„Remont budynku cz. B i zabytkowego dworku Krajowego Ośrodka Mieszkalno-Rehabilitacyjnego dla Osób Chorych na SM w Dąbku”

Opis przedmiotu przetargu: 1. Zamawiający podzielił przedmiot zamówienia na dwie części z których każda z nich stanowi odrębne zadanie: CZĘŚĆ I „Remont elewacji i balkonów budynku mieszkalno – rehabilitacyjnego części B KOMR w Dąbku”. Przedmiot zamówienia dotyczy remontu elewacji budynku mieszkalno-rehabilitacyjnego część „B” KOMR w Dąbku wraz z łącznikami do budynku oraz kompleksowym remontem balkonów. Murowany, trzykondygnacyjny budynek część „B” ze strychem – niezabytkowy - oddany został do użytkowania w 2008 roku. Posadowiony jest w Dąbku gmina Stupsk powiat mławski na działce ewidencyjnej nr 695/2, na której znajduje się zespół podworski wpisany do rejestru zabytków Województwa Mazowieckiego pod numerem A-240. W skład zespołu wchodzi: murowany dwór, murowana stajnia oraz zabytkowy park. Przedmiot zamówienia należy zrealizować zgodnie ze Specyfikacją Istotnych Warunków Zamówienia, zawartą umową, a także zgodnie z dokumentacją projektową, pozwoleniem Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 46/DC/2019 z dnia 14.02.2019 r. oraz pozwoleniem Starosty Mławskiego – decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę nr 112/2019 z dnia 27.02.2019 r. Na ścianach zewnętrznych budynku wykonany jest tynk cienkowarstwowy nakrapiany na styropianie i pomalowany farbami. Na powierzchni zewnętrznej warstwy elewacyjnej stwierdzono uszkodzenia spowodowane przeciekami z obróbek blacharskich, powstawanie znacznych powierzchni ze śladami glonów oraz ubytki struktury na elewacji. W związku z tym - w ramach remontu elewacji - należy wykonać remont wierzchniej warstwy elewacyjnej polegający na malowaniu farbami silikonowymi wysokiej jakości po uprzednim dokładnym oczyszczeniu, uzupełnieniu odpadającej struktury i zagruntowaniu powierzchni. Część powierzchni na elewacji budynku została wykonana z desek okładzinowych (deska szalowa). Powierzchnie desek są znacznie zniszczone, odbarwione, częściowo spróchniałe. W związku z tym przewiduje się malowanie powierzchni drewnianych na elewacji po uprzednim oczyszczeniu drewna. W trakcie prac remontowych, po ustawieniu rusztowań, należy dokonać dokładnych oględzin istniejących desek szalowych. W przypadku ich złego stanu technicznego dokonać stosownej ich wymiany. Przewiduje się malowanie farbami elewacyjnymi wysokiej jakości np. malowanie Sadolinem z dwukrotnym impregnowaniem w kolorze istniejącym. Ponadto stwierdzono znaczne przecieki z powierzchni balkonów. Świadczy to o uszkodzeniach izolacji i obróbek blacharskich krawędzi balkonów. W uwagi na ten fakt należy zerwać wszystkie istniejące warstwy na balkonach i wykonać je od nowa z zachowaniem wszelkich reżimów technologicznych, a następnie położyć nowe płytki antypoślizgowe. Roboty remontowe należy wykonać ze szczególną starannością i dokładnością. Wykonawca musi brać pod uwagę to, iż prace przez niego wykonywane nie mogą w żaden sposób zakłócić działalności Ośrodka. Ponadto prace remontowe elewacji muszą zostać przeprowadzone z poszanowaniem otaczającej budynek zieleni. W przypadku jej uszkodzenia Wykonawca zobowiązany będzie do przywrócenia stanu pierwotnego na własny koszt. Przed przygotowaniem oferty zalecana jest wizja lokalna. Oględzin można dokonać od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00, po uprzednim uzgodnieniu dokładnego terminu i godziny z kierownikiem działu techniczno-administracyjnego KOMR w Dąbku – p. Adamem Szczypińskim (tel. 23/ 653 13 31 do 33 wew. 324 lub 508136419). Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, jako załączniki do SIWZ, stanowią: 1. Projekt budowlany- załącznik nr 1 2. Przedmiar robót cz. I- załącznik nr 2 3. Specyfikacja Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR)- załącznik nr 3 4. Plan Zagospodarowania Terenu (mapka)- załącznik nr 4 5. Decyzja nr 46/DC/2019 z dnia 14.02.2019r. Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków- załącznik nr 5 6. Decyzja nr 112/2019 z dnia 27.02.2019r. – pozwolenie na budowę- załącznik nr 6 CZĘŚĆ II „Remont elewacji budynku Dworka znajdującego się na terenie KOMR w Dąbku” Przedmiot zamówienia dotyczy remontu elewacji budynku zabytkowego Dworu użytkowanego przez Krajowy Ośrodek Mieszkalno-Rehabilitacyjny Dla Osób Chorych na SM w Dąbku wraz z pracami wewnętrznymi oraz remontem podjazdów dla niepełnosprawnych. Zabytkowy, murowany, parterowy dwór z użytkowym poddaszem znajduje się na działce ewidencyjnej nr 695/2 wpisanej do rejestru zabytków Województwa Mazowieckiego pod numerem A-240. Przedmiot zamówienia należy zrealizować zgodnie ze Specyfikacją Istotnych Warunków Zamówienia, zawartą umową, a także zgodnie z dokumentacją projektową, pozwoleniem Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 46/DC/2019 z dnia 14.02.2019 r. oraz pozwoleniem Starosty Mławskiego – decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę nr 112/2019 z dnia 27.02.2019 r. Stwierdzono znaczne zniszczenia malowania i tynków na elewacji budynku. Tynki zewnętrzne wymagają naprawy poprzez ich częściowe skucie i wykonanie od nowa. Całość tynków należy opukać, a miejsca odparzone, zniszczone należy skuć i wykonać od nowa. Całość tynków zewnętrznych należy zagruntować preparatami gruntującymi i penetrującymi. Malowanie tynków zewnętrznych należy wykonać farbami o wysokiej dyfuzyjności - krzemianowymi lub silikonowymi. Powłoki malarskie nie powinny utrudniać dyfuzji pary wodnej. Muszą one posiadać odpowiedni współczynnik sorpcji wody (w<0,2kg/(m2Vh)) nie przewyższający sorpcji tynku, aby zapewnić, że strefa odparowania cieczy znajdującej się w kapilarach muru i zawierającej sole, znajdować się będzie w warstwie tynku. Gruntowanie - wzmacnia podłoże oraz zmniejsza jego nasiąkliwość. Zużycie : 0,2 l / m2 Malowanie - farba silikonowa, odporna na wpływy atmosferyczne, dyfuzyjna dla pary wodnej. Zużycie : 0,20-0,25 l / m2/ warstwę. Ponadto przewiduje się demontaż i montaż nowych parapetów zewnętrznych miedzianych. Przedmiot zamówienia obejmuje także wymianę stolarki okiennej drewnianej na parterze (21 szt.), w części podpiwniczonej (2 szt.) i w sali dydaktycznej na piętrze (2 szt.). Dokładne wymiary stolarki należy ustalić po częściowym odkuciu fragmentów tynków na ościeżach przy ościeżnicach stolarki. Nową stolarkę należy wykonać o wymiarach, okuciach, kształtach i podziałach jak istniejąca (odtworzenie). Drzwi zewnętrzne Dworu (wejściowe) – szt. 1 - wymagają odnowienia, które polegać będzie na regulacji lub wymianie okuć, szpachlowaniu i malowaniu. Oprócz tego przewiduje się odnowienie istniejących drewnianych parapetów wewnętrznych. UWAGA: w związku z zaleceniem konserwatora zabytków w ramach decyzji nr 46/DC/2019 z dnia 14.02.2019r. w dokumentacji projektowej na str. 9 i 10, w STWiOR część ST04 na str. 2 oraz w przedmiarze robót w poz. nr 24 należy przyjąć zapis „przewiduje się odnowienie istniejących drewnianych parapetów wewnętrznych”. W w/w dokumentach widnieje zapis dotyczący wymiany na parapety kamienne, na co konserwator w swojej decyzji nie wyraził zgody. Po wymianie okien, parapetów zewnętrznych i wewnętrznych należy wykonać: - malowanie ścian i sufitów w tych salach dworka, w których będzie wymiana okien; - cyklinowanie i dwukrotne lakierowanie parkietu w dwóch salach na parterze. Ponadto przedmiot zamówienia obejmuje remont pochylni (podjazdów dla niepełnosprawnych) znajdujących się przed dworkiem polegający na odnowieniu metalowych poręczy, skuciu i uzupełnieniu tynków i ich pomalowaniu. Roboty remontowe należy wykonać ze szczególną starannością i dokładnością. Wykonawca musi brać pod uwagę to, iż prace przez niego wykonywane nie mogą w żaden sposób zakłócić działalności Ośrodka. Ponadto prace remontowe elewacji muszą zostać przeprowadzone z poszanowaniem otaczającej budynek zieleni. W przypadku jej uszkodzenia Wykonawca zobowiązany będzie do przywrócenia stanu pierwotnego na własny koszt. Przed przygotowaniem oferty zalecana jest wizja lokalna. Oględzin można dokonać od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00, po uprzednim uzgodnieniu dokładnego terminu i godziny z kierownikiem działu techniczno-administracyjnego KOMR w Dąbku – p. Adamem Szczypińskim (tel. 23/ 653 13 31 do 33 wew. 324 lub 508136419). Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, jako załączniki do SIWZ, stanowią: 1. Projekt budowlany – załącznik nr 1 2. Przedmiar robót cz. II- załącznik nr 7 3. Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR)- załącznik nr 3 4. Plan Zagospodarowania Terenu (mapka)- załącznik nr 4 5. Decyzja nr 46/DC/2019 z dnia 14.02.2019r. Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków- załącznik nr 5 6. Decyzja nr 112/2019 z dnia 27.02.2019r. – pozwolenie na budowę- załącznik nr 6 7. Wymiana okien – opis oraz rysunki – załącznik nr 8