Przebudowa i rozbudowa Gminnego Ośrodka Kultury w Kaczorach

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest przebudowa i rozbudowa Gminnego Ośrodka Kultury w Kaczorach przy ul. Dworcowej 23 , zlokalizowanego na działce nr 185.3. Teren GOK od strony południowej posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Pilskiej, natomiast od strony wschodniej przylega do ul. Dworcowej. Teren działki płaski, uzbrojony. Budynek stanowi jedną strefę pożarową - ZLI. Zakres rzeczowy obejmuje następujące roboty: 1) roboty rozbiórkowe (zewnętrzne ściany murowane oraz wewnętrzne, stropy, więźba dachu wraz z pokryciem oraz demontaż płyt azbestowych stanowiących pokrycie niewielkiej przybudówki, demontaż istniejącego oświetlenia zewnętrznego), 2) roboty ziemne - prace niwelacyjne przy budynku, nowe fundamenty, 3) roboty murowe, 4) roboty dekarskie, 5) roboty elewacyjne, 6) montaż nowego oświetlenia zewnętrznego, 7) roboty wykończeniowe, 8) roboty remontowe, 9) roboty przy prowadzeniu których występują działania substancji chemicznych zagrażających zdrowiu tj. demontaż dachowych płyt azbestowych. Budynek objęty przebudową i rozbudową, to obiekt parterowy, częściowo podpiwniczony. Budynek składa się z brył o różnych wysokościach - niższa część frontowa mieści partię wejściową, administrację, toalety i magazyn, wyższa stanowi salę widowiskową, za którą mieści się niższa część z salą pomocniczą i zapleczem kuchennym. Rozbudowę istniejącego budynku wykonać zgodnie z nieprzekraczalną linią zabudowy wg. obowiązującego Planu Miejscowego. Między rozbudowywanym obiektem, a istniejącym budynkiem Urzędu Gminy, zachowano niezmienioną odległość w stosunku do stanu pierwotnego. Dla planowanej rozbudowy niezbędne jest wyburzenie budynku mieszczącego Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej, zgodnie z projektem rozbiórek i pozwoleniem na rozbiórkę. W głębi działki nr 185.3 zaplanowano patio z możliwością organizowania wystaw i zajęć plenerowych. Obszar ten będzie wygrodzony za pomocą ażurowej przegrody typu pergola, która przylegając do stojących na granicy sąsiedniej działki budynków, będzie zakrywać ściany i istniejący mur, dochodzący do budynku przeznaczonego do wyburzenia. Obiekt ten jedną ze ścian zlokalizowany jest na granicy dwóch działek, dlatego planuje się po jego wyburzeniu odtworzyć ścianę w kontynuacji z istniejącym murem, który będzie oddzielał od siebie obie posesje w sposób nie zmieniający warunków na działce zabudowy jednorodzinnej. Partia wejściowa do obiektu GOK będzie podlegała przebudowie i rozbudowie, niezmiennie jednak znajduje się od strony ul. Pilskiej. W wyniku rozbudowy budynku planowane jest przesunięcie istniejącego odwodnienia liniowego, które będzie zbierało wody opadowe z utwardzonego placu i odprowadzało je do rury drenarskiej D=110 mm dł. 2,0 m. Zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej biegnącej w ul. Pilskiej, zgodnie z przyłączeniowymi warunkami technicznymi. Odprowadzenie ścieków sanitarnych - nowym przyłączem do istniejącej w ul. Pilskiej kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przyłączeniowymi warunkami technicznymi. Zaopatrzenie w energię elektryczną - nową instalacją odbiorczą z istniejącego złącza kablowego ZKP - wg proj. br. Elektrycznej, w tym przełożenie złącza kablowego. Zaopatrzenie w ciepło - z kotłowni zlokalizowanej w sąsiednim budynku Urzędu Gminy. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - powierzchniowo rurami spustowymi na obszarze działki, odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów utwardzonych - powierzchniowo, za pomocą odwodnienia liniowego połączonego z rurą drenarską, oraz bezpośrednio powierzchniowo za pomocą zachowania odpowiednich spadków nawierzchni. Budynek po rozbudowie i przebudowie będzie składał się z brył o różnych wysokościach: najniższa pozostanie część istniejącego zaplecza i sali pomocniczej, usytuowana za salą widowiskową, następnie cała nowobudowana partia wejściowa będzie niższa od sali widowiskowej. Najwyższa będzie część dwukondygnacyjna (rozbudowa od strony wschodniej), jednak nie będzie ona wyższa od sąsiedniego budynku Urzędu Gminy. Obiekt po rozbudowie przyjmie nowoczesną formę architektoniczną z dachami płaskimi oraz ramą spinającą partię wejściową, z głównym wejściem znajdującym się w podcieniu budynku. Zapewniony swobodny dostęp osób niepełnosprawnych do wejścia głównego - rampą bezpośrednio z poziomu chodnika. W budynku przewidziano wentylację grawitacyjną za pomocą kanałów D= 160 mm ze stali nierdzewnej - rury zakończone ponad dachem w formie kominka. Nawiew do pomieszczeń za pomocą nawiewników okiennych oraz w pomieszczeniach bez okien - kratkami nawiewnymi w drzwiach, miejscami kratki nawiewne w ścianach zewnętrznych. W pomieszczeniu sali widowiskowej - wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna, w pomieszczeniach toalet wentylacja grawitacyjna wspomagana mechanicznie wentylatorami łazienkowymi zintegrowanymi z czujnikami ruchu bądź włącznikami światła. Budynek w całości ocieplony. Ściany zewnętrzne i cokoły wykończone metodą BSO tynkiem silikonowym barwnym do wysokości parapetów parteru, od frontu - elewacyjna okładzina drewniana. Stolarka okienna PCV z profili pięciokomorowych, wyposażona w nawiewniki automatyczne higrosterowane. We wszystkich oknach pola otwieralno-uchylne. Całą stolarkę istniejącą należy wymienić na nową. Nad salą pomocniczą świetliki płaskie z poliwęglanu czterokomorowego, 16 mm, mlecznego. Drzwi zewnętrzne stalowe, z samozamykaczami. Ślusarka aluminiowa - w części frontowej budynku elementy ze ślusarki aluminiowej, w systemie fasady zewnętrznej, ciepłej. Szklenie - szkło zewnętrzne Float grafitowe, wewnętrzne białe, bezpieczne, U=min.1,3W:m²K. Drzwi wejściowe do budynku aluminiowe z samozamykaczami. Parapety i obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej. Instalacje elektryczne - budynek będzie zasilany w energię elektryczną w złączach kablowych. Dla budynku przewidziano instalacje elektryczne i teletechniczne. Instalacje sanitarne - instalacja zimnej wody, cwu i cyrkulacji, Instalacja grzewcza c.o, instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z centralą wentylacyjną z odzyskiem ciepła, instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC. Ścieki z przyborów sanitarnych odprowadzane do sieci kanalizacji sanitarnej, piony kanalizacyjne zakończone zaworami napowietrzającymi na dachu. Nie przewiduje się wykonania nowych parkingów. Tereny utwardzone (dojścia, dojazdy) wykonać z kostki brukowej 6-8cm na podkładzie z piasku gr. min. 15cm, zagęszczonego mechanicznie.