Zmiana sposobu użytkowania budynku byłej Komendy Powiatowej Policji w Rykach na Ośrodek Pomocy Społecznej i podmiotów ekonomii społecznej, realizowana w ramach zadania pn. „Kompleksowa rewitalizacja centrum miasta Ryki”

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest robota budowlana na zadaniu inwestycyjnym pn. Zmiana sposobu użytkowania budynku byłej Komendy Powiatowej Policji w Rykach na Ośrodek Pomocy Społecznej i podmiotów ekonomii społecznej, realizowana w ramach zadania pn. „Kompleksowa rewitalizacja centrum miasta Ryki”. 2. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje roboty budowlane związane z przystosowaniem budynku byłej Komendy Powiatowej Policji w Rykach na Ośrodek Pomocy Społecznej i podmiotów ekonomii społecznej – zmianą sposobu użytkowania. W ramach zadania zaplanowano roboty budowlane w zakresie branż: architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej i drogowej, w tym. m. in.: - prace rozbiórkowe – planuje się rozebrać następujące obiekty: wiaty stalowe, garaże murowane wolnostojące, podjazd do napraw samochodów, podziemny zbiornik na paliwo oraz fragment stalowego ogrodzenia; dodatkowo przewidziano zasypanie istniejących na działce nieużytkowanych szamb oraz rozebranie części ogrodzenia od strony południowej; budynek posiada następujące elementy podlegające rozbiórkom: kanały i centrale klimatyzacji zlokalizowane w niższej części budynku, schody na gruncie w korytarzu niższej części budynku, schody zewnętrzne prowadzące do kotłowni, kominy ponad połacią dachu oraz komin kolidujący z projektowaną centralą wentylacyjną (planowany do rozebrania do poziomu stropu nad ostatnią kondygnacją); - montaż szybowego podnośnika dla niepełnosprawnych (na wschodniej elewacji budynku), obsługującego wszystkie kondygnacje nadziemne obiektu, - remont elewacji (w tym m. in. skucie tynków istniejących, odkopanie fundamentów i wykonanie pionowej izolacji przeciwwilgociowej oraz osuszenie ścian budynku), - wymianę stolarki drzwiowej (zewnętrznej i wewnętrznej), - docieplenie budynku - ocieplenie ścian zewnętrznych oraz stropów / dachów nad ostatnią kondygnacją, - zabezpieczenie ppoż. istniejących stropów drewnianych, - nowe obróbki blacharskie, parapety oraz orynnowanie i rury spustowe, - prace remontowe wewnętrzne (w tym m. in. remont ścian - wykonanie nowego układu ścian działowych, wykończenia posadzek, sufitów), - wymianę instalacji: grzewczej - c.o., c.w.u., - wykonanie nowych instalacji: wodno-kanalizacyjnej, hydrantowej, wentylacji mechanicznej z klimatyzacją, - wykonanie instalacji elektrycznej, instalacji nisko prądowych (sieć internetowa, monitoring), instalacji odgromowej, - prace zw. z zagospodarowaniem terenu (docelowo na działce zaplanowano 31 miejsc postojowych - 12 istniejących, 18 projektowanych, w tym 2 przeznaczone dla osób niepełnosprawnych oraz 1 we wbudowanym garażu), budowę drogi dojazdowej (dojazd z ul. Kanałowej - w planowanej drodze oraz pod istniejącym utwardzonym placem planuje się budowę kanalizacji deszczowej i sanitarnej oraz dodatkowo instalacje oświetlenia i monitoringu terenu), a także budowę ogrodzenia oraz bram i furtek wejściowych (ogrodzenie będzie częściowo wyposażone w betonową podmurówkę); Dane charakterystyczne obiektu: Powierzchnia użytkowa - 997,59 m2, Powierzchnia zabudowy – 1 492,33 m2, Kubatura budynku – 11 662 m3, Wysokość maks. - 11,68 m, 3 kondygnacje nadziemne (cz. frontowa budynku), Kąt nachylenia połaci dach. - 18 stopni; Teren opracowania podlega ochronie konserwatorskiej - znajduje się w obrębie układu urbanistycznego objętego ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Ryki, uchwalonego uchwałą nr XIX/122/2004 Rady Miejskiej w Rykach z dnia 27.02.2004 r. Zgodnie z prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę nr 378/2017 z dn. 30.11.2017 r. podczas realizacji robót ziemnych związanych z inwestycją należy prowadzić badania archeologiczne w formie nadzoru. Nadzór należy powierzyć uprawnionemu specjaliście archeologowi. Na prowadzenie badań archeologicznych należy uzyskać odrębne zezwolenie Lubelskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zgodnie z art. 36 ust. 1 pkt 5 ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Zapewnienie nadzoru sprawowanego przez uprawnionego specjalistę archeologa oraz uzyskanie ww. zezwolenia LWKZ należy do obowiązków Wykonawcy. 3. Na szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, stanowiący załącznik Nr 1 do SIWZ, opisujący zakres wykonywanych robot będących przedmiotem zamówienia składają się: - Projekty budowlane i wykonawcze, - Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiOR), - Przedmiary robót. Przedmiary robót załączone do SIWZ mają charakter pomocniczy. Wykonawca zobowiązany jest do dokładnego sprawdzenia ilości robót z dokumentacją projektową. Z uwagi na to, że umowa na roboty będzie umową ryczałtową w przypadku wystąpienia w trakcie prowadzenia robót większej ilości robót w jakiejkolwiek pozycji przedmiarowej nie będzie mogło być uznane za roboty dodatkowe z żądaniem dodatkowego wynagrodzenia. Ewentualny brak w przedmiarze robót lub we wzorze tabeli elementów rozliczeniowych robót koniecznych do wykonania wynikających z dokumentacji projektowej nie zwalnia Wykonawcy od obowiązku ich wykonania na podstawie projektu w cenie umownej. Wykonawca ma prawo skorygować w przedmiarze i wzorze tabeli elementów rozliczeniowych ilości robót do wielkości według własnych obliczeń na podstawie projektu oraz SST.