Wykonanie robót dodatkowych na zamówieniu adaptacja zabytkowego budynku starej plebanii przy kościele pod wezwaniem Świętego Jakuba Większego Apostoła w Lublinie przy ul. Głuskiej 145 w Lublinie oraz rozbudowa budynku przy ul. Głuskiej 138 w Lubl

Lublin: Wykonanie robót dodatkowych na zamówieniu adaptacja zabytkowego budynku starej plebanii przy kościele pod wezwaniem Świętego Jakuba Większego Apostoła w Lublinie przy ul. Głuskiej 145 w Lublinie oraz rozbudowa budynku przy ul. Głuskiej 138 w Lublinie na cele Zakładu Aktywizacji Zawodowej


Numer ogłoszenia: 40227 - 2010; data zamieszczenia: 25.02.2010

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Charytatywne Stowarzyszenie Niesienia Pomocy Chorym "Misericordia", ul. Abramowicka 2, 20-442 Lublin, woj. lubelskie, tel. 081 7444733, faks 081 7444733.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: Stowarzyszenie.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie robót dodatkowych na zamówieniu adaptacja zabytkowego budynku starej plebanii przy kościele pod wezwaniem Świętego Jakuba Większego Apostoła w Lublinie przy ul. Głuskiej 145 w Lublinie oraz rozbudowa budynku przy ul. Głuskiej 138 w Lublinie na cele Zakładu Aktywizacji Zawodowej.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Wykonanie robót dodatkowych na zamówieniu adaptacja zabytkowego budynku starej plebanii przy kościele pod wezwaniem Świętego Jakuba Większego Apostoła w Lublinie przy ul. Głuskiej 145 w Lublinie oraz rozbudowa budynku przy ul. Głuskiej 138 w Lublinie na cele Zakładu Aktywizacji Zawodowej polegających na wykonaniu: 1.1. podstaw dachowych pod wyrzutnie i wentylatory 1.2. zbiornika bezodpływowego wraz z rurociągiem tłocznym 1.3. przyłącza wodociągowego 1.4. dodatkowej studni oraz konstrukcji żelbetowej pod separatorami 1.5. robót dodatkowych wentylacyjnych 1.6. robót dodatkowych przy klatce schodowej, pogłębieniu piwnic, elewacji, dachu..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.45.00.00-6, 45.33.12.00-8, 45.33.23.00-6, 45.33.20.00-3, 45.33.23.00-6, 45.33.12.10-1.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
13.02.2009.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Budownictwa Specjalistycznego i Konserwacji Zabytków ARCUS Sp. z o.o., ul. Urzędowska 22, 23-200 Kraśnik, kraj/woj. lubelskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 234463,21 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  239460,02

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  239460,02
  / Oferta z najwyższą ceną:
  239460,02

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 lit. b) ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Wykonanie podstaw dachowych pod wyrzutnie i wentylatory - W dokumentacji projektowej nie zostało ujęte wykonanie cokołów dachowych pod wentylatory oraz wywietrzaki. Bez nich nie jest możliwe prawidłowe zamontowanie na dachu budynku w/w urządzeń, ponieważ cokoły dachowe umożliwiają prawidłowe wykonanie pokrycia dachowego z papy termozgrzewalnej, zapobiegają przed dostawaniem się wody przy dużej ilości śniegu zalegającego na dachu płaskim w okresie zimowym. Zamontowanie wentylatorów oraz wywietrzaków bez dodatkowych cokołów dachowych uniemożliwiałoby prawidłowe funkcjonowanie wentylacji. Zostało to potwierdzone wpisem do dziennika budowy przez projektantkę instalacji sanitarnych w dniu 13.02.2009 r. Zamawiający nie mógł tej sytuacji przewidzieć wcześniej, gdyż odebrany projekt posiadał wszelkie wymagane prawem uzgodnienia i akceptacje. Wszystkie prace zostały zaprojektowane przez profesjonalny zespół projektowy zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt. 1 ustawy Prawo budowlane i uzyskał wymagane opinie, uzgodnienia i sprawdzenia rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym przepisów prawa, zgodnie art. 20 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. - Wykonanie zbiornika bezodpływowego wraz z rurociągiem tłocznym - Według dokumentacji jako zbiornik odpływowy na ścieki miało posłużyć istniejące szambo przy budynku plebani. W trakcie prac okazało się, że istniejący zbiornik jest nieszczelny i nie posiada zaizolowanego dna, a jego pojemność jest niewystarczająca do obsługi budynku przy planowanym zużyciu wody i ze względu na przepisy o ochronie środowiska nie może być dalej użytkowany. W związku z tym konieczne jest wykonanie dodatkowego zbiornika na ścieki, co potwierdzone zostało wpisem do dziennika budowy w dniu 13.02.2009 r. Wykonanie kanalizacji i zbiornika bezodpływowego przed zakończeniem zamówienia podstawowego jest niezbędne do oddania budynku do użytkowania, ponadto nie wykonanie tych prac uniemożliwi ułożenie kostki brukowej wokół budynku. Zamawiający nie mógł tej sytuacji przewidzieć wcześniej, gdyż odebrany projekt posiadał wszelkie wymagane prawem uzgodnienia i akceptacje. Wszystkie prace zostały zaprojektowane przez profesjonalny zespół projektowy zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt. 1 ustawy Prawo budowlane i uzyskał wymagane opinie, uzgodnienia i sprawdzenia rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym przepisów prawa, zgodnie art. 20 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. - Wykonanie przyłącza wodociągowego - Projekt instalacji wodociągowej zakładał podłączenie instalacji wewnętrznej do istniejącego przyłącza które w dokumentacji ma średnicę Dn50. Instalacja wewnętrzna została zaprojektowana również o średnicy przewodu Dn50 ze względów przeciwpożarowych, aby zasilić trzy hydranty znajdujące się w budynku. W rzeczywistości okazało się, że istniejące przyłącze ma średnicę Dn32, co jest niezgodne z istniejącym planem sytuacyjnym (widnieje na nim średnica Dn50) oraz projektem nowej instalacji, która musi być zasilana z przewodu o średnicy Dn50 aby zapewnić wymagane przepisami p.poż. Ciśnienie. Ponadto po odkryciu rurociągu zasilającego w wodę budynek plebani okazało się że jest on w bardzo złym stanie technicznym. Zostało to potwierdzone wpisem do dziennika budowy w dniu 20.01.2009 r. Zły stan techniczny wodociągu oraz zbyt mała średnica nie zapewnia wymaganego zapotrzebowania na wodę oraz zasilenie hydrantów ppoż. W związku z powyższym nie wykonanie wymiany wodociągu uniemożliwi prawidłowe zasilenie w wodę budynku. Zgodnie z założeniami projektowymi, wymiana wodociągu musi nastąpić przed pracami związanymi z ułożeniem kostki brukowej wokół budynku. Zamawiający nie mógł tej sytuacji przewidzieć wczesniej, gdyż odebrany projekt posiadał wszelkie wymagane prawem uzgodnienia i akceptacje. Wszystkie prace zostały zaprojektowane przez profesjonalny zespół projektowy zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt. 1 ustawy Prawo budowlane i uzyskał wymagane opinie, uzgodnienia i sprawdzenia rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym przepisów prawa, zgodnie art. 20 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. - Wykonanie dodatkowej studni oraz konstrukcji żelbetowej pod separatorami - W projekcie instalacji sanitarnych zostały zaprojektowane separator tłuszczu oraz separator skrobi i piasku. Przy ich zastosowaniu niezbędne jest pozostawienie otworów rewizyjnych umożliwiających dostanie się do wnętrza urządzeń w celu ich obsługi, konserwacji oraz opróżnienia w razie konieczności. W związku z dużym zagłębieniem separatorów na ok. 3 m pod poziomem terenu, w celu pozostawienia otworów rewizyjnych konieczne było wykonanie konstrukcji żelbetowych pod studnie oraz studni włazowych z kręgów betonowych. Takie rozwiązanie podaje producent separatorów w przypadku posadowienia urządzeń na znacznych głębokościach ( powyżej 0,6 m pod poziomem terenu ). Dokumentacja instalacji sanitarnych nie zawiera technicznego rozwiązania tego zagadnienia oraz nie stwierdzała kolizji z istniejącym szambem sąsiedniej instytucji leżącej na terenie inwestycji. Podczas prac odkryto niezinwentaryzowane szambo UG usytuowane w miejscu projektowanych separatorów. Szambo jest w złym stanie technicznym i jest nieszczelne, powodując ciągłe zalewanie gruntu. W celu prawidłowego posadowienia należy wykonać dodatkowe konstrukcje żelbetowe oraz studnie rewizyjne umożliwiające okresowe usuwanie osadu. Wykonanie dodatkowych prac jest konieczne i niezbędne do prawidłowego zamontowania separatorów, nowa lokalizacja separatorów rozwiązuje kolizję z istniejącym szambem. Powyższe prace są niezbędne do prawidłowego zakończenia prac. Zostało to potwierdzone wpisem do dziennika budowy w dniu 13.02.2009 r. Zamawiający nie mógł tej sytuacji przewidzieć wcześniej, gdyż odebrany projekt posiadał wszelkie wymagane prawem uzgodnienia i akceptacje. Wszystkie prace zostały zaprojektowane przez profesjonalny zespół projektowy zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt. 1 ustawy Prawo budowlane i uzyskał wymagane opinie, uzgodnienia i sprawdzenia rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym przepisów prawa, zgodnie art. 20 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. - Wykonanie robót dodatkowych wentylacyjnych - Projekt instalacji wentylacyjnej zakładał montaż wentylatorów wywiewnych dla każdego z pomieszczeń z osobna i wyprowadzenie części wywiewek na dach budynku przez pokrycie z blachy tytanowo cynkowe a pozostałych przez podłączenie do kanałów wentylacyjnych kominowych. Po sprawdzeniu przez wykonawcę okazało się, że rzeczywista ilość drożnych kanałów kominowych jest znacznie mniejsza niż zakładana. Wyprowadzanie kilkunastu wywiewek na dach wiązałoby się z wykonaniem wielu otworów w połaci dachowej. Takie rozwiązanie jest niedopuszczalne ze względów eksploatacyjnych (ryzyko powstawania przecieków) oraz estetycznych. W związku z tym należy wykonać wentylację na poddaszu, zmiana rozwiązania została potwierdzona wpisem do dziennika budowy w dniu 13. 02. 2009 r. Nowe rozwiązanie polega na zastosowaniu trzech wentylatorów zbiorczych dla poszczególnych części poddasza, dwa z nich zostały podłączone do kanałów kominowych a tylko jeden z nich wymaga podłączenia do wyrzutni dachowej. Wykonanie tych prac jest niezbędne przed zakończeniem krycia dachu blachą tytanowo - cynkową z technologicznego punktu widzenia, ogranicza ilość przejść wywiewek przez pokrycie zapewniając zakładaną dokumentacją projektową wentylację obiektu. Zamawiający nie mógł tej sytuacji przewidzieć wcześniej, gdyż odebrany projekt posiadał wszelkie wymagane prawem uzgodnienia i akceptacje. Wszystkie prace zostały zaprojektowane przez profesjonalny zespół projektowy zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt. 1 ustawy Prawo budowlane i uzyskał wymagane opinie, uzgodnienia i sprawdzenia rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym przepisów prawa, zgodnie art. 20 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. - Wykonanie robót dodatkowych przy klatce schodowej, pogłębieniu piwnic, elewacji, dachu - Podczas prowadzenia prac związanych z wykonaniem klatki schodowej stwierdzono bardzo zły stan techniczny ścian konstrukcyjnych oraz brak fundamentów uniemożliwiający prawidłowe wykonanie klatki schodowej. W tej sytuacji niezbędne jest wykonanie nowych ław fundamentowych, wstawienie podciągów z belek stalowych. Przeprojektowanie klatki schodowej wymaga obniżenia poziomu posadzki całej piwnicy. Prace te należy wykonać w celu prawidłowego wykonania klatki schodowej. Po rozpoczęciu prac elewacyjnych stwierdzono zły stan techniczny istniejących tynków boni oraz profili ciągnionych uniemożliwiający ich naprawę. Konieczne jest usunięcie starych tynków boni i profili ciągnionych (obramienia okienne i gzymsy) i odtworzenie ich z nowego tynku. Wykonanie boni i profili ciągnionych gzymsów i obramień okiennych jest konieczne do zakończenia prac elewacyjnych i pomalowania całego obiektu. Gzyms drewniany między dwoma płaszczyznami dachu - podczas prac rozbiórkowych starego pokrycia stwierdzono zły stan techniczny gzymsu nie nadający się do miejscowych napraw. Należy wykonać nowy gzyms na wzór starego, zaimpregnowany i pomalowany w sposób zabezpieczający drewno przed warunkami atmosferycznymi. Wykonanie gzymsu jest konieczne do konturowania prac pokrywczych z blachy tytanowo-cynkowej. Zostało to potwierdzone wpisem do dziennika budowy w dniu 13.02.2009 r. Zamawiający nie mógł tej sytuacji przewidzieć wcześniej, gdyż odebrany projekt posiadał wszelkie wymagane prawem uzgodnienia i akceptacje. Wszystkie prace zostały zaprojektowane przez profesjonalny zespół projektowy zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt. 1 ustawy Prawo budowlane i uzyskał wymagane opinie, uzgodnienia i sprawdzenia rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym przepisów prawa, zgodnie art. 20 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. Wszystkie te prace zostaną zlecone dotychczasowemu wykonawcy robót podstawowych, a ich wartość szacunkowa stanowi 6,9 % wartości realizowanego zamówienia.