Wykonanie dokumentacji projektowej przebudowy budynku przy ul. Wojska Polskiego 73 w Sieradzu wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiot zamówienia realizowany będzie w dwóch etapach: Etap I: Wykonanie dokumentacji projektowej i audytu energetycznego 1) Wykonanie dokumentacji projektowej umożliwiającej przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania budynku przy ul. Wojska Polskiego 73 w Sieradzu, w celu utworzenia lokali mieszkalnych o charakterze socjalnym w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71 poz. 733 z późniejszymi zmianami). W zakres zamówienia wchodzi również zaprojektowanie urządzeń budowlanych związanych z budynkiem: zjazd, przyłącza, mini plac zabaw dla dzieci, placyk gospodarczy, utwardzenie terenu, ogrodzenie. 2) W ramach zamówienia należy wykonać kompletną dokumentację projektową umożliwiającą uzyskanie pozwolenia na budowę, a w szczególności: - przygotować mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych, - opracować inwentaryzację budowlaną istniejącego budynku, - opracować projekt koncepcyjny (minimum 2 warianty), - opracować projekt budowlany i wykonawczy budynku w zakresie wszystkich branż: architektura, konstrukcja, instalacje: c.o., c.w., wod.-kan., wentylacja, instalacje elektryczne nisko- i wysokoprądowe oraz wszystkie inne instalacje niezbędne do prawidłowego funkcjonowania budynku, - opracować projekt budowlany i wykonawczy zjazdu z ul. Wojska Polskiego, - opracować dokumentację koniecznych do funkcjonowania budynku przyłączy i sieci, zgodnie z warunkami uzyskanymi od gestorów oraz uwzględniającymi nową funkcję budynku, - opracować dokumentację urządzeń budowlanych związanych z budynkiem: plac zabaw, placyk gospodarczy, utwardzenie terenu, ogrodzenie terenu, - opracować specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, - opracować kosztorys inwestorski, przedmiar robót, - opracować audyt energetyczny budynku uwzględniający jego nowoprojektowaną funkcję. 3) Dokumentacja projektowa powinna być przygotowana w wersji drukowanej i elektronicznej: Wersja drukowana: - projekty budowlane w 5 egz. - projekty do celów zgłoszenia w 4 egz. - projekty wykonawcze i STWiORB w 3egz. - kosztorys inwestorski, przedmiar robót w 2egz. Wersja elektroniczna wszystkich opracowań w formacie PDF w 2 egz. Ewentualne dodatkowe komplety dokumentacji Wykonawca wykona na odrębne zlecenie Zamawiającego. 4) Opracowania należy przygotować w sposób umożliwiający uzyskanie Zamawiającemu decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgód na realizację robót podlegających zgłoszeniu zgodnie z obowiązującą ustawą z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane (Dz.U. z 2006r. Nr 156 poz. 1118 z późniejszymi zmianami). Dokumentację należy opracować w podziale wynikającym z kompetencji organów administracji architektoniczno-budowlanej. 5) Budynek jest zlokalizowany na działce nr 81/1 w obrębie 25 przy ul. Wojska Polskiego 73 w Sieradzu. Jest to budynek funkcjonujący dotychczas jako budynek biurowy. Parametry budynku: długość 30 m, szerokość 14 m, ilość kondygnacji 5 (piwnica plus 4 kondygnacje nadziemne). Technologia wykonania: szkieletowa tzw. ramka łódzka. Budynek posiada istniejące podłączenia do następujących mediów: woda , kanalizacja sanitarna, sieć ciepłownicza, energia elektryczna, telefon. Obecnie działka nie ma urządzonego zjazdu z drogi krajowej nr 83 ul. Wojska Polskiego. 6) Wykonawca jest zobowiązany do uzyskania wszystkich decyzji i warunków koniecznych do wykonania dokumentacji projektowej oraz przygotowania niezbędnych dokumentów w tym zakresie (np. opracowania, raporty z zakresu ochrony środowiska, operaty uzgodnieniowe, itp.), a także uzyskania zgód od właścicieli działek na prowadzenie robót budowlanych na ich działkach rozumianych jako prawo do dysponowania terenem na cele budowane (np. dotyczy zjazdu z drogi krajowej, wykonania przyłączy, itp.). 7) Koszty czynności formalno-prawnych powinny zostać uwzględnione w cenie oferty. 8) Zamawiający udostępnieni Wykonawcy celem ewentualnego wykorzystania posiadane dokumenty, opracowania i materiały planistyczne, programowe itp. 9) Zamawiający na dzień ogłoszenia postępowania przetargowego nie posiada decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz nie posiada warunków technicznych zasilania od gestorów sieci. 10) Decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego uzyska Zamawiający po ustaleniu, w toku projektowania parametrów technicznych dla przedsięwzięcia (np. mocy przyłączeniowej, ilości pobieranej wody i zużycia ścieków, itp.). 11) Zamawiający zobowiązuje Wykonawcę do uaktualniania kosztorysów inwestorskich nie częściej niż co 6 miesięcy, przez okres dwóch lat od daty uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę. Etap II: Pełnienie nadzoru autorskiego nad realizacją zadania 1) Nadzór autorski pełniony będzie w okresie realizacji inwestycji, w okresie obowiązywania umowy z Wykonawcą robót budowlanych, co oznacza, że termin świadczenia usługi nadzoru autorskiego zostanie dostosowany odpowiednio do terminu robót, bez prawa żądania zmiany wynagrodzenia. 2) Nadzór autorski zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy prawo budowlane w szczególności obejmuje: - stwierdzanie zgodności realizacji z projektem w toku realizacji robót budowlanych, - uzgadnianie możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru, - wyjaśnianie szczegółów dokumentacji projektowej oraz wątpliwości Zamawiającego powstałych w toku realizacji, - udział w komisjach i naradach technicznych, odbiorze inwestycji