wykonanie inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej oraz dokumentacji projektowej i kosztorysowej, wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę, remontu elewacji w tym galerii wejściowych na I i II piętrze oraz klatki schodowej wraz z balustradą budynku przy ul. Polkowskiej 5 w Warszawie administrowanym przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami m.st. Warszawy

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie inwentaryzacji architektoniczno – budowlanej oraz dokumentacji projektowej i kosztorysowej, wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę, remontu elewacji w tym galerii wejściowych na I i II piętrze oraz klatki schodowej wraz z balustradą budynku przy ul. Polkowskiej 5 w Warszawie administrowanym przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami m.st. Warszawy, zgodnie z założeniami projektowymi i kosztorysowymi, przedstawionymi pkt 3.1.1. SIWZ, stanowiącymi również załącznik nr 3 do Rozdziału III SIWZ – istotnych postanowień umowy. 1.1. Opis przedmiotu zamówienia wg założeń projektowych i kosztorysowych, stanowiących załącznik nr 3 do Rozdziału III SIWZ – istotnych postanowień umowy: wykonanie inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej, dokumentacji projektowej i kosztorysu inwestorskiego oraz uzyskanie pozwolenia na budowę, w imieniu Zamawiającego, polegającą na remoncie elewacji, w tym galerii wejściowych na I i II piętrze oraz klatki schodowej wraz z balustradą budynku przy ul. Polkowskiej 5 w Warszawie. 1.1.1. Podstawowe dane o obiekcie: – kubatura – 4 655 m3, – powierzchnia – 1 071 m2, – budynek 3 kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z użytkowym strychem. Rok budowy 1935. Konstrukcja budynku murowana, stropy Kleina, dach kryty papą. Elewacja pokryta tynkiem mineralnym. Budynek posiada 1 klatkę schodową z wyjściami na I i II piętrze na galerie, z których wchodzi się do mieszkań. 1.1.2. Przedmiot zamówienia należy wykonać zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 10 maja 2013 r. (Dz. U. 2013 poz. 1129) w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno - użytkowego oraz Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. (Dz. U. Nr 130 poz. 1389) w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym. 1.1.3. Zakres dokumentacji projektowej musi uwzględniać tryb udzielenia zamówienia publicznego oraz wymagania dotyczące postępowania poprzedzającego rozpoczęcie robót budowlanych wynikające z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z późn. zm.). 1.2. ZAKRES DOKUMENTACJI PROJEKTOWO-KOSZTORYSOWEJ: Dokumentacja projektowo-kosztorysowa powinna stanowić zbiór następujących niezależnych opracowań: – inwentaryzacja architektoniczno – budowlana budynku, – projekt budowlano-wykonawczy – przedmiar robót dla potrzeb sporządzenia kosztorysu inwestorskiego – przedmiar robót dla wykonawcy – specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych z uwzględnieniem podziału szczegółowego robót wg wspólnego Słownika Zamówień, – kosztorys inwestorski – informacje dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – (prace prowadzone będą na terenie publicznym), 1.3. SZCZEGÓŁOWE ZAŁOŻENIA I WYTYCZNE DO PROJEKTU I WYKONANIA DOKUMENTACJI PROJEKTOWO-KOSZTORYSOWEJ ORAZ INWENTARYZACJI ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANEJ: 1.3.1. Zakres zamawianego opracowania: – inwentaryzacja architektoniczno – budowlana budynku, – projekt remontu: elewacji wraz z obróbkami blacharskimi i cokołem, bez wymiany okien i drzwi, zewnętrznych galerii wejściowych wraz z balustradami i skutecznym odprowadzeniem wody deszczowej, balustrady klatki schodowej i malowania. 1.3.2. Projektant sporządzi inwentaryzację architektoniczno-budowlaną budynku zawierającą: – rzuty lokali w skali 1:50 z pokazaniem ścian granicznych i kierunku północy, z naniesieniem wymiarów w świetle istniejących wypraw ścian mierzonych 1 m nad podłogą oraz naniesioną wysokością i ponumerowaniem pomieszczeń, – opis funkcji pomieszczeń oraz wyliczenie powierzchni lokalu (bez pomieszczeń przynależnych) wg PN 70/B-02365, – na rzucie lokalu należy nanieść piony instalacyjne, przybory, okna, drzwi oraz wloty kanałów wentylacyjnych. Ponadto należy zestawić i zsumować powierzchnie i kubatury poszczególnych pomieszczeń i podać powierzchnię użytkową oraz kubaturę lokalu, – uproszczony rzut kondygnacji budynku w skali 1:100 z naniesieniem klatki schodowej i zaznaczeniem położenia danego lokalu w sposób spełniający zasady art. 2 ust. 5 ustawy o własności lokali oraz kierunku północy, – skrócony opis techniczny obejmujący co najmniej charakterystykę budynku, liczbę kondygnacji, konstrukcję, wyposażenie w instalacje, opis pomieszczeń przynależnych do lokalu i ich usytuowanie, – rysunki niezbędne do wykonania projektu remontu elewacji oraz sporządzenia przedmiaru robót. 1.3.3. Przed rozpoczęciem projektowania remontu Projektant wykona koncepcję projektu i uzyska dla niej akceptację Zamawiającego. 1.3.4. Projektant wykona projekt w oparciu o stanowiące załącznik nr 1 do SIWZ ogólne zalecenia Stołecznego Konserwatora Zabytków oraz uzgodni z nim szczegóły przyjętych rozwiązań (w tym potwierdzenie możliwości podwyższenia balustrady galerii). 1.3.5. Projektant sporządzi projekt mając na uwadze minimalizację oddziaływania robót dla mieszkańców budynku oraz sposób zabezpieczenia terenu wokół budynku uwzględniający możliwość bezpiecznego wejścia do mieszkań podczas robót remontowych. 1.3.6. Projektant dokona odpowiednich odkrywek w celu określenia stanu technicznego elementów budynku, które podlegają remontowi lub na które remont może mieć wpływ. 1.3.7. Projektant zaprojektuje sposób ocieplenia budynku przy czym Zamawiający nie dopuszcza zastosowania ocieplenia budynku od strony wewnętrznej. Z uwagi na brak zgody SKZ na ocieplenie zewnętrzne styropianem projektant przygotuje 2 warianty koncepcji projektu – z tynkiem ciepłochronnym i tradycyjnym z podaniem współczynników termicznych i kosztów. 1.3.8. Projektant uwzględni w projekcie sposób odprowadzania wody deszczowej z dachu budynku i galerii komunikacyjnych oraz uwzględni wymianę obróbek blacharskich dachu i elewacji. 1.3.9. Projekt remontu balustrad galerii i klatki schodowej obejmować będzie sposób zamocowania, kształt, i sposób połączenia poszczególnych części, materiał użyty do remontu oraz kolorystykę wszystkich elementów balustrad. Balustrady galerii cienkościenne żelbetowe w formie i wyglądzie istniejących z obliczeniem wpływu tej zmiany na nośność stropu. W przypadku przekroczenia nośności stropu projektant zaproponuje rozwiązanie wzmocnienia stropu. 1.3.10. Projektant uwzględni dostosowanie remontowanych elementów budynku do aktualnie obowiązujących przepisów (w tym wysokość balustrad). 1.3.11. Projekt będzie obejmował opartą o obliczenia termiczne izolację cieplną oraz przeciwwodną galerii. 1.3.12. Gruz z rozebranych elementów budynku podlega wywiezieniu na zwałkę na odległość do 30 km, zaś elementy metalowe należy wywieźć na składowisko odpadów złomowych na odległość do 15 km 1.3.13. Projektant uzyska we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie materiały i uzgodnienia niezbędne do wykonania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę. 1.3.14. Projektant uzyska w imieniu Zamawiającego pozwolenie na budowę wydane przez właściwy organ. Fakt ten został uwzględniony w proponowanym terminie realizacji projektu. 1.3.15. Wstępnie rozwiązania projektowe przyjęte w oparciu o założenia projektowo-kosztorysowe należy uzgodnić przed jego zakończeniem z zamawiającym. Brak uzgodnień może być powodem odrzucenia opracowanej dokumentacji projektowej. 1.4. Projekt budowlano-wykonawczy – wytyczne szczegółowe: 1.4.1. Projekt budowlano-wykonawczy musi być opracowany w oparciu o Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 03 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. Nr 120 z 2003 r. poz. 1133 z późn. zm. oraz Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (DZ.U. Nr 202 z 2004 r. z późn. zm.). Projekt budowlano-wykonawczy powinien zawierać: plan sytuacyjny w skali wystarczającej dla zobrazowania położenia obiektu, inwentaryzację stanu istniejącego (rzuty, widoki, przekroje) w skali 1:50 z dokładnością umożliwiającą sporządzenie przedmiaru robót remontowych, szczegółowy opis remontu poszczególnych elementów budynku oraz kolejność wykonywania robót i sposób ich prowadzenia oraz opis materiałów. Rysunki detali należy wykonać z dokładnością przewidzianą dla projektów wykonawczych. Projekt powinien zawierać wszystkie niezbędne uzgodnienia związane z remontem elewacji. Rysunki należy wykonać z dokładnością przewidzianą dla projektów wykonawczych w skali 1:100, 1:50, detale w skali 1:20. Projekt budowlano-wykonawczy powinien zawierać informację BIOZ (lub plan BIOZ o ile w tym przypadku jest wymagany). 1.4.2. Projekt budowlano-wykonawczy należy opracować w 5 egz. w formie papierowej, oprawionej trwale oraz w 2 egzemplarzach w formie elektronicznej zapisanej osobno na nośniku CD i DVD w formacje pdf. 1.5. Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych– wytyczne szczegółowe: 1.5.1. Specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych należy wykonać zgodnie z wymaganiami zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. Nr 202, poz. 2072 z późn. zm.). 1.5.2. Specyfikację techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych należy opracować z uwzględnieniem podziału szczegółowego robót wg wspólnego Słownika Zamówień. STWiORB powinna zawierać zbiory wymagań w zakresie sposobu wykonania robót budowlanych, obejmujące w szczególności wymagania właściwości materiałów, wymagania dotyczące sposobu wykonania i oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót oraz określenie zakresu prac, które powinny być ujęte w cenach poszczególnych pozycji opracowanego przedmiaru; 1.5.3. Specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych należy opracować w 2 egz. w formie papierowej, oprawionej trwale oraz w dwóch egzemplarzach formie elektronicznej zapisanej osobno na nośniku CD i DVD w formacje pdf. 1.6. Przedmiar robót – wytyczne szczegółowe: 1.6.1. Przedmiar robót dla potrzeb sporządzenia kosztorysu inwestorskiego należy opracować zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. Nr 130, poz. 1389). 1.6.2. Przedmiar robót dla wykonawcy należy opracować zgodnie z wymaganiami zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej , specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. Nr 202, poz. 2072 z późn. zm.). 1.6.3. Przedmiar robót dla potrzeb opracowania kosztorysu inwestorskiego należy rozumieć jako opracowanie wchodzące w skład dokumentacji projektowej, zawierające opis robót budowlanych w kolejności technologicznej ich wykonania, z podaniem ilości jednostek przedmiarowych robót wynikających z dokumentacji projektowej oraz podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub nakładów rzeczowych (nr katalogu, tablicy i kolumny). W przedmiarze robót należy ująć całość prac związanych z wykonaniem robót wraz z pracami towarzyszącymi i niezbędnymi opłatami jeżeli takie będą występowały. Naruszone miejsca i elementy należy przywrócić do stanu pierwotnego. 1.6.4. Przedmiar robót należy opracować przy pomocą programu kosztorysowego NORMA w 2 egz. dla potrzeb sporządzenia kosztorysu inwestorskiego w formie papierowej, oprawionej trwale oraz zapisanej w 2 egzemplarzach w formie elektronicznej osobno na nośniku CD i DVD w formacje pdf, kst, i ath. programu NORMA. Należy wykonać 5 egzemplarzy przedmiaru robót dla wykonawcy w formie papierowej oraz dwa w formie elektronicznej osobno na nośniku CD i DVD w formacje pdf, kst, i ath programu NORMA. 1.6.5. Do opracowania przedmiaru robót należy zastosować katalogi KNR wydanych przez Ministra Gospodarki przestrzennej i Budownictwa, oraz a w przypadku braku w nich odpowiednich nakładów rzeczowych, należy zastosować katalogi KNR-W wydanych przez WACETOB. W przypadku braku odpowiednich pozycji również w tych katalogach (lub możliwości zastosowania analogii) można wykorzystać inne dostępne na rynku katalogi norm albo wykonać kalkulację indywidualna, po zaakceptowaniu jej przez zamawiającego tj. inspektora nadzoru i kierownika Dom Polkowska. 1.7. Kosztorys inwestorski – wytyczne szczegółowe: 1.7.1. Kosztorys inwestorski musi być wykonany zgodnie z warunkami określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2014 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. Nr 130, poz. 1389 z 2004 r. poz. 1389. 1.7.2. Kosztorys inwestorski należy opracować metodą szczegółową w oparciu o kosztorysowe normy nakładów rzeczowych, określone w katalogach KNR wydanych przez Ministra Gospodarki przestrzennej i Budownictwa, oraz a w przypadku braku w nich odpowiednich nakładów rzeczowych , należy zastosować katalogi KNR-W wydanych przez WACETOB. W przypadku braku odpowiednich pozycji również w tych katalogach (lub możliwości zastosowania analogii do nich) można wykorzystać inne dostępne na rynku katalogi norm albo wykonać kalkulację indywidualna, po zaakceptowaniu jej przez zamawiającego tj. inspektora nadzoru i kierownika Dom Polkowska. 1.7.3. Do opracowania kosztorysu inwestorskiego należy przyjąć następujące ceny czynników produkcji oraz wskaźniki narzutów: – stawkę robocizny kosztorysowej R - przyjąć jako średnią dla miasta Warszawy, stawkę za jedną roboczogodzinę w danej branży publikowaną w wydawnictwach ,,SEKOCENBUD'' BCR – wydanie aktualne dla daty sporządzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej, – ceny jednostkowe materiałów M - przyjąć jako średnie wraz z kosztami zakupu, ceny materiałów, publikowane w wydawnictwach SEKOCENBUD: „Informacja o cenach czynników produkcji RMS”– wydanie aktualne dla daty sporządzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej – ceny jednostkowe pracy sprzętu S - przyjąć jako średnie dla miasta Warszawy ceny pracy sprzętu publikowane w wydawnictwach SEKOCENBUD'' BCR wydanie aktualne dla daty sporządzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej, – wskaźnik narzutu kosztów pośrednich Wkp - przyjąć jako średnie dla miasta Warszawy, wskaźnik w danej branży publikowany w wydawnictwach SEKOCENBUD BCR - wydanie aktualne dla daty sporządzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Koszty pośrednie Kp należy liczyć od (R + S), – wskaźnik narzutu zysku Wz – przyjąć jako średnie dla miasta Warszawy, wskaźnik w danej branży publikowany w wydawnictwach SEKOCENBUD BCR - wydanie aktualne dla daty sporządzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Wskaźnik zysku Z należy liczyć od (R+S+Kp). Powyższe informacje należy zamieścić na stronie tytułowej kosztorysu inwestorskiego. 1.7.4. Do kosztorysu inwestorskiego należy dołączyć zbiorcze zestawienie wartości cen materiałów wraz z kosztami zakupu, zestawienie wartości cen pracy sprzętu, bez narzutów i zestawienie wartości robocizny bez narzutów. 1.7.5. Kosztorys inwestorski należy opracować przy pomocą programu kosztorysowego NORMA w 2 egz. w formie papierowej, oprawionej trwale oraz w dwóch egzemplarzach w formie elektronicznej zapisanej osobno na nośniku CD i DVD w formacje pdf, kosztorysy i ath. 1.8. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – wytyczne szczegółowe: Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia musi być wykonany zgodnie z Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27 sierpnia 2002 r. Dz.U. Nr 151, poz. 1256. Założenia (informację) do opracowania programu BIOZ należy przygotować w związku z prowadzeniem robót w strefie publicznej w oparciu o projekt budowlano-wykonawczy oraz specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót: 1.9. Dokumentacja powinna również zawierać następujące uzgodnienia, protokoły i oświadczenia: – protokoły wymaganych uzgodnień związanych z remontem elewacji, jeżeli będą wymagane z przyjętych rozwiązań projektowych i uzyskania pozwolenia na budowę, – oświadczenie projektanta, że opracowany projekt zawiera wszystkie elementy niezbędna do c realizacji zadania i został wykonany zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej w oparciu o aktualne normy, przepisy, i że posiada wszystkie niezbędne uzgodnienia dla tego typu zadania, – oświadczenie projektanta o nieodpłatnym przekazaniu majątkowych praw autorskich na rzecz zamawiającego, zgodnie z art. 41 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, – oświadczenie projektanta o zobowiązaniu się do pełnienia bezpłatnie nadzoru autorskiego zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa w czasie wykonywania robót na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej. 2. Teren zarządzany jest przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy z siedzibą przy ul. Irysowej 19 w Warszawie. Teren administruje DOM Polkowska z siedzibą przy ul Polkowskiej 7. 3. Przy opracowaniu projektu należy dążyć do minimalizacji kosztów robót wykonanych na podstawie projektu. 4. Jednostka projektowa zobowiązana jest do pełnienia bezpłatnie nadzoru autorskiego zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa w czasie wykonywania robót na podstawie tej dokumentacji. 5.Wykonawca jest zobowiązany do przeniesienia praw autorskich na Zamawiającego. 6. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. SIWZ mają być wykonane zgodnie z: 6.1. warunkami wynikającymi z przepisów technicznych i Prawa Budowlanego, 6.2. wymogami wynikającymi z Polskich Norm, w sposób czytelny i jednoznaczny z podaniem legendy indywidualnych oznaczeń graficznych, 6.3. zasadami rzetelnej wiedzy technicznej i sztuką budowlaną, 6.4.założeniami projektowo - kosztorysowymi stanowiącymi załącznik do III Rozdziału SIWZ – istotnych postanowień umowy, 6.5. zaleceniami konserwatorskimi z dnia 10 marca 2017r., 6.6. warunkami wynikającymi z Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ, 6.7. postanowieniami ustawy Prawo zamówień publicznych, 6.8. zasadami Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012 r., Nr 81, poz. 462), m. in. winna być trwale oprawiona, 6.9. uszczegółowieniami określającymi zakres wykonania. 7. Kosztorys oraz przedmiar robót powinien obejmować pełen zakres robót niezbędny do realizacji zamówienia. 8. W przypadku wystąpienia wad ukrytych w dokumentacji, których nie ujawniono w czasie jej odbioru, Jednostka Projektowa zobowiązana będzie nieodpłatnie do naniesienia poprawek i uzupełnień w terminie 3-ch dni od daty zawiadomienia. 9. Realizacja zamówienia podlega prawu polskiemu, w tym w szczególności ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r., poz. 690 z późn. zm.). 10. Wymagania dotyczące gwarancji: Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji na wykonaną dokumentację projektową i kosztorysową do czasu wygaśnięcia odpowiedzialności Wykonawcy robót z tytułu gwarancji i rękojmi na roboty wykonane na podstawie opracowanej dokumentacji. Warunki gwarancji zawierają Istotne postanowienia umowy stanowiące Rozdział III SIWZ. 11. Wykonawca musi się zobowiązać do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5 % wartości oferty brutto, na zasadach określonych w pkt. 20 specyfikacji.