Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na pięć części opisanych poniżej: Część 1: Nieruchomość zabudowana położona w Świnoujściu przy ulicy Boh. Września 31 , w obrębie Świnoujście jako działka nr 133 o ogólnej powierzchni 0,7124 ha. Nieruchomość, aktualnie w trwałym zarządzie MON, planowana do przejęcia zgodnie z planem przekazywania nieruchomości zbędnych dla resortu obrony narodowej do AMW w 2010 r.. Poza określeniem wartości rynkowej nieruchomości wyceną objęte będą inne składniki mienia ujęte w projekcie protokołu zdawczo - odbiorczego nieruchomości. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 2: Nieruchomość zabudowana, położona w Koszalinie przy ulicy Gen. Wł. Andersa 32, w obrębie 21 M. Koszalin jako działka nr 126 o ogólnej powierzchni 0,9588 ha. Nieruchomość, aktualnie w trwałym zarządzie MON, planowana do przejęcia zgodnie z planem przekazywania nieruchomości zbędnych dla resortu obrony narodowej do AMW w 2010 r.. Poza określeniem wartości rynkowej nieruchomości wyceną objęte będą inne składniki mienia ujęte w projekcie protokołu zdawczo - odbiorczego nieruchomości. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 3: Nieruchomość zabudowana położona w Mirosławcu Górnym na osiedlu XXX - lecia LLP, w obrębie Mirosławie, jako działka nr 50/67 o ogólnej powierzchni 0,4481 ha. Nieruchomość, aktualnie w trwałym zarządzie MON, planowana do przejęcia zgodnie z planem przekazywania nieruchomości zbędnych dla resortu obrony narodowej do AMW w 2010 r.. Poza określeniem wartości rynkowej nieruchomości wyceną objęte będą inne składniki mienia ujęte w projekcie protokołu zdawczo - odbiorczego nieruchomości. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 4: Nieruchomość zabudowana położona w Świnoujściu przy ul Jachtowej, w obrębie Świnoujście, jako działka nr 152 o ogólnej powierzchni 0,1265 ha. Nieruchomość, aktualnie w trwałym zarządzie MON, planowana do przejęcia zgodnie z planem przekazywania nieruchomości zbędnych dla resortu obrony narodowej do AMW w 2010 r.. Poza określeniem wartości rynkowej nieruchomości wyceną objęte będą inne składniki mienia ujęte w projekcie protokołu zdawczo - odbiorczego nieruchomości. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 5: Nieruchomość położona w Unieściu, będąca w zasobie AMW, w obrębie Mielno, stanowiąca drogę, jako działka nr 4/16 o ogólnej powierzchni 0,1499 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości. Do operatu szacunkowego należy wykonać również załącznik, który zawierał będzie wyodrębnione wartości poszczególnych elementów nieruchomości dla potrzeb księgowych.