Usługi wyceny nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej (MGR.271.18.2015.MKŚ)

Bielsko-Biała: Usługi wyceny nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej (MGR.271.18.2015.MKŚ)


Numer ogłoszenia: 19435 - 2015; data zamieszczenia: 12.02.2015

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Miasto Bielsko-Biała - Urząd Miejski w Bielsku-Białej , Plac Ratuszowy 1, 43-300 Bielsko-Biała, woj. śląskie, tel. 33 4971497, faks 33 4971786, 8227539.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.um.bielsko.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Usługi wyceny nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej (MGR.271.18.2015.MKŚ).

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) przed wszczęciem postępowania o udzielenie zamówienia przeprowadzono dialog techniczny

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
1.4. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie 7 operatów szacunkowych dotyczących wyceny: - wartości rynkowej nieruchomości, stanowiących własność Spółki ZIAD S.A.: a) kompleksu nieruchomości częściowo zabudowanych obiektem hali widowiskowo-sportowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą - wycena nakładów (1 operat), b) wartości rynkowej kompleksu nieruchomości, zabudowanych infrastrukturą sportowo-rekreacyjną Stoku Dębowiec (1 operat), a także c) wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego i prawa własności nieruchomości, stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała, oddanych w użytkowanie wieczyste Spółce ZIAD S. A. (1 operat), d) wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała, oddanych w użytkowanie wieczyste Spółce ZIAD S. A. (1 operat),planowanych do zamiany. - wartości rynkowej niezabudowanej nieruchomości gminnej (1 operat) oraz własność niezabudowanej nieruchomości prywatnej (1 operat), przeznaczonych do zamiany. - wartości rynkowej niezabudowanej nieruchomości prywatnej przeznaczonej do nabycia przez Gminę (1 operat). Zamówienie zostało podzielone na 3 zadania: Zadanie 1 Wykonanie 4 operatów szacunkowych, ustalających wartość rynkową nieruchomości: a) Kompleksu nieruchomości, ozn. dz.: 205/42 o pow. 17678 m2, 205/70 o pow. 37239 m2, 205/71 o pow. 308 m2, 238/27 o pow. 22010 m2, 285/8 o pow. 17000 m2, obręb Kamienica, dz. 238/32 o pow. 14875 m2, obręb Kamienica, częściowo zabudowanych obiektem hali widowiskowo-sportowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, zlokalizowanego w rejonie ul. Armii Krajowej, Karbowej, stanowiących własność ZIAD S.A. (1 operat). b) Kompleksu nieruchomości, ozn. dz.: 77/2 o pow. 7000 m2, 91/2 o pow. 1216 m2, 91/3 o pow. 15384 m2, obręb Kamienica, dz. 129/20 o pow. 4633 m2, obręb Kamienica, zabudowanych infrastrukturą sportowo-rekreacyjną Stoku Dębowiec, zlokalizowanego w rejonie ul. Karbowej, stanowiącego własność ZIAD S.A. (1 operat). c) Prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności nieruchomości zlokalizowanych w rejonie ul. Armii Krajowej, Karbowej, Cieśli, stanowiących własność Gminy w użytkowaniu wieczystym ZIAD S.A. d) Prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zlokalizowanych w rejonie ul. Armii Krajowej, Karbowej, Cieśli, stanowiących własność Gminy w użytkowaniu wieczystym ZIAD S.A.: Operat winien uwzględniać - odrębnie - wartość nakładów poniesionych przez Spółkę, tj.: - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 238/27) - korekta skrzyżowania (zmiana profilu drogi) (dz. 205/42) - linia elektroenergetyczna podziemna (wraz z przyłączem) (dz. 205/70) - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 238/27) - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 205/42) - parkingi tarasowe (dz.: 205/42 i 205/70) - platformy wystawowe (dz. 205/70) - utwardzenie drogi ewakuacyjnej (dz. 285/8) oraz - odrębnie - wartość nakładów poniesionych przez Gminę Bielsko-Biała, tj. - sieć wodno-kanalizacyjna - przyłącze energetyczna i oświetlenie zewnętrzne - przekładka linii napowietrznej - kanalizacja kablowa sieci niskoprądowej - przekładka sieci gazowej - drogi, parkingi chodniki - elementy betonowe - elementy małej architektury - zieleń Ponadto operat powinien wykazać wartość rynkową przedmiotowych gruntów przed ich zainwestowaniem. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 1 - 5 szt. Zadanie 2 Wykonanie 2 operatów szacunkowych, dotyczących ustalenia wartości niezabudowanej nieruchomości gminnej, ozn. dz. 2563/18 o pow. 1061 m2, obręb Lipnik, zlokalizowanej przy ul. Łosiowej (1 operat) oraz niezabudowanej nieruchomości, stanowiącej własność prywatną, ozn. dz. 257/77 o pow. 1008 m2, obręb Kamienica (1 operat), przeznaczonych do zamiany. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 2 - 2 szt. Zadanie 3 Wykonanie 1 operatu, ustalającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości prywatnej, ozn. dz. 3412/9 o pow. 5474 m2, obręb Lipnik, zlokalizowanej przy ul. Reksia, przeznaczonej do nabycia przez Gminę. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 3 - 1 szt. 1.1 Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: tak. Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających. 1. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29.01.2004 r. - Prawo zamówień publicznych, w wysokości nie przekraczającej 40% wartości zamówienia podstawowego. Zamówienia uzupełniające będą polegać na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówienia, co będące przedmiotem niniejszego postępowania, tzn. na wykonaniu aktualizacji operatu szacunkowego. 2. W przypadku upływu daty obowiązywania operatu szacunkowego wykonanego w ramach nin. zamówienia (tj. po 12 miesiącach od daty jego wykonania) oraz po stwierdzeniu przez rzeczoznawcę majątkowego: a) braku zmiany wartości nieruchomości, wykonawca będzie zobowiązany do potwierdzenia aktualności operatu przez sporządzenie stosownej klauzuli do wykonania operatu. Wykonawca nie otrzyma wówczas wynagrodzenia za klauzulę, b) zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania jednorazowej aktualizacji operatu szacunkowego - na podstawie odrębnej umowy w ramach zobowiązania uzupełniającego. Wykonawca otrzyma wówczas wynagrodzenie za wykonanie ww. aktualizacji operatu szacunkowego nie przekraczające 40% ceny jednostkowej operatu szacunkowego..

II.1.5) przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• 1. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29.01.2004 r. - Prawo zamówień publicznych, w wysokości nie przekraczającej 40% wartości zamówienia podstawowego. Zamówienia uzupełniające będą polegać na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówienia, co będące przedmiotem niniejszego postępowania, tzn. na wykonaniu aktualizacji operatu szacunkowego. 2. W przypadku upływu daty obowiązywania operatu szacunkowego wykonanego w ramach nin. zamówienia (tj. po 12 miesiącach od daty jego wykonania) oraz po stwierdzeniu przez rzeczoznawcę majątkowego: a) braku zmiany wartości nieruchomości, wykonawca będzie zobowiązany do potwierdzenia aktualności operatu przez sporządzenie stosownej klauzuli do wykonania operatu. Wykonawca nie otrzyma wówczas wynagrodzenia za klauzulę, b) zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania jednorazowej aktualizacji operatu szacunkowego - na podstawie odrębnej umowy w ramach zobowiązania uzupełniającego. Wykonawca otrzyma wówczas wynagrodzenie za wykonanie ww. aktualizacji operatu szacunkowego nie przekraczające 40% ceny jednostkowej operatu szacunkowego.

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 3.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Okres w dniach: 20.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • dysponowanie co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, o których mowa w art. 191 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2014r. poz. 518 z późn. zm.) albo uprawnienia im odpowiadające wydane na podstawie wcześniejszych przepisów lub odpowiadające im uprawnienia wydane poza granicami kraju oraz posiadającą co najmniej 6 miesięczne doświadczenie zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. UWAGA! Doświadczenie zawodowe będzie liczone od daty uzyskania uprawnień. Sposób dokonywania oceny spełnienia warunku: na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu i dokumentu

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • na podstawie oświadczenia wykonawcy o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na zasoby innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy, określonym w pkt III.4.2.

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1. Pisemne zobowiązanie (w oryginale) innych podmiotów do oddania Wykonawcy do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby wykonania zamówienia, w celu udowodnienia, iż Wykonawca będzie dysponował tymi zasobami w trakcie realizacji zamówienia - w przypadku, gdy Wykonawca wskaże, że będzie polegał na wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonywania zamówienia lub zdolnościach finansowych innych podmiotów (art. 26 ust. 2b ustawy Pzp). 2. Oryginał Oferty sporządzonej na formularzu Oferta stanowiącym zał. nr 1.1-1.3 do SIWZ. 3. Pełnomocnictwo (w oryginale) do reprezentowania podmiotów występujących wspólnie (spółki cywilne, konsorcja). Z powyższego dokumentu powinien wynikać zakres udzielonego pełnomocnictwa (pełnomocnik winien być powołany przez wszystkich Wykonawców ubiegających się wspólnie o zamówienie). 4. Upoważnienie (pełnomocnictwo) do podpisania oferty dołączone do oferty o ile nie wynika ono z dokumentów rejestrowych Wykonawcy. Pełnomocnictwo należy dołączyć w oryginale bądź kopii, potwierdzonej za zgodność z oryginałem notarialni

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

• 1 - Cena - 95
• 2 - Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.um.bielsko.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Miejski, 43-300 Bielsko-Biała, Plac Ratuszowy 5, (III piętro, pokój 304).

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
20.02.2015 godzina 12:00, miejsce: Urząd Miejski w Bielsku-Białej, Wydział Mienia Gminnego i Rolnictwa, Plac Ratuszowy 5, (II piętro, pokój 202).

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Zadanie 1.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 4 operatów szacunkowych, ustalających wartość rynkową nieruchomości: a) Kompleksu nieruchomości, ozn. dz.: 205/42 o pow. 17678 m2, 205/70 o pow. 37239 m2, 205/71 o pow. 308 m2, 238/27 o pow. 22010 m2, 285/8 o pow. 17000 m2, obj. KW BB1B/00007783/8, obręb Kamienica, dz. 238/32 o pow. 14875 m2, obj. KW BB1B/00019333/6, obręb Kamienica, częściowo zabudowanych obiektem hali widowiskowo-sportowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, zlokalizowanego w rejonie ul. Armii Krajowej/Karbowej, stanowiących własność ZIAD S.A. (1 operat). b) Kompleksu nieruchomości, ozn. dz.: 77/2 o pow. 7000 m2, 91/2 o pow. 1216 m2, 91/3 o pow. 15384 m2, obj. BB1B/00007783/8, obręb Kamienica, dz. 129/20 o pow. 4633 m2, obj. BB1B/00039815/5, obręb Kamienica, zabudowanych infrastrukturą sportowo-rekreacyjną Stoku Dębowiec, zlokalizowanego w rejonie ul. Karbowej, stanowiącego własność ZIAD S.A. (1 operat). c) Prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności nieruchomości zlokalizowanych w rejonie ul. Armii Krajowej/Karbowej/Cieśli, stanowiących własność Gminy w użytkowaniu wieczystym ZIAD S.A. d) Prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zlokalizowanych w rejonie ul. Armii Krajowej/Karbowej/Cieśli, stanowiących własność Gminy w użytkowaniu wieczystym ZIAD S.A.: Operat winien uwzględniać - odrębnie - wartość nakładów poniesionych przez Spółkę, tj.: - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 238/27) - korekta skrzyżowania (zmiana profilu drogi) (dz. 205/42) - linia elektroenergetyczna podziemna (wraz z przyłączem) (dz. 205/70) - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 238/27) - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 205/42) - parkingi tarasowe (dz.: 205/42 i 205/70) - platformy wystawowe (dz. 205/70) - utwardzenie drogi ewakuacyjnej (dz. 285/8) oraz - odrębnie - wartość nakładów poniesionych przez Gminę Bielsko-Biała, tj. - sieć wodno-kanalizacyjna - przyłącze energetyczna i oświetlenie zewnętrzne - przekładka linii napowietrznej - kanalizacja kablowa sieci niskoprądowej - przekładka sieci gazowej - drogi, parkingi chodniki - elementy betonowe - elementy małej architektury - zieleń Ponadto operat powinien wykazać wartość rynkową przedmiotowych gruntów przed ich zainwestowaniem. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 1 - 5 szt.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 20.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Zadanie 2.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 2 operatów szacunkowych, dotyczących ustalenia wartości niezabudowanej nieruchomości gminnej, ozn. dz. 2563/18 o pow. 1061 m2, obj. BB1B/00056424/2, obręb Lipnik, zlokalizowanej przy ul. Łosiowej (1 operat) oraz niezabudowanej nieruchomości, stanowiącej własność prywatną, ozn. dz. 257/77 o pow. 1008 m2, obj. BB1B/00133585/2, obręb Kamienica (1 operat), przeznaczonych do zamiany. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 2 - 2 szt.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 5.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5

CZĘŚĆ Nr:
3
NAZWA:
Zadanie 3.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie 1 operatu, ustalającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości prywatnej, ozn. dz. 3412/9 o pow. 5474 m2, obj. KW BB1B/00021229/1, obręb Lipnik, zlokalizowanej przy ul. Reksia, przeznaczonej do nabycia przez Gminę. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 3 - 1 szt.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 5.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 95
  • 2. Skrócenie terminu realizacji zamówienia - 5