Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania części istniejącego budynku hotelowego na funkcję mieszkalną oraz biurową i hotelową

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa i zmiana sposobu użytkowania części istniejącego budynku hotelowego na funkcję mieszkalną, hotelową i biurową. Przebudowa zakłada: 1.1.utrzymanie dotychczasowej funkcji pokoi gościnnych znajdujących się na poziomie parteru w ilości dwóch z węzłem sanitarnym przyległych do sali kominkowej oraz kuchni; 1.2.wykucie otworu w pomieszczeniu byłej klatki schodowej celem przedłużenia sali konferencyjnej znajdującej się w części administracyjnej budynku Nadleśnictwa; 1.3.na piętrze w części nowoprojektowanego - pomieszczenia biurowe przynależne do części administracyjnej budynku Nadleśnictwa; 1.4.wyodrębnienie dwóch lokali mieszkalnych posiadających odrębne wejścia. Mieszkanie Nr I dwupoziomowe. Strefa wejściowa będzie składała się bezpośrednio z klatki schodowej i pokoju usytuowanego na poziomie parteru. Na piętrze zlokalizowano dwa pokoje, łazienkę i kuchnię ze spiżarnią dostępne z korytarza. Mieszkanie Nr II na piętrze z dostępem poprzez projektowaną klatkę schodową. Lokal będzie się składał z trzech pokoi, kuchni z pomieszczeniem łazienki oraz wc; 1.5.rozbiórkę werandy. Wykonanie przedmiotu zamówienia zostało podzielone na 3 etapy: Etap I obejmuje- 1. Roboty modernizacyjne: elewacja 2. Elementy zewnętrzne - schody zewnętrzne, stolarka okienna, komunikacja 3. Roboty rozbiórkowe - weranda Etap II obejmuje: 1. Przedłużenie sali konferencyjnej biuro 2. Wykonanie pomieszczeń do części biurowej Etap III obejmuje: 1.Roboty instalacyjne wewnętrzne 2. Rozliczenie za wykonane roboty budowlane odbędzie się na podstawie kosztorysów powykonawczych zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym wykonania robót dołączonym do oferty, fakturami częściowymi z rozbiciem na część mieszkalną oraz hotelową i biurową po zrealizowaniu robót określonych w harmonogramie i fakturą końcową po zakończeniu i odbiorze przedmiotu umowy. Zamawiający przewiduje dwie płatności częściowe oraz płatność końcową. Płatności częściowe będą realizowane na podstawie prawidłowo wystawionych faktur VAT przez Wykonawcę w oparciu o protokoły odbiorów częściowych podpisane przez Zamawiającego bez zastrzeżeń (lub protokoły potwierdzenia usunięcia nieprawidłowości w przypadku zastrzeżeń, po ich usunięciu), w którym zostanie określony stan zaawansowania robót zrealizowanych przez Wykonawcę i potwierdzonych przez Inspektora Nadzoru inwestorskiego. Płatności częściowe za wykonane roboty będą realizowane w terminie do 21 dni od daty prawidłowo wystawionej faktury VAT. Płatność końcowa zapłacona zostanie w terminie do 21 dni od daty prawidłowo wystawionej faktury, co nastąpi po podpisaniu Protokołu odbioru końcowego. Za dzień zapłaty przez Zamawiającego wynagrodzenia uważa się dzień obciążenia jego rachunku bankowego. 3. Przebudowa budynku hotelowego na część mieszkalną stanowi 53,86 % ogólnych kosztów. Przebudowa budynku hotelowego na część biurową i hotelową stanowi 46,14 % ogólnych kosztów