88 zł (brutto)].
  6. Zamówienie zostanie udzielone dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych tj. Przedsiębiorstwu Produkcyjno - Handlowo-Usługowemu DACHBUD Marian Formella z siedzibą w Gdyni przy ul. Afrodyty 11