Wykonanie robót podobnych na terenie BOM-4 do umowy nr 81/2017/NZ dotyczących wykonywania w roku 2018 robót polegających na remoncie lokali mieszkalnych pod zasiedlenie w zakresie branż budowlanej, sanitarnej i elektrycznej, prowadzonego w trybie zam

nie

Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, Krajowy numer identyfikacyjny 19281776900000, ul. ul. Partyzantów  74, 80254   Gdańsk, woj. pomorskie, państwo Polska, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, e-mail nz@gznk.pl, faks 583 458 235.
Adres strony internetowej (url): www.gznk.pl
Adres profilu nabywcy: www.gznk.pl

Wykonanie robót podobnych na terenie BOM-4 do umowy nr 81/2017/NZ dotyczących wykonywania w roku 2018 robót polegających na remoncie lokali mieszkalnych pod zasiedlenie w zakresie branż budowlanej, sanitarnej i elektrycznej, prowadzonego w trybie zamówienia z wolnej ręki, w oparciu o art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy.

11/18/A

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie w roku 2018 robót remontowych lokali mieszkalnych w zakresie robót ogólnobudowlanych, sanitarnych i elektrycznych w budynkach mieszkalnych stanowiących własność gminy Gdańsk oraz w lokalach mieszkalnych będących własnością gminy Gdańsk, a usytuowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych będących w zarządzie GZNK-SZB na terenie administrowanym przez BOM nr 4. Przewidywany zakres zamówienia: - szacunkowa ilość lokali mieszkalnych - 6 szt. - szacunkowa powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych - 240 m2 3. Zamawiający planuje przystosowanie lokali dla osób niepełnosprawnych znajdujących się na parterze tych budynków w przypadkach, kiedy pozwalają na to warunki techniczne, tzn. wejścia do klatek schodowych i klatki schodowe przystosowane są dla osób niepełnosprawnych. 4. Zakres rzeczowy robót: I Remonty ogólnobudowlane 1) Remonty ogólnobudowlane obejmują między innymi roboty w zakresie wymiany tynków, robót malarskich, wymiany podłóg, wymiany wykładzin, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, remontu przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Zakres robót obejmuje w szczególności: - demontaż stolarki drzwiowej, - poszerzenie otworu na stolarkę, - wymianę nadproży, - montaż nadproży, - przestawienie pieca kaflowego, - rozebranie pieca kaflowego, - postawienie nowego pieca kaflowego, - demontaż stolarki okiennej, - skucie tynku ściany i sufitów, - zerwanie płyt pilśniowych z podłóg - zerwanie desek podłogowych wraz z legarami, - wybranie zasypki, - skucie posadzek cementowych, - skucie posadzek z betonu, - rozebranie ścianki działowej drewnianej obitej płytą pilśniową, - rozebranie ścianki działowej drewnianej otynkowanej, - rozebranie ścianki działowej z cegły, - rozebranie filarków, - odgrzybienie mechaniczne ścian i sufitów, - odgrzybienie i zabezpieczenie przed grzybami środkami chemicznymi ścian i sufitów, - rozebranie ścianki działowej z karton gipsu, - skucie terakoty, płytek ściennych, - demontaż boazerii, - zerwania tapet ze ścian i sufitów, - zmycie farby ze ścian i sufitów, - gruntowanie ścian i sufitów, - wykonanie tynków kat III cementowych, cementowo-wapiennych na ścianach i sufitach, - montaż kompletnych drzwi wewnętrznych do pokoi wraz z oblistwowaniem i okuciami, - montaż kompletnych drzwi wewnętrznych do węzłów sanitarnych wraz z oblistwowaniem i okuciami, - montaż drzwi wejściowych do lokalu, kompletnych z klamkami, wizjerem klasa antywłamaniowa 3 wraz z oblistwowaniem, - wymianę belek stropowych, - dwustronne wzmocnienie belek stopowych, - montaż podłóg z płyt OSB gr 25 mm, - montaż podłóg z desek podłogowych gr 25 mm, - montaż izolacji z wełny mineralnej w stropie między belkami, - montaż folii paroprzepuszczalnej na ślepym pułapie, - odgrzybienie i impregnacja belek stropowych, - odgrzybienie i impregnacja ślepego pułapu, - wymianę ślepego pułapu, - wykonanie izolacji z foli na podłodze, - wykonanie wylewki betonowej na stropie, - wykonanie zbrojenia siatką podłogi, - wykonanie posadzki samopoziomującej, - wykonanie wylewki betonowej na gruncie, - wykonanie chudego betonu na gruncie, - wykonanie podsypki piaskowej na gruncie minimalna gr 10 cm, - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej z foli w płynie minimalna grubość 2 mm na ścianach w pomieszczeniach, - wykonanie izolacji z foli w płynie grubość 3 mm na podłogach w pomieszczeniach mokrych, - ułożenie płytek terakotowych na kleju, elastycznych z fugami wodoodpornymi, - ułożenie płytek ściennych na klej, fuga wodoodporna + wykonanie cokolika, - ułożenie paneli podłogowych gr 8 mm klasa AC 4 z listwami przypodłogowymi, - wykonanie podkładu z włókna drzewnego pod panele i wielowarstwowe podłogi drewniane grubości 4 mm, - położenie wykładziny PCV gr 2-3 mm, - ułożenie listw przyściennych drewnianych, - wykonanie progów drzwiowych z listew aluminiowych, - wymiana stolarki okiennej z drewna klejonego podział i rysunek okna zgodny z oryginalną stolarką w budynku współczynnik przenikania szyb max U= 1,0W/(m2*K), - wymiana stolarki okiennej z PCV; ilość komór w profilu minimum 5; profil wzmacniany współczynnik przenikania szyb max U= 1,0W/(m2*K), - wymianę podokienników zewnętrznych z blachy stalowej ocynkowanie powlekanej min gr 0,55mm, - wymianę podokienników wewnętrznych z płyty mdf, - montaż nawiewników okiennych w ramie lub skrzydle okiennym, - gruntowanie ścian i sufitów, - wykonanie gładzi 2 warstwowej na ścianach, - wykonanie gładzi 2 warstwowej na sufitach, - dwukrotne malowanie ścian kolory pastelowe, - dwukrotne malowania sufitów na biało, - postawienie ścianki działowej z karton gipsu na stelażu metalowym z wypełnieniem wełną mineralną, - wykonanie otworu drzwiowego w ściance z karton-gipsu, - wymianę podsufitówki z desek drewnianych na płyty karton-gips na stelażu /mocowanie bezpośrednio do sufitu, - wykonanie sufitu podwieszanego z płyt kartonowo - gipsowych na stelażu montowanym bezpośrednio do konstrukcji sufitu, - wykonanie sufitu podwieszanego z płyt kartonowo - gipsowych na stelażu - na wieszakach, - wywóz i utylizacja gruzu na wysypisku śmieci. II Remonty sanitarne 1) Remonty w zakresie instalacji sanitarnej, gazowej i ogrzewania obejmują w szczególności: - demontaż instalacji wod-kan z wykuciem ze ścian, - demontaż baterii umywalkowej, - demontaż baterii zlewozmywakowej, - demontaż baterii wannowej, - demontaż baterii natryskowej, - demontaż wodomierza, - demontaż kuchenki, - demontaż podgrzewacza wody przepływowego, - demontaż pogrzewacza wody pojemnościowego, - demontaż pieca gazowego, - demontaż pieca na paliwo stałe, - demontaż instalacji ogrzewania, - demontaż grzejników płytowych, - demontaż grzejników członowych wszystkich typów do 16 elementów, - montaż instalacji wodociągowej z rur PE-AL-PE od wodomierza do urządzeń wraz z podejściem i zaworami pod baterie, - montaż zaworu do wodomierzy, - montaż wodomierzy, - montaż zaworu do miski ustępowej, - montaż zaworu do pralki, - montaż zaworu w zmywaku, - montaż baterii umywalkowej, - montaż baterii zlewozmywakowej, - montaż baterii natryskowej, - montaż baterii wannowej, - montaż wanny kąpielowej stalowej na leżu styropianowym z obudową, - montaż brodzika natryskowego wraz z kabiną 4 ścienną na leżu styropianowym, - montaż umywalki wraz z postumentem/półnogą, - montaż miski ustępowej typu kompakt, - montaż zlewozmywaka z szafką, - montaż rur PCV kanalizacyjnych wraz z podejściami od pionu do urządzeń sanitarnych, - wymiana trójnika kanalizacyjnego fi 110 mm, - montaż czyszczak fi 110 mm, - montaż czyszczaka fi 50 mm, - montaż syfonu pod zlewozmywak, - montaż syfonu pod umywalkę, - montaż podgrzewacza wody pojemnościowego do 60 dm3, - montaż podgrzewacza wody przerwowego elektrycznego, - montaż podgrzewacza wody przepływowego gazowego wraz z podłączeniem do komina, - demontaż instalacji gazowej wraz z podejściem pod gazomierz, - demontaż gazomierza, - wykonanie instalacji gazowej z rur czarnych bez szwu, spawanej, - wykonanie podejścia pod gazomierz - belka montażowa, - montaż zaworów kulowych gazowych dla gazomierza, - montaż zaworów kulowych gazowych pod piec gazowy, - montaż filtra do gazu pod piec gazowy, - montaż kuchenki gazowo-elektrycznej, - montaż szybkozłącza gazowego dla kuchenki, - montaż instancji ogrzewania z rur wielowarstwowych łączonych na kształtki zaciskowe, - montaż grzejników płytowych z podłączeniem dolnym z zaworami i głowicami termostatycznymi, - montaż pieca gazowego jednofunkcyjnego z podłączeniem do komina i sterowaniem temperatury w pokojach, - montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego z zamknięta komorą spalania z podłączeniem do komina i sterowaniem temperatury w pokojach, - montaż zestawu przyłączeniowego zaworowego z możliwością regulacji, - próba szczelności instalacji gazowej, - próba instalacji wodociągowej, - próba instalacji wraz z regulacją instalacji ogrzewania, - płukanie grzejników z demontażu wraz z przygotowaniem do ponownego montażu, - montaż grzejników z odzysku wraz z zaworami na powrocie i zaworami grzejnikowymi z głowica termostatyczną, - malowanie instalacji gazowej, - malowanie grzejników, - zamurowanie i otynkowanie bruzd po zdemontowanych instalacjach, - wywóz i utylizacja gruzu na wysypisku śmieci. III Remonty elektryczne 1) Roboty instalacji elektrycznej obejmują w szczególności: - demontaż instalacji elektrycznej z wykuciem ze ścian i demontażem osprzętu, - demontaż tablic licznikowych, - demontaż tablic mieszkaniowych, - ułożenie przewodów YDYp 3*2,5 mm2 450/750V dla obwodów gniazd wtykowych wraz z wykuciem i zaprawieniem bruzd, - ułożenie przewodów YDYp 3*1,5 mm2 ,YDYp 4*1,5 mm2 450/750V dla obwodów oświetlenia wraz z wykuciem i zaprawieniem bruzd, - montaż skrzynki pomiarowej licznikowej 3f wraz z zabezpieczeniami, przedlicznikowym wyłącznikiem taryfowym 3-biegunowym i wyłącznikiem głównym 3 biegunowym, - montaż skrzynki pomiarowej licznikowej 1 fazowej z zabezpieczeniami, przedlicznikowym wyłącznikiem taryfowym 1-biegunowym i wyłącznikiem głównym, - montaż tablicy mieszkaniowej (12-18 modułowa) wraz zabezpieczeniami w tym jedno zabezpieczenie - wyłącznik różnicowo – prądowy, wyłącznika oraz wyłącznika głównego - minimalna ilość obwodów dla układu 1 fazowego 9 dla układu 3 fazowego 12, - przygotowanie podłoży pod mocowanie osprzętu podtynkowego, - montaż gniazd podwójnych bryzgoszczelnych IP 44, - montaż gniazd podwójnych, - montaż wyłączników 1-biegunowych 2P+Z 10/16A IP20 IP44, - montaż wyłączników świecznikowych IP20, - montaż przycisku światło-dzwonek IP20, - montaż lamp – plafoniery łazienka IP44, - montaż złączy świecznikowych, - pomiary instalacji elektrycznej obwodów 1 i 3 fazowych, - pomiar wyłącznika różnicowo - prądowego, - pomiar szybkości wyłączania – gniazd wtykowych, - ułożenie przewodów wyrównawczych, - ułożenie przewodu YDY 3*4, 3*6, 3*10 mm2 od WLZ do Tablicy licznikowej 1 fazowej, - ułożenie przewodu YDY 5*4, 5*6, 5*10 mm2 od WLZ do Tablicy licznikowej 3 fazowej, - montaż pieca akumulacyjnego dynamicznego o mocy max 2kW z przepływem powietrza wymuszonym działaniem wentylatora w dolnej części pieca, - montaż pieca konwektorowego w pomieszczeniu kuchni o mocy do 2kW, - montaż pieca elektrycznego typu drabinka w łazience, - montaż programatora – regulator temperatury. Uwaga Minimalne parametry techniczne stolarki okiennej z drewna i PCV określone są w punktach 2.4 i 2.4.1. Szczegółowej specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót. Stolarka drzwiowa i okienna - załącznik nr 1.7 do siwz. Stolarka drzwiowa winna spełniać minimalne warunki określone w obowiązujących polskich przepisach. 5. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określający wymagane minimalne parametry jakościowe i funkcjonalne oraz wymagane cechy materiałów stanowią: a) Ogólna specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Wymagania ogólne – załącznik nr 1 do siwz. b) Szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Roboty rozbiórkowe - załącznik nr 1.1 do siwz. c) Szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót. Tynki i okładziny wewnętrzne - załącznik nr 1.2 do siwz. d) Szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót. Ścianki działowe z płyt G-K - załącznik nr 1.3 do siwz. e) Szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót. Izolacje przeciwwilgociowe - załącznik nr 1.4 do siwz. f) Szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót. Podłoża i posadzki, okładziny podłogowe – załącznik nr 1.5 do siwz. g) Szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót. Powłoki malarskie - załącznik nr 1.6 do siwz. h) Szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót. Stolarka drzwiowa i okienna - załącznik nr 1.7 do siwz. i) Szczegółowe specyfikacje techniczne. Instalacja wodociągowa. Instalacja kanalizacyjna - załącznik nr 2 do siwz. j) Szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Instalacje wewnętrzne c.o. - załącznik nr 3 do siwz. k) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Roboty instalacyjne gazowe - załącznik nr 4 do siwz. l) Szczegółowe specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. Roboty w zakresie instalacji elektrycznych wewnętrznych. Roboty w zakresie przewodów instalacji elektrycznych. Roboty w zakresie montażu opraw, osprzętu, urządzeń i odbiorników energii elektrycznej - załącznik nr 5 do siwz. 6. Wymagania dotyczące zatrudnienia zgodnie z art. 29 ust 3a. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę (dotyczy także dalszych podwykonawców) na podstawie umowy o pracę lub umowy równoważnej (tj. umowy, której treść lub sposób realizacji odpowiada cechom stosunku pracy) osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, tj. robót ogólnobudowlanych, takich jak; tynkarskie, malarskie, kafelkarskie, hydrauliczne, elektryczne w pełnym wymiarze etatu. Wykonawca jest zobowiązany przez cały okres realizacji zamówienia zatrudnić na podstawie umów o pracę lub umów równoważnych co najmniej 8 osób do wykonywania w/w czynności na każde zadanie (6 zadań – 48 osób). W/w osoby winny pracować w systemie pracy wskazanym przez Wykonawcę w ofercie. Osoby te muszą brać czynny udział w realizacji zamówienia.

II.5) Główny Kod CPV:
45000000-7

Postępowanie prowadzone jest w trybie  zamówienia z wolnej ręki  na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 6  ustawy Pzp.

Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.
Uzasadnienie faktyczne. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane podobne do zamówienia podstawowego nr ZP/63/17/A polegające na wykonywaniu w roku 2017 robót remontowych lokali mieszkalnych pod zasiedlenie w zakresie branż budowlanej, sanitarnej i elektrycznej udzielone w okresie 3 lat od dnia udzielenia zamówienia podstawowego dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych, polegające na powtórzeniu podobnych robót budowlanych. Zamówienie podobne jest zgodne z przedmiotem zamówienia podstawowego oraz całkowita wartość tego zamówienia została uwzględniona przy obliczeniu jego wartości. Zamówienie podobne uwzględnione zostało w zamówieniu podstawowym (pkt 3 specyfikacji istotnych warunków zamówienia na wykonywanie w roku 2017 robót polegających na remoncie lokali mieszkalnych pod zasiedlenie w zakresie branż budowlanej, sanitarnej i elektrycznej ZP 63/17/A) oraz w ogłoszeniu o zamówieniu nr 588887-N-2017 z dnia 15.09.2017 r. pkt II. 7) ogłoszenia, tj. wykonanie robót budowlanych o podobnym zakresie i charakterze co zamówienie podstawowe, polegające na remoncie lokali mieszkalnych pod zasiedlenie w zakresie branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej na terenie BOM-4 z przewidywanym zakresem zamówienia – 6 lokali o powierzchni 240,00 m2. Wartość szacunkowa pierwotnego zamówienia – 3 703 705,14 zł, w tym zamówienie podobne 1 851 853,32 zł. Wartość szacunkowa pierwotnego zamówienia na BOM-4 – 617 284,19 zł, w tym zamówienie podobne 308 642,22 zł. Zamówienie zostanie udzielone dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych, tj. firma Usługi Ciesielskie, Stolarskie, Ogólnobudowlane Krzysztoń Józef, 80-180 Kowale, ul. Pałacowa 19. Uzasadnienie prawne: art. 67 ust 1 pkt 6