Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych oraz Wykonanie inwentaryzacji szkicowych budynków dla potrzeb określenia udziałów w nieruchomości wspól

Wałbrzych: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych oraz Wykonanie inwentaryzacji szkicowych budynków dla potrzeb określenia udziałów w nieruchomości wspólnej


Numer ogłoszenia: 181026 - 2013; data zamieszczenia: 08.05.2013

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Wałbrzych, Pl. Magistracki 1, 58-300 Wałbrzych, woj. dolnośląskie, tel. 074 6655153, 6655154, faks 074 6655155.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych oraz Wykonanie inwentaryzacji szkicowych budynków dla potrzeb określenia udziałów w nieruchomości wspólnej.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie przez Wykonawcę następującego zakresu prac: 1) operaty szacunkowe określające wartość przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Wałbrzych, 2) inwentaryzacje szkicowe budynków dla potrzeb określenia udziałów w nieruchomości wspólnej. A. Nieruchomości lokalowe przeznaczone do sprzedaży na rzecz ich najemców: 1. ul. Gen. Andersa 66B/7, 2. ul. Gen. Andersa 66B/30, 3. ul. Sztygarska 1A/5, 4. ul. Piłsudskiego 86/15, 5. ul. Przyjaciół Żołnierza 1/3, 6. ul. Szkolna 13/3, 7. ul. Szkolna 13/7, 8. ul. II Armii 7/5, 9. ul. II Armii 7/3, 10. ul. Orzeszkowej 3/8, 11. ul. Orzeszkowej 3/3, 12. ul. Orzeszkowej 3/4, 13. ul. Orzeszkowej 3/5, 14. ul. Orzeszkowej 3/7, 15. ul. Orzeszkowej 3/2, 16. ul. Orzeszkowej 3/1, 17. ul. Orzeszkowej 3/6, 18. ul. Piłsudskiego 83/1, 19. ul. Pionierów 6/2, 20. ul. Obrońców Pokoju 7/2, 21. ul. Obrońców Pokoju 7/3, 22. ul. Leśna 19/1, 23. ul. Wańkowicza 21/10, 24. ul. Gen. Andersa 139/1, 25. ul. Gen. Andersa 139/2, 26. ul. Kosynierów 3A/11, 27. ul. Przyjaciół Żołnierza 12/6, 28. ul. Paderewskiego 12/8, 29. ul. Psie Pole 41/2, 30. ul. Niepodległości 24/11, 31. ul. Niepodległości 24/13, 32. ul. Niepodległości 154/4, 33. ul. Leśna 25/3, 34. ul. Daszyńskiego 25/9, 35. ul. Daszyńskiego 25/3, 36. ul. Daszyńskiego 25/10, 37. ul. Piłsudskiego 54/15, 38. ul. Leśna 2/4, 39. ul. Drzymały 8/5, 40. ul. Kopalniana 2C/1, 41. ul. Osiedle Górnicze 18/35, 42. ul. Ogińskiego 16/5, 43. ul. Psie Pole 26/8, 44. ul. 11 Listopada 179/7, 45. ul. Duboisa 17/2, 46. ul. Staszica 3/8, 47. ul. Dąbrowszczaków 15/3, 48. ul.Chopina 8/2, 49. ul. Kolejarska 2/17, 50. ul. Kolejarska 2/9, 51. ul. Świętej Barbary 8/12, 52. ul. Krynicka 8/3, 53. ul. Gen. Andersa 172/12, 54. ul. Baczyńskiego 39/2, 55. ul. Szymanowskiego 3/14, 56. ul. Zachodnia 2/5, 57. ul. Pionierów 5/8, 58. ul Miczurina 3/3, 59. ul. Bogusławskiego 16/2, 60. ul. Jagiellońska 23/2, 61. Plac Wojska Polskiego 5/8, 62. ul. Fredry 9/6, 63. ul. 1 Maja 80/8, 64. ul. Drzymały 9/2, 65. ul. Wańkowicza 15/2, 66. ul. Wrocławska 58/15, 67. ul. Wrocławska 62/12, 68. ul. M. Dąbrowskiej 10/3, 69. ul. Topolowa 17/3, 70. ul. Limanowskiego 8/4, 71. ul. 11 Listopada 24/2, 72. ul. 11 Listopada 69a/4, 73. ul. 11 Listopada 72/13, 74. ul. 11 Listopada 122/2, 75. ul. 11 Listopada 122/7-8, 76. ul. Świerkowa 11/2, 77. ul. Świerkowa 11/4, 78. ul. Batorego 33/1, 79. ul. Batorego 33/10, 80. ul. Batorego 72/8, 81. ul. Armii Krajowej 17/3, 82. ul. Armii Krajowej 39/14, 83. ul. Armii Krajowej 39a/1, 84. ul. Kombatantów 11/13, 85. ul. Bardowskiego 6/1, 86. ul. Żeromskiego 17/2, 87. ul. Giserska 10/7, 88. ul. Szmidta 3/6, 89. ul. Szmidta 14/4, 90. ul. Szmidta 14/5, 91. ul. Gdańska 8/5, 92. pl. Magistracki 10/2, 93. ul. Buczka 2/2, 94. ul. Chrobrego 52/5, 95. ul. Kościelna 3/1A, 96. al. Wyzwolenia 14/2, 97. al. Wyzwolenia 19/12a, 98. al. Wyzwolenia 57/5, 99. ul. Mickiewicza 29/8, 100. ul. Pługa 6/1, 101. ul. Pługa 11/4, 102. ul. Mickiewicza 37/1, 103. ul. Lubelska 27/5, 104. ul. Parkowa 7/4, 105. ul. Makuszyńskiego 11/14, 106. ul. Kruczkowskiego 11/3, 107. ul. Broniewskiego 22/7, 108. ul. Blankowa 34/7, 109. ul. 3 Maja 8/9 (przetarg), 110. ul. Paderewskiego 25 A/ 1, (przetarg), 111. ul. Okrężna 10/8 (przetarg), 112. ul. Świerkowa 8 (przetarg), 113. ul. Sienkiewicza 6/9 (przetarg), 114. ul. Gen. Andersa 100/4 (przetarg), 115. ul. Rynek 2/3 (przetarg) 116. ul. Spadzista 4/1 (przetarg) 117. ul. M. Konopnickiej 9/8 (przetarg) 118. ul. M. Konopnickiej 16/7 (przetarg) B. Inwentaryzacje szkicowe budynków: 1. ul. Szkolna 13 - 9 lokali 2. ul. II Armii 7 - 6 lokali 3. ul. Orzeszkowej 3 - 9 lokali 4. ul. Leśna 19 - 4 lokale, 5. ul. Niepodległości 154 - 13 lokali 6. ul. Daszyńskiego 25 - 11 lokali 7. ul. Duboisa 17 - 6 lokali, 8. ul. Świętej Barbary 8 - 17 lokali 9. ul. Baczyńskiego 39 - 6 lokali 10. ul. Zachodnia 2 - 8 lokali 11. ul. 1 Maja 80 - 12 lokali 12. ul. Wrocławska 58 - 16 lokali 13. ul. 11 Listopada 24 - 12 lokali 14. ul. 11 Listopada 69a - 5 lokali 15. ul. 11 Listopada 72 - 12 lokali 16. ul. Świerkowa 11 - 4 lokale 17. ul. Batorego 72 - 9 lokali 18. ul. Armii Krajowej 17 - 8 lokali 19. ul. Szmidta 14 - 5 lokali 20. ul. Chrobrego 52 - 8 lokali 21. al. Wyzwolenia 19 - 8 lokali 22. ul. Świdnicka 1 - 8 lokali 23. ul. Duboisa 2 - 4 lokale 24. ul. Parkowa 7 - 5 lokali C. Lokale użytkowe przeznaczone do sprzedaży na rzecz ich najemców: 1. ul. Świdnicka 1, lokal użytkowy (przetarg), 2. ul. Świdnicka 1, lokal użytkowy (na rzecz najemcy), 3. ul. Mieszka I 93, lokal użytkowy, 4. ul. Mieszka I 95, lokal użytkowy, 5. al. Wyzwolenia 2, lokal użytkowy, 6. al. Wyzwolenia 57, lokal użytkowy, 7. ul. Obrońców Pokoju 31, garaż. D. Inwentaryzacje szkicowe budynków przedszkoli: 1. ul. Nałkowskiej 2, 2. ul. Ratuszowa 5, 3. ul. Dunikowskiego 13a, 4. ul. Niepodległości 90, 5. ul. Wrocławska 95, 6. al. Wyzwolenia 36, 7. ul. Grodzka 13, 8. ul. Kuracyjna 5, 9. ul. Wyspiańskiego 1, 10. ul. Hetmańska 5, 11. ul. II Armii 4, 12. ul. Grota Roweckiego 8, E. Nieruchomości niezabudowane przeznaczone do sprzedaży w drodze przetargu: 1. dz. nr 133, obr. nr 52, przy ul. Wilczej, 2. dz. nr 52/67, obr. nr 6, przy ul. Dunikowskiego, 3. dz. nr 52/68, obr. nr 6, przy ul. Dunikowskiego, 4. dz. nr 235/36, obr. nr 5, przy ul. Boya Żeleńskiego, 5. dz. nr 115, obr. nr 23, przy ul. Orkana, 6. dz. nr 466/31, dz. nr 466/47, obr. nr 14, przy ul. Ludowej, 7. dz. nr 789, obr. nr 26, przy ul. Prusa, 8. dz. nr 29/2, obr. nr 39, ul. Niepodległości 175 (w celu uregulowania stanu prawnego), F. Nieruchomości przeznaczone do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na poprawę zagospodarowania nieruchomości przyległej: 1. dz. nr 80/1, obr. nr 11, przy ul. Orkana, 2. dz. nr 28/80, obr. nr 22, przy ul. Pomorskiej, 3. dz. nr 28/79, obr. nr 22, przy ul. Pomorskiej, 4. dz. nr 158, obr. nr 20, przy ul. Pocztowej, 5. dz. nr 270/2, obr. nr 33, przy ul. Tetmajera, G. Nieruchomości przeznaczone do zbycia w trybie art. 231 kodeksu cywilnego: 1. dz. nr 54/1, obr. nr 51, 2. dz. nr 685/2, obr. nr 33 H. Nieruchomości dzierżawione przez PEC S.A.: 1. dz. nr 293/4, dz. nr 17/26, obr. nr 4, ul. Ogrodowa 25, 2. dz. nr 191/2, obr. 4, ul. Długa 3d, 3. dz. nr 185/6, obr. nr 4, 4. dz. nr 205/9, obr. nr 4, I. Nieruchomości przeznaczone do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności: 1. dz. nr 85/2, obr. nr 22, przy ul. Świerkowej, 2. dz. nr 85/1, obr. nr 22, ul. Świerkowa 3, 3. dz. nr 85/3, obr. nr 22, przy ul. Świerkowej 2. Określenie szczegółowego przedmiotu zamówienia: 1) Każdy operat szacunkowy powinien spełniać wymagania wynikające z przepisów prawnych tj. Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Standardów Zawodowych dla Rzeczoznawców Majątkowych, a w szczególności zawierać: a) analizę i charakterystykę rynku z wyszczególnieniem transakcji kupna - sprzedaży dla nieruchomości podobnych zawartych w przeciągu ostatnich 2 lat, b) ustalenie aktualnego oraz planowanego przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego oraz w studium, c) odbitkę z mapy ewidencyjnej oraz oraz wypis z rejestru gruntów, który powinien być opatrzony klauzulą niniejszy dokument jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej, d) szczegółowy opis nieruchomości (jej położenie, stan zagospodarowania, uzbrojenie, itd.). 2) Operaty szacunkowe dotyczące nieruchomości lokalowych powinny dodatkowo zawierać: a) inwentaryzację szkicową lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi na obrysie rzutu kondygnacji budynku, a w przypadku położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem, odbitkę wyrysu z mapy ewidencji gruntów, b) wyszczególnienie tych części nieruchomości, które stanowią nieruchomość wspólną, c) określenie udziału w nieruchomości wspólnej, d) określenie wartości udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu, e) wraz z operatem szacunkowym należy przedłożyć dokumentację niezbędną do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu 3) Każda inwentaryzacja szkicowa budynku powinna zawierać w szczególności: a) zestawienie powierzchni wszystkich lokali znajdujących się w budynku wraz z pomieszczeniami przynależnymi, z określeniem przypadającego na każdy lokal udziału w nieruchomości wspólnej, w rozumieniu Ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 (tekst jednolity Dz. U. nr 80 z 2000 r. poz. 83 z późn. zmianami), b) wyszczególnienie tych części nieruchomości, które stanowią nieruchomość wspólną, c) odbitkę wyrysu z mapy ewidencji gruntów, jeżeli pomieszczenia przynależne znajdują się poza obrysem budynku, 4) W inwentaryzacji szkicowej dotyczącej budynku, w którym są już lokale wyodrębnione, do ustalenia powierzchni użytkowej budynku należy przyjąć powierzchnie lokali wynikające z aktów notarialnych, chyba że Zamawiający zażąda ich ponownego zinwentaryzowania. 5) Zamawiający udostępni posiadane inwentaryzacje budynków (szkice lokali). Wykonawca przed wykorzystaniem tych informacji powinien zweryfikować ich zgodność ze stanem faktycznym dokonując ewentualnych uzupełnień, a w przypadku istotnych zmian wykonać szkic lokalu ponownie. 6) Operaty szacunkowe sporządzone dla określenia wartości nieruchomości gruntowych przeznaczonych do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności muszą zawierać dodatkową klauzulę o możliwości wykorzystania ich do aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, w przypadku gdy użytkownik wieczysty zrezygnuje z przekształcenia. 7) Operaty szacunkowe sporządzone dla określenia wartości nieruchomości gruntowych w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu muszą określać również wartość prawa użytkowania wieczystego w celu możliwości określenia wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. 8) Wykonawca zobowiązany będzie do nieodpłatnej aktualizacji operatu szacunkowego nieruchomości lokalowej w okresie jednego roku od jego sporządzenia, w przypadku jeżeli przed sprzedażą lokalu zajdzie konieczność zmiany udziału w nieruchomości wspólnej i wynikającej z tego zmiany wartości udziału w gruncie oraz wartości lokalu. 9) W przypadku konieczności potwierdzenia aktualizacji operatu szacunkowego w okresie 24 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia na nim stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia bez dodatkowego wynagrodzenia..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
71.31.90.00-7.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zapytanie o cenę

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
08.05.2013.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
2.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Elżbieta Dziubek-Sikora - Lider konsorcjum, ul. Dmowskiego 4/2, 58-300 Wałbrzych, kraj/woj. dolnośląskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 96264,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  119679,00

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  119679,00
  / Oferta z najwyższą ceną:
  130626,00

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zapytanie o cenę na podstawie art. 70 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Zamawiający może udzielić zamówienia w trybie zapytania o cenę, jeżeli przedmiotem zamówienia są dostawy lub usługi powszechnie dostępne o ustalonych standardach jakościowych, a wartość zamówienia jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy Prawo Zamówień Publicznych. Prace przewidziane do wykonania są powszechnie dostępne a ich standardy określają przepisy prawa. Wartość zamówienia jest mniejsza od kwot określonych na podstawie art. 11 ust. 8 PZP