Wykonanie wyceny nieruchomości położonych w woj. pomorskim w obr. Gdańsk Sobieszewo, Gdańsk Komary powiat gdański, w obr. Nieckowo, Czerwieniec, Gm. Potęgowo powiat słupski z możliwością składania ofert częściowych

Pruszcz Gdański: Wykonanie wyceny nieruchomości położonych w woj. pomorskim w obr. Gdańsk Sobieszewo, Gdańsk Komary powiat gdański, w obr. Nieckowo, Czerwieniec, Gm. Potęgowo powiat słupski z możliwością składania ofert częściowych


Numer ogłoszenia: 109898 - 2011; data zamieszczenia: 11.05.2011

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku , ul. Powstańców Warszawy 28, 83-000 Pruszcz Gdański, woj. pomorskie, tel. 058 3004841, 3023817, faks 058 3004843.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.anr.gov.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: państwowa osoba prawna.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie wyceny nieruchomości położonych w woj. pomorskim w obr. Gdańsk Sobieszewo, Gdańsk Komary powiat gdański, w obr. Nieckowo, Czerwieniec, Gm. Potęgowo powiat słupski z możliwością składania ofert częściowych.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wyceny nieruchomości położonych w woj. pomorskim w obr. Gdańsk Sobieszewo, Gdańsk Komary powiat gdański oraz w obr. Nieckowo, Czerwieniec, Gm. Potegowo powiat słupski z możliwością składania ofert częściowych. Przedmiot zamówienia został podzielony na dwie części w następujący sposób: Cześć 1 - Zadanie nr 1 Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość gruntowa niezabudowana położona na Wyspie Sobieszewskiej w obrebie Gdańsk Sobieszewo, Komary województwo pomorskie oznaczona ewidencyjnie jako działki nr 303/3, 303/5, 310, 336, 338/41, 338/44, 338/45, 338/46, 338/47, 338/52, 338/58, 338/59, 338/60, 338/49, 342, 375, 398, 399, 400, 402 oraz w obrębie Gdańsk Komary oznaczona jako działki nr 124, 130, 131, 132, 133, 163, 165, 183, 184, 220, 224, 225, 226 o łącznej powierzchni 463,5902 ha. Nieruchomość jest użytkowana rolniczo. Położona jest w środkowej części wyspy Sobieszewskiej ograniczonej wodami Zatoki Gdańskiej i Wisły. Mapa poglądowa stanowi załącznik nr 6 do SIWZ. Przeznaczenie nieruchomości opisane zostało w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowiącym załącznik nr 7 do SIWZ. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości jako podstawy do ustalenia ceny sprzedaży. Dla nieruchomości w dniu 2 września 2010 r. sporządzony został operat szacunkowy. Poprawność wykonania operatu na etapie weryfikacji budziła wątpliwości, dlatego został on skierowany do zaopiniowania przez Komisję Arbitrażową przy Pomorskim Towarzystwie Rzeczoznawców Majątkowych w Gdańsku. Komisja Arbitrażowa w dniu 3 luty 2011 r. stwierdziła, że operat szacunkowy nie może być wykorzystywany w istniejącej formie w celu dla jakiego został sporządzony, czyli jako podstawa do ustalenia ceny sprzedaży. Głównym powodem negatywnej oceny operatu szacunkowego jako opini o wartości nieruchomości było nieuwzględnienie w operacie wpływu zapisów w planie dopuszczających realizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym elektrowni wiatrowych na wartość rynkową nieruchomości. Cześć 2 - Zadanie nr 2 Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w gminie Potęgowo powiat Słupsk województwo pomorskie w obrębach ewidencyjnych: Nieckowo oznaczona jako działki nr 9/3, 14/1, 67, 157, 11, 68/4, 351, 71/2 oraz w obrębie ewidencyjnym Czerwieniec znaczona ewidencyjnie jako działki nr 65/8, 65/9, 65/3, 65/4, 65/5, 69/2, 69/3 o łącznej powierzchni 327,6686 ha. Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami i budowlami:. - stodoła nr inw. 5035, - stajnia garaż nr inw. 5049, - przechowalnia ziemniaków nr inw. 5058, - bukaciarnia nr inw. 5066, - magazyn Nieckowo nr inw. 5050, - wiata przy wadze nr inw. 5067, - plac brukowy nr inw. 5112, - ogrodzenie nr inw. 5113, - linia napowietrzna nr inw. 5114, - silos nr inw. 5141, - silos nr inw. 5116, - zbiornik bezodpływowy nr inw. 5120, - zbiornika na gnojowicę nr inw. 5130, - zbiornika na gnojowicę nr inw. 5131, - zbiornik 10 m nr inw. 5132, - zbiornik przy bukaciarni nr inw. 5133, - utwardzenie podwórza nr inw. 5140, - silos nr inw. 5141, - silos nr inw. 5142, - drogi na łąkach nr inw. 5143, - drogi na łąkach nr inw. 5144, - drogi na łąkach nr inw. 5145, - drogi na łąkach nr inw. 5146, - drogi na łąkach nr inw. 5147, - odwodnienie nr inw. 5001/0, - melioracje łąk nr inw. 5002/0, - melioracje użytków zielonych nr inw. 5003/0, - melioracje nr inw. 5004/0, - melioracje łąk nr inw. 5005/0, - melioracje łąk nr inw. 5006/0, - melioracje łąk nr inw. 5007/0, - waga inwentarzowa nr inw. 5811, - waga wozowa nr inw. 5592 Na nieruchomości zrealizowana została inwestycja budowlana obejmująca 4 budynki - obory oraz ogrodzenie pastwisk w miejscowości Nieckowo, co stanowi nakłady dzierżawcy. Przeznaczenie nieruchomości opisane zostało w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowiącym załącznik nr 8 do SIWZ. Dla nieruchomości w dniu 06.01.2010 r. został sporządzony operat szacunkowy. Po analizie operatu szacunkowego przez Biuro Prezesa ANR w Warszawie pismem z dnia 15.04.2011 r. uznano, że przyjęte do porównania nieruchomości nie stanowią nieruchomości podobnych ze względu na nieuwzględnienie zapisów w studium dopuszczających możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości jako podstawy do ustalenia ceny sprzedaży, w tym określenie wartości nakładów poniesionych przez dzierżawcę. W przypadku wyceny nieruchomości gruntowych zabudowanych należy podać wartość nieruchomości ogółem w tym wartość gruntu i wartość zabudowań..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
nie.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
71.31.90.00-7.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 2.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Okres w dniach: 45.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
nie dotyczy

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający uzna warunek za spełniony na podstawie oświadczenia, złożonego przez Wykonawcę zgodnego z treścią załącznika nr 2 do SIWZ

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający uzna warunek za spełniony na podstawie oświadczenia, złożonego przez Wykonawcę zgodnego z treścią załącznika nr 2 do SIWZ

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • wykażą, że dysponują co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego do wykonywania prac będących przedmiotem zamówienia, zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z poźn. zm.). Ponadto rzeczoznawca majątkowy winien spełnić co najmniej jedno z poniższych kryteriów tj. a) legitymować się tytułem co najmniej doktora habilitowanego na stanowisku kierowniczym w jednostkach uczelni wyższych z zakresu gospodarki nieruchomościami, planowania przestrzennego i gospodarowania przestrzenią, lub b) posiadać co najmniej 2 letni okres uczestnictwa w pracach Podkomisji do spraw szacowania nieruchomości przy Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej przy Ministerstwie Infrastruktury, lub c) posiadać co najmniej 2 letni okres uczestnictwa w pracach Komisji Odpowiedzialności Zawodowej dla rzeczoznawców przy Ministerstwie Infrastruktury. oraz informacją na temat ich kwalifikacji zawodowych i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nich czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami i oświadczeniem, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, Zamawiający uzna warunek za spełniony na podstawie oświadczenia, złożonego przez Wykonawcę zgodnego z treścią załącznika nr 2 do SIWZ oraz dokumentów wymienionych w ust 2.1.2 pkt 2 SIWZ

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • a) w przypadku składania oferty przez rzeczoznawcę majątkowego musi on posiadać opłaconą polisę, a w przypadku jej braku - inny dokument potwierdzający, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności - zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 12 października 2010r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego (Dz.U. z 2010 Nr 205, poz. 1357) - na minimalną sumę gwarancyjną ubezpieczenia wynoszącą równowartość w złotych co najmniej 25 000 euro, b) w przypadku składania oferty przez przedsiębiorcę określonego w art. 174 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z poźn. zm.) musi on posiadać opłaconą polisę lub inny dokument ubezpieczenia potwierdzający, że przedsiębiorca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej z sumą gwarancyjną ubezpieczenia nie niższą niż równowartość w złotych 25 000 euro. Zamawiający uzna warunek za spełniony na podstawie oświadczenia, złożonego przez Wykonawcę zgodnie z treścią załącznika nr 2 do SIWZ oraz dokumentów wymienionych w ust 2.1.2 pkt 3 SIWZ

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień
  • opłaconą polisę, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

Wypełniony i podpisany druk Formularz oferty zgodny w treści z załącznikiem nr 1 do SIWZ Uwaga: Zgodnie z art. 26 ust. 2b ustawy Pzp, Wykonawca może polegać na wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonania zamówienia lub zdolnościach finansowych innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. W przypadku korzystania z zasobów innych podmiotów Wykonawca zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu na termin składania ofert, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia (złożenie w ofercie oświadczenia w formie pisemnej podpisanego przez osobę/osoby do tego umocowane prawnie). W przypadku podmiotów występujących wspólnie na podstawie art. 23 ustawy Prawo zamówień publicznych - dokumenty, o których mowa w punkcie 2.1.1 składa każdy z członków konsorcjum lub wspólników spółki cywilnej.

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
nie

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.anr.gov.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku z siedzibą w Pruszczu Gdańskim, ul. Powstańców Warszawy 28..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
19.05.2011 godzina 11:00, miejsce: Sekretariat Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku z siedzibą w Pruszczu Gdańskim, ul. Powstańców Warszawy 28.

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Zadanier nr 1.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość gruntowa niezabudowana położona na Wyspie Sobieszewskiej w obrebie Gdańsk Sobieszewo, Komary województwo pomorskie oznaczona ewidencyjnie jako działki nr 303/3, 303/5, 310, 336, 338/41, 338/44, 338/45, 338/46, 338/47, 338/52, 338/58, 338/59, 338/60, 338/49, 342, 375, 398, 399, 400, 402 oraz w obrębie Gdańsk Komary oznaczona jako działki nr 124, 130, 131, 132, 133, 163, 165, 183, 184, 220, 224, 225, 226 o łącznej powierzchni 463,5902 ha. Nieruchomość jest użytkowana rolniczo. Położona jest w środkowej części wyspy Sobieszewskiej ograniczonej wodami Zatoki Gdańskiej i Wisły. Mapa poglądowa stanowi załącznik nr 6 do SIWZ. Przeznaczenie nieruchomości opisane zostało w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowiącym załącznik nr 7 do SIWZ. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości jako podstawy do ustalenia ceny sprzedaży. Dla nieruchomości w dniu 2 września 2010 r. sporządzony został operat szacunkowy. Poprawność wykonania operatu na etapie weryfikacji budziła wątpliwości, dlatego został on skierowany do zaopiniowania przez Komisję Arbitrażową przy Pomorskim Towarzystwie Rzeczoznawców Majątkowych w Gdańsku. Komisja Arbitrażowa w dniu 3 luty 2011 r. stwierdziła, że operat szacunkowy nie może być wykorzystywany w istniejącej formie w celu dla jakiego został sporządzony, czyli jako podstawa do ustalenia ceny sprzedaży. Głównym powodem negatywnej oceny operatu szacunkowego jako opini o wartości nieruchomości było nieuwzględnienie w operacie wpływu zapisów w planie dopuszczających realizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym elektrowni wiatrowych na wartość rynkową nieruchomości..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 45.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Zadanie nr 2.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w gminie Potęgowo powiat Słupsk województwo pomorskie w obrębach ewidencyjnych: Nieckowo oznaczona jako działki nr 9/3, 14/1, 67, 157, 11, 68/4, 351, 71/2 oraz w obrębie ewidencyjnym Czerwieniec znaczona ewidencyjnie jako działki nr 65/8, 65/9, 65/3, 65/4, 65/5, 69/2, 69/3 o łącznej powierzchni 327,6686 ha. Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami i budowlami:. - stodoła nr inw. 5035, - stajnia garaż nr inw. 5049, - przechowalnia ziemniaków nr inw. 5058, - bukaciarnia nr inw. 5066, - magazyn Nieckowo nr inw. 5050, - wiata przy wadze nr inw. 5067, - plac brukowy nr inw. 5112, - ogrodzenie nr inw. 5113, - linia napowietrzna nr inw. 5114, - silos nr inw. 5141, - silos nr inw. 5116, - zbiornik bezodpływowy nr inw. 5120, - zbiornika na gnojowicę nr inw. 5130, - zbiornika na gnojowicę nr inw. 5131, - zbiornik 10 m nr inw. 5132, - zbiornik przy bukaciarni nr inw. 5133, - utwardzenie podwórza nr inw. 5140, - silos nr inw. 5141, - silos nr inw. 5142, - drogi na łąkach nr inw. 5143, - drogi na łąkach nr inw. 5144, - drogi na łąkach nr inw. 5145, - drogi na łąkach nr inw. 5146, - drogi na łąkach nr inw. 5147, - odwodnienie nr inw. 5001/0, - melioracje łąk nr inw. 5002/0, - melioracje użytków zielonych nr inw. 5003/0, - melioracje nr inw. 5004/0, - melioracje łąk nr inw. 5005/0, - melioracje łąk nr inw. 5006/0, - melioracje łąk nr inw. 5007/0, - waga inwentarzowa nr inw. 5811, - waga wozowa nr inw. 5592 Na nieruchomości zrealizowana została inwestycja budowlana obejmująca 4 budynki - obory oraz ogrodzenie pastwisk w miejscowości Nieckowo, co stanowi nakłady dzierżawcy. Przeznaczenie nieruchomości opisane zostało w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowiącym załącznik nr 8 do SIWZ. Dla nieruchomości w dniu 06.01.2010 r. został sporządzony operat szacunkowy. Po analizie operatu szacunkowego przez Biuro Prezesa ANR w Warszawie pismem z dnia 15.04.2011 r. uznano, że przyjęte do porównania nieruchomości nie stanowią nieruchomości podobnych ze względu na nieuwzględnienie zapisów w studium dopuszczających możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości jako podstawy do ustalenia ceny sprzedaży, w tym określenie wartości nakładów poniesionych przez dzierżawcę. W przypadku wyceny nieruchomości gruntowych zabudowanych należy podać wartość nieruchomości ogółem w tym wartość gruntu i wartość zabudowań..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 45.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.