Wykonywanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości oraz lokali mieszkalnych i użytkowych w 2011 roku

Otwock: Wykonywanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości oraz lokali mieszkalnych i użytkowych w 2011 roku


Numer ogłoszenia: 78269 - 2011; data zamieszczenia: 09.03.2011

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Otwock , ul. Armii Krajowej 5, 05-400 Otwock, woj. mazowieckie, tel. 022 7792001, faks 022 7794225.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.otwock.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonywanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości oraz lokali mieszkalnych i użytkowych w 2011 roku.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie operatów szacunkowych - opinia o wartości: 1) dla nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych, 2) dla lokali mieszkalnych i użytkowych, Przedmiot zamówienia został podzielony na 6 odrębnych niezależnych od siebie części. Szczegółowy opis poszczególnych części zamówienia zawiera pkt. 4.3.SIWZ..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
tak.

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających stanowiących nie więcej niż 50% wartości zamówienia podstawowego w trybie art. 67 ust. 1 pkt. 6 u.p.z.p.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.30.00.00-4.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 6.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 31.12.2011.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
1 Każdy Wykonawca zobowiązany jest zabezpieczyć swą ofertę wadium w wysokości: 1.1 dla Zadania 1 : 500,00 zł (słownie: pięćset złotych) 1.2 dla Zadania 2 : 100,00 zł (słownie: sto dziewięćdziesiąt złotych) 1.3 dla Zadania 3 : 400,00 zł (słownie: trzysta złotych) 1.4 dla Zadania 4 : 200,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych) 1.5 dla Zadania 5 : nie wymagane 1.6 dla zadania 6 : 150,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych)

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Warunek zostanie uznany za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże się wykonaniem (a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywaniem) w okresie ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie, minimum 5 operatów szacunkowych dla celów wskazanych dla zadania, na które składana jest oferta częściowa. W przypadku składania oferty na więcej niż jedno zadanie Wykonawca musi wykazać wykonanie operatów szacunkowych w ilości odpowiadającej iloczynowi 5 razy ilość zadań, na które Wykonawca składa ofertę częściową np. w przypadku składania oferty na 6 zadań Wykonawca musi wykazać: 5 x 6 = 30 operatów szacunkowych z uwzględnieniem celów, dla których realizowane są operaty w ramach poszczególnych zadań. Zamawiający nie uzna spełnienia niniejszego warunku w przypadku wykazania się przez Wykonawcę wykonaniem tych samych operatów szacunkowych w ramach różnych części przedmiotu zamówienia. (w przypadku wspólnego ubiegania się dwóch lub więcej Wykonawców o udzielenie niniejszego zamówienia, oceniana będzie ich łączna wiedza i doświadczenie),

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Warunek zostanie uznany za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, iż w wykonywaniu zamówienia będą uczestniczyć osoba(y) posiadająca(e) uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego wydane zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa (w przypadku wspólnego ubiegania się dwóch lub więcej Wykonawców o udzielenie niniejszego zamówienia, oceniany będzie ich łączny potencjał),

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie
  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy
  • wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na potencjał innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy, określonym w pkt III.4.2.

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

Wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na potencjał innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia.

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
nie

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
http://www.bip.otwock.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać nieodpłatnie w siedzibie Zamawiającego budynek B pok. 9 w godzinach 9.00-15.00..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
17.03.2011 godzina 09:00, miejsce: Urząd Miasta Otwocka ul. Armii Krajowej 5 budynek B, pokój nr 1 (Biuro Obsługi Mieszkańców)..

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Zadanie I.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zadanie I - wykonanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości: 1. niezabudowanych przeznaczonych do sprzedaży oraz zabudowanych obiektami przeznaczonymi do sprzedaży w trybie przetargu, 2. w związku z ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego do ustalenia I opłaty i opłat rocznych, 3. do ustalenia opłaty w związku ze sprzedażą prawa użytkowania wieczystego przed upływem 10 lat, 4. przeznaczonych do zbycia na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych na cele inne niż mieszkaniowe, 5. do dokonania aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, 6. przeznaczonych do zbycia w trybie - art.231 kc, 7. przeznaczonych do sprzedaży lub ustanowienia użytkowania wieczystego w drodze bezprzetargowej w trybie art.37 ust.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. 8. zabudowanych i niezabudowanych nabywanych do zasobu gminnego , 9. obiektów budowlanych do celów komunalizacji lub przejęcia na majątek gminy, 10. przeznaczonych do wykupu pod cel publiczny ( sieci przesyłowe, drogi) 11. przeznaczonych do zamiany, 12. zabudowanych i niezabudowanych w celu wyjścia ze współwłasności, 13. do przekazania w trwały zarząd, 14. do ustalenia wysokości opłaty z tytułu ustanowienia służebności m.in. przejścia i przejazdu , obciążenia urządzeniami infrastruktury technicznej, 15. obciążonych prawem użytkowania wieczystego ( nabywanych na rzecz Gminy Otwock), 16. ustalenie wartości udziału w gruncie w związku ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej (budynki wielomieszkaniowe), 17. wchodzących w skład masy spadkowej, 18. objętych art.73 ustawy przepisy wprowadzające ustawę reformującą administrację publiczną w celu ustalenia odszkodowania, 19. do ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości ( art.124 u.o.g.n.) 20. do ustalenia wartości obiektów przejmowanych na majątek gminy ( wartość odtworzeniowa ), 21 dot. wartości obiektów budowlanych, 22. aktualizacja operatów szacunkowych, 23. inne operaty szacunkowe niezbędne do realizacji zadań wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami i k.c. Szacunkowa ilość operatów - ok. 55 szt. Dla w/w zadania - jeden operat swoim zakresem obejmuje jedną księgę wieczystą..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.03.00.00-4.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2011.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Zadanie II.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zadanie II - wykonanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości gruntowych niezbędnych do ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w drodze decyzji. Szacunkowa ilość operatów - ok. 20 szt..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.03.00.00-4.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2011.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
3
NAZWA:
Zadanie III.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zadanie III - wykonywanie operatów szacunkowych - opinia o wartości nieruchomości gruntowych: 1. w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po podziale, 2. wydzielonych pod drogi gminne w wyniku podziałów dokonanych na wniosek właścicieli nieruchomości, które z mocy prawa przeszły na własność gminy w celu ustalenia wysokości odszkodowania, 3. analiz wartości nieruchomości położonych w granicach jednego obszaru do ustalenia czy wzrosła wartość tych nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej - drogi . Szacunkowa ilość operatów ogółem - ok. 30 szt. - w zakresie pkt.1 - 15 szt, - w zakresie pkt.2 - 10 szt. - w zakresie pkt.3 - 5 szt. Dla w/w zadania w zakresie pkt.1. - Wykonawca zobowiązany jest do: - wykonania jednego operatu w okresie nie dłuższym niż 30 dni od daty otrzymania postanowienia, w którym powołano rzeczoznawcę do wykonania operatu w ramach niniejszej umowy, - do przeprowadzenia wizji na nieruchomości objętej postępowaniem w celu określenia jej wartości (datę wizji ustala Wykonawca w uzgodnieniu ze stroną postępowania administracyjnego), - do udziału w rozprawie administracyjnej w przypadku uwag do operatu, Dla w/w zadania w zakresie pkt.3 - przewidywana ilość nieruchomości w granicach jednego obszaru określana będzie stosownie do potrzeb i obejmować będzie jednocześnie nie więcej niż 10 nieruchomości. Wykonawca ponosi koszty uzyskania dokumentów niezbędnych do wykonania analizy..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.03.00.00-4.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2011.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
4
NAZWA:
Zadanie IV.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zadanie IV - wykonanie operatów szacunkowych - opinia o wartości lokali mieszkalnych i użytkowych: 1. w budynkach wielomieszkaniowych (bloki i inne budynki) wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej , 2. w budynkach wielomieszkaniowych (bloki i inne budynki) wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej oraz określenia wartości gruntu w celu ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, 3. w budynkach wielomieszkaniowych (bloki i inne budynki) wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu, 4. w budynkach jednolokalowych wraz z gruntem, Szacunkowa ilość operatów - ok. 40 szt..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.03.00.00-4.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2011.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
5
NAZWA:
Zadanie V.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zadanie V - wykonanie operatów szacunkowych - opinia o wartości lokali mieszkalnych powstałych w wyniku adaptacji strychów i lokali użytkowych. Szacunkowa ilość operatów - ok. 3 szt..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.03.00.00-4.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2011.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
6
NAZWA:
Zadanie VI.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zadanie VI - wykonanie operatów szacunkowych dla nieruchomości zbywanych przez ich właścicieli w okresie krótszym niż 5 lat od daty zatwierdzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (renta planistyczna). Szacunkowa ilość operatów - ok. 10 szt..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.03.00.00-4.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2011.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.