Termomodernizację Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu - prace dodatkowe realizacja w ramach zadania Termomodernizacja Budynków użyteczności publicznej w Nowym Sączu.

Nowy Sącz: Termomodernizację Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu - prace dodatkowe realizacja w ramach zadania Termomodernizacja Budynków użyteczności publicznej w Nowym Sączu.


Numer ogłoszenia: 152876 - 2015; data zamieszczenia: 23.06.2015

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Miasto Nowy Sącz, Rynek 1, 33-300 Nowy Sącz, woj. małopolskie, tel. 18 448-66-05, faks 18 443-78-63.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Termomodernizację Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu - prace dodatkowe realizacja w ramach zadania Termomodernizacja Budynków użyteczności publicznej w Nowym Sączu..

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót dodatkowych polegających na wykonaniu robót budowlanych na budynku Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu. 2. Szczegółowy zakres przedmiotowych, dodatkowych robót budowlanych został określony za pomocą dokumentacji projektowej, zawierającej: a) Dokumentację zamienną - w zakresie opisanym odpowiednio w tabeli zmian projektowych pod numerami: 3,7,8,10,11,12,13,15,27,29,30,31,33,34a,35a,36,37; b) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. 3. Zakres rzeczowy robót obejmuje m.in. (zgodnie z dokumentacją projektową zamienną i opisaną w tabeli zmian projektowych pod nr) : a) korekta lokalizacji ścian dzielącej pom. 3.12, 3.13, 3.11 - nr 3 b) remont sufit podwieszanego GK i ścian ponad płytkami oraz włączenia do pionów went. grawit. w pom. 2.15-2.19 - nr 7 c) obudowa pionów sanitarnych na korytarzu 2.11 - nr 8 d) korekta obrysu obudowy, lokalizacji i wys. kominów murowanych oraz dachowych dojść do kominów - nr 10 e) zmiana przebiegu pionów went. Ks - 11 f) uwzględnienie 4 istn. kanał went. graw. nr: 20-23 w ścianie szczytowej oraz wymiana nasad - nr 12 g) remont gzymsu - nr 13 h) korekta rozstawu słupów ramy żelbet ściany kolankowej wraz z zabetonowaniem tulei - nr 15 i) rozwiązanie detalu pasa podrynnowego - nr 27 j) podwieszenie sufitu na ruszcie stal. przebicie ścian murowanych na korytarzu I kond. I stropu - nr 29 k) remont posadzki w pom. 3.3-3.8 oraz fragm. pom. 3.2; demontaż istn. wylewki oraz styropianu miękkiego, zasypki z polepy, odkucie i oczyszczenie belek stalowych stropu WPS, remont (obspawanie w miejscach uwidocznionych uszkodzeń), 2x malowanie belek stalowych farbą antykorozyjną, obetonowanie, montaż nowych warstw posadzkowych (wylewka bet. gr. 5cm zbrojona siatką podł., folia bud. gr. 0.3mm, płyty termoizol. EPS 100-038 gr. 12cm, folia bud. gr. 0.3mm, zasypka między belkami z granulatu jak w pozostałej części podłogi. - nr 30 l) Wzmocnienie poprzez wykonanie wieńca żelbetowego i korekta wysokości muru ogniowego od strony podwórza przy sąsiedniej kamienicy Rynek 15 - nr 31 m) zmiana w instalacji sterującej i zasilającej z centrali siłownik w klapach ppoż, rezygnacja z klap sterowanych topikowo - nr 33 n) zmiana w instalacji w instalacji c.o., ciepła technologicznego, instalacji solarnej - nr 34a o) zmiana w instalacji wod. kan. ppoż - nr 35a p) zmiana w kotłowni gazowej - nr 36 q) zmiana w instalacji wentylacji mechanicznej z klimatyzacją - nr 37a r) Wykonanie innych prac budowlanych niezbędnych i umożliwiających zakończenie zadania i dokonanie bezusterkowego odbioru końcowego s) Utrzymanie możliwości eksploatacji budynku przez użytkownika (niższych kondygnacji) w całym okresie prowadzenia prac budowlanych t) Zabezpieczenie budynku w trakcie prowadzonych prac przed opadami atmosferycznymi itp. u) Wywóz i utylizacja demontowanych i rozbieranych materiałów, konstrukcji, elementów i urządzeń - Koszt wywiezienia na złom powyższych elementów jest kosztem Wykonawcy, natomiast przychód uzyskany z ich sprzedaży należy uwzględnić w cenie ofertowej (jest przychodem Wykonawcy) v) Uporządkowanie terenu po przeprowadzonych pracach w) Wykonanie dokumentacji powykonawczej x) Przygotowanie wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu po przeprowadzonych pracach i uczestnictwo i dostarczenie wszystkich dokumentów (jeżeli takie będą wymagane) w trakcie uzyskiwania przez Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie przedmiotowej inwestycji w powiązaniu z dokumentacją projektową Przebudowa wraz z termomodernizacją budynku Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu realizowanego w ramach umowy BPM.ZZP.272.632.2014 z późniejszymi zmianami..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.45.30.00-7, 45.32.10.00-3, 45.31.00.00-3, 45.33.00.00-9, 45.33.11.10-0, 45.33.11.00-7.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
01.06.2015.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Władysław Szczurek BAU-POL, ul. Mikołaja Reja 10, 33-300 Nowy Sącz, kraj/woj. małopolskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 140809,35 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  173195,51

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  173195,51
  / Oferta z najwyższą ceną:
  173195,51

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  I. Zamawiający może udzielić zamówienia w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 lit. a) i b) ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r. poz. 907 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą w przypadku udzielania dotychczasowemu wykonawcy usług lub robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczających łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, jeżeli: a) z przyczyn technicznych lub gospodarczych oddzielenie zamówienia dodatkowego od zamówienia podstawowego wymagałoby poniesienia niewspółmiernie wysokich kosztów lub b) wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. II. Zatem możliwość udzielenia zamówienia dodatkowego na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy uzależniona jest od łącznego zaistnienia następujących okoliczności: a) wykonanie zamówienia dodatkowego powierza się dotychczasowemu wykonawcy, b) przedmiotem zamówienia podstawowego są usługi lub roboty budowlane, c) zamówienie dodatkowe nie jest objęte zamówieniem podstawowym, d) wartość zamówień dodatkowych nie przekracza łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, e) wykonanie zamówienia dodatkowego jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, f) wykonanie zamówienia dodatkowego stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia. III. Dodatkowo muszą w danym stanie faktycznym zachodzić również okoliczności wymienione w lit. a) lub lit. b) art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy. Zamawiający jest zatem obowiązany wykazać, iż: a) z przyczyn technicznych lub gospodarczych oddzielenie zamówienia dodatkowego od zamówienia podstawowego wymagałoby poniesienia niewspółmiernie wysokich kosztów lub b) wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. IV. Wykonanie zamówienia dodatkowego powierza się dotychczasowemu wykonawcy. 1. W wyniku rozstrzygnięcia postępowania o udzielenie zamówienia w trybie przetargu nieograniczonego pn.: Przebudowa wraz z termomodernizacją Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu, w dniu 05.11.2014r. została podpisana umowa BPM.ZZP.272.632.2014 z Wykonawcą Panem Władysławem Szczurkiem prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą: Władysław Szczurek BAU-POL, ul. Mikołaja Reja 10, 33-300 Nowy Sącz. Niniejsze zamówienie proponuje się udzielić ww. wykonawcy. 2. Przedmiotem zamówienia podstawowego były roboty budowlane polegające na przebudowie wraz z termomodernizacją budynku Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu. 3. Zamówienie dodatkowe nie jest objęte zamówieniem podstawowym: 3.1 Szczegółowy zakres robót zawarty był w projekcie budowlanym, dodatkowym uszczegółowieniu zamówienia, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych - stanowiących dokumentację projektową. 3.2 Przedmiotem zamówienia dodatkowego jest wykonanie robót budowlanych na budynku Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu - nie objętych zamówieniem podstawowym. 3.3 Zakres rzeczowy robót dodatkowych obejmuje m.in. [zgodnie z dokumentacją projektową zamienną i opisaną w Tabeli zmian projektowych (stanowiącą załącznik nr 1 do uzasadnienia), pod nr] : 3.3.1 korekta lokalizacji ścian dzielącej pom. 3.12, 3.13, 3.11 - nr 3 3.3.2 remont sufit podwieszanego GK i ścian ponad płytkami oraz włączenia do pionów went. grawit. w pom. 2.15-2.19 - nr 7 3.3.3 obudowa pionów sanitarnych na korytarzu 2.11 - nr 8 3.3.4 korekta obrysu obudowy, lokalizacji i wys. kominów murowanych oraz dachowych dojść do kominów - nr 10 3.3.5 zmiana przebiegu pionów went. Ks - 11 3.3.6 uwzględnienie 4 istn. kanał went. graw. nr: 20-23 w ścianie szczytowej oraz wymiana nasad - nr 12 3.3.7 remont gzymsu - nr 13 3.3.8 korekta rozstawu słupów ramy żelbet ściany kolankowej wraz z zabetonowaniem tulei - nr 15 3.3.9 rozwiązanie detalu pasa podrynnowego - nr 27 3.3.10 podwieszenie sufitu na ruszcie stal. przebicie ścian murowanych na korytarzu I kond. I stropu - nr 29 3.3.11 remont posadzki w pom. 3.3-3.8 oraz fragm. pom. 3.2; demontaż istn. wylewki oraz styropianu miękkiego, zasypki z polepy, odkucie i oczyszczenie belek stalowych stropu WPS, remont (obspawanie w miejscach uwidocznionych uszkodzeń), 2x malowanie belek stalowych farbą antykorozyjną, obetonowanie, montaż nowych warstw posadzkowych (wylewka bet. gr. 5cm zbrojona siatką podł., folia bud. gr. 0.3mm, płyty termoizol. EPS 100-038 gr. 12cm, folia bud. gr. 0.3mm, zasypka między belkami z granulatu jak w pozostałej części podłogi. - nr 30 3.3.12 Wzmocnienie poprzez wykonanie wieńca żelbetowego i korekta wysokości muru ogniowego od strony podwórza przy sąsiedniej kamienicy Rynek 15 - nr 31 3.3.13 zmiana w instalacji sterującej i zasilającej z centrali siłownik w klapach ppoż, rezygnacja z klap sterowanych topikowo - nr 33 3.3.14 zmiana w instalacji w instalacji c.o., ciepła technologicznego, instalacji solarnej - nr 34a 3.3.15 zmiana w instalacji wod. kan. ppoż - nr 35a 3.3.16 zmiana w kotłowni gazowej - nr 36 3.3.17 zmiana w instalacji wentylacji mechanicznej z klimatyzacją - nr 37a 3.3.18 Wykonanie innych prac budowlanych niezbędnych i umożliwiających zakończenie zadania i dokonanie bezusterkowego odbioru końcowego 3.3.19 Utrzymanie możliwości eksploatacji budynku przez użytkownika (niższych kondygnacji) w całym okresie prowadzenia prac budowlanych 3.3.20 Zabezpieczenie budynku w trakcie prowadzonych prac przed opadami atmosferycznymi itp. 3.3.21 Wywóz i utylizacja demontowanych i rozbieranych materiałów, konstrukcji, elementów i urządzeń - Koszt wywiezienia na złom powyższych elementów jest kosztem Wykonawcy, natomiast przychód uzyskany z ich sprzedaży należy uwzględnić w cenie ofertowej (jest przychodem Wykonawcy) 3.3.22 Uporządkowanie terenu po przeprowadzonych pracach 3.3.23 Wykonanie dokumentacji powykonawczej 3.3.24 Przygotowanie wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu po przeprowadzonych pracach i uczestnictwo i dostarczenie wszystkich dokumentów (jeżeli takie będą wymagane) w trakcie uzyskiwania przez Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie przedmiotowej inwestycji w powiązaniu z dokumentacją projektową Przebudowa wraz z termomodernizacją budynku Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu realizowanego w ramach umowy BPM.ZZP.272.632.2014 z późniejszymi zmianami. 3.4 Zamówienie dodatkowe jest ze swej istoty rozszerzeniem zamówienia podstawowego o nowe elementy. Jak wskazano powyżej, zakres robót dodatkowych nie był objęty zamówieniem podstawowym. 4. Wartość zamówień dodatkowych nie przekracza łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia. 4.1 Umowa o zamówienie podstawowe o nr BPM.ZZP.272.632.2014 z dnia 05.11.2014r. opiewała na kwotę 1 761 186,77 zł brutto (1 431 859,16 zł netto). 4.2 Wartość zamówienia dodatkowego, będącego przedmiotem niniejszego postępowania ustalono na podstawie kosztorysów inwestorskich na kwotę 173 195,51 zł brutto (140 809,35 zł netto). Wartości pozycji kosztorysowych opracowanych dla niniejszego zamówienia dodatkowego odzwierciedla wartości powstałe w warunkach wolnej konkurencji, bowiem opiewają na ceny jednostkowe określone w przetargu nieograniczonym w kosztorysie dla umowy podstawowej. 4.3 Wykonawca przedłożył kosztorysy ofertowe na roboty zamienne/dodatkowe wynikłe ze zmiany technologii przyjętych robót oraz konieczności wykonania prac dodatkowych - zgodnie z projektem zamiennym przedstawionym przez projektantów. Ww. kosztorysy są zgodne i zostały sporządzone w oparciu o ceny i parametry kosztorysu ofertowego. Kosztorysy zostały sprawdzone przez Inspektorów nadzoru i/lub pracowników Wydziału Inwestycji i Remontów UMNS pod względem zgodności obmiarów i kosztów z dokumentacją projektową zamienną oraz zgodności przyjętych przez Wykonawcę cen i parametrów kosztorysów w stosunku do kosztorysów ofertowych Wykonawcy dla podstawowego zakresu robót. Notatka z dnia 18.05.2015 r. stanowi załącznik nr 2 do uzasadnienia. 4.4 Wartość zamówień dodatkowych stanowi łącznie 9,83% wartości realizowanego zamówienia. 4.5 Wystąpienie konieczności wykonania robót dodatkowych, nieujętych w dokumentacji zamówienia podstawowego (za dodatkowe wynagrodzenie), doprowadziło w części do zmniejszenia zakres robót zamówienia podstawowego, a w dalszej kolejności do zmniejszenia wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie zamówienia podstawowego. 4.6 W związku z powyższym przygotowano aneks zmniejszający zakres i wartość robót zamówienia podstawowego. Wartość zmniejszenia wyniesie 38 317,47 zł brutto. Tym samym przy uwzględnieniu powyższego wartość przedmiotowej termomodernizacji zwiększa się faktycznie o 134 878,04 zł brutto. 5. Wykonanie zamówienia dodatkowego stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia. 5.1 Immamentną cechą zamówienia dodatkowego jest to, że jego wykonanie jest konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, która powinna mieć charakter obiektywny i bezwzględny oraz wynikać z przyczyn zewnętrznych, niezależnych od zamawiającego . 5.2 Zakres zamówienia podstawowego nie obejmował wykonania robót opisanych szczegółowo w pkt IV ppkt 3 niniejszego uzasadnienia. Konieczność jej wykonania wynikła z sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, czyli takiej, której nie można było stwierdzić na etapie przygotowania specyfikacji podstawowego zamówienia przy dochowaniu należytej staranności przez zamawiającego. 5.3 Po dokonaniu prac rozbiórkowych i wykonaniu dodatkowych odkrywek a także zdarzeń losowych (niezależnych i niezawinionych przez żadną ze stron) ujawnionych w trakcie prowadzenia robót budowlanych na obiekcie Pałacu Młodzieży, stwierdzono konieczność uzupełnienia dokumentacji projektowej i wyjaśnienia problemów/zagadnień (w celu umożliwienia prawidłowego i całościowego zakończenia przedmiotowego zadania inwestycyjnego). Na spotkaniu, które odbyło się w dniu 27.03.2015r. w obecności projektanta, kierownika budowy, Wykonawcy, pracownika Wydziału Inwestycji i Remontów UMNS oraz Inspektorów nadzoru budowlanego ustalono, że należy uszczegółowić dokumentację projektową lub podać rozwiązania w następującym zakresie (notatka z dnia 27.03.2015 r. stanowi załącznik nr 3 do uzasadnienia): 1) wyjaśnienia dotyczącego przeszklenia okien dachowych (podania poprawnego układu kolejności położenia szyb w oknach dachowych), 2) w związku z brakiem aktualnej aprobaty technicznej na zaprojektowaną folię termiczną 11 elementową należy podać nowe rozwiązanie projektowe przegród budowlanych - dotyczy ściany kolankowej przy ramie żelbetowej, w celu spełnienia wymogów normowych związanych z izolacyjnością termiczną przegród budowlanych, 3) w związku z konieczną korektą projektu związaną z wykonaniem instalacji wentylacji mechanicznej dokonać korekty lokalizacji ścian pomiędzy pom. 3.11, 3.12, 3.13, 4) w związku z konieczną korektą projektu związaną z wykonaniem instalacji wentylacji mechanicznej dokonać korekty lokalizacji wejść (drzwi) do pom 3.11, 3.12, 5) w związku ze zmianą obrysu kominów należy dokonać korekty ścian działowych w obrębie kominów (w związku z uwidocznieniem przebiegu kominów i ich rzeczywistych wymiarów (po dokonaniu rozbiórek obudów tych kominów), 6) w związku z brakiem aktualnej aprobaty technicznej na zaprojektowaną folię termiczną 11 elementową należy podać nowe rozwiązanie projektowe przegród budowlanych - dotyczy warstw dachu, w celu spełnienia wymogów normowych związanych z izolacyjnością termiczną przegród budowlanych, 7) w związku z zmianą przebiegu wentylacji oraz z tym związaną koniecznością prowadzenia prac w pom 2.15-2.19 w dokumentacji projektowej należy ująć prace z tym związane, 8) w związku z koniecznością prowadzenia pionów i poziomów sanitarnych (w sposób inny niż przedstawiała podstawowa dokumentacja projektowa np. kolizja z belkami stropowymi) w dokumentacji należy uwzględnić obudowę płytami GK przedmiotowych pionów i poziomów sanitarnych, 9) w związku z uwidocznieniem przebiegu rur wentylacji grawitacyjnej (po dokonaniu demontażu ścian działowych) należy podać ostateczne rozwiązanie związanego z wykonaniem przewodów wentylacji grawitacyjnej wraz z obudową (dotyczy kominów wentylacji grawitacyjnej nr 1-19), 10) w związku z uwidocznieniem przebiegu kominów i ich rzeczywistych wymiarów (po dokonaniu rozbiórek obudów tych kominów) w dokumentacji należy podać ostateczne ich wymiary. W dokumentacji należy uwzględnić również prawidłowe miejsca lokalizacji i odpowiednie ilości dojść do kominów na powierzchni połaci dachu (ławy i stopnie kominiarskie) na potrzeby związane z przeglądami kominiarskimi, 11) po dokonaniu rozbiórek i odkryciu pionów wentylacji kanalizacji sanitarnej odkryto niezinwentaryzowane piony wentylacji kanalizacji sanitarnej. Należy podać prawidłowe lokalizacje i przebieg pionów wentylacji kanalizacji sanitarnej, 12) w związku z bardzo złym stanem technicznym 4 istn. kanał went. grawitacyjnej w ścianie szczytowej (od strony budynku Rynek 15) stwierdza się konieczność dokonania ich wymiany, 13) w związku z bardzo złym stanem technicznym gzymsu (samoczynne oberwanie się części gzymsu) co zostało opisane w notatkach z dnia 24.02.2015r. i 27.02.2015r. koniecznym staje się remont/rekonstrukcja istniejącego gzymsu, 14) w związku z kolizjami konstrukcji dachu z innymi elementami budowy należy uszczegółowić rysunki w dokumentacji - wykonanie korekt lokalizacji słupów (stolców) więźby dachowej (podanie lokalizacji na rysunkach miejsca rzeczywistego ich wbudowania, 15) w związku z koniecznością zmiany lokalizacji słupów w ramie żelbetowej podtrzymującej konstrukcję dachu należy uszczegółowić rysunki w dokumentacji projektowej - podać dokładny rozstaw słupów ramy żelbetowej. W związku z koniecznością wykonania nowej instalacji CO (prowadzenia jej po nowej trasie) należy również w dokumentacji projektowej określić i podać lokalizację i parametry tulei ochronnych (zlokalizowanych w słupach ramy żelbetowej) celem umożliwienia ułożenia przewodów instalacji CO po nowej trasie. 16) w związku z brakiem możliwości wykonania i montażu razem ze sobą spawanych belek stalowych 2*HEA 180 w posadzce poddasza (co stwierdzono dopiero po dokonaniu rozbiórki fragmentu posadzki) w dokumentacji projektowej należy podać rozwiązanie zamienne, 17) w związku z koniecznością dostosowanie do technologii wybranego przez Wykonawcę producenta pokrycia dachowego - (co zostało zaakceptowane przez przedstawicieli Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków notatką z dnia 24.03.2015 r.) - zmianę technologii układania arkuszy blachy pokrycia dachowego należy ująć w dokumentacji projektowej, 18) w związku z koniecznością korekt lokalizacji okien dachowych (wynikłych z rzeczywistych wymiarów konstrukcji dachu i rzeczywistych możliwości lokalizacji okien dachowych, należy podać ich ostateczne lokalizacje w połaci dachu, 19) Wykonawca wnosi o uszczegółowienie rysunków wykonawczych dotyczących wentylowanej kalenicy dachu Pałacu Młodzieży, 20) w związku z zmianą prowadzenia instalacji wod - kan (brak możliwości prowadzenia w posadzce zgodnie z projektem technicznym - kolizja z istniejącymi belkami stropowymi) należy podać prawidłowe rozwiązanie tego zagadnienia z równoczesnym uwzględnieniem korekty lokalizacji armatury i umywalek z tym związanych, 21) w związku z istnieniem ryzyka przeciekania dachu w miejscu lokalizacji konstrukcji wsporczej agregatu chłodniczego zaprojektowanego nad połacią dachu, Wykonawca wnosi o zmianę lokalizacji agregatu chłodniczego na ścianę budynku od strony podwórza i uwzględnienie tego faktu w dokumentacji projektowej, 22) w związku z brakiem konieczności podwójnego stosowania folii paroszczelnej w posadzce poddasza należy dokonać stosownych zmian projektowych zgodnie z stosowną technologią prowadzenia prac, 23) w związku z dokonaniem rzeczywistych pomiarów na budowie należy dokonać stosownych korekt rysunków projektowych układu i wymiarów drzwi balkonowych zewnętrznych z dostosowaniem do rzeczywistych wymiarów, 24) Wykonawca wnosi o podanie rozwiązania i sposobu mocowania elementów konstrukcyjnych reklamy FAKRO - element nie realizowany w ramach niniejszego projektu i zakresu do wykonania ale niezbędny dla prawidłowego wykonania połączenia pokrycia dachu i elementów reklamy, 25) Wykonawca wnosi o uszczegółowienie rysunków projektowych związanych z wykończeniem lukarny, 26) w związku z kolizjami konstrukcji dachu z innymi elementami budowy należy uszczegółowić rysunki w dokumentacji - wykonanie korekt rozstawu elementów więźby dachowej (podanie lokalizacji na rysunkach miejsca rzeczywistego ich wbudowania, 27) w związku z faktem braku rozwiązania projektowego wykończenia detalu pasa podrynnowego (pozostała dziura po dokonaniu rozbiórki wcześniej istniejącego dachu) zachodni konieczność rozwiązania tego elementu i podanie rozwiązania projektowego, 28) Wykonawca wnosi o uszczegółowienie materiału jaki należy zastosować izolacji rur kominów wentylacyjnych, 29) w związku z brakiem w dokumentacji projektowej zabezpieczenia p.poż instalacji wentylacji mechanicznej na korytarzu I piętra należy podać prawidłowe rozwiązanie wykonania tego zabezpieczenia wraz z określeniem robót koniecznych do prawidłowego jego wykonania, 30) po dokonaniu rozbiórek płytek podłogowych w obrębie pomieszczeń poddasza 3.2-3.8 oraz dokonaniu wykuć pod obsadzenie belek stalowych wzmacniających strop a także po dokonaniu rozbiórek (zgodnie z projektem) wszystkich warstw podłogowych na pozostałej części poddasza pom. 3.9-3.14. stwierdzono: I. W części stropu 3.9-3.14: a.Miejscowy brak obetonowania belek stropu WPS - istniejący strop pomiędzy poddaszem a piętrem wcześniej nieprawidłowo wykonany, b.Miejscowe obetonowanie belek WPS (w kilku miejscach wykonano najprawdopodobniej obetonowanie z dodatkiem wapna, zaobserwowano przeżarcie środników belek stalowych powodujących osłabienie belek stalowych - przed przystąpieniem do jakichkolwiek czynności związanych z wykonaniem warstw podłogowych oprócz oczyszczenia i obetonowania istniejących belek koniecznym (obowiązkowo) staje się wzmocnienie środników istniejących belek (osłabienie nośności konstrukcji belki) poprzez dokonanie spawów z płaskowników stalowych. II. W części posadzki poddasza pom. 3.2-3.8 a.Po odkuciu płytek istniejąca posadzka spękana o różnych grubości 2-6 cm (nieprawidłowa za mała grubość wylewki), b.Pod warstwą wylewki brak jakiejkolwiek izolacji paroszczelnej (nawet pod pomieszczeniami łazienek, c.Istniejący styropian podposadzkowy o różnych grubościach o nieprawidłowej twardości (dawny styropian FS 12 który styropian miękki - nieprzeznaczony do stosowania jako styropian z przeznaczeniem do warstw podłogowych), d.W związku z problemami związanymi obetonowaniem belek na części stropu w pom. 3.9-3.14 zdecydowano się na dokonanie odkrywek w celu określenia prawidłowości zabezpieczenia belek stropowych w części poddasza pom. 3.2-3.8. Stwierdzono całkowity brak obetonowania belek stropowych WPS (co jest niezgodne z technologią wykonywania stropów WPS - grozi możliwością zwichrowania belki i obniża nośność belki), e.Istniejąca polepa na stropie w znacznym stopniu dociąża istniejący strop - zasadnym staje się odciążenie go - zastosowanie technologii z wypełnieniem keramzytem jak w przyjętym rozwiązaniu dokumentacji projektowej dla posadzki w pom 3.9-3.14, f.W związku z powyższym stwierdza się iż brak wymiany warstw posadzki uniemożliwia eksploatację podłogi (oprócz konieczności spełnienia wymogów konstrukcyjnych istnieje zagrożenie pękania warstw podłogowych w związku z nieprawidłowym wykonaniem i rodzajem istniejących warstw podłogi. III. Mając na uwadze powyższe (brak możliwości ze względów technicznych realizacji w prawidłowy sposób robót budowlanych zgodnie z projektem technicznym, koniecznym staje się wykonanie nowych warstw posadzek pom. 3.2-3.8 oraz stosownego wzmocnienia i zabezpieczenia elementów konstrukcyjnych stropu WPS (całości stropu pomiędzy poddaszem a piętrem) w sposób zapewniający odpowiednią nośność stropu, zgodnie z obowiązującymi normami i umożliwiającymi bezpieczne i bezproblemowe użytkowanie obiektu. 31) po dokonaniu rozbiórek dachu stwierdza się bardzo zły stan ściany ogniowej od strony podwórza przy budynku Rynek 15. Koniecznym staje się wykonanie dodatkowego wzmocnienia ściany ogniowej poprzez wykonanie wieńca żelbetowego, 32) stwierdza się konieczność podania projektowego ostatecznego rozwiązania instalacji odgromowej spełniającej wymogi obecnie obowiązujących przepisów i zgodnej z technologią producenta przyjętego pokrycia dachowego, 33) w związku z brakiem rozwiązania projektowego w podstawowej dokumentacji projektowej instalacji sterującej i zasilającej kalpy p.poż na wentylacji mechanicznej należy podać projektowe rozwiązanie tego zagadnienia, 34) stwierdza się konieczność podania nowego rozwiązania projektowego instalacji c.o., ciepła technologicznego, instalacji solarnej w związku z kolizjami tych instalacji z istniejącymi belkami stropu WPS i/lub elementami konstrukcyjnymi dachu, jak również faktem zasilania instalacji CO niezależnym obiegiem, a także brakiem możliwości prowadzenia tych instalacji w sposób jaki ukazuje dokumentacja projektowa, 35) stwierdza się konieczność podania nowego rozwiązania projektowego instalacji wod. kan. i ppoż. w związku z kolizjami tych instalacji z istniejącymi belkami stropu WPS z wykorzystaniem, odkrytych w trakcie realizacji budowy istniejących niezainwentaryzowanych, pionów instalacji kanalizacyjnych wraz z uwzględnieniem w projekcie nowego obiegu cyrkulacji z kotłowni (nieujętego w podstawowej dokumentacji projektowej, 36) w związku z koniecznością wykonania dodatkowego obiegu instalacji CO zgodnie - punkt 35 (co wyniknęło dopiero na etapie prowadzenia robót po wykonaniu prac rozbiórkowych) należy podać rozwiązanie projektowe połączenia urządzeń kotłowni z dodatkowym obiegiem instalacji CO (wraz z doborem stosownych urządzeń kotłowni), 37) stwierdza się konieczność podania nowego rozwiązania projektowego instalacji wentylacji mechanicznej w związku z kolizjami tych instalacji z innymi elementami budynku (co zauważono dopiero w trakcie prowadzenia prac budowlanych) wraz z podaniem rozwiązań dotyczących odpowiedniego zabezpieczenia p.poż tej instalacji (klapy p.poż, obudowy ciągów wentylacyjnych) oraz odpowiedniego wytłumienia dźwięków i ewentualnych wibracji przenoszonych przez urządzenia wentylacji mechanicznej na konstrukcję budynku. Należy również podać stosowne rozwiązanie projektowe wentylacji pomieszczeń sanitariatów na poziomie I piętra (w związku z brakiem odpowiedniej wentylacji w tych pomieszczeniach wraz z określeniem budowlanych robót z tym związanych a koniecznych do wykonania. 5.4 Powyższe zmiany powodują konieczność dokonania zmian w podstawowej dokumentacji projektowej opisującej podstawowy przedmiot zamówienia (a prace z tym związane są konieczne i niezbędne do wykonania w celu prawidłowego zakończenia prac budowlanych określonych podstawową dokumentacją projektową a tym samym podstawową umową - wykonanie prac opisanych powyżej umożliwia w prawidłowy sposób wykonanie i zakończenie podstawowego zakresu robót. Stwierdzić także należy, że w obecnej sytuacji faktycznej zawansowania robót budowlanych, z przyczyn technicznych i gospodarczych oddzielenie robót dodatkowych od robót wykonywanych w oparciu o zamówienie podstawowe wymagałoby poniesienia niewspółmiernie wysokich kosztów). 5.5 W dokumentacji dodatkowej/zamiennej należy podać rozwiązania wszystkich opisanych powyżej niezgodności ujawnionych w trakcie prowadzenia prac budowlanych z wyszczególnieniem zakresu prac nieobjętych umową podstawową tzw. roboty dodatkowe. 5.6 Wydział Inwestycji i Remontów Urzędu Miasta Nowego Sącza w dniu 27.03.2015 r. wystosował pismo do Pani Katarzyny Krawontki Krawontka Architekci, ul. Grunwaldzka 64d, 33-300 Nowy Sącz, wzywające do usunięcia wad (ujawnionych w trakcie prowadzenia robót budowlanych) dokumentacji projektowej wykonanej na podstawie umowy BPM.ZZP.272.233.2013 z dnia 25.04.2013r. Pismo z dnia 27.03.2015 r. stanowi załącznik nr 4 do uzasadnienia. 5.7 W dniu 13.04.2015 r. Pani Katarzyna Krawontka Krawontka Architekci przedłożyła dokumentację projektową zamienną. Pismo z dnia 13.04.2015 r. stanowi załącznik nr 5 do uzasadnienia. 5.8 Zmiany opisane w dokumentacji projektowej zamiennej zostały oznaczone jako zmiany: a) dodatkowe - wynikłe z konieczności wykonania prac dodatkowych, których konieczność stwierdzono w trakcie realizacji budowy, po dokonaniu odkrywek lub wykonania prac rozbiórkowych, a także w związku z brakiem ich (nieujęciem ich w podstawowej dokumentacji projektowej), stanowiącej podstawę wyceny w postępowaniu przetargowym na podstawowy zakres prac, b) zamienne - wynikłe ze zmiany technologii prac określonych przez projektanta, c) wynikłe z wyłączeń robót z podstawowego zakresu prac w związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych (przyjęcia innego sposobu i technologii wykonywania prac, innych ilości koniecznych do wykonania prac) jak również ograniczeniem zakresu prac do wykonania. 5.9 Wszystkie prace opisane przez dokumentację projektową zamienną jednoznacznie określają, uszczegóławiają konieczny zakres prac do wykonania - określając i podając rozwiązanie problemów powstałych w trakcie prowadzenia robót których wcześniej nie dało się przewidzieć i których dokumentacja projektowa nie podawała lub nie obejmowała. 5.10 Wszystkie zmiany/prace dodatkowe opisane w dokumentacji projektowej zamiennej są konieczne do wykonania - podstawowy zakres prac nie może być wykonany/zakończony bez wykonania prac o których mowa powyżej (niewykonanie tych prac uniemożliwia dalsze kontynuowanie wykonywanych obecnie prac modernizacyjno - budowlanych w ramach podstawowego zakresu robót - w szczególności dotyczy to rekonstrukcji i remontu gzymsu uniemożliwiającego i wstrzymującego wykonanie I etapu prac tj. stanu surowego zamkniętego opisanego w §3 ust. 3 lit. a) umowy nr BPM.ZZP.272.632.2014 z dnia 05.11.2014 r. 5.11 W związku z koniecznością wykonania robot dodatkowych oraz prac zamiennych lub wyłączeń z zakresu robót z umowy podstawowej, zachodzi korelacja pomiędzy umową o roboty dodatkowe i umową podstawową (powstanie robót dodatkowych a tym samym dodatkowych kosztów powoduje zmianę /zmniejszenie zakresu prac określonego umową podstawową a tym samym zmianę/zmniejszenie zakresu i kosztów objętych umowa podstawową - co należy uwzględnić w stosownym aneksie do umowy nr BPM.ZZP.272.632.2014 z dnia 05.11.2014r. 5.12 W Dzienniku Budowy nr 371/2014 wydanym dnia 25.09.2014 r. Tom I oraz Tom II zanotowano przebieg prac budowlanych z podaniem najważniejszych problemów powstałych w trakcie prowadzonych robót budowlanych na obiekcie Pałacu Młodzieży. Te jak i pozostałe problemy zostały opisane również w notatkach z budowy - 26 szt. (od 06.11.2014 - 23.03.2015). Kserokopia Dziennika Budowy stanowi załącznik nr 6 do niniejszego uzasadnienia. 6. Z przyczyn technicznych lub gospodarczych oddzielenie zamówienia dodatkowego od zamówienia podstawowego wymagałoby poniesienia niewspółmiernie wysokich kosztów. 6.1 Zdaniem Zamawiającego z ekonomicznego punktu widzenia, oddzielenie zamówień byłoby niecelowe oraz niegospodarne. Istnieje wiele przyczyn natury technicznej i/lub gospodarczej wskazujących na celowość udzielenia zamówienia z wolnej ręki. 6.2 Wykonanie prac dodatkowych/zamiennych jest konieczne do prawidłowego wykonania całości zagadnienia związanego z przebudową wraz z termomodernizacją budynku Pałacu Młodzieży w Nowym Sączu. W zakresie określonym umową BPM.ZZP.272.632.2014 z dnia 05.11.2014 r.- wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego, jak również z przyczyn technicznych oddzielenie zamówienia dodatkowego od podstawowego wymagałoby poniesienia dodatkowych kosztów związanych np. z wprowadzeniem innego wykonawcy na plac budowy (koszty związane z dodatkowym zapleczem wykonawcy, dodatkowych rusztowań, czy powstania ewentualnych trudności z określeniem odpowiedzialności za powstanie wad w okresie rękojmi lub gwarancji). 7. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. 7.1 Zgodnie z ugruntowanym poglądem orzecznictwa, zamówienie dodatkowe będzie występowało zawsze wtedy, kiedy bez jego wykonania niemożliwym będzie zrealizowanie zamówienia podstawowego. Sytuacja ta nie powinna być jednak wynikiem zaniedbań lub niestaranności zamawiającego. 7.2 W przypadku niniejszego postępowania wykonanie robót dodatkowych warunkuje odbiór przedmiotu zamówienia określonego w umowie podstawowej pomiędzy Wykonawcą i Zamawiającym.