Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej w zakresie remontu i adaptacji budynku przy ulicy 3-go Maja 10 w ramach realizacji projektu pn.: ”Rewitalizacja Śródmieścia Hrubieszowa szansą na eliminację zjawisk kryzysowych oraz ożywienie społeczno – gospodarcze miasta”

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej w zakresie ekspertyzy technicznej i pełnej inwentaryzacji budowlanej oraz opracowanie kompletnej dokumentacji technicznej w zakresie remontu nieruchomości położonej w obszarze Śródmieścia Hrubieszowa ul. 3-go Maja 10. 1. Opis stanu istniejącego budynku. Nieruchomość położona przy ul. 3-go Maja 10, na obszarze Śródmieścia miasta Hrubieszowa, którego układ urbanistyczny wpisany jest do rejestru zabytków. Graniczy od południa z pasem drogowym ul. 3-go Maja – drogi wojewódzkiej, zarządzanej przez Zarząd Dróg Wojewódzkich w Lublinie, od zachodu z nieruchomością zabudowaną PZU, od północy z terenem osiedla mieszkaniowego Hrubieszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej im. St. Staszica, od wschodu z nieruchomością zabudowaną ZUS. Budynek dawnego Syndykatu Rolniczego w Hrubieszowie, pobudowany w 1920 r. w stylu późnej secesji, na działkach oznaczonych nr ewid. 199/1 i 198/27, wpisany do rejestru zabytków. Ilość kondygnacji nadziemnych II, ilość kondygnacji podziemnych I, strych nieużytkowy, małe podpiwniczenie wykorzystywane na kotłownię i skład opału. Ściany piwnic i kondygnacji nadziemnych z cegły ceramicznej pełnej. Stropy piwnic i kondygnacji nadziemnych betonowe. Konstrukcja dachu drewniana, pokryta blachą profilowaną. Podłogi, posadzki i schody wykonane ze zróżnicowanego materiału, kolidujące z zabytkowym charakterem budynku. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, odgromową, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania z kotłowni własnej, wentylacyjną. Instalacje w złym stanie technicznym wymagającym przebudowy i uzupełnienia.. Elewacja budynku w złym stanie technicznym, z odpadającymi tynkami, gzymsami i uszkodzonymi elementami ozdobnym takimi jak pilastry, balustrady, bonie i elementy attyk, stolarka okienna i drzwiowa drewniana, na piętrze wymieniona, na parterze wyeksploatowana w złym stanie, do wymiany. Na piętro budynku i strych prowadzą trzy klatki schodowe, część barierek na klatkach schodowych oryginalna. Cały budynek wymaga gruntownego remontu, zlikwidowania starej kotłowni i komina, rozbiórki przybudówek zlokalizowanych w tylnej części budynku, usunięcia kiosku z ubezpieczeniami, demontażu szpecących i niszczących elewację tablic reklamowych, anten i innych elementów zbędnych i kolidujących z zabytkowym charakterem obiektu, odgrzybienia. Wskazane jest wykonanie przyłącza wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej, wymiany pokrycia dachowego z blachy, uzupełnienia zużytych elementów więźby dachowej, obróbek blacharskich, rynien, rur spustowych, włączenia odwodnienia budynku do kanalizacji deszczowej, wymiany starej stolarki okiennej i drzwiowej na nową, wymiany instalacji technicznych. Teren przy budynku jest poważnie zdegradowany i wymaga likwidacji urządzeń i obiektów kolidujących z charakterem budynku a będących pozostałością po wcześniejszym przeznaczeniu budynku i terenu na bazę Powiatowego Związku Gminnych Spółdzielni i związanej z tym zabudowy gospodarczej, ponownego zagospodarowania urządzenia zieleni dojazdu, małego parkingu wewnętrznego, podkreślenia granic nieruchomości poprzez jego ogrodzenie. Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Śródmieścia” miasta Hrubieszowa przewidują dla tego terenu, oznaczonego symbolem B20U utrzymanie istniejących funkcji usługowych, usług publicznych, komercyjnych i funkcji mieszkalnej, zezwalają na remonty i rewaloryzację obiektu i terenu. Teren przyległy uzbrojony w sieć wod-kan, energetyczną, teletechniczną, kanalizację deszczową. Bezpośrednio przed budynkiem Syndykatu w pasie drogowym ul. 3-go Maja jest parking dla około 10 pojazdów. Dane techniczne: Powierzchnia użytkowa – 1187,37 m2 , Kubatura – 7.337,60 m3 2. Zakres Opracowania 1) Inwentaryzacja budynku. Opracowanie inwentaryzacji architektoniczno-konstrukcyjnej istniejącego budynku z opisem technicznym i częścią rysunkową oraz serwisem fotograficznym. Inwentaryzacja powinna zawierać elementy niezbędne do sporządzenia ekspertyzy technicznej i projektu budowlano-wykonawczego, w tym miedzy innymi: rzuty kondygnacji podziemnej, kondygnacji nadziemnych i dachu łącznie z jego konstrukcją, rzuty fundamentów, przekroje pionowe w charakterystycznych miejscach, obejmujące całość budynku. Przekroje fundamentów, wysokości pomieszczeń, grubości ścian wewnętrznych, zewnętrznych, szczegółowy opis stropów z warstwami technologicznymi, inwentaryzację konstrukcji dachowej Przekroje stropów, warstw podłogowych, otworów okiennych i drzwiowych, przewodów kominowych, wentylacyjnych i dymowych. Wskazanie miejsc szczególnie uszkodzonych i wymagających dodatkowych zabezpieczeń, przemurowań i wzmocnień. Inwentaryzację terenu przyległego pod kątem potrzeby likwidacji barier architektonicznych i zbędnych elementów terenowych. Inwentaryzacja detali architektonicznych wewnętrznych i zewnętrznych związanych z zabytkowym charakterem budynku. Inwentaryzację budynku należy wykonać uwzględniając jej wykorzystanie dla potrzeb opracowania ekspertyzy technicznej budynku i projektu budowlano-wykonawczego jego remontu z przeznaczeniem na budynek administracyjny i użyteczności publicznej – docelowo Hrubieszowskie Centrum Dziedzictwa. Inwentaryzację należy opracować w wersji „papierowej” w 6 egz, w wersji cyfrowej 1 egz. 2) Ekspertyza techniczna. Opracowanie ekspertyzy technicznej budynku, z ustaleniem faktycznego stopnia jego zużycia, wskazaniem miejsc uszkodzonych i wymagających naprawy, przebudowy lub całkowitej wymiany. Określenie stanu technicznego fundamentów, murów zewnętrznych i wewnętrznych piwnic, murów kondygnacji nadziemnych, stropów, kominów, nadproży, schodów, wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku, stolarki okiennej i drzwiowej i przydatności budynku do remontu. Wskazanie sposobu wzmocnień elementów konstrukcyjnych budynku uwzględniając potrzebę uzupełnienia i naprawy konstrukcji dachowej w miejscach jej osłabienia. Wskazanie miejsc szczególnie uszkodzonych i wymagających dodatkowych zabezpieczeń, przemurowań i wzmocnień. Inwentaryzację terenu przyległego pod kątem potrzeby likwidacji barier architektonicznych i zbędnych elementów terenowych. Opracowanie ekspertyzy mykologicznej, ze wskazaniem stanu zagrzybienia i sposobu jego likwidacji. Ekspertyzę należy opracować w wersji „papierowej” w 6 egz. w wersji cyfrowej 1 egz. 3) Projekt budowlano-wykonawczy. Projekt budowlano-wykonawczy remontu budynku należy opracować uwzględniając położenie nieruchomości na terenie Śródmieścia miasta Hrubieszowa, którego układ urbanistyczny jest wpisany do rejestru zabytków pod poz. A/650 oraz fakt, że budynek przy ul. 3-go Maja 10 wpisany jest do rejestru zabytków pod nr A/1297. Wszystkie działania projektowe i inwestycyjne należy uzgadniać z Państwową Służbą Ochrony Zabytków. W procesie projektowania uwzględnić wytyczne konserwatorskie do remontu budynku (Znak: IN.III.5183.35.1.2017 z dnia 31.03.2017 r). Budynek po remoncie wykorzystywany będzie na siedzibę Hrubieszowskiego Centrum Dziedzictwa w tym: biuro HCD, Miejska Biblioteka Publiczna, Fundacja Polsko-Francuska im. Stefana i Krystyny Du Chateau, Klub Seniora. Wstępny program użytkowy budynku po remoncie przewiduje pomieszczenia gdzie będzie się mieścić Siedziba Hrubieszowskiego Centrum Dziedzictwa, Miejska Biblioteka Publiczna, sala konferencyjna na około 100 osób z pomieszczeniem socjalnym, dwie sale szkoleniowe na 20 osób każda, pomieszczenie wielofunkcyjne dla organizacji pozarządowych. Należy zaprojektować windę osobową na I piętro budynku. Piwnice – węzeł cieplny z wymiennikownią, podręczny magazynek sprzętu gospodarczego do utrzymywania porządku na terenie posesji. Parter – siedziba Hrubieszowskiego Centrum Dziedzictwa w tym: Miejskiej Biblioteki Publicznej o pow. użytkowej min. 400 m2 z księgozbiorem: dla dzieci w dużym pomieszczeniu w skrzydle zachodnim, dla dorosłych w dużym pomieszczeniu w skrzydle wschodnim, czytelnią, wypożyczalnią, cyfrowym archiwum tradycji lokalnej, pracowniami multimedialnymi, zapleczem technicznym, socjalnym i sanitarnym. Jedno pomieszczenie z dostępem od ul. 3-go Maja planuje się przeznaczyć na Punkt Informacji Turystycznej. Piętro – sala konferencyjna na około 100 osób z wyposażeniem multimedialnym w skrzydle zachodnim, z zapleczem socjalnym, sanitarnym, szatnią ogólnodostępną i pomieszczeniem biurowym, siedziba Fundacji Polsko Francuskiej, Klubu Seniora, pomieszczenie wielofunkcyjne dla organizacji pozarządowych, galeria Przy opracowaniu projektu remontu należy wykorzystać wykonaną inwentaryzację budynku i ekspertyzę techniczną. Zakres opracowania dokumentacji projektowo-wykonawczej: a) projekt branży architektonicznej i konstrukcyjnej z projektem zabudowy działki 199/1 i 198/27, uwzględniający kompleksowy remont wewnętrzny i zewnętrzny, przebudowę, wzmocnienie lub wymianę elementów konstrukcyjnych wskazanych w ekspertyzie technicznej. Wymianę pokrycia dachowego z blachy, uzupełnienia zużytych elementów więźby dachowej, obróbek blacharskich, rynien, rur spustowych, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i posadzek wykonanie elewacji, odtworzenie wszystkich charakterystycznych detali elewacji i wnętrza budynku, remont klatek schodowych, projekt barierek schodowych, projekt odgrzybienia, zabezpieczenia, izolacji przeciwwilgociowych ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie windy z dostępem dla osób niepełnosprawnych. Rozebranie wtórnych ścian działowych i innych elementów wykonanych w sposób rażąco sprzeczny z charakterem obiektu i jego przeznaczeniem oraz rozbiórka przybudowanego komina c.o. z szachtem przykominowym. b) zagospodarowanie terenu wokół budynku, wykonanie nowej nawierzchni drogi dojazdowej, parkingów wewnątrz posesji, urządzenie zieleni, alejek, oświetlenia i ogrodzenia. c) projekty branży sanitarnej z wykonaniem: instalacji ciepłej wody, instalacji c.o. z węzłem ciepłowniczym, sanitariatów przystosowanych dla osób niepełnosprawnych, nowej instalacji wentylacyjnej, klimatyzacyjnej, wodociągowej, kanalizacyjnej sanitarnej oraz przyłączy zewnętrznych: wodociągowych, kanalizacji sanitarnej i deszczowej. d) projekty branży elektrycznej i teletechnicznej z wykonaniem: instalacji systemów sygnalizacji pożaru (SSP), instalacje systemów audio-wizualnych (AV), instalacji telefonicznej, instalacji sieci strukturalnej (LAN) instalacji elektrycznych wewnętrznych oraz oświetlenia zewnętrznego, instalacji odgromowej, projekty zewnętrznych przyłączy technicznych wszystkich branż:, elektrycznego, teletechnicznego, łącznie z projektami likwidacji kolizji projektowanych przyłączy z istniejącym uzbrojeniem terenu. e) opracowanie charakterystyki energetycznej budynku. f) wizualizacja obiektu z zagospodarowaniem zewnętrznym w formacie 3D. g) opracowanie STWIOR i BIOZ. h) opracowanie kosztorysów inwestorskich, kosztorysów ofertowych i przedmiarów robót, dla wszystkich robót objętych projektem remontu i obejmujących wszystkie roboty branżowe wewnętrzne i zewnętrzne i zbiorczego zestawienia kosztów budowy. i) uzyskanie w imieniu Zamawiającego warunków technicznych: zaopatrzenia w energię elektryczną, doprowadzenia wody, odprowadzenia ścieków, przyłączy teletechnicznych. Uzgodnienie projektów wszystkich branż z instytucjami, zarządcami sieci technicznych, dróg, Rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń pożarowych i Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym. j) jeżeli przedsięwzięcie będzie wymagało decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach na podstawie art. 71 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r. poz. 353 z późn. zm.), Wykonawca ma uzyskać taką decyzję w imieniu Zamawiającego w oparciu o opracowaną przez Wykonawcę kartę informacyjną przedsięwzięcia. k) uzyskania w imieniu Zamawiającego pozwolenia na budowę. 3. Załącznik 9 do SIWZ stanowi Dodatkowe dokumenty do Opisu Przedmiotu Zamówienia