Wykonanie kontroli stanu technicznego budynków będących w zarządzie MZBM w Kaliszu, uwzględniającej zakres kontroli rocznej (art. 62 ust.1 pkt 1 lit. a) ustawy Prawo budowlane) i pięcioletniej (art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane)

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kontroli stanu technicznego budynków będących w zarządzie MZBM w Kaliszu uwzględniającej zakres kontroli rocznej (art. 62 ust.1 pkt 1 lit.a ustawy Prawo budowlane) i pięcioletniej (art. 62 ust.1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane), w podziale na 3 części (zadania): Część 1 : Liczba budynków mieszkalnych: 61 Ilość lokali mieszkalnych i użytkowych :720 Część 2 : Liczba budynków mieszkalnych: 61; Ilość lokali mieszkalnych i użytkowych :652 Część 3 : Liczba budynków mieszkalnych:49; Ilość lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach mieszkalnych : 418, Liczba budynków użytkowych :14; pow. użytkowa lokali użytkowych w budynkach użytkowych : 5.106,83 m2. Zakres kontroli dla każdej części (zadania) obejmuje : 1) kontrolę okresowa, co najmniej raz w roku, polegającą na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu (art. 62 ust.1 pkt 1 lit.a ustawy Prawo budowlane - Dz. U. z 2010r. Nr 243,poz. 1623 z późn. zm.), 2) kontrolę okresową, co najmniej raz na 5 lat, polegającą na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów (art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy - Prawo budowlane Dz. U. z 2010r. Nr 243,poz. 1623 z późn. zm.). Dodatkowe regulacje dotyczące kontroli okresowych budynku zawiera Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836). W myśl § 6 tego rozporządzenia zakresem okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy (tj. kontroli okresowej co najmniej raz na 5 lat), należy objąć również sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, o których mowa w § 5, oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jego otoczenia . Zgodnie natomiast z § 5 ust. 1 tego rozporządzenia, okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy, podlegają elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla : bezpieczeństwa osób, środowiska oraz konstrukcji budynku. Zgodnie z § 5 ust. 2 tego rozporządzenia, w toku kontroli szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny: · zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów, · urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku, · elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich, · pokryć dachowych, · instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, · urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, · elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku, · przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku. Wykaz posesji na których zlokalizowane są budynki objęte przedmiotem zamówienia stanowi załącznik do SIWZ. Budynki objęte zamówieniem nie posiadają więcej niż 5 kondygnacji. Większość budynków nie posiada instalacji piorunochronnej ponieważ znajduje się w zwartej zabudowie. Instalację piorunochronną posiada ok. 30% budynków. Zamawiający zastrzega sobie prawo z przyczyn od niego niezależnych i (lub) z powodu zmniejszenia ilości zarządzanych budynków, do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu umowy. Zmniejszenie zakresu będzie podstawą do proporcjonalnego zmniejszenia wynagrodzenia Wykonawcy.