Wyceny nieruchomości - w celu określenia wysokości odszkodowań, opłat adiacenckich, opłat planistycznych oraz określenia wartości nieruchomości gruntowych w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego z podziałem na 5 zadań.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia są wyceny nieruchomości - w celu określenia wysokości odszkodowań, opłat adiacenckich, opłat planistycznych oraz określenia wartości nieruchomości gruntowych w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego z podziałem na 5 zadań. 1.1 ZADANIE NR 1: 1) Określenie wartości nieruchomości gruntowych w celu aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. 2) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr 10A do SIWZ. 1.2 ZADANIE NR 2: 1) Określenie wartości nieruchomości gruntowych w celu ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości. 2) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr 10B do SIWZ. 1.3. ZADANIE NR 3: 1) Określenie wartości nieruchomości gruntowych w celu ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu uzbrojenia technicznego, budowy drogi. 2) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr 10C do SIWZ. 1.4 ZADANIE NR 4: 1) Określenie wartości nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowań za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne i inne cele publiczne. 2) Określenie wartości nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowań za zmniejszenie wartości nieruchomości wskutek umieszczenia przyłącza kanalizacji sanitarnej i przyłącza wodociągowego. 3) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr 10D do SIWZ. 1.5. ZADANIE NR 5: 1) Określenie wartości nieruchomości w celu określenia wysokości opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem (zmianą) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr 10E do SIWZ. 2. Obowiązki Wykonawców: 1) Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz.651 - tekst jednolity z późn. zm), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz.2109 z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. 2) Operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości. 3) W przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster. dodatkowo: Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: a. wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz., b. wyrys mapy zasadniczej - 1 egz., c. wypis z rejestru gruntów - 1 egz., oraz d. dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości, e. protokół z wizji na nieruchomości, f. protokół badania Księgi Wieczystej, g. wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan), decyzje o warunkach zabudowy (jeśli były wydane) bądź wypis i wyrys ze studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego. 4) Operaty szacunkowe należy sporządzić zgodnie z przepisami wymienionymi poniżej - właściwymi co do celu i przedmiotu opracowania: a. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz. 651 - tekst jednolity z późn. zm.), b. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), c. Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012r., poz. 83 - tekst jednolity), d. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 - z późn. zm.); e. Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 - tekst jednolity), f. Rozporządzenie rady ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r., nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), g. PN70/B-02365 Powierzchnia budynków - Podział, określenia i zasady obmiaru, h. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), i. Ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2010r, Nr 95, poz. 613 - tekst jednolity z późn.zm), j. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.