Usługa wykonania operatów szacunkowych do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne i budowle przeciwpowodziowe oraz ustalenia prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami operatów szacunkowych do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne i budowle przeciwpowodziowe oraz ustalenia prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych w zakresie 5 pakietów. Pakiet I Sporządzenie operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne, o numerach ewidencyjnych działek: 1/11, 2/6, 8/13 obręb 1 Niwica, jednostka ewidencyjna Deszczno, 209/1, 142/7, 145/4, 151/3, 155/4, 156/3, 163/3, 210/4, 212/7, 325/4, 326/4, 336/4, 341/3, 342/4, 323/1, 322/1, 351/4, 351/5 obręb 6 Wieprzyce, jednostka ewidencyjna Bogdaniec, 87/1, 249/3, 255/1, 255/4, 257/1, 259/5, 249/6, 391/1, 255/6, 258/12, 258/14, 305/1, 259/9 obręb 7 Chróścik, jednostka ewidencyjna miasto Gorzów Wlkp., 8/4 obręb 8 Lasy, jednostka ewidencyjna miasto Gorzów Wlkp., 177/2, 178/2, 179, 181, 42/1, 90/1, 763/3, 174/4, 180/1, 204/5, 202/2, 757/1, 175/4, 15/3, 16/3, 17/1, 765/1, 764/1, 763/4, 763/6, 38/5, 121/5, 25/4, 91/3, 92/3, 93/1, 115/4 obręb 9 Wieprzyce, jednostka ewidencyjna miasto Gorzów Wlkp., 844/2, 1268/3, 844/4, 848/4, 1090/18, 1092/4, 1274/1, 1275/1 obręb 11 Zakanale, jednost¬ka ewidencyjna miasto Gorzów Wlkp., 244/4, 245/4, 243/3, 246/4, 246/7, 247/8, 249/1 obręb 13 Zieleniec, jednostka ewidencyjna miasto Gorzów Wlkp. Pakiet II Sporządzenie operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne, o numerach ewidencyjnych działek: 471/3, 465/1, 481/1, 481/2, 480/1, 493/1, 497/1, 498/1, 499/1, 495/1, 505/1 jednostka ewidencyjna Nowa Sól obręb 13 m. Rudno 364/13, 364/16, 125/4, 104/6, 122/11, 122/9, 121/6, - obręb ewidencyjny nr 19 Zielona Góra, jednostka ewidencyjna miasto Zielona Góra, 172/3, 173/1, 158/10, 158/8 - obręb ewidencyjny nr 20 Zielona Góra, jednostka ewidencyjna miasto Zielona Góra. 5/182, 5/184, 5/186 obręb 1 Zielona Góra 14/1 obręb ewidencyjny 15 m. Zielona Góra 215 obręb ewidencyjny 33 m. Zielona Góra 1/16, 1/19, 1/21, 827/3, 830/1, 846/2, 890/1, 581/5, 771/29 obręb ewidencyjny 43 m. Zielona Góra Pakiet III Sporządzenie operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne, o numerach ewidencyjnych działek: 1005/1, 1017/3, 1018/1, 1021/1, 1022/1, 1059/1, 1060/1, 1061/1, 1062/1 obręb Rzepin 206/26, 283/9, 334/3, 207/5, 208/10, 281/1, 280/1, 105/2, 638/1 obręb 12 Lipki Wielkie , jednostka ewidencyjna Santok. dz. 98/1 i 141/1 obręb ewidencyjny Wawrów gm. Santok 472/1, 472/2 j. ewidencyjna - 080602_5 Drezdenko , obręb 0011 Kosin Pakiet IV Sporządzenie operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod budowle przeciwpowodziowe, o numerach ewidencyjnych działek: 299/6 obręb Głuchów, gm. Trzebiechów 563/22, 565/1 obręb Górzyca 86/3 obręb Stare Miasto Kostrzyn nad Odrą Pakiet V Sporządzenie zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami operatów szacunkowych do ustalenia prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej. Wartość mienia pozostawionego w miejscowości Słonim, Trakt Kosowski 32, powiat Słonimski, województwo nowogródzkie, składającego się z: dom na kamiennym fundamencie o kubaturze 109 m³ (drewno, gonty), sień o kubaturze 28 m3 (deski) stodoła o kubaturze 113 m³ (drewno, gonty) chlew o kubaturze 97 m³ (drewno, słoma), studnia betonowa 1,5 m głębokości, grunty o pow. 2,2 ha. Wartość mienia pozostawionego w miejscowości Słonim, Trakt Kosowski 32, powiat Słonimski, województwo nowogródzkie, składającego się z: dom na kamiennym fundamencie o kubaturze 109 m³ (drewno, gonty), sień o kubaturze 28 m³ (deski), stodoła o kubaturze 113 m³ (drewno, gonty), chlew o kubaturze 97 m³ (drewno, słoma), studnia betonowa 1,5 m głębokości, grunty o pow. 4,0 ha. Wartość nieruchomości nabytej w ramach realizacji prawa do rekompensaty, położonej w Sulęcinie, ul. Batorego 5, województwo Lubuskie, t.j: działki o nr ew. 382/2 i pow. 999 m² zabudowanej: domem mieszkalnym o kubaturze 409 m³, składającym się z siedmiu izb, budynkiem gospodarczym (szopa) o kubaturze 368 m³, budynkiem gospodarczym (szopa) o kubaturze 53 m³. Wykonawca zobowiązany jest do: 1.) Wykonania operatów szacunkowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym: - z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ( t.j. Dz. U. z 2013r., poz. 687) - przy realizacji pakietu nr I,II,III, - ustawą z dnia 8 lipca 2010r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych ( Dz. U. z 2010 nr 143 poz. 963)- przy realizacji pakietu nr IV,- ustawą z dnia 8 lipca 2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej ( Dz. U. z 2005r. Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.) - przy realizacji pakietu nr V oraz zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). 2.) Złożenia operatów szacunkowych w wersji papierowej i elektronicznej. W przypadku pakietu nr I, II,III, IV oraz nieruchomości w Sulęcinie wykazanej w pakiecie nr V złożenia operatów wraz z wyciągiem zawierającym oznaczenie nieruchomości, nr księgi wieczystej, właścicieli wraz z należnymi im udziałami*, szacunkową wartość całej nieruchomości. Do operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany jest dołączyć także: odpis księgi wieczystej lub protokół jej badania, wypis z rejestru gruntów, wypis i wyrys z planu miejscowego ( studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub odpis decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) lub protokół badania tych dokumentów, protokół z wizji lokalnej zawierający opis stanu faktycznego nieruchomości, dokumentację fotograficzną wykonaną podczas wizji ( w wersji elektronicznej)*. * dotyczy pakietu I ,II, III i IV. Operaty szacunkowe muszą zawierać w szczególności zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań za okres nie dłuższy niż 2 lata. Natomiast zastosowanie cen z innego okresu wymaga szczegółowego uzasadnienia. 3.) W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, usunięcia ich zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 7 dni, od dnia ich zgłoszenia ( pisemnie lub faxem), na własny koszt. Zamawiający naliczy jednorazową karę umowną w wysokości wartości operatu za nieusunięcie tych wad lub błędów w określonym terminie. Zamawiający może odstąpić od naliczenia kary umownej jeżeli niedotrzymanie przez Wykonawcę terminu nastąpiło z przyczyn od niego niezależnych. 4.) Przy realizacji pakietu I - IV w przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w okresie 24 miesięcy od daty wykonania zamówienia jednostkowego dołączenia do operatu szacunkowego stosownej klauzuli. Dokonania potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. W przypadku korekty wartości oszacowanej nieruchomości sporządzenia nowego operatu w terminie 14 dni. Wynagrodzenie z tego tytułu wynosić będzie 50% zamówienia jednostkowego. 5.) Składania na żądanie zamawiającego pisemnych wyjaśnień w przedmiocie sporządzonego operatu szacunkowego w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 6.) Uczestnictwa w ewentualnych rozprawach administracyjnych w siedzibie Zamawiającego oraz do złożenia stronom postępowania, w miarę konieczności, wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonanej pracy. Wykonawcy przysługuje zwrot kosztów ewentualnych przejazdów. Wykonawca zobowiązany jest również do udziału, w miarę konieczności, w postępowaniach przed organem odwoławczym, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych (sądowych), na pisemny wniosek zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia, za zwrotem kosztów ewentualnych przejazdów