Wykonanie modelu finansowego tj. Komparatora PSC dla przedsięwzięcia Park wodny w Katowicach oraz porównania wariantów: modelu realizacji przedsięwzięcia z udziałem Partnera prywatnego z modelem realizacji przedsięwzięcia wyłącznie ze środków publicznych Miasta.

Opis przedmiotu przetargu: Sporządzenia opracowania polegającego na wykonaniu modelu finansowego tj. Komparatora PSC dla przedsięwzięcia Park wodny w Katowicach oraz porównania dwóch wariantów: modelu realizacji przedsięwzięcia z udziałem Partnera prywatnego z modelem realizacji przedsięwzięcia wyłącznie ze środków publicznych Miasta, rozumianym jako model finansowy świadczenia usługi przez podmiot publiczny, uwzględniający wszystkie przychody, koszty i nakłady występujące w całym cyklu funkcjonowania przedsięwzięcia pn.: Park wodny w Katowicach. Opracowanie winno dostarczyć Zamawiającemu informacji o najlepszym wybranym wariancie, który zagwarantuje największą wartość dodaną przedsięwzięcia, poprzez oszacowanie finansowego wymiaru wartości dodanej, wyrażonej w wartościach pieniężnych (np. NPV - zaktualizowana wartość netto), którą oczekuje się uzyskać w przypadku zaangażowania w realizację przedsięwzięcia podmiotu prywatnego;. Należy również opracować korzyści jakościowe, które będą brane pod uwagę przy określeniu potencjalnej wartości dodanej, jaka powstanie w wyniku zawarcia umowy PPP. 3)Model Komparatora PSC winien zawierać 4 elementy : a)podstawowy model PSC - czyli koszty operacyjne utrzymania i nakłady inwestycyjne i odtworzeniowe, b)korektę neutralności konkurencyjnej - czyli potencjalnej przewagi sektora publicznego nad prywatnym (np. zwolnienie lub ulga w podatku od nieruchomości, z drugiej strony brak możliwości odliczenia podatku VAT) , c)ryzyko zatrzymane - czyli ryzyko, które pomiot publiczny będzie bezwzględnie ponosił w okresie realizacji przedsięwzięcia i zarządzał nim zgodnie z umową partnerstwa publiczno - prywatnego, d)wskazanie ryzyka transferowanego i dzielonego. 4)Dane wyjściowe modelu realizacji przedsięwzięcia z udziałem partnera prywatnego: a)model realizacji Przedsięwzięcia to Model Spółki PPP; b)formułą realizacji Przedsięwzięcia jest formuła Partnerstwa Publiczno-Prywatnego; c)Miasto udostępni grunty na realizację Przedsięwzięcia d)za zarządzanie obiektem odpowiedzialny będzie partner prywatny działający poprzez utworzoną w tym celu spółkę Operatorską e)Podstawowe parametry rozwiązania to: i.Wkład publiczny: od 30 do 55 mln zł ii.Wkład Partnera Prywatnego: do ustalenia iii.Roczne dopłaty do działalności Operatorskiej ze strony Miasta: 1 mln zł iv.Nakłady inwestycyjne na budowę obiektu ( z gruntem): od 90 mln zł do 200 mln zł, v.Okres działania Spółki: ok. 20 lat. 5)Dane wyjściowe podstawowego modelu PSC to: a)Miasto jest właścicielem nieruchomości gruntowej przeznaczonej na realizację przedsięwzięcia o powierzchni ok. 9,0 ha b)Miasto ma zabezpieczone na realizację przedsięwzięcia 55 mln PLN 6)Minimalny program funkcjonalny przedsięwzięcia we wszystkich ww. wariantach obejmuje : a)część wewnętrzna Parku Wodnego (o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 12.000 m2), w tym: i.strefa rekreacyjna (czyli baseny rekreacyjne wyposażone w atrakcje wodne) ii.strefa saun (saunarium) obejmująca: strefę welness & spa, strefę sport & fitness iii.pozostałe funkcje czyli szatnie, ogólnodostępna gastronomia, strefa handlu i usług b)część zewnętrzna czyli miejsca parkingowe dla obsługi Parku Wodnego Minimalny program funkcjonalny stanowi niezbędne minimum wymagane przez Miasto, co nie limituje dodawania funkcji poprawiających rentowność Przedsięwzięcia. Miasto dopuszcza możliwość budowy przez Partnera Prywatnego części komercyjnej handlowo - usługowo - biurowej i rekreacyjnej.