Świadczenie usług kominiarskich w zakresie usuwania zanieczyszczeń przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych), przeprowadzania okresowej kontroli tych przewodów oraz sporządzania opinii kominiarskich w lokalach do zasiedlenia w budynkach administrowanych przez Zamawiającego w roku 2011

Opis przedmiotu przetargu: 1. Zakres świadczenia usługi czyszczenia przewodów kominowych obejmuje: ­ - czyszczenie zgodnie z wiedzą techniczną i obowiązującymi przepisami zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. (Dz.U. z 2010 r. nr 109 poz. 719) w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów oraz przepisami przeciwpożarowymi i przepisami o ochronie środowiska, - czyszczenie przewodów dymowych tj. czyszczenie przewodów od palenisk opalanych paliwem stałym 4 razy w roku wraz z usuwaniem wszelkich zanieczyszczeń znajdujących się w kominach (gruz, cegły, gniazda ptaków), - czyszczenie przewodów spalinowych tj. czyszczenie przewodów od palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym 2 razy w roku wraz z usuwaniem wszelkich zanieczyszczeń znajdujących się w kominach (gruz, cegły, gniazda ptaków), ­ - czyszczenie przewodów wentylacyjnych co najmniej 1 raz w roku, - przegląd wszystkich przewodów 1 raz w roku. 2. Zakres badania technicznego przy kontroli okresowej obejmować winien: ­ - dokonywanie kontroli i oględzin przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych z wykonaniem opinii z wyników przeprowadzonych oględzin co najmniej 1 raz w roku, zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. z 2006 r. r 156 poz 1118 z późn. zm.), ­- powiadomienie lokatorów o planowanym przeglądzie stanu technicznego; a ponadto obejmować powinien sprawdzanie: ­ - drożności i szczelności przewodów kominowych, ­ - stanu technicznego głowic i nasad kominowych, - czy siła ciągu kominowego (ciśnienia) - ustalona przy pomocy stosownego urządzenia pomiarowego gwarantuje prawidłowe działanie podłączonych do przewodów urządzeń, - czy nie występują uszkodzenia przewodów kominowych, kanałów, czopów, rur i łączników, włazów, drabin, drzwiczek kominowych (wyciorowo - rewizyjnych), ław kominiarskich oraz innych elementów urządzeń kominowych, - czy istnieje dogodny dostęp do czyszczenia przewodów kominowych, kanałów, czopów i nasad, a także otworów do wybierania zanieczyszczeń, - czy nie dokonano samowolnych zmian w podłączeniach kominowych dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, - czy są pobielone kominy na strychach, - czy są składowane materiały łatwopalne na strychach, przez które przechodzą przewody kominowe, - czy ilość przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych jest wystarczająca, - czy zachowana jest wymagana odległość łatwo zapalnych części konstrukcyjnych budynku od wewnętrznego lica przewodów i kanałów dymowych oraz spalinowych, a także od pieców, rur i otworów do czyszczenia, - czy prawidłowo podłączono piece, przybory gazowe, kratki wentylacyjne, ­ - czy powierzchnie ścian kominowych z cegły i prefabrykatów nie są obciążone zawieszonymi urządzeniami jak np. przybory sanitarne i gazowe jeśli nie wykonano na nich specjalnego wzmocnienia, ­ - czy pomieszczenia (lokale), w których zainstalowane są urządzenia grzewcze ( trzony kuchenne, piecyki wody przepływowej, kotły c.o. itp.) posiadają sprawnie działające urządzenia wentylacyjne w tym: nawiewne i wywiewne, - czy występują ewentualnie inne stwierdzone w trakcie kontroli rażące nieprawidłowości (uchybienia) mogące spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi albo mienia. Z przeprowadzonych przeglądów Wykonawca sporządzi protokół (wzór stanowi załącznik nr 3 do umowy) wraz z podaniem zakresu kontroli, podpisany przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i uprawnienia zawodowe oraz uzyska od lokatora lub właściciela lokalu potwierdzenie wykonania przeglądu, a w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości określi sposób ich usunięcia. Do protokołu należy dołączyć inwentaryzacje przewodów kominowych (usytuowanie, długość, przekrój i szkic) do każdego lokalu. 3. Wydanie opinii kominiarskiej w lokalach do zasiedlenia na pisemne zlecenie Zamawiającego. 4.Uwagi ogólne do pkt. 1, 2, 3: Szczegółowy wykaz terminów czyszczenia, przeglądów i sporządzenia opinii kominiarskich będzie uzgodniony z Kierownikiem BOM-u lub osobą przez niego upoważnioną. Wykonawca zobowiązuje się do: ­ - wykonywania przedmiotu zamówienia osobami posiadającymi odpowiednie kwalifikacje, ­ - zachowania wszelkich środków ostrożności i aktualnie obowiązujących przepisów bhp i p.poż, ­ - wykonywania przedmiotu zamówienia zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami z należytą starannością, ­ - przed przystąpieniem do wykonania usługi skontaktować się z kierownikiem BOM oraz wywiesić informację na klatce schodowej o terminie jej wykonania, - uzyskania od najemcy lokalu mieszkalnego potwierdzenia wykonywanych usług.
5. Ilości przewodów w budynkach mieszkalnych, mieszkalno-użytkowych i w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi: Ilość przewodów dymowych do czyszczenia w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych - 10.112 (krotność czyszczenia = 4). Ilość przewodów dymowych do czyszczenia w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi - 89 (krotność czyszczenia = 4). Razem ilość przewodów dymowych do czyszczenia w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych oraz w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi - 10.201 (krotność czyszczenia = 4). Ilość przewodów spalinowych do czyszczenia w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych - 1.909 (krotność czyszczenia = 2). Ilość przewodów spalinowych do czyszczenia w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi - 63 (krotność czyszczenia = 2). Razem ilość przewodów spalinowych do czyszczenia w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych oraz w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi - 1.972 (krotność czyszczenia = 2). Ilość przewodów wentylacyjnych do czyszczenia w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych - 10.650 (krotność czyszczenia = 1). Ilość przewodów wentylacyjnych do czyszczenia w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi - 4.274 (krotność czyszczenia = 1). Razem ilość przewodów wentylacyjnych do czyszczenia w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych oraz w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi - 14.924 (krotność czyszczenia = 1). Ilość przewodów do przeglądu w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych - 24.518 (krotność przeglądów = 1). Ilość przewodów do przeglądu w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi - 4.643 (krotność przeglądów = 1). Razem ilość przewodów do przeglądu w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych oraz w wolnostojących budynkach z lokalami użytkowymi - 29.161 (krotność przeglądów = 1). Razem ilość opinii kominiarskich (ilość lokali) w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych - 59.
Pozostałe warunki wykonania zamówienia określone są we wzorze umowy stanowiącym załącznik do SIWZ