Zarządzanie gminnymi nieruchomościami zabudowanymi budynkami komunalnymi mieszkalnymi i gospodarczymi oraz zarządzanie gminnymi lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Konin w budynkach komunalnych i Wspólnot Mieszkaniowych oraz zarządzanie lokalami Miasta w zasobach Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej posiadającymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Konin: Zarządzanie gminnymi nieruchomościami zabudowanymi budynkami komunalnymi mieszkalnymi i gospodarczymi oraz zarządzanie gminnymi lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Konin w budynkach komunalnych i Wspólnot Mieszkaniowych oraz zarządzanie lokalami Miasta w zasobach Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej posiadającymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.


Numer ogłoszenia: 49504 - 2010; data zamieszczenia: 22.02.2010

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Urząd Miejski w Koninie , Plac Wolności 1, 62-500 Konin, woj. wielkopolskie, tel. (063) 24-01-111, 63 2401139, faks (063) 2401135.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.konin.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Zarządzanie gminnymi nieruchomościami zabudowanymi budynkami komunalnymi mieszkalnymi i gospodarczymi oraz zarządzanie gminnymi lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Konin w budynkach komunalnych i Wspólnot Mieszkaniowych oraz zarządzanie lokalami Miasta w zasobach Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej posiadającymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego..

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest : zarządzanie gminnymi nieruchomościami zabudowanymi budynkami komunalnymi mieszkalnymi i gospodarczymi oraz zarządzanie gminnymi lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Konin w budynkach komunalnych, Wspólnot Mieszkaniowych oraz zarządzanie lokalami Miasta w zasobach Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej posiadającymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Zakres czynności : 1.prowadzenie właściwej eksploatacji nieruchomości i obsługi technicznej, zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, 2.wykonywanie czynności polegających na zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno- finansowej nieruchomości, 3.prowadzenie wyodrębnionej ewidencji księgowej dotyczącej zarządzanego zasobu Miasta Konina tak jak dla jednostek budżetowych, 4.zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania budynków i nieruchomości, 5.dokonywanie napraw i remontów zapewniających stałą sprawność użytkową i bezpieczeństwo zgodnie z wymogami prawa, 6.wykonywanie obowiązków Wynajmującego i obsługa najemców zgodnie z obowiązującymi przepisami..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
nie.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.33.00.00-3.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 4.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 31.03.2013.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Nie wymagane

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności , jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania tj: posiadają uprawnienia do wykonywania czynności zarządzania nieruchomościami.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Posiadają doświadczenie w wykonywaniu usług objętych przedmiotem zamówienia tj: w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert , a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy- w tym okresie, wykonali lub wykonują w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych usługi odpowiadające swoim rodzajem usługom obejmującym przedmiot zamówienia. Przez usługi odpowiadające przedmiotowi zamówienia należy rozumieć zarządzanie nieruchomościami o łącznej powierzchni minimum 5.000 m 2 w każdym roku.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Dysponują dla potrzeb niniejszego postępowania osobami zdolnymi do wykonania przedmiotu zamówienia tj: 1.dla każdej części - minimum 1 osobą, która winna posiadać licencję zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, zgodnie z art. 184 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) , 2.dla każdej części minimum 1 osobą - księgowym do obsługi rozliczeń finansowo- księgowych W przypadku złożenia oferty na więcej niż jedną część zamawiający dopuszcza możliwość wskazania tych samych osób w poszczególnych częściach.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Są ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone z związku z wykonywaniem czynności zarządzania : 1. osoba wykonująca czynności zarządzania (licencjonowany zarządca) - na kwotę nie mniejszą niż równowartość w złotych 50.000 euro, 2. w przypadku wykonawcy prowadzącego działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami wykonującego te czynności przy pomocy innych osób (zarządców nieruchomości ) - na kwotę nie mniejszą niż 300.000 złotych

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • koncesję, zezwolenie lub licencję
  • wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie
  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • opłaconą polisę, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia

• Wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełnienia warunków udziału w postępowaniu na zdolność finansową innych podmiotów, przedkłada informację banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, dotyczącą podmiotu, z którego zdolności finansowej korzysta na podstawie art. 26 ust. 2b ustawy, potwierdzającą wysokość posiadanych przez ten podmiot środków finansowych lub jego zdolność kredytową, wystawioną nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert.

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zamawiający przewiduje wprowadzenie zmian postanowień zawartej umowy w sprawie przedmiotowego zamówienia w stosunku do treści oferty, na podstawie , której dokonano wyboru wykonawcy w przypadku wystąpienia niżej wymienionych okoliczności : a) zmiany osób odpowiedzialnych, b) zmiany stawki podatku VAT, c) zmiany sposobu prowadzenia rozliczeń lub dokonywania płatności.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.konin.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
SIWZ (cena 78,50 zł,-) można też odebrać w siedzibie zamawiającego Konin, pl. Wolności 1, pok. nr 303 lub za zaliczeniem pocztowym do dnia 04.03.2010r..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
04.03.2010 godzina 11:00, miejsce: Siedziba Zamawiającego-Konin, plac Wolności 1, Wydz.Prawny i Zamówień Publicznych, pokój nr 303...

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Część A - Zarządzanie budynkami komunalnymi mieszkalnymi i lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Konin w budynkach komunalnych i Wspólnot Mieszkaniowych..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zakres rzeczowy : 1) Gminne nieruchomości zabudowane budynkami komunalnymi mieszkalnymi w liczbie 2 o powierzchni użytkowej budynków ogółem 6.391,11 m2 w tym o łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych 4.198,55 m2 wraz z pomieszczeniami i obiektami przynależnymi. 2) Gminne lokale mieszkalne będące własnością Miasta Konin w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych o łącznej powierzchni użytkowej 3.117,69 m2 w 6 budynkach mieszkalnych, w tym: 67 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 3.117,69 m2, Zakres czynności 1.Prowadzenie właściwej eksploatacji nieruchomości i obsługi technicznej, zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, 2.Wykonywanie czynności polegających na zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, 3.Prowadzenie wyodrębnionej ewidencji księgowej dotyczącej zarządzanego zasobu Miasta Konina tak jak dla jednostek budżetowych, 4.Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania budynków i nieruchomości 5.Dokonywanie napraw i remontów zapewniających stałą sprawność użytkową i bezpieczeństwo zgodnie z wymogami prawa, 6.Wykonywanie obowiązków Wynajmującego i obsługa najemców zgodnie z obowiązującymi przepisami..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.33.00.00-3.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.03.2013.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Część B - Zarządzanie budynkami komunalnymi mieszkalnymi i lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Konin w budynkach komunalnych i Wspólnot Mieszkaniowych..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zakres rzeczowy: 1) Gminne nieruchomości zabudowane budynkami komunalnymi mieszkalnymi w liczbie 6 o powierzchni użytkowej budynków ogółem 3.535,19 m2 w tym o łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych 2.762,24 m2 wraz z pomieszczeniami i obiektami przynależnymi. 2) Gminne lokale mieszkalne będące własnością Miasta Konin w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych o łącznej powierzchni użytkowej 2.649,39 m2 w 16 Wspólnotach Mieszkaniowych, w tym 58 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 2.649,39 m2, Zakres czynności: 1.Prowadzenie właściwej eksploatacji nieruchomości i obsługi technicznej, zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, 2.Wykonywanie czynności polegających na zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno- finansowej nieruchomości, 3.prowadzenie wyodrębnionej ewidencji księgowej dotyczącej zarządzanego zasobu Miasta Konina tak jak dla jednostek budżetowych, 4.Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania budynków i nieruchomości, 5.Dokonywanie napraw i remontów zapewniających stałą sprawność użytkową i bezpieczeństwo zgodnie z wymogami prawa, 6.Wykonywanie obowiązków Wynajmującego i obsługa najemców zgodnie z obowiązującymi przepisami..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.33.00.00-3.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.03.2013.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
3
NAZWA:
Część C -Zarządzanie budynkami komunalnymi mieszkalnymi i gospodarczymi i lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Konin w budynkach komunalnych..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zakres rzeczowy 1.Gminne nieruchomości zabudowane budynkami komunalnymi mieszkalnymi w liczbie 22 o powierzchni użytkowej budynków ogółem 3.936,85 m2 w tym o łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych 3.140,88 m2 wraz z pomieszczeniami i obiektami przynależnymi oraz 2 budynkami gospodarczymi o łącznej powierzchni użytkowej 94,70 m2 . Zakres czynności; 1.Prowadzenie właściwej eksploatacji nieruchomości i obsługi technicznej, zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, 2.Wykonywanie czynności polegających na zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno- finansowej nieruchomości, 3.Prowadzenie wyodrębnionej ewidencji księgowej dotyczącej zarządzanego zasobu Miasta Konina tak jak dla jednostek budżetowych, 4.Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania budynków i nieruchomości, 5.Dokonywanie napraw i remontów zapewniających stałą sprawność użytkową i bezpieczeństwo zgodnie z wymogami prawa, 6.Wykonywanie obowiązków Wynajmującego i obsługa najemców zgodnie z obowiązującymi przepisami..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.33.00.00-3.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.03.2013.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
4
NAZWA:
Część D - Zarządzanie lokalami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Konin w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych oraz lokalami mieszkalnymi Miasta w zasobach Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zakres rzeczowy: 1) Gminne lokale mieszkalne będące własnością Miasta Konin w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych o łącznej powierzchni użytkowej 17.556,77 m2 w 49 budynkach mieszkalnych, w tym: - 429 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 17.556,77 m2, - 4 lokale mieszkalne Miasta w zasobach Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o łącznej powierzchni użytkowej 167,90 m2 Zakres czynności: 1.Prowadzenie właściwej eksploatacji nieruchomości i obsługi technicznej, zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, 2.Wykonywanie czynności polegających na zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno- finansowej nieruchomości, 3.Prowadzenie wyodrębnionej ewidencji księgowej dotyczącej zarządzanego zasobu Miasta Konina tak jak dla jednostek budżetowych, 4.Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania budynków i nieruchomości, 5.Dokonywanie napraw i remontów zapewniających stałą sprawność użytkową i bezpieczeństwo zgodnie z wymogami prawa, 6.wykonywanie obowiązków Wynajmującego i obsługa najemców zgodnie z obowiązującymi przepisami..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.33.00.00-3.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.03.2013.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.