Wykonanie robót dodatkowych do umowy 136/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 14 w Gdańsku Letnicy

Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 136/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 14 w Gdańsku Letnicy


Numer ogłoszenia: 164435 - 2011; data zamieszczenia: 14.06.2011

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie robót dodatkowych do umowy 136/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 14 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
A / rozbiórkę ścianek działowych z cegły mieszanej grubości 12 cm ostatniej kondygnacji i wykonanie nowych ścianek z bloczków ytong,
B/ rozbiórkę ściany w obrębie zamurowanego otworu okiennego w ścianie elewacji budynku,
C/ wymurowanie fragmentu komina z cegły klinkierowej w ilości 1,55m3, w celu jego podwyższenia ponad ogniomur sąsiedniego budynku,
D/ zabezpieczenie fragmentu ściany konstrukcyjnej w miejscach utraty stateczności,
E/ wykonanie poziomowania podłoża pod podłogi,
F/ usunięcie nierówności ścian i sufitów poprzez szpachlowanie ścian i sufitów,
G/ wykonanie fartuchów przeciwwilgociowych z płytek ceramicznych (glazury) w miejscu występowania nadmiernego zawilgocenia..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.26.20.00-1.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  tak, projekt/program: Rewitalizacja Letnicy w Gdańsku w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007 - 2013.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
08.06.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• KOMPLEKS Krzysztof Dziemiński, Gołębiewko 18, 83-209 Godziszewo, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 58217,25 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  61159,86

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  61159,86
  / Oferta z najwyższą ceną:
  61159,86

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 136/2010/NZ z dnia 14.12.2010 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe nieobjęte były zamówieniem podstawowym.
  Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
  A / rozbiórkę ścianek działowych z cegły mieszanej grubości 12 cm ostatniej kondygnacji i wykonanie nowych ścianek z bloczków ytong,
  B/ rozbiórkę ściany w obrębie zamurowanego otworu okiennego w ścianie elewacji budynku,
  C/ wymurowanie fragmentu komina z cegły klinkierowej w ilości 1,55m3, w celu jego podwyższenia ponad ogniomur sąsiedniego budynku,
  D/ zabezpieczenie fragmentu ściany konstrukcyjnej w miejscach utraty stateczności,
  E/ wykonanie poziomowania podłoża pod podłogi,
  F/ usunięcie nierówności ścian i sufitów poprzez szpachlowanie ścian i sufitów,
  G/ wykonanie fartuchów przeciwwilgociowych z płytek ceramicznych (glazury) w miejscu występowania nadmiernego zawilgocenia.
  Powyższe roboty nie były ujęte w zakresie robót określonych umową nr 136/2010/NZ z dnia 14.12.2010 r.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego. Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, co powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  A/ wykonanie ścianek działowych konieczne jest dla zapewnienia prawidłowego zakotwienia i osiągnięcia odpowiedniej sztywności w części górnej i dolnej wymaganej dla przegród pomiędzy pomieszczeniami, co warunkuje prawidłową realizację dalszych prac,
  B/ rozbiórka fragmentu ściany w obrębie zamurowanego otworu okiennego konieczne jest do zamontowania okna w ścianie elewacyjnej, co warunkuje wykonanie docieplenia budynku,
  C/ wymurowanie komina ponad ogniomur konieczne jest do zachowania warunków technicznych przeciwpożarowych dla spełnienia warunków technicznych dla prawidłowego funkcjonowania przewodów kominowych,
  D/ zabezpieczenie fragmentu ściany konstrukcyjnej konieczne jest dla utrzymania nośności ściany konstrukcyjnej, co umożliwi wykonywanie dalszych prac związanych z konstrukcją stropu,
  E/ poziomowanie podłoża pod posadzki konieczne jest zamontowanie belek drewnianych- krokiewek, które umożliwią wykonanie warstw podłoża i uzyskanie powierzchni poziomej sufitu i posadzki,
  F/ usunięcie nierówności powierzchni ścian i sufitów konieczne jest do uzyskania równego podłoża pod malowanie w miejscach gdzie stwierdzono nierówności w ścianach i sufitach,
  G/ wykonanie fartuchów przeciwwilgociowych z glazury w miejscach narażonych na intensywne zawilgocenie w pomieszczeniach sanitarnych konieczne jest w celu prawidłowego zainstalowania urządzeń sanitarnych.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  A/ ścianki działowe nie posiadają prawidłowego zakotwienia i sztywności, co zostało stwierdzone po rozbiórce warstw posadzki i podsufitki. W trakcie ustalania zakresu prac lokale były zasiedlone i ustalenie jego zakresu oparte było na miejscowych odkrywkach, które nie wykazały złego stanu ścianek,
  B/ rozbiórka fragmentu ściany w obrębie zamurowanego otworu okiennego w ścianie elewacji budynku konieczne jest do osadzenia okna. Otwór okienny nie był przewidziany przedmiarze,
  C/ wymurowanie fragmentu komina z cegły klinkierowej spowodowane jest lokalnymi warunkami przepływu ciągów powietrznych i zawirowań z połaci dachu budynku sąsiedniego, które wymagają podwyższenia wysokości komina w stosunku do zakładanej wysokości,
  D/ konieczność zabezpieczenia fragmentu ściany konstrukcyjnej w miejscach utraty stateczności nie było możliwe do stwierdzenia przed skuciem tynków zakrywających ściany i demontażem elementów warstw stropu,
  E/ konieczność poziomowania podłoża pod podłogi wynikło w trakcie demontażu warstw składowych stropów drewnianych, które były zabudowane i zakryte, czego nie było można przewidzieć przy ustalaniu zakresu prac,
  F/ konieczność usunięcie nierówności ścian i sufitów została stwierdzona po demontażu warstw wykończeniowych ścian i sufitów,
  G/ konieczność wykonanie fartuchów przeciwwilgociowych z płytek ceramicznych (glazury) w miejscu występowania nadmiernego zawilgocenia, stwierdzono dopiero po demontażu istniejących urządzeń i warstw tynku, gdzie stwierdzono zawilgocenie powodujące degradację ścian murowanych.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  A / rozbiórka ścianek działowych z cegły mieszanej gr. 12 cm ostatniej kondygnacji i wykonanie nowych ścianek z bloczków ytong warunkuje dalsze wykonywanie prac tynkarskich i instalacji sanitarnych i elektrycznych .
  B/ rozbiórka ściany w obrębie zamurowanego otworu okiennego w ścianie elewacji budynku warunkuje wykonywanie prac dociepleniowych i tynkarskich.
  C/ wymurowanie fragmentu komina z cegły klinkierowej warunkuje wykonanie obróbek blacharskich na dachu.
  D/ zabezpieczenie fragmentu ściany konstrukcyjnej w miejscach utraty stateczności warunkuje wykonanie wymiany i wzmocnienia stropu.
  E/ poziomowanie podłoża pod podłogi warunkuje wykonywanie warstw posadzki i sufitu.
  F/ usunięcie nierówności ścian i sufitów poprzez szpachlowanie ścian i sufitów warunkuje wykonanie malowania.
  G/ wykonanie fartuchów przeciwwilgociowych z płytek ceramicznych/ glazury/ w miejscu występowania nadmiernego zawilgocenia warunkuje montaż urządzeń sanitanych.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Starowiejskiej 14 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia
  1. dodatkowego wynosi 44 868,87 zł (brutto)
  2. dodatkowego wynosi 62 874,63 zł (brutto)
  Razem 107 743,50 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 136/2010/NZ wynosi 429 630,96 zł (brutto); 50% wartości wynosi 214 815,48 zł (brutto)].