Wykonanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego dla zadania inwestycyjnego pn., Rozbudowa i przebudowa budynku Domu Pomocy Społecznej dla Dorosłych w miejsc. Drzewica

Opis przedmiotu przetargu: 1.Przedmiotem zamówienia jest uzyskanie decyzji na zabudowę terenu dla planowanej inwestycji przebudowy i rozbudowy budynku głównego Domu Pomocy Społecznej dla Dorosłych w miejsc. Drzewica przy ul. Stawowej 21/25 oraz wykonanie dokumentacji projektowo- kosztorysowej w zakresie niezbędnym do jej realizacji i sprawowaniem w trakcie jej realizacji nadzoru autorskiego. Przedmiot zamówienia zostanie zrealizowany w trzech etapach: Etap I - uzyskanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla planowanej inwestycji, sporządzenie inwentaryzacji budowlanej istniejącego budynku oraz wykonanie na jej bazie projektu koncepcji planowanej rozbudowy i przebudowy, który winien być zweryfikowany i akceptowany przez Zamawiającego; Etap II - opracowanie projektu budowlanego w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na roboty budowlane zgodnie z wymogami ustawy - Prawo budowlane oraz opracowanie kosztorysu inwestorskiego określającego szacunkową wartość planowanej inwestycji; Etap III - opracowanie projektów wykonawczych wszystkich branż, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót, przedmiarów robót oraz kosztorysów nakładczych. 1.1.Zakres rzeczowy opracowania dokumentacji projektowo- kosztorysowej : 1.1.1. Opracowanie mapy do celów projektowych. 1.1.2. Opracowanie dokumentacji geotechnicznej gruntu, na którym zlokalizowana zostanie planowana rozbudowa budynku. 1.1.3. Inwentaryzacja istniejącego budynku głównego DPS wraz z ekspertyzą dotyczącą stanu technicznego jego elementów konstrukcyjnych jak i wszystkich wewnętrznych instalacji pod kątem ich przydatności w zakresie planowanej przebudowy, 1.1.4. Opracowanie audytu energetycznego dla istniejącego budynku głównego DPS pod kątem jego termomodernizacji, 1.1.5. Projekty budowlane i wykonawcze przebudowy i rozbudowy budynku głównego Domu Pomocy Społecznej dla 99 pensjonariuszy w zakresie niezbędnym do jego prawidłowego funkcjonowania wszystkich branż z przedmiarami robót, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót oraz kosztorysami w częściach: projekt zagospodarowania terenu działki, projekty budowlany i wykonawczy architektoniczny, projekty budowlany i wykonawczy konstrukcyjny, projekty budowlany i wykonawczy technologiczny pomieszczeń, projekty budowlany i wykonawczy instalacji wewnętrznych wod.-kan., projekty budowlany i wykonawczy instalacji wewnętrznych c.o. wraz z ewentualna przebudową istniejącego węzła cieplnego, projekty budowlany i wykonawczy instalacji wewnętrznej wentylacji mechanicznej, projekty budowlany i wykonawczy instalacji wewnętrznych oświetlenia oraz gniazd wtyczkowych, projekty budowlany i wykonawczy instalacji p.poż., projekty budowlany i wykonawczy instalacji ochrony i sygnalizacji antywłamaniowej wraz z doborem urządzeń oraz ich zasilaniem, projekty budowlany i wykonawczy instalacji przyzywowej, projekty budowlane i wykonawcze sieci wewnętrznej telefonicznej i TV-SAT, projekty budowlany i wykonawczy strukturalnego okablowania teleinformatycznego oraz dedykowanych obwodów zasalających urządzeń teleinformatycznych dla sieci strukturalnej, projekty budowlany i wykonawczy rozbudowy lub przebudowy istniejących na terenie działki sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., c.o., elektr.) w zakresie niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania budynku DPS, projekty budowlany i wykonawczy oświetlenia terenu działki, projekty budowlany i wykonawczy elementów rekreacyjnych (elementy małej arch.), projekty budowlany i wykonawczy dróg wewnętrznych komunikacyjnych wraz ze zjazdami, miejscami postojowymi oraz ciągami dla pieszych, projekty budowlany i wykonawczy ogrodzenia terenu działki. Projekty budowlane i wykonawcze wszystkich branż winny być wykonane w 5 egz., kosztorys inwestorski w 1 egz., przedmiary robót, kosztorysy nakładcze i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót w 3 egz., ponad to całość dokumentacji projektowo- kosztorysowej musi być również zapisana na nośniku elektronicznym w formacie PDF. 1.2. Charakterystyka zamierzenia inwestycyjnego: 1.2.1. Przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku DPS z przeznaczeniem dla 99 mieszkańców. 1.2.2. Konstrukcja ścian budynku w części rozbudowy; murowana (dwu-warstwowa) z dociepleniem od zewnątrz, posadowienie budynku na ławach żelbetowych monolitycznych, strop o konstrukcji żelbetowej konstrukcja dachu drewniana, pokrycie blacha stalowa profilowana powlekana. Wykończenie budynku standartowe. 1.2.3. Wymagania w zakresie funkcji budynku: dom pomocy społecznej dla 99 mieszkańców, posiadający pokoje zarówno jednoosobowe jak również dwu lub trzy- osobowe w ilości: 12 pokoi 1-osobowych o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 9m², 27 pokoi 2-osobowych oraz 11 pokoi 3-osobowych, które muszą mieć powierzchnię nie mniejszą niż 6 m² przypadającą na każdą osobę, oprócz pokoi mieszkalnych DPS musi posiadać dodatkowo pomieszczenia jak: a)pokoje pobytu dziennego z aneksem kuchennym (3 pokoje), które powinny być rozmieszczone w różnych częściach domu co ułatwi do nich dostęp wszystkim mieszkańcom, b)pokój gościnny dla rodzin odwiedzających mieszkańców, c)pomieszczenie kuchenki pomocniczej, d)gabinet medycznej pomocy doraźnej i gabinet lekarski, e)pomieszczenia do terapii zajęciowej i rehabilitacji (po 2 pomieszczenia), przy których powinny znajdować się łazienka i wc. Pomieszczenia do rehabilitacji, jedno o pow. 28m² z przeznaczeniem do fizykoterapii a drugie o pow. ok.40m² do rehabilitacji ruchowej. Blisko pokoi do rehabilitacji powinno być zlokalizowane wyjście na zewnątrz w celu umożliwienia świadczenia usług rehabilitacyjnych poza domem na świeżym powietrzu. f)2 pomieszczenia do prania i suszenia również usytuowane w taki sposób aby zapewniona była równa dostępność dla wszystkich mieszkańców, g)palarnia, h)kaplica, obok której winien znajdować się jeden z pokoi dziennego pobytu (większy od pozostałych), który umożliwi dużą swobodę dla osób uczestniczących w obrzędach religijnych oraz imprezach integracyjnych, i)pomieszczenie gospodarcze, w którym można byłoby przetrzymywać środki czyszczące i sprzęt do sprzątania, j)bieliźniarkę na pościel mieszkańców, k)garderobę na ubrania mieszkańców, Dla prawidłowego funkcjonowania domu w zakresie administracji należy przewidzieć: a)pokój dla dyrektora wraz z sekretariatem, b)pokój dla głównego księgowego, c) pokój dla zaopatrzenia i magazyniera, d)pokój dla pracowników socjalnych, e)kasa, f)pokój socjalny dla pracowników, g)szatnie dla pracowników, którzy musza się przebierać, h)archiwum, i)sanitariaty ogólnodostępne dla pracowników. W części gospodarczej budynku należy przewidzieć: a)kuchnię z zapleczem kuchennym oraz jadalnią, b)pomieszczenia magazynowe: żywności, środków czystości, odzieży. Budynek DPS jak i jego otoczenie powinno być pozbawione barier architektonicznych dla osób niepełnosprawnych. Budynek musi być wyposażony w system przyzywowo - alarmowy oraz system alarmowo- przeciwpożarowy. Inwestor posiada prawo do dysponowania terenem na cele budowlane. UWAGI: a)Zakres funkcjonalno- użytkowy winien być zgodny z wymogami Ustawy z dnia 12.03.2004r. o pomocy społecznej (t.j. Dz.U. 2015 poz.163 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 23.08.2012r. w sprawie domów pomocy społecznej (t.j. Dz.U. 2012 poz.964). b)Zaleca się aby w istniejącym budynku, który zostanie przebudowany i dostosowany do nowych potrzeb funkcjonalnych, poziom parteru został zaadaptowany dla potrzeb kuchni z zapleczem podstawowym oraz stołówką, w poziomie piwnicy należy przewidzieć pomieszczenia zaplecza gospodarczego dla kuchni jak i dla konserwatorów, poziom I piętra winien być zaadaptowany dla potrzeb administracji (pom. biurowe) zaś cała kondygnacja II piętra powinna być przebudowana z przeznaczeniem na zaplecze socjalne oraz szatnie dla personelu DPS. c)W części rozbudowy, którą należy zaprojektować jako parterową bez podpiwniczenia połączoną łącznikiem z budynkiem głównym w poziomie parteru winny się znaleźć wszystkie pozostałe pomieszczenia niezbędne do prawidłowego funkcjonowania DPS.