Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia, wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwent

Będzin: Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia, wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin, celem ich zbycia - zamówienie uzupełniające.


Numer ogłoszenia: 77464 - 2013; data zamieszczenia: 25.02.2013

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Miasto Będzin reprezentowane przez Prezydenta Miasta Będzina, ul. 11 Listopada 20, 42-500 Będzin, woj. śląskie, tel. 32 267 91 34, faks 32 267 91 34.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia, wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin, celem ich zbycia - zamówienie uzupełniające..

II.2) Rodzaj zamówienia:
Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Przedmiot i zakres zamówienia: Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia, wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin, celem ich zbycia. Wycena obejmuje nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi oraz nieruchomości lokalowe mieszkalne i użytkowe na terenie miasta Będzina w budynkach dla których Gmina posiada dokumentację inwentaryzacyjną oraz dla budynków bez wykonanej inwentaryzacji. Zakres opracowania: 1. Wykonanie operatów szacunkowych pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego, z wykorzystaniem istniejącej, aktualnej dokumentacji technicznej lub inwentaryzacji - 60 szt. Operaty powinny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 ze zm.), a w szczególności powinny zawierać: a) opis i określenie stanu nieruchomości - stan prawny nieruchomości, - położenie nieruchomości, - przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p., - dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie), - dane o budynku mieszkalnym, b) opis lokalu mieszkalnego: - imię i nazwisko najemcy, - położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje, - podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w., c) określenie wartości nieruchomości, a w tym: - określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny, d) wpisanie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie (współwłasności lub użytkowania wieczystego), z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku, e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem), f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości, g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę (z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat), h) protokół z przeglądu lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza. Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach. 2. Wykonanie operatów szacunkowych pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynkach, w których sprzedaż jest kontynuowana, bez uprzedniej inwentaryzacji wraz z wykonaniem inwentaryzacji pojedynczego lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych - 58 szt. Operaty powinny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 ze zm.), a w szczególności powinny zawierać : a) opis i określenie stanu nieruchomości - stan prawny nieruchomości, - położenie nieruchomości , - przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p., - dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie), - dane o budynku mieszkalnym, b) opis lokalu mieszkalnego: - imię i nazwisko najemcy - położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje, - podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. , c) określenie wartości nieruchomości, a w tym : - określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny, d) ustalenie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie (współwłasności lub użytkowania wieczystego), - wyliczenie wskaźnika w częściach ułamkowych w oparciu o ustawę o własności lokali z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku, e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem), f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości, g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę (z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat), h) protokół z przeglądu i obmiaru lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza. Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach. Do operatu winna być dołączona inwentaryzacja lokalu i pomieszczeń przynależnych, która powinna obejmować : - dokumentację techniczną w postaci poziomego rzutu kondygnacji z naniesionym i zaznaczonym kolorem - lokalem mieszkalnym lub użytkowym podlegającym wycenie oraz poziomego rzutu kondygnacji z zaznaczonym lokalem przynależnym, a jeśli lokal przynależny jest położony poza budynkiem np. komórki również rzut przynależnego obiektu (z wykolorowaniem), - w przypadku budynków wielosegmentowych należy przedstawić lokal na rzucie odpowiedniego segmentu z zaznaczeniem, szkicowym położenia segmentu w budynku , - obmiar lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi należy wykonać zgodnie z art. 2, ust. 2 Ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zm.). - rzuty lokali i pomieszczeń przynależnych winny być sporządzone w 3 egzemplarzach Dokumenty jak w ppkt. 2 winny być przygotowane zgodnie z art. 2, ust. 5 i 6 ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm.). 3. Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin, składających się z jednej lub kilku działek gruntu związanych z budynkiem, w którym znajdują się lokale będące przedmiotem sprzedaży, celem naliczenia I-szej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu oraz aktualizacji opłat rocznych dla lokali dotychczas sprzedanych - 35 szt. Operaty powinny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r.w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 ze zm.), a w szczególności winien zawierać : a) opis i określenie stanu nieruchomości - stan prawny nieruchomości, - położenie nieruchomości, - dane o lokalizacji działki, b) określenie przedmiotu i zakresu wyceny, c) cel wyceny, d) podstawy opracowania operatu szacunkowego, e) przeznaczenie nieruchomości, f) analiza i charakterystyka rynku nieruchomości, g) przedstawienie sposobu wyceny, h) określenie wartości nieruchomości. Operaty winny być sporządzone w 2 egzemplarzach. Podstawa formalno-prawna opracowania: - Ustawa dnia 07 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 24 poz. 1623 ze zm.). - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. Nr 75 , poz. 690 ze zm.), - Ustawa z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r, Nr 31 poz. 266 ze zm.), - Ustawa z dnia 24.06.1994r.o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz.903, ze zm.), - Ustawa z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U z 2010r. Nr 102, poz. 651 ze zm.), - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004r. Nr 207 poz. 2109 ze zm.), - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2000r..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
08.02.2013.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Zakład Usług Inwestycyjnych INBUD Sp. z o.o., Al. Zwycięstwa 13/47, 41-200 Sosnowiec, kraj/woj. śląskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 18780,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  23099,40

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  23099,40
  / Oferta z najwyższą ceną:
  23099,40

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust.1 pkt 6 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych. Zamówienie uzupełniające było przewidziane w Ogłoszeniu o zamówieniu i Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia dla zamówienia podstawowego udzielonego w trybie przetargu nieograniczonego i jest zgodne z przedmiotem zamówienia podstawowego, a jego wartość stanowi nie więcej niż 50 % wartości zamówienia podstawowego. Umowa na zamówienie podstawowe została zawarta w dniu 17.04.2012r.