Dokumentacja projektowo-kosztorysowa odbudowy lamusa w Kędzierzynie-Koźlu

Opis przedmiotu przetargu: I.Przedmiotem zamówienia jest: Dokumentacja projektowo-kosztorysowa odbudowy lamusa w Kędzierzynie-Koźlu . 1.Celem niniejszego zamówienia jest wyłonienie Wykonawcy na świadczenie usług dla potrzeb odbudowy i rewaloryzacji lamusa wraz kurtyną wschodnią wchodzące w skład wzgórza zamkowego w Koźlu, a obejmujących w szczególności: 1)wykonanie opracowań przedprojektowych: a)inwentaryzacji budowlanej, b)ekspertyzy technicznej - aktualizacja, c)opracowań geodezyjnych; 2)opracowanie wariantowej koncepcji programowo-przestrzennej i jej pozytywne uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Opolu; 3) przygotowanie materiałów do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach; 4)przygotowanie programu archeologicznego i konserwatorskiego; 5)opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie wszystkich wymaganych przepisami prawa uzgodnień, opinii czy decyzji; 6)opracowanie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót; 7)sporządzenie kosztorysu inwestorskiego. 2.Inwestycja, do której odnosi się niniejsze zamówienie zlokalizowana jest w Kędzierzynie-Koźlu przy ul. Kraszewskiego i na działce oznaczonej numerem 1935/9 oraz w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości 1935/1 i 1937/1. Nie wyklucza się dodatkowych działek związanych z przyłączeniem obiektu do mediów zewnętrznych. 3.Działka nr 1935/9 o powierzchni 0,2881 ha jest zabudowana budynkami zabytkowymi: dawnego lamusa, baszty, piwnic zamku południowego, średniowiecznego budynku wieżowego o charakterze mieszkalno-obronnym oraz fragmentami murów obronnych i stanowi własność Gminy Kędzierzyn-Koźle. 4.Działka nr 1935/1 o powierzchni 0,0455 ha jest zabudowana budynkiem mieszkalnym wraz z fragmentem zabytkowego muru obronnego oraz w części piwnicznej zabytkowego lamusa i jest własnością Gminy Kędzierzyn-Koźle w użytkowaniu wieczystym członków Wspólnoty Mieszkaniowej Kraszewskiego 5-5A. 5.Działka nr 1937/1 o powierzchni 0,0371 ha zabudowana jest wieżą widokową, urządzonym parkingiem z wiatą śmietnikową i również stanowi własność Gminy Kędzierzyn-Koźle. 6.Gmina Kędzierzyn Koźle ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta (oznaczony dalej skrótem m.p.z.p.), zatwierdzony Uchwałą Rady Miasta Kędzierzyn-Koźle Nr IX/98/2003 z dnia 22.05.2003 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego Nr 50, poz. 1038 z dnia 01.07.2003 r.), co oznacza, że ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje właśnie w m.p.z.p. 7.Zgodnie z zapisami m.p.z.p. teren inwestycji położony jest: 1)na terenie funkcjonalnym określonym jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej (symbol MWU-1) w ramach jednostki planistycznej B-Koźle; 2)w strefie A ochrony konserwatorskiej; 3)w strefie W ochrony archeologicznej; 4)na obszarze potencjalnego zagrożenia powodziowego umiarkowanie zagrożonego powodzią. 8.Wprowadzenie strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej na przedmiotowym terenie ma na celu zachowanie dla przyszłych pokoleń jednego z najcenniejszych zabytkowych miejsc budownictwa obronnego i rezydencjonalnego miasta Kędzierzyn-Koźle, jakim jest Zamek. Ponadto dla tego terenu decyzją nr 160/57 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Opolu z dnia 16 września 1957 r. obszar średniowiecznego miasta wpisany został do rejestru zabytków województwa opolskiego (zobrazowany na załączniku graficznym w Gminnym Programie Opieki Nad Zabytkami na lata 2009-2012). Kolejne budynki i budowle położone na tym terenie i wchodzące w skład zespołu zamkowego, objęte są ścisłą ochroną konserwatorską poprzez wpis do rejestru zabytków województwa opolskiego, i tak: 1)decyzją nr 702/64 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Opolu z dnia 16 stycznia 1964 r. zachowany fragment miejskich murów obronnych z basztą obronną, wpisane zostały do rejestru zabytków województwa opolskiego; 2)decyzją nr 829/64 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Opolu z dnia 21 kwietnia 1964 r. dawny budynek zamkowy (południowy) wpisany zostały do rejestru zabytków województwa opolskiego; 3)decyzją nr 830/64 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Opolu z dnia 21 kwietnia 1964 roku dawny lamus starego zamku wpisany zostały do rejestru zabytków województwa opolskiego; 4)decyzją nr 831/64 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Opolu z dnia 21 kwietnia 1964 r. zespół budynków zamkowych „Podzamcze” wpisany został do rejestru zabytków województwa opolskiego a następnie zmieniony decyzją Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Opolu z dnia 27 czerwca 2012 r.; 5)decyzją nr 941/64 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Opolu z dnia 18 sierpnia 1964 r. fragment murów obronnych wpisany zostały do rejestru zabytków województwa opolskiego. Dodatkowo w Gminnej Ewidencji Zabytków figuruje kamienica mieszkalna zlokalizowana przy ul. Ignacego Kraszewskiego 5-5A, a ponadto na dziedzińcu zamkowym znajduje się stanowisko archeologiczne płaskie ujęte obecnie w Gminnej Ewidencji Zabytków jako relikt średniowiecznego budynku wieżowego o charakterze mieszkalno-obronnym. 9.Na przełomie ostatnich lat (2013-2015) zostały wykonane następujące dokumentacje dotyczące m.in. lamusa: 1)ekspertyza konstrukcyjna dla wszystkich elementów zespołu zamkowego; 2)kwerenda archiwalno - biblioteczna; 3)badania archeologiczne i architektoniczne z rozwarstwieniem chronologicznym kolejnych faz przebudowy i przemurowań budowli zamkowych, wraz ze sprawdzeniem georadarem istnienia innych elementów zabudowy na terenie dziedzińca zamkowego; 4)projekt tymczasowych zabezpieczeń miejsc grożących katastrofą na Zamku w Koźlu, etap I. 10.Ponadto w bieżącym roku opracowywana jest przez firmę PROJEKT 3 z Rybnika koncepcja zagospodarowania wzgórza zamkowego oraz dokumentacja projektowo-kosztorysowa zagospodarowania wnętrz piwnic zamkowych (skrzydło południowe) wraz z dojściem do reliktu wieży. II.Charakterystyka przedmiotu zamówienia 1.Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowej dokumentacji rozwiązującej problemy związane z odbudową i rewaloryzacją lamusa wraz z rekonstrukcją kurtyny wschodniej na odcinku od wieży do kamienicy mieszkalnej. Pochodzący z II połowy XVI wieku dwukondygnacyjny obiekt był miejscem, gdzie przechowywano kosztowności i inne wartościowe przedmioty. W lamusie przechowywano również wszystkie dokumenty związane z działalnością Zamku i podległych mu dóbr, czyli funkcje archiwum i kancelarii. Zbudowano go na planie wydłużonego prostokąta o wymiarach 11,8 m x 25,3 m, na wysokich piwnicach sklepionych kolebkowo. Pierwotnie był kryty dwuspadowym dachem z naczółkiem. Obecnie to zabezpieczona ruina, przykryta tymczasowym płaskim dachem. 2.Wyniki badań architektonicznych oraz opis stanu konstrukcji, analizę przyczyn niszczeń i możliwości naprawczych przedstawiono w opracowaniach stanowiących odpowiednio załącznik nr 3 i 4 niniejszego opisu. Ponadto w oparciu o projekt wymieniony w pkt I podpkt 9.4 niniejszego opisu wykonano zabezpieczenia sklepień w południowym i środkowym pomieszczeniu piwnic lamusa. 3.Do wnętrza lamusa o szacowanej kubaturze 2500 ÷ 3000 m3 zamierza się wprowadzić funkcję wystawienniczą i muzealną przy indywidualnych rozwiązaniach architektonicznych, artystycznych i technicznych, tak aby wraz z piwnicami skrzydła południowego stanowił jedną funkcjonalną całość. Zakłada się maksymalne odtworzenie historycznych kubatur, podziałów i detali. Jednym z pomysłów jest odbudowa sklepionych barokowych piwnic lub przekrycie ich np. nowym stropem o szklanej podłodze, pozwalającym na wgląd w kondygnację piwniczną, która zostałaby wyeksponowana po przeprowadzonych pracach konserwatorskich. Innym pomysłem sugerowanym przez przyszłego Użytkownika jest, aby: 1)w obrębie istniejących obecnie murów zorganizować przestrzeń muzealną - dwie kondygnacje z przeznaczeniem na sale muzealne, w których znajdzie swoje miejsce muzealna galeria malarstwa i pomieszczenia na wystawy czasowe; kondygnacje mogą być wykonane np. w technologii ażurowej konstrukcji metalowej, jak np. w Galerii Cybisa w Opolu; 2)w obrębie przestrzeni powstałej przez nadbudowę dwuspadowego dachu przewidzieć przestrzeń biurową - dwa poziomy pomieszczeń z przeznaczeniem na całe zaplecze biurowe muzeum (dyrekcja, księgowość, kancelaria, biura dla pracowników merytorycznych, archiwum, magazyn, pokój socjalny, węzeł sanitarny); dobrze by było wygospodarować jeden lub dwa małe dwuosobowe pokoje + łazienka dla gości muzeum; całość powinna być połączona klatką schodową (w tym winda) z holem Muzeum na poziomie dziedzińca; 3)na najniższej kondygnacji w wąskim przechodnim pomieszczeniu sklepionym łukiem przepierzenie z drzwiami - w ten sposób może powstać pomieszczenie na pracownię konserwatorską (niezbędna dobra wentylacja z uwagi na prace z chemikaliami). Powyższe pomysły nie były przedstawione konserwatorowi do konsultacji. W kondygnacji piwnic lamus rozciąga się także pod kamienicą aż do muru kurtynowego północnego. Ściana szczytowa kamienicy w miejscu odbudowywanego dachu posiada otwory okienne, które należy uznać za wykonane bez zezwolenia budowlanego i przewidzieć ich zamurowanie. W czasie badań lamusa odkryto w kurtynie średniowiecznej renesansowe wnęki strzelnicze broni palnej, które należy zrekonstruować: brakujący element kamienny skopiować, elementy kamienne umieścić we właściwej płaszczyźnie ściany, zaznaczyć ślad po cembrowinie fosy za pomocą strzępi. 4.Założenia ogólne do projektowania: 1)Dokumentacja musi być opracowana w sposób kompleksowy zgodny z ustaleniami określonymi w m.p.z.p. miasta Kędzierzyna-Koźla, wymaganiami ustaw, przepisami (zwłaszcza Prawo budowlane oraz rozporządzeniach wykonawczych do nich) i zasadami wiedzy technicznej oraz niniejszym opisem przedmiotu zamówienia. 2)Dokumentacja powinna być wykonana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu na służyć. 3)Dokumentacja projektowa oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót wymieniona w pkt. I podpkt. 1.3 będzie służyć jako opis przedmiotu zamówienia na roboty budowlane w oparciu o ustawę PZP oraz do realizacji (na jej podstawie) pełnego zakresu robót budowlanych niezbędnego dla użytkowania obiektu zgodnie z przeznaczeniem. Wykonawca dokumentacji jest odpowiedzialny za jej zgodność z przedmiarem robót w aspekcie zestawienia wszystkich rodzajów robót, ilości robót i ich opisu. Przedmiar musi być sporządzony ze szczególną starannością, tak aby skutki ewentualnych nieprawidłowości nie naruszyły interesu gospodarczego Zamawiającego i przyszłego Wykonawcy robót. 4)Projekt budowlany, będący częścią składową dokumentacji projektowej, musi umożliwić Zamawiającemu uzyskanie pozwolenia na budowę i/lub skuteczne zgłoszenie robót nie wymagających pozwolenia na budowę. 5)Dokumentacja powinna być wewnętrznie spójna i skoordynowana we wszystkich branżach, powinna zawierać optymalne rozwiązania funkcjonalne, użytkowe, konstrukcyjne, materiałowe, które zapewnią wydatkowanie środków publicznych z zachowaniem zasad celowości i oszczędności przy jednoczesnym uzyskaniu najlepszych efektów. 6)Dokumentacja powinna być wykonana oraz sprawdzona przez osoby posiadające uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności, zapewniające uwzględnienie zawartych w przepisach zasady bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w procesie budowy, biorąc pod uwagę specyfikę projektowanego obiektu budowlanego. 7)Zamawiający informuje, że preferuje nowoczesność w odniesieniu do rozwiązań technologicznych i materiałowych, spełniających wymagania funkcjonalno-użytkowe i programowe określone przez Użytkownika (Dyrektor „Muzeum w budowie” Pan Bolesław Bezeg) czy gestorów sieci np. Miejskie Wodociągi i Kanalizację w Kędzierzynie-Koźlu (dostępne na ich stronie internetowej www.mwik.com.pl w zakładce „Dział techniczny/Dla Projektanta”) bądź inną jednostkę wydającą warunki przyłączenia obiektu do sieci lub uzgadniającą proponowane rozwiązania. 8)Dokumentacja projektowa w swej treści powinna określać technologię robót, materiały, maszyny i urządzenia w sposób nieutrudniający uczciwej konkurencji. 9)Dokumentacja projektowa powinna określać parametry techniczne i funkcjonalne przyjętych rozwiązań materiałowych, wybranej technologii, maszyn, urządzeń i wyposażenia. 10)Zamawiający dopuszcza po wcześniejszym uzyskaniu jego akceptacji, wskazanie w dokumentacji projektowej na znak towarowy, patent lub pochodzenie z uzasadnionych względów technologicznych, ekonomicznych lub organizacyjnych, albo – jeżeli obowiązek taki wynika z odrębnych przepisów, albo – jeżeli w inny dokładny sposób nie można opisać przedmiotu. W takim przypadku wskazaniu muszą towarzyszyć wyrazy „lub równoważny”. Zamawiający informuje, iż nie stawia wymogu określonego w art. 29 ust. 3a Ustawy Pzp, polegającego na tym, że osoby zaangażowane w realizację zamówienia były zatrudnione na umowie o pracę na podstawie ustawy z dnia 26 czerwca 1974 roku Kodeks Pracy (Dz. U. z 2014r., poz. 1502 z późn. zm). Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa niniejsza SIWZ oraz cz. III SIWZ - Opis przedmiotu zamówienia, cz. II Istotne postanowienia umowy wraz z załącznikami zamieszczone w wersji elektronicznej na stronie internetowej Zamawiającego: http://przetargi.kedzierzynkozle.pl/ stanowiące integralną częścią SIWZ.