Wykonanie remontu, obejmującego wymianę pokrycia dachu oraz wymianę części zabytkowej stolarki okiennej (13 szt.), w budynku mieszkalnym Nr 13 DWORKU (wpisanym do ewidencji zabytków województwa łódzkiego), usytuowanym w miejscowości Nawrotów - Teklinów, gm. Wieruszów, na działce nr ew. 129/2, należącym do Zasobu Mieszkaniowego Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Opis przedmiotu przetargu: Opis przedmiotu zamówienia: Remont dachu budynku oraz stolarki okiennej zostanie wykonany na podstawie sporządzonego projektu budowlanego remontu budynku mieszkalnego oraz prawomocnej Decyzji Nr 10/2011 z dnia 13.01.2011r. o pozwoleniu na budowę, wydanej przez Starostę Wieruszowskiego. Projekt został również zaopiniowany przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Łodzi, Delegatura w Sieradzu. Przewidywane roboty obejmują część robót ujętych w w/w opracowaniu projektowym, w zakresie dotyczącym wymiany pokrycia dachu oraz wymiany 13 szt. okien w lokalach mieszkalnych na parterze. Dane ogólne: Przedmiotowy obiekt to dworek powstały w połowie XIX wieku, wpisany do ewidencji zabytków województwa łódzkiego. Jest to budynek murowany z cegły ceramicznej, otynkowany wykończony prostym gzymsem międzykondygnacyjnym. Bryła budynku posiada nieregularny kształt. W części północnej i południowej budynek jest piętrowy, natomiast w części środkowej - parterowy, z poddaszem. Budynek wybudowany jest na planie prostokąta o wymiarach 11,60m x 27,10m, z wysuniętym w osi fasady budynku gankiem, stanowiącym główne wejście do budynku. Górną powierzchnię ganku stanowi taras, dostępny z lokalu mieszkalnego na piętrze. Ponad gankiem znajduje się ryzalit z zaokrąglonymi narożnikami, wyniesiony ponad połać dachu. Budynek posiada trzyczęściowy dach o drewnianych konstrukcjach dwuspadowych, z pokryciem blachą płaską, ocynkowaną. Stropy międzykondygnacyjne żelbetowe, powierzchnie ścian budynku wykończone są tynkiem cementowo-wapiennym, stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Budynek wyposażony jest w przyłącze do sieci elektrycznej, instalację wodną z lokalnej hydroforni oraz instalację kanalizacyjną, odprowadzoną do szczelnych zbiorników bezodpływowych. Każdy lokal posiada osobne ogrzewanie piecami węglowymi. Jeden z lokali na parterze posiada instalację CO, zasilaną z pieca węglowego. Zestawienie powierzchni budynku mieszkalnego: - pow. zabudowy = 318,60 m2 - pow. użytkowa = 455,00 m2 - pow. gospodarcza = 79,40 m2 - kubatura = 1492,90 m3 Zakres przedmiotu zamówienia ZAKRES PRZEWIDYWANYCH ROBÓT remontu budynku obejmuje wymianę części stolarki okiennej oraz wymianę pokrycia dachu. I. Opis techniczny remontu dachu budynku mieszkalnego Dworku Istniejące pokrycie dachowe z blachy podlega wymianie. Roboty obejmują rozebranie pokrycia dachu, rynien i części rur spustowych, nie nadających się do użytku. Pokrycie dachu należy wykonać z blachy stalowej, cynkowo - tytanowej, płaskiej. Łączenie płatów blachy metodą na rąbek. Rozstaw rąbka prostopadłego do okapu wynosi 80 cm. Należy naprawić pasy pod- i nadrynnowe, uzupełnić lub wymienić uszkodzone obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe na całym dachu budynku. Zachować miejsca usytuowania rur spustowych oraz ich średnice. Doszczelnić silikonem dachowym miejsca wokół kołków kotwiących blachy osłonowe. Uzupełnić brakujące deski podbitki dachowej i wiatrownic. Sprawdzić i uzupełnić połączenia instalacji odgromowej. Należy wykonać obróbki blacharskie (szczególnie w stykach ze ścianami kominów i ścianami wyższych części budynku). Należy wykonać obróbki oraz uszczelnienie połączeń kominów z połacią dachu wraz z opierzeniami, rynnami i rurami spustowymi. Naprawić lub wymienić obróbki blacharskie wzdłuż ścian. Sprawdzić i usunąć ewentualne nieszczelności gzymsów w częściach dachu. W części poddasza na klatce schodowej przy oknie dachowym, wewnątrz budynku, należy wymienić wykończenie ścian wewnętrznych i stropu, ze względu na liczne spękania i wybrzuszenia, spowodowane prawdopodobnie znacznym zawilgoceniem na skutek wpływu czynników atmosferycznych spowodowanych nieszczelnościami pokrycia dachu. Podobne uszkodzenia występują również w sąsiedztwie dwóch okien, zamontowanych w połaci dachowej, usytuowanych w pomieszczeniach kuchni w lokalach mieszkalnych na poddaszu, od strony wschodniej budynku. Należy rozebrać fragmenty wykończenia stropodachu w sąsiedztwie okien ponad spocznikiem w klatce schodowej na I-ym piętrze oraz w lokalach mieszkalnych na poddaszu użytkowym, sprawdzić stan techniczny krokwi oraz wykonać stosowne wzmocnienia lub wymianę odcinków krokwi. Elementy, które zostały w całości zniszczone (w okolicy okien dachowych) należy wymienić i zastąpić nowymi elementami o tym samym przekroju i kształcie. Wszystkie elementy drewniane dachu należy zabezpieczyć preparatami impregnacyjno - owado - grzybobójczymi. Uzupełnić deskowanie sufitów, otynkować i pomalować farbą emulsyjną, białą. II. Opis techniczny remontu stolarki okiennej w budynku mieszkalnym Nr 13 DWORKU usytuowanym w miejscowości Nawrotów-Teklinów, gm. Wieruszów (działka nr ew. 129/2). Przewiduje się wymianę 13 szt. starej stolarki okiennej, typu skrzynkowego, w części pomieszczeń w lokalach mieszkalnych usytuowanych na parterze budynku. Zgodnie z uzgodnieniami z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków okna podlegające wymianie powinny być wykonane na zamówienie, jako okna drewniane, zespolone, z ramą okienną o gr. 10 cm, odpowiadającej głębokości obecnie istniejącej ramy skrzynkowej. Należy zachować i odtworzyć istniejący podział i kształt skrzydeł okiennych. Szyby w dolnych skrzydłach okien powinny być podzielone na dwie części. Stolarkę należy wykonać z drewna zabezpieczonego środkami chemicznymi przed korozją biologiczną. Malowanie farbą podkładową oraz nawierzchniową, wodorozcieńczalną, białą. Należy zastosować skrzydła rozwierane z szybami zespolonymi, podwójnymi, o współczynniku przenikania ciepła nie większym niż U = 1,1 W /m2K. Prace obejmują demontaż starej stolarki okiennej i parapetów wewnętrznych, a następnie montaż ram i skrzydeł okiennych wraz z okuciami i klamkami, parapetów wewnętrznych oraz wykonanie obróbek murarskich ościeży okien, z zatarciem na gładko i pomalowaniem farbą emulsyjną, białą. Wymiary okien należy dostosować każdorazowo do indywidualnych (istniejących) uwarunkowań lokali. UWAGA: Część okien w lokalach mieszkalnych na parterze została już wymieniona. Wykonywane obecnie okna należy dostosować do istniejących, z uwzględnieniem wymiarów futryn, miejsc usytuowania ram poprzecznych, szerokości ramiaków skrzydeł, rodzaju klamek. Zlecenie obejmuje również wywiezienie zdemontowanych elementów starej stolarki, a także wszelkich powstałych odpadów, opakowań i gruzu na uprawnione wysypisko, wraz z uprzątnięciem lokali po robotach remontowych, a także przekazaniem Zamawiającemu dokumentu potwierdzającego odbiór odpadów. Zastosowane materiały budowlane oraz elementy prefabrykowane powinny posiadać wymagane atesty lub certyfikaty techniczne oraz spełniać zalecenia normowe. Wykonawca zapewni, aby tymczasowo składowane materiały, do czasu ich wbudowania, były zabezpieczone przed zanieczyszczeniem, zachowały swoją jakość i właściwości oraz były dostępne do kontroli przez Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. Wszelkie prace remontowe dachu budynku oraz stolarki okiennej należy prowadzić zgodnie z projektem budowlanym, opisem technicznym oraz przedmiarem i dokumentacją techniczno - kosztorysową, a także sztuką budowlaną, obowiązującymi przepisami BHP, normami budowlanymi, zasadami wiedzy technicznej dot. remontowanych budynków wykonanych w technologii tradycyjnej. Zgodnie z art. 20 ust. 1, pkt 1b ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. z 2003r., Nr 120, poz. 1126) do opracowania projektowego została dołączona informacja o bezpieczeństwie i ochronie zdrowia. Kierownik budowy jest obowiązany sporządzić Plan BIOZ dla całości realizowanych robót. Zastosowane materiały budowlane oraz elementy prefabrykowane powinny posiadać wymagane atesty techniczne. Wszystkie roboty należy wykonać zgodnie z warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych i montażowych określonymi w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót. Roboty budowlane należy prowadzić pod kierunkiem i nadzorem osób posiadających odpowiednie przygotowanie zawodowe, stosowne uprawnienia oraz doświadczenie przy wykonywaniu remontów oraz wymiany drewnianej stolarki okiennej w budynkach zabytkowych.