Bieżące naprawy oraz konserwacja budynków wraz z pogotowiem w branży sanitarnej w zasobach administrowanych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy w 2020 roku.

Opis przedmiotu przetargu: ZAKRES PRAC W BRANŻY SANITARNEJ OBEJMUJE MIĘDZY INNYMI: Do zakresu prac należą: 1. Wykonywanie robót murarskich i tynkarskich po prowadzonych robotach. 2. Utylizacji odpadów budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. 3. Współpraca ze służbami –dostawcami mediów w sprawie prawidłowego działania instalacji na budynkach. 4. Prace tymczasowe i towarzyszące oraz inne konieczne do wykonania w celu usunięcia awarii lub wykonania naprawy. 2.1 INSTALACJE CENTRALNEGO OGRZEWANIA 2.1.1 Likwidacja przecieków i niedogrzań • Likwidacja przecieków armatury. • Wymiana armatury, lub kształtek instalacji (śrubunki, zawory itp.). • Wymiana zużytych części armatury (głowice zaworów, dociski dławic zaworów kołnierzowych itp.). • Likwidacja przecieków na złączach grzejników. • Likwidacja przecieków odpowietrzników miejscowych z ewentualną ich wymianą. • Wymiana skorodowanych, lub zarośniętych odcinków instalacji. • Wymiana skorodowanych i przeciekających grzejników • Likwidacja niedogrzań lokalnych powstałych w wyniku zapchania się instalacji. • Likwidacja lokalnych zakłóceń w dostawie ciepła powstałych w wyniku miejscowego rozregulowania instalacji. • Korekta regulacji z ewentualną wymianą kryz, lub korekta nastaw zaworami regulacyjnymi. • Czyszczenie i regulacja armatury (zawory, kształtki). • Odpowietrzenie instalacji. • Uzupełnienie wody w instalacji. 2.1.3. Czynności eksploatacyjne. • Sprawdzanie wskazań urządzeń pomiarowych (termometry, manometry), bez zmian parametrów. • Drobne naprawy naczyń wzbiorczych i zbiorników odpowietrzających (miejscowe spawanie, wymiana śrub mocujących itp.) bez konieczności wymiany naczyń i zbiorników. • Czyszczenie naczyń wzbiorczych i zbiorników. • Naprawa, lub wymiana odcinków rur przelewowych (bez konieczności wymiany całości) • Płukanie instalacji, lub grzejników wodą. • Wymiana, lub uzupełnienie uszkodzonych, lub skorodowanych elementów mocujących instalację, lub urządzenia (haki, wieszaki, obejmy, wsporniki). Miejscowe uzupełnienie uszkodzonej izolacji rurociągów oraz innych elementów jak: zasobniki, rozdzielacze, naczynia wzbiorcze. • Obsługa i konserwacja węzła centralnego ogrzewania zgodnie z DTR. W przypadku nieuzasadnionego spuszczenia wody z całości budynku przez Wykonawcę , zostanie On obciążony kosztem zużycia wody. 2.2. INSTALACJE ZIMNEJ I CIEPŁEJ WODY. • Uszczelnienie armatury z wymianą jej elementów takich jak: głowice, dławice, pokrętła, korpusy itp. • Wymiana zaworów (nie nadających się do naprawy) przelotowych, odcinających w poziomach, pionach i lokalach. • Wymiana skorodowanych, lub pękniętych łączników instalacji. • Wymiana skorodowanych, lub zarośniętych odcinków instalacji - piony - poziomy • Doraźne zabezpieczenie powstałych awarii. • Uzupełnienie, lub wymiana uszkodzonych i skorodowanych elementów mocujących instalację, lub urządzenia np.. haki, wieszaki, wsporniki itp. • Uzupełnienie, lub naprawa izolacji zimnochronnych z wykonaniem zabezpieczenia antykorozyjnego na rurociągu lub zbiorniku. • Wykucie i zamurowanie przebić i rozkuć w ścianach, stropach w celu wykonania napraw. • Okresowe sprawdzanie prawidłowości działania i wskazań urządzeń pomiarowych, oraz urządzeń z nimi współpracujących • Demontaż i montaż elementów osłaniających instalację, oraz urządzeń sanitarnych celem wykonania naprawy, lub wymiany instalacji. • Naprawa, uzupełnienie, lub wymiana urządzeń i aparatów w pomieszczeniach ogólnych. • Korekta nastaw zaworów podpionowych regulacyjnych na cyrkulacji c.w.u. 2.3. INSTALACJE KANALIZACYJNE. • Uszczelnienie cieknących złącz rur kanalizacyjnych. • Likwidacja przecieków z rur kanalizacyjnych na poziomach, pionach poprzez zakładanie cybantów, lub uszczelnienie ścianek. • Czyszczenie podejść odpływowych, wpustów ściekowych syfonów i rewizji w pomieszczeniach ogólnodostępnych. • Przepychanie pionów ,poziomów i przykanalików kanalizacyjnych • Udrażnianie, odpowietrzanie pionów kanalizacyjnych. • Demontaż i montaż elementów osłaniających instalację, oraz urządzeń sanitarnych celem wykonania napraw, lub wymiany instalacji. • Wymiana skorodowanej, lub uszkodzonej instalacji ( w budynku), do max długości zapewniającej sprawne działanie instalacji. • Czyszczenie separatorów. 2.4. KOTŁOWNIE GAZOWE • Niezwłoczne wykonywanie napraw wraz ze sprawdzeniem szczelności w lokalu wynikające z bieżących zgłoszeń. • Kontrola, dociskanie, uszczelnianie lub wymiana kurków gazowych w pomieszczeniach ogólnych i lokalach. • Wydawanie opinii o stanie urządzeń gazowych w budynkach. • Zabezpieczanie niesprawnych urządzeń poprzez wyłączenie lub zakorkowanie podejścia w lokalach i pomieszczeniach ogólnych z zawiadomieniem pisemnym właściciela urządzenia o konieczności jego wymiany. • Sprawdzanie i usuwanie nieszczelności armatury i rurociągów w pomieszczeniach ogólnych. • Wymiana skorodowanych odcinków przewodów gazowych określonych przez inspektora nadzoru wraz z robotami towarzyszącymi ( zamurowanie i malowanie), w wyłączeniem wymiany pionu lub poziomu. • Sprawdzanie szczelności armatury gazowej. • Odłączenie i podłączenie urządzeń gazowych w przypadkach koniecznych przy prowadzeniu innych robót budowlanych i instalacyjnych. • Oznakowanie miejsc kurków gazowych z wywieszeniem informacji w gablocie informacyjnej. • Sprawdzanie szczelności instalacji i urządzeń gazowych oraz sporządzanie opinii o ich stanie technicznym. • Inne roboty branżowe związane z charakterem świadczonych usług. • W przypadku wystąpienia awarii kotłowni obowiązkiem Wykonawcy jest: - zabezpieczenie urządzeń c.o. przed ewentualną możliwością dalszego niszczenia instalacji i urządzeń spowodowanych powstała awarią. - ustalenie zakresu szkód i przyczyn awarii. - powiadomienie administracji o zakresie i przyczynach awarii. • Sprawdzanie i uzupełnianie stanu wody w zładzie c.o. • Sprawdzanie działania naczynia wzbiorczego przeponowego • Kontrola pracy pomp obiegowych w trybie automatycznym i ręcznym. • Sprawdzanie zaworów odcinających i regulacyjnych. • Sprawdzanie działania napędów zaworów poprzez ręczne sterowanie z regulatora • Sprawdzanie działania urządzeń zabezpieczających (zawory bezpieczeństwa, STB, czujnik poziomu wody w kotle). • Sprawdzanie działania instalacji elektrycznej w kotłowni gazowej. • Sprawdzanie działania czujek termometrycznych i manometrycznych. • Odpowietrzanie układu technologicznego. • Likwidacja drobnych przecieków. • Sprawdzanie szczelności instalacji gazowej wraz z jej ewentualnym uszczelnieniem. • Sprawdzanie elementów termoizolacyjnych kotła. • Sprawdzanie szczelności rury spalin. • Kontrola stanu naczynia przepompowego. • Płukanie podgrzewaczy ciepłej wody użytkowej. • okresowe przeglądy kotła i palnika zgodnie z DTR wraz z regulacją i analizą spalin. • Utrzymanie czystości w pomieszczeniach kotłowni. • W przypadku wystąpienia awarii kotłowni Wykonawca zapewnia przyjazd w ciągu 6-ciu godzin od powiadomienia o awarii, a w sezonie grzewczym w ciągu 2-ch godzin. W przypadku wystąpienia awarii kotłowni obowiązkiem Wykonawcy jest: - zabezpieczenie urządzeń c.o. przed ewentualną możliwością dalszego - niszczenia instalacji i urządzeń spowodowanych powstała awarią. - ustalenie zakresu szkód i przyczyn awarii. Bezpieczeństwo obsługi kotłowni zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 28.03.2013 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy przy urządzeniach energetycznych (Dz. U. 2013, poz. 492) oraz Rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 26.09.1997 r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. z 2003 r., nr 169 poz. 1650, późn. zm.) ZAKRES POGOTOWIA SANITARNEGO ZAWARTY W KWOCIE RYCZAŁTOWEJ POGOTOWIA Z WYKORZYSTANIEM POTRZEBNYCH MATERIAŁÓW OBEJMUJE MIĘDZY INNYMI: • Ustalenie miejsca i zakresu awarii. • Wydzielenie strefy zagrożenia, • Zabezpieczenie miejsca zdarzenia przed dalszą degradacją, • Zabezpieczenie uszkodzenia poprzez założenia właściwego łącznika prostego lub kątowego na uszkodzoną rurę bez względu na średnicę. • Odłączenie dopływu wody poprzez zamknięcie zaworów podpionowych, a w ostateczności przy wodomierzu głównym. • Udrożnienie pionu kanalizacyjnego, a w przypadku gdy podejście odpływowe jest syfonem stropowym również to podejście. • Odłączenie w sposób trwały urządzeń poboru wody będących własnością lokatora, a powodujących szkodę zalaniową na rzecz osób trzecich lub majątku zleceniodawcy. • Uzupełnienie ubytków wody w zładzie co. • Odpowietrzenie zładu, oraz pojedynczych grzejników. • Miejscowe zaspawanie uszkodzonego rurociągu. • Uszczelnienie połączeń na złączach. • Wymiana pojedynczych odpowietrzników na pionie. • Odłączenie od instalacji przeciekającego grzejnika. • Inne prace niezbędne do zabezpieczenia awarii pozwalające na bezpieczne funkcjonowanie obiektu.