Wykonanie robót budowlanych w postępowaniu pod nazwą: Remont, renowacja elewacji i detalu architektonicznego, remont dachu budynków A, B, C Lubuskiego Ośrodka Rehabilitacyjno-Ortopedycznego w Świebodzinie przy ul. Zamkowej 1. ETAP II - Remont, renowacja elewacji i detalu architektonicznego

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest - remont, renowacja elewacji i detalu architektonicznego budynków A, B, C Lubuskiego Ośrodka Rehabilitacyjno-Ortopedycznego w Świebodzinie przy ul. Zamkowej 1. Opis skrócony przedmiotu zamówienia: Prace remontowe obejmują remont, renowację elewacji (kolorystyki elewacji) i detalu architektonicznego budynków A, B,C oraz zabezpieczenie przeciwwilgociowe murów przyziemia Lubuskiego Ośrodka Rehabilitacyjno Ortopedycznego w Świebodzinie przy ul. Zamkowej 1 Obiekt szpitalny LORO jest zlokalizowany na terenie strefy zabytków ochrony konserwatorskiej m. Świebodzina (nr rej. zab. 59) Technologia prac w oparciu materiały do renowacji tynków została szczegółowo opisana w dokumentacji budowlanej. Do podanych prac należy zastosować system równoważny, posiadający certyfikat WTA Stowarzyszenia Naukowo-Technicznego ds. Konserwacji Budynków i Ochrony Zabytków. Zakres prac związanych z remontem i kolorystyką elewacji, 1. Prace rozbiórkowe i przygotowawcze, demontaż elementów zamontowanych na elewacji 2. Naprawa spękanych murów oraz nadproży 3. Ukrycie przebiegających na budynku przewodów - należy umieścić w rurkach pod tynkiem lub pod/nad gzymsami; przewody z uszkodzoną izolacją wymienić na nowe, nieczynne przewody usunąć 4. Prace związane z naprawą i uzupełnieniem tynków na elewacji, 5. Wymiana wsporników i zwodów pionowych instalacji odgromowej 6. Prace renowacyjne i konserwatorskie - naprawa detali architektonicznych na elewacji (opaski, gzymsy, boniowanie, renowacja rzeźby). 7. Przygotowanie podłoża i zagruntowanie podłoża pod malowanie 8. Przygotowanie podłoża i malowanie elewacji. 9. Wykonanie kolorystyki elewacji - malowanie laserunkowo zgodnie z projektem 1.1. Przygotowanie podłoża , prace remontowe budowlane, kolorystyka elewacji: Należy zdemontować kratki wentylacyjne, obróbki blacharskie parapetów, gzymsów i attyk, tablice informacyjne, wsporniki lamp i pozostałe elementy metalowe z elewacji. Rury spustowe należy demontować pojedynczo bezpośrednio przy pracach w miejscu ich występowania i jak najszybciej zamontować je ponownie. Na czas prac należy wykonać tymczasowe odprowadzenie wód deszczowych z dachu. Z elewacji oraz detali należy usunąć tynk wtórny cyklinowany i zacierany w 100% Z elewacji, detali architektonicznych oraz z cokołu należy skuć stary tynk zawilgocony, odspojony, spękany i o słabej przyczepności do podłoża (szczególnie w partii przyziemia), UWAGA: a) Przed rozpoczęciem skuwania należy dokładnie zinwentaryzować rysunek boniowania b) Przy skuwaniu tynku należy ostrożnie usuwać warstwę wtórną, by nie uszkodzić pierwotnego tynku, na którym mogły zachować się ślady dawnej dekoracji bądź rysunku np. opasek, boniowania itp. W przypadku odkrycia takich elementów należy wezwać nadzór konserwatorski i autorski w celu oceny stanu zachowania i ustalenia sposobu odtworzenia odkrytych elementów. c) Podczas prac związanych z usunięciem wtórnych warstw tynku należy zachować szczególną ostrożność przy zachowanych detalach architektonicznych ( gzymsy, gzymsy podokienne, opaski, bonie ) 1.2. Naprawa spękanych murów oraz nadproży: - naprawa spękanych murów i nadproży metodą wzmacniania murów - wklejanych prętów stalowych, - pręty wklejać z godnie zgodnie z technologią producenta, - liczba nadproży do naprawy - 12 szt., liczba spękań gzymsów ciągnionych - 20. Ilość może się zwiększyć po skuciu tynków wtórnych 1.3. Uzupełnienie ubytków tynku, naprawa spękanych tynków. Uzupełnienie tynku w miejscach usuniętej zaprawy: większe ubytki uzupełnić zaprawą nie mocniejszą niż istniejąca, o podobnej fakturze, rysy i pęknięcia należy poszerzyć i wypełnić zaprawą, w miejscach zawilgoconych wykonać tynk renowacyjny. Uwaga: przy naprawie i uzupełnieni tynków boniowanych ( parter, piwnica ) należy odtworzyć rysunek boniowania poprzez wykonanie rysunku w tynku o szerokości i głębokości jak bonie istniejące. Technologia naprawy tynków - należy zastosować dobre jakościowo tynki stosowane przy obiektach zabytkowych posiadające certyfikat WTA Stowarzyszenia Naukowo-Technicznego ds. Konserwacji Budynków i Ochrony Zabytków. 1.3.1. Pozostała części elewacji (gdzie nie są wymagane tynki renowacyjne) Oczyszczone podłoże uzupełnić tynkiem czysto wapiennym nawierzchniowym, wielkość uzupełnień będzie zależała od stanu tynku po usunięciu w 100 % wtórnych tynków. Gruntowanie wszystkich powierzchni tynkiem szpachlowym, malowanie farbami w kolorze. W celu uzyskania jednakowej faktury powierzchni elewacji zastosować renowacyjny tynk cienkowarstwowy wapienno-cementowy z dodatkiem włókien zbrojących. 1.4. Malowanie elewacji - technologia robót malarskich: Zagruntowanie wszystkich powierzchni materiałem na bazie czystego, płynnego krzemianu potasowego. Wykonanie warstwy wierzchniej - malowanie dwukrotne najwyższej jakości farbą zolowo - krzemianową bez bieli tytanowej w ustalonej kolorystyce. Do wykończenia elewacji projektowane są farby laserunkowe które nie przykryją całkowicie elewacji, tylko pozwolą na delikatne scalanie kolorystyczne całej powierzchni i hydrofobizują całą elewację. Uwaga: Przed ostatecznym malowaniem należy wykonać próby na pow. min. 0,5 m2 i wezwać nadzór autorski i konserwatorski w celu potwierdzenia przyjętych barw. 1.5. wykucie i osadzenie elementów widocznych w elewacji Wykucie starych i osadzenie nowych wsporników do montażu zdemontowanych klimatyzatorów, tablic informacyjnych i rur spustowych, wsporniki do montowanych elementów. Nowe elementy zabezpieczyć farbą przeciwrdzewną, montaż zdemontowanych klimatyzatorów, tablic informacyjnych, wsporników, lamp Przebiegające na budynku przewody należy umieścić w rurkach pod tynkiem lub pod/nad gzymsami; przewody z uszkodzoną izolacją wymienić na nowe, nieczynne przewody usunąć 1.6. Renowacja istniejących detali tynkowanych Renowacja ciągnionych elementów gzymsu miedzy kondygnacyjnego, nadcokołowego, gzymsów podokiennych, profilowanych opasek wokół drzwi i okien - z odtworzeniem ubytków w technice oryginału, w oparciu o wzorniki wykonane z natury na obiekcie. Uwaga: Prace konserwatorskie związane z naprawą detali winna wykonywać osoba posiadająca stosowne uprawnienia ( specjalista konserwator i restaurator dzieł sztuki , konserwator zabytków lub sztukator ). - z elementów architektonicznych ( gzyms nad cokołem ) należy skuć tynk nakrapiany oraz tynk w miejscach zawilgoconych, odparzonych i o słabej przyczepności, ubytki, uzupełnić zaprawą nie mocniejszą niż istniejąca i zagruntować środkiem wzmacniającym. - w miejscach spękań gzymsów oraz w miejscach gdzie występuje cegła zmurszała i skorodowana, należy cegły usunąć i przemurować zniszczone odcinki gzymsu nową cegłą pełną , przycinając ją wg stanu istniejącego, - elementy o dobrej przyczepności należy ostrożnie oczyścić z wtórnych warstw cienkiego tynku i farby, następnie zmyć parą wodną z dodatkiem środka biodegradowalnego i pomocniczo za pomocą skrobaków sztukatorskich, drobne spękania poszerzyć i wypełnić zaprawą jak element, - drobne ubytki uzupełnić zaprawą sztukatorską z ręki, odtwarzając brakujący fragment - przy dużych ubytkach należy wykonać odlew wg szablonu i formy silikonowej wykonanej z natury - na detalach i boniach wyostrzyć rysunek, - ubytki elementów uzupełnić wg profilu istniejącego - wzorniki wykonać za pomocą odlewów i pomiarów z natury, przygotować wzorniki (szablony ) do robót ciągnionych dla każdego profilu gzymsu i opasek wg pomiary z natury. Wzornik powinien składać się wykroju z blachy z wyciętym profilem gzymsu oraz konstrukcji umożliwiającej przesuwanie lub ciągnienie wzorników po prowadnicach toru. - miejsca ubytków i przemurowań należy uzupełnić zaprawą o klasie jak istniejąca i wykonać detal za pomocą wzorników wykonanych z natury metodą tradycyjnego wyciągania profili elewacyjnych, pozostałe odcinki odnowić i wyrównać za pomocą szpachli lub zaprawy sztukatorskiej, - malowanie naprawionych i zagruntowanych detali dwukrotnie silikatowymi farbami fasadowymi w ustalonej kolorystyce. Malowanie elementów - zgodnie z opisem kolorów. 1.7. Renowacja elementów drewnianych: Przy pracach związanych z remontem i kolorystyką elewacji należy zabezpieczyć istniejącą stolarkę okienną i drzwiową Okna w budynku zostały wymienione na PCV. Okna nie wymagają napraw. Drzwi zewnętrzne drewniane są do pomalowania. Starą stolarkę należy poddać renowacji od strony zewnętrznej, nadając jej kolor jak istniejący stolarki. Zdjąć należy usunąć kolejne warstwy farby do surowego drewna (metodą mechaniczną z wykluczeniem opalania lub chemiczną), przy czyszczeniu należy uważać, by nie zniszczyć istniejącej struktury drewna, ubytki i spękania uzupełnić szpachlą lub kitem do drewna, elementy drewniane przed malowaniem należy odkurzyć i odtłuścić. Przemycie powierzchni w celu odtłuszczenia - woda z dodatkiem kilku procent amoniaku, lub benzyna lakowa lub aceton, zagruntować elementy celu zmniejszenia chłonności. Do gruntowania stolarki należy stosować bioodporne farby do gruntowania alkidowe lub akrylowe (dyspersje wodne) odporne na warunki atmosferyczne. Malowanie drzwi farbą do drewna. Powłoki malarskie należy wykonać farbami na bazie żywicznej, zapewniającymi właściwą estetykę zgodną z wymogami konserwatorskimi oraz zabezpieczającymi drewno przed wpływem warunków atmosferycznych. 1.7.1. Stolarka okienna Ze względu na zły stan techniczny okien drewnianych, przewidziano do wymiany okan zgodnie z zestawieniem. Okna z profili PCV w kolorze białym (profile PCV min. 4-komorowe, wkład okienny 4x16x4 o współczynniku przenikania do 1,1 W/m2K, wyposażone w nawiewniki higrosterowalne o współczynniku infiltracji a=0,5-1,0m3/m.h.daPa2/3 , z wymianą parapetów wewnętrznych). 1.8. Kolorystyka elewacji: Malowanie elewacji dwukrotnie farbami elewacyjnymi na naprawionym i oczyszczonym tynku, po uprzednim zagruntowaniu tynku podkładem gruntującym zalecanym przez producenta zastosowanej farby elewacyjnej, płaszczyzna ścian malowana metodą laserunkową, detale ( gzymsy, opaski, ościeża, partie boniowane ) - bez laserunku. Zastosowana farba powinna posiadać wysoką hydrofobowość, powinna być przenikająca dla pary wodnej, odporna na warunki atmosferyczne, wodorozcieńczalna, nieszkodliwa dla środowiska, dobrze kryjąca. Każdorazowo rodzaj zastosowanych farb, należy uzgodnić z Miejskim Konserwatorem Zabytków i projektantem. UWAGA: 1. Jeżeli w trakcie wykonywania prac Wykonawca dokona odkrycia dodatkowego detalu lub rysunku na elewacji, należy wstrzymać prace i zawiadomić Służby Konserwatorskie oraz Inwestora. 2. Ponieważ barwa farby we wzorniku może się różnić od barwy farby wykonanej na tynku, przed malowaniem - po naprawie i uzupełnieniu tynku - należy wykonać próbki o pow. minimum 0,50m2 bezpośrednio na elewacji i wezwać nadzór autorski i konserwatorski w celu potwierdzenia przyjętej barwy. 4. Prace konserwatorskie przy renowacji detali architektonicznych winny być wykonywane przez specjalistę w zakresie konserwacji zabytków lub sztukatora Zabezpieczenie przeciwwilgociowe murów przyziemia Przed wykonaniem elewacji należy wykonać izolację przeciwwilgociową ścian w pomieszczeniach przyziemia i i w piwnicy budynku. Ściany przyziemia i piwnic murowane, zawilgocone, tynk w złym stanie technicznym: zawilgocony, zmurszały, odchodzący płatami od ścian. Przy uskoku ryzalitu znajduje się rura spustowa, odprowadzenie wód powierzchniowe. Po stronie zewnętrznej wzdłuż budynku znajduje się ulica i chodnik. Przed oknami płytkie studzienki (w ulicy Szpitalnej). Woda gruntowa do głębokości 3,0m poniżej poziomu gruntu nie występuje. Przyczyną zawilgocenia części piwnic są czynniki inne niż woda gruntowa. 1.2. Prace przy zawilgoconych ścianach od strony wewnętrznej: Osuszanie należy wykonać metodą nieinwazyjną.( w czasie do 3 lat). System winien nie zagrażać konstrukcji i możliwy do zastosowania niezależnie od warunków atmosferycznych i pór roku. System ma za zadanie : - wraz z wilgocią częściowo usunąć z murów szkodliwe dla materiałów budowlanych sole, - nie wymagać stosowania środków chemii budowlanej, podcinania murów, wykonywania otworów iniekcyjnych, nie korzystania z sieci energetycznych oraz agregatów, - wykorzystać technologię ekologiczną - nie prowadzić do ryzyka skażenia chemicznego murów, nie wytwarzać smogu elektromagnetycznego i nie doprowadzać do niebezpieczeństwa przesuszania murów, - po wdrożeniu systemu osuszenia, korzystając z właściwych technik renowacyjnych (tynk membranowy wentylowany, tynki specjalne paroprzepuszczalne odporne na wilgoć i sól), można przystąpić do prac naprawczych, lub w oparciu o szczegółowe badania przeprowadzone podczas rocznego serwisu systemu, w zależności od ilości soli zawartych w murze, wykonywać właściwe tynki na uszkodzonych powierzchniach. 1.2. Prace przy zawilgoconych ścianach od strony zewnętrznej Od strony elewacji zewnętrznej i ulicy, zdjąć chodnik, odkopać budynek do poziomu piwnic, istniejący zawilgocony i zmurszały tynk należy skuć, oczyścić, Wykonać szlamowanie pionowych ścian (należy stosować materiały zgodne z normą i posiadających certyfikat WTA Stowarzyszenia Naukowo-Technicznego ds. Konserwacji Budynków i Ochrony Zabytków) założyć ocieplenie z płyt styrodur gr.5cm, założyć folię PE, obsypać, ścianę z izolacją zabezpieczyć folią kubełkową, folię zakładać i kleić na zakład około 30cm. Grubość systemu - 8mm, mocowanie w górnej części membrany na kołki rozporowe co 80,0cm. Mocowanie górnej krawędzi za pomocą systemowego profilu dostarczanego na zamówienie razem z membraną, wykopy zasypywać ubijając piasek warstwami, zapewniając współczynnik wodoprzepuszczalności gruntu k nie mniej niż 0,1 mm/s. Odtworzyć nawierzchnię chodnika z ukształtowaniem spadków od budynku 1,5%, ukształtować ze spadkiem odpływy z rur spustowych. W miejscach zakażenia mikrobiologicznego (ościeża okien, mur do poziomu około 100cm nad posadzką ) należy przeprowadzić zabieg dezynfekcji preparatem biobójczym. Czynność należy wykonać przed rozpoczęciem procesów technologicznych w celu zniszczenia mikroflory także w stadium zarodnikowym we wszystkich miejscach porażonych grzybami, glonami i porostami. W pasie cokołowym w miejscach zawilgoconych, zagrzybionych i zasolonych wykonać warstwy tynku renowacyjnego. Zagłębienia, ubytki podłoża i nierówności wypełnić lub wyrównać tynkiem trasowym do wilgotnych, zasolonych murów. Malowanie ścian powyżej terenu oraz malowanie stolarki i krat - wg opisu kolorystyki elewacji. Opłaty związane z zajęciem chodników pozostają po stronie Wykonawcy. Szczegółowy zakres oraz technologie i wielkość prac opisuje projekt budowlany, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz przedmiar robót. Dokumentacja ta (załączona jako pliki .pdf) stanowi integralną część niniejszej SIWZ, która określa zakres projektowanych i przewidywanych robót. 2. Szczegółowy zakres przewidywanych robót stanową załączone do SIWZ: Projekt budowlany wraz z załącznikami, Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót, Kosztorys ofertowy oraz przedmiar robót. Dokumenty te również w formie elektronicznej jako pliki w formacie pdf zostały załączone do SIWZ: 1-OPIS TECHN naprawa elewacji LORO.pdf 2-rys2 elewacja wersja zatw LORO.pdf 3-rys4 kolory elewacji LORO.pdf 4-osuszanie murów opis LORO.pdf 5-technologia naprawa spekań ścian LORO.pdf 6-zdjęcia elewacji LORO.pdf 7-pozwolenie na budowę LORO.pdf 8-pismo LWKZ Ziel Gora LORO.pdf 9-Koszt OFERT+PRZEDMIAR naprawa elewacji LORO.pdf 10-Spec techn wykon i odb robót elewacja LORO.pdf 11-program prac konserwat LORO.pdf 12-zest stolarki do wymiany.pdf Wymienione dokumenty/pliki stanowią integralną część specyfikacji istotnych warunków zamówienia. Jeżeli w opisie przedmiotu zamówienia oraz załącznikach wskazano jakikolwiek znak towarowy, patent czy pochodzenie - należy przyjąć, że wskazane patenty, znaki towarowe, pochodzenie określają parametry techniczne, eksploatacyjne, użytkowe i jakościowe co oznacza, że Zamawiający dopuszcza złożenie oferty w tej części przedmiotu zamówienia o równoważnych parametrach technicznych, eksploatacyjnych, użytkowych i jakościowych. Zgodnie z art. 30 ust. 5 ustawy Pzp. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne jest obowiązany wykazać, że oferowany przez niego przedmiot zamówienia spełnia wymagania określone przez Zamawiającego.