Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie, a także ewentualna dwukrotna aktualizacja operatu szacunkowego i/lub potwierdzenie jego aktualności w ciągu 2 lat od daty dokonania wyceny. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na trzy części opisane poniżej: Wycena nieruchomości przygotowywanych do sprzedaży: Część 1: Witkowo - nieruchomość byłej jednostki wojskowej z obrębu 0031 Witkowo, gmina Stargard Szczeciński, powiat stargardzki, składająca się z dziewięciu działek zabudowanych 16 budynkami o łącznej pow. użytkowej 5976 m2 oraz trzech działek niezabudowanych stanowiących drogi o łącznej pow. 2,71 ha, tj: - działki zabudowane nr: 910/1, 910/2, 910/3, 910/4, 910/5, 910/6, 910/7, 910/8, 747/4 - działki niezabudowane nr: 910/9, 746/3, 747/3 Należy sporządzić jeden operat szacunkowy. Część 2: Świnoujście ul. Dworcowa - nieruchomość niezabudowana stanowiąca nabrzeże terminala promowego, oznaczona w ewidencji gruntów miasta Świnoujście, obrębu 0014 Warszów jako działki nr 266 i 47/1 o powierzchni ogólnej 0,5673 ha Należy sporządzić jeden operat szacunkowy. Określenie wysokości stawki czynszu dzierżawnego: Część 3: Szczecin, ul. Narutowicza 10A - część budynku nr 14 o pow. 748,3 m2 oraz pomieszczenia przynależne (kotłownia - piwnica) o pow. 198,12 m2 wraz z współudziałem w gruncie o pow. 766,79 m2, stanowiącym część działki nr 23/10, obr. 1041 Śródmieście 41 Należy sporządzić jeden operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości.