Wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości

Sosnowiec: Wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości


Numer ogłoszenia: 22941 - 2016; data zamieszczenia: 04.03.2016

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:

V	zamówienia publicznego
	zawarcia umowy ramowej
	ustanowienia dynamicznego systemu zakupów (DSZ)

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Sosnowiec - miasto posiadające prawa powiatu - reprezentowana przez Prezydenta Miasta , al. Zwycięstwa 20, 41-200 Sosnowiec, woj. śląskie, tel. 32 2960600, faks 32 296 06 05.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.um.sosnowiec.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych wycen nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych w szczególności do celów aktualizacji opłat z tytułu wieczystego użytkowania, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, obrotu cywilno - prawnego, ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych, trwałego zarządu oraz inwentaryzacji budynków oraz ustalających wysokość (kwotę) jednorazowej opłaty opisanej w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami), zwanej dalej rentą planistyczną, którą ma obowiązek pobrać Prezydent Miasta w sytuacji zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany. Zakres 1: (nieruchomości gruntowe, zabudowane/niezabudowane) - 316 operatów. Faktyczna ilość zleconych prac może różnić się od wskazanej powyżej ilości w zakresie mniejszym od zakładanego. Wykonawca z tego tytułu nie może dochodzić żadnych roszczeń Zakres 2: (nieruchomości leśne, zadrzewione, zakrzewione) - 5 operatów. Faktyczna ilość zleconych prac może różnić się od wskazanej powyżej ilości w zakresie mniejszym od zakładanego. Wykonawca z tego tytułu nie może dochodzić żadnych roszczeń Zakres 3: wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości ustalających wysokość (kwotę) jednorazowej opłaty opisanej w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami), zwanej dalej rentą planistyczną, którą ma obowiązek pobrać Prezydent Miasta w sytuacji zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany - 4 operaty . Faktyczna ilość zleconych prac może różnić się od wskazanej powyżej ilości w zakresie mniejszym od zakładanego. Wykonawca z tego tytułu nie może dochodzić żadnych roszczeń.

II.1.5)

V	przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających w stosunku do zamówienia podstawowego, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Prawo zamówień publicznych w wysokości do 50 % zamówienia podstawowego i polegających na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówień

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
71.31.90.00-7.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 3.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie precyzuje warunku udziału w postępowaniu w tym zakresie.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Warunek zostanie spełniony, o ile Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie wykonał należycie: Dla zakresu 1: co najmniej 10 inwentaryzacji budynków; co najmniej 10 operatów szacunkowych dla potrzeb przekazania nieruchomości w trwały zarząd; co najmniej 30 operatów szacunkowych nieruchomości obejmujących wycenę budynków; co najmniej 200 operatów szacunkowych składnika gruntowego nieruchomości w tym: co najmniej 10 wycen do celu ustalenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, 10 wycen do celu ustalenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogowych, 10 wycen do celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i 10 wycen do celu sprzedaży w trybie art. 37 ust. 2 pkt. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity (Dz. U z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.); Dla zakresu 2: co najmniej 1 operat szacunkowy nieruchomości leśnej lub innej nieruchomości obejmującej określenie wartości nasadzeń (drzew, krzewów itp.); Dla zakresu 3: co najmniej 1 operat szacunkowy nieruchomości do celu ustalenia (wyliczenia)renty planistycznej.

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie precyzuje warunku udziału w postępowaniu w tym zakresie.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Warunek ten zostanie spełniony, o ile Wykonawca wykaże, iż dysponuje: Dla zakresu 1: - co najmniej 2 osobami, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego nadane stosownie do przepisów działu V, rozdziału IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. - (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.) o gospodarce nieruchomościami; Dla zakresu 2: - co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego nadane stosownie do przepisów działu V, rozdziału IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. - (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.) o gospodarce nieruchomościami; Dla zakresu 3: - co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego nadane stosownie do przepisów działu V, rozdziału IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. - (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.) o gospodarce nieruchomościami;

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie precyzuje warunku udziału w postępowaniu w tym zakresie.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych dostaw lub usług, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy lub usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie;
• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

• nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

• 1 - Cena - 98
• 2 - Termin płatności - 2

IV.2.2)

przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna, adres strony, na której będzie prowadzona:

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.bip.um.sosnowiec.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Miasta Sosnowca, Wydział Zamówień Publicznych, ul. Mościckiego 14, 41-200 Sosnowiec, II piętro, pokój 213.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
15.03.2016 godzina 09:00, miejsce: Urzędzie Miasta Sosnowca, Wydział Zamówień Publicznych, ul. Mościckiego 14, 41-200 Sosnowiec, II piętro, pokój 213.

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Zakres 1: (nieruchomości gruntowe, zabudowane/niezabudowane).

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych wycen nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych w szczególności do celów aktualizacji opłat z tytułu wieczystego użytkowania, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, obrotu cywilno - prawnego, ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych, trwałego zarządu oraz inwentaryzacji budynków. Przewidywany zakres ilościowy : 316 operatów. Faktyczna ilość zleconych prac może różnić się od wskazanej powyżej ilości w zakresie mniejszym od zakładanego. Wykonawca z tego tytułu nie może dochodzić żadnych roszczeń.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 15.12.2016.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 98
  • 2. Termin płatności - 2

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Zakres 2: (nieruchomości leśne, zadrzewione, zakrzewione).

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Przez wycenę składnika gruntowego nieruchomości rozumie się sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości gruntowej (bez uwzględnienia składnika budowlanego). Przez wycenę nieruchomości zabudowanej rozumie się sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości w odniesieniu zarówno do składnika budowlanego jak i gruntowego oraz innych urządzeń. Zakres składnika gruntowego w tym przypadku może składać się z jednej lub kilku działek, natomiast jego określenia dokonuje Zamawiający pod kątem niezbędności dla prawidłowego funkcjonowania budynku lub funkcjonalności gospodarczej. Przez wycenę nieruchomości leśnej rozumie się nieruchomość lub część nieruchomości określoną w art. 46 Kc stanowiącą las w rozumieniu ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 2100) Przez wycenę nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych - rozumie się nieruchomość lub części nieruchomości określoną w art. 46 Kc stanowiącą grunty zadrzewione i zakrzewione. Operaty szacunkowe winny być sporządzone zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych i Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. nr 207 poz. 2109 ze zmianami) oraz innymi przepisami szczegółowymi. Przewidywany zakres ilościowy : 5 operatów. Faktyczna ilość zleconych prac może różnić się od wskazanej powyżej ilości w zakresie mniejszym od zakładanego. Wykonawca z tego tytułu nie może dochodzić żadnych roszczeń..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 15.12.2016.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 98
  • 2. Termin płatności - 2

CZĘŚĆ Nr:
3
NAZWA:
Zakres 3: Wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości ustalających wysokość (kwotę) renty planistycznej.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Zakres 3: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych, ustalających wysokość (kwotę) jednorazowej opłaty opisanej w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami), zwanej dalej rentą planistyczną, którą ma obowiązek pobrać Prezydent Miasta w sytuacji zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany. Operat musi zawierać tabelę opisującą sposób ustalenia (wyliczenia) renty planistycznej - Załącznik nr 19 do SIWZ - WZÓR. USTALENIE (WYLICZENIE) RENTY PLANISTYCZNEJ Rzeczowy zakres zlecanych operatów szacunkowych może obejmować: 1. Sporządzenie operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej składającej się z jednej działki ewidencyjnej gruntu; 2. Sporządzenie operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej składającej się z kompleksu działek: dwóch do pięciu działek; 3. Sporządzenie operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej składającej się z kompleksu działek: sześciu do dziesięciu działek; 4. Sporządzenie operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej składającej się z kompleksu powyżej dziesięciu działek; 5. Sporządzenie operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej, w skład której wchodzi budynek o powierzchni całkowitej do 500 m2; 6. Sporządzenie operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej, w skład której wchodzi budynek o powierzchni całkowitej od 501 m2 do 2000 m2; 7. Sporządzenie operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej, w skład której wchodzi budynek o powierzchni powyżej 2000 m2. Przewidywany zakres ilościowy : 4 operaty . Faktyczna ilość zleconych prac może różnić się od wskazanej powyżej ilości w zakresie mniejszym od zakładanego. Wykonawca z tego tytułu nie może dochodzić żadnych roszczeń..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2016.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  cena oraz inne kryteria związane z przedmiotem zamówienia:

  • 1. Cena - 98
  • 2. Termin płatności - 2