Określenie wartości rynkowej lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu; wykonanie nieodpłatnego potwierdzenia aktualności wartości lokali; potwierdzenie zgodności przekazanej dokumentacji (inwentaryzacji lokalu)

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiot zamówienia obejmuje: 1) określenie wartości rynkowej lokali mieszkalnych zasiedlonych i niezasiedlonych oraz lokali innych niż lokale mieszkalne wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal, 2) sporządzenie operatów szacunkowych (wraz z dokumentacją fotograficzną tylko dla lokali mieszkalnych niezasiedlonych oraz lokali innych niż mieszkalne) zgodnie z właściwymi przepisami, 3) wykonanie nieodpłatnego potwierdzenia aktualności wartości nieruchomości w wyżej opisanych operatach szacunkowych zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami w terminie do dwóch lat licząc od daty sporządzenia tego operatu, lub wykonania jego aktualizacji o której mowa w Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny (KSWP 3), 4) zaznaczenie na rzucie kondygnacji wycenianego lokalu oraz oznaczenie kondygnacji na której wyceniany lokal jest położony; potwierdzenie zgodności wykonani inwentaryzacji ze stanem faktycznym dla nieruchomości położonych na terenie działania Oddziału Regionalnego Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Szczecinie. Wskazane jest, aby wycena wykonana była podejściem porównawczym. 2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego następuje: 1) na rzecz dotychczasowego najemcy w drodze bezprzetargowej na podstawie dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego wyceny wartości rynkowej lokalu mieszkalnego i wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego, w przypadku posiadania przez Agencję takiego prawa do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal, z tym, że przy wycenie lokalu mieszkalnego nie uwzględnia się wartości ulepszeń dokonanych przez nabywcę, 2) w drodze przetargowej. 3. Sprzedaż lokali innych niż mieszkalne następuje w drodze przetargowej lub bezprzetargowej na rzecz najemcy (lokale inne niż mieszkalne znajdują się w budynkach mieszkalnych, w których położone są lokale mieszkalne będące przedmiotem zamówienia) lub w budynkach innych niż mieszkalne. 4. Zakres zamówienia: 1) ustalenie rynkowej wartości nieruchomości lokalowej celem przygotowania nieruchomości do sprzedaży bezprzetargowej na rzecz dotychczasowego najemcy oraz w drodze przetargowej, 2) sporządzenie operatu szacunkowego zgodnie z właściwymi przepisami, w których wartość rynkowa nieruchomości powinna składać się z odrębnej wartości gruntu oraz wartości nieruchomości lokalowej, 3) dla lokali mieszkalnych i niemieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu sporządzenie dokumentacji fotograficznej w ilości minimum czterech zdjęć.