Wykonanie robót dodatkowych do umowy 39/2011/NZ dotyczących wykonania przebudowy i remontu oraz adaptacji na Centrum aktywizacji społecznej i zawodowej budynku przy ul. Uczniowskiej 22 w Gdańsku Letnicy

Gdańsk: Wykonanie przebudowy i remontu oraz adaptacji na Centrum aktywizacji społecznej i zawodowej budynku przy ul. Uczniowskiej 22 w Gdańsku Letnicy


Numer ogłoszenia: 68439 - 2012; data zamieszczenia: 26.03.2012

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
tak, numer ogłoszenia w BZP: 61977 - 2012r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie przebudowy i remontu oraz adaptacji na Centrum aktywizacji społecznej i zawodowej budynku przy ul. Uczniowskiej 22 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:

Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
1. Roboty murarskie oraz tynkarskie w obrębie spękanego komina.
2. Zabezpieczenie techniczne budynku i placu budowy.
3. Zamienne ogrzewanie technologiczne budynku.
4. Obsługa geodezyjna - monitoring.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.26.26.90-4, 45.33.33.33-0.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  tak, projekt/program: Rewitalizacja Letnicy w Gdańsku w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007 - 2013.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
23.03.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiębiorstwo Ogólnobudowlane Jan Cydejko, Tomasz Cydejko Sp. j., {Dane ukryte}, 83-031 Cieplewo, Łęgowo, kraj/woj. pomorskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 151165,37 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  179954,00

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  179954,00
  / Oferta z najwyższą ceną:
  179954,00

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  
  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 39/2011/NZ z dnia 08.03.2011 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe określone w punkcie II.3) nieobjęte były zamówieniem podstawowym.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  W budynku użytkowym przy ul. Uczniowskiej 22 prowadzono roboty stabilizacyjne, poprzez wzmocnienie istniejącego fundamentu mikropalami bezinwazyjną metodą ich wciskania. Zgodnie z opracowaną dokumentacją projektowo - wykonawczą istniejące ławy ceglane nie posiadały pożądanej nośności. Ściany nośne obiektu od strony zewnętrznej i wewnętrznej były odkopane do poziomu dna (spodu) ceglanych ław fundamentowych, co powodowało osłabienie całej struktury budynku.
  Rozpoczęcie przez przedsiębiorstwo HYDROBUDOWA POLSKA S.A. w ramach modernizacji układu drogowego robót polegających na zabijaniu pali prefabrykowanych dla przejścia podziemnego PP1 do stadionu PGE Arena, wysoce inwazyjną metodą udarową, w bezpośrednim sąsiedztwie (w odległości ok. 20 m) od rewitalizowanego budynku użytkowego przy ul. Uczniowskiej 22, stwarzało realne zagrożenie katastrofą budowlaną, wobec czego, Wykonawca robót remontowych - firma Cydejko zmuszony został do ich przerwania. Wykonawca po otrzymaniu zgody Zamawiającego wznowił roboty zgodnie z zamówieniem podstawowym, jednakże niezawiniona przez Wykonawcę konieczność wstrzymania robót wymusiła także działania dodatkowe.
  2.1. Roboty murarskie w zakresie dotyczącym przemurowania spękanego komina, konieczne są do wykonania wentylacji, wykonania robót tynkowych i malarskich ujętych w zamówieniu podstawowym.
  2.2. Zabezpieczenie techniczne budynku i placu budowy w okresie wstrzymania prowadzonych prac remontowych, wynikających z sytuacji zagrożenia katastrofą budowlaną, konieczne było w okresie uniemożliwiającym prowadzenie prac budowlanych i niezbędne było do prawidłowego kontynuowania zamówienia podstawowego tj. wykonania remontu elementów konstrukcyjnych fundamentów, ścian nośnych, instalacji wewnętrznych sanitarnych i gazowych.
  2.3. Ogrzewanie elektryczne wymuszone względami bezpieczeństwa w sytuacji zagrożenia powstania katastrofy budowlanej jest niezbędne do zabezpieczenia wykonanych już robót remontowych przed działaniem czynników destrukcyjnych i degradacji elementów oraz zapewnienia warunków technologicznych prowadzenie robót remontowych zamówienia podstawowego.
  2.4. Obsługa geodezyjna - monitoring wymagany jest do prowadzenia kontroli stabilności konstrukcji budynku, w celu umożliwienia prowadzenia dalszych prac zakresu podstawowego, bez zagrożenia powstania katastrofy budowlanej.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania tych prac, wykonawca nie mógłby wykonać w prawidłowym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  3.1. Roboty murarskie oraz tynkarskie w obrębie spękanego komina są skutkiem prowadzonych zewnętrznych robót palowych prowadzonych przez firmę Hydrobudowa, które spowodowały jego uszkodzenie. Oddziaływania i skutków palowania nie można było przewidzieć przed rozpoczęciem prac remontowych.
  3.2. Zabezpieczenie techniczne budynku i placu budowy zostało spowodowane koniecznością zabezpieczenia budynku w okresie prowadzenia prac przed możliwością powstania katastrofy budowlanej, w związku z prowadzonymi pracami palowymi w bezpośrednim sąsiedztwie budynku Uczniowska 22. Zabezpieczenie techniczne dotyczyło elementów konstrukcyjnych budynku, fundamentów w trakcie wzmacniania, konstrukcji dachu, ścian nośnych, systemu ogrzewania, szczelności sieci gazowych i sanitarnych, instalacji elektrycznych i urządzeń technologicznych kotłowni oraz elementów dźwigu osobowego. Zabezpieczenie obejmowało także plac budowy przed dostępem osób trzecich w sytuacji zagrożenia katastrofą budowlaną. Powyższych czynności nie można było przewidzieć przed rozpoczęciem robót.
  3.3. Chwilowe, w okresie zabezpieczenia technicznego, zastosowanie ogrzewania elektrycznego zostało spowodowane wymogami bezpieczeństwa zabezpieczenia budynku, ogrzewanego dotychczas paliwem gazowym w związku z zagrożeniem katastrofą budowlaną, poprzez rozszczelnienie instalacji gazowej, co nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem robót.
  3.4. Obsługa geodezyjna - monitoring w zakresie kontroli stabilności budynku przed skutkami zagrożenia powstania katastrofy budowlanej spowodowane nieprzewidzianymi zewnętrznymi oddziaływaniami na budynek przez palowanie, co nie było możliwe do przewidzenia przed rozpoczęciem robót.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  4.1. Roboty murarskie oraz tynkarskie w obrębie spękanego komina konieczne są do wykonania robót tynkowych i malarskich wykonywanych w zamówieniu podstawowym.
  4.2. Zabezpieczenie techniczne budynku i placu budowy, konieczne jest do zabezpieczenia przed uszkodzeniami elementów konstrukcyjnych budynków szczelności sieci gazowych i sanitarnych wymaganych do prowadzenia dalszych prac budowlanych i wykończeniowych, instalacyjnych sanitarnych, elektrycznych ujętych w zakresie podstawowym zamówienia.
  4.3. Zamienne ogrzewanie technologiczne budynku w okresie palowania przez Hydrobudowę umożliwi utrzymania stanu technicznego już wykonanych robót remontowych oraz dalsze prowadzenia prac murowych, konstrukcyjnych, instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz technologii wentylacji.
  4.4. Obsługa geodezyjna - monitoring umożliwi prowadzenie dalszych prac remontowych bez zagrożenia możliwością powstania katastrofy budowlanej i ewentulanych dalszych uszkodzeń elementów budynków oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych. Nadzór geodezyjny i kontrola warunkuje bezpieczne prowadzenie prac remontowych zamówienia podstawowego.
  Zamówienie dodatkowe warunkuje realizację zamówienia podstawowego i ma umożliwić wykonanie przedmiotu zamówienia zgodnie z zawartą umową oraz dotrzymania przez Wykonawcę nieprzekraczalnego terminu odbioru końcowego oraz zachowania dotacji ze środków UE
  TERMIN zakończenia robót do dnia 31.05.2012 r.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek przy ul. Uczniowskiej 22 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 185 933,41 zł (brutto).
  Wartość robót na roboty dodatkowe wg umowy nr 127/2011/NZ z dnia 17.10.2011 wynosi 698 637,11 zł brutto.
  Wartość robót na roboty dodatkowe wg umowy nr 175/2011/NZ z dnia 30.12.2011 wynosi 28 500, 00 zł brutto.
  Razem 185 933,41 zł + 698 637,11 zł + 28 500, 00 = 913 070,52 zł brutto i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 39/2011/NZ wynosi 3 777 318,18 zł (brutto); 50% wartości wynosi 1 888 659,09 zł (brutto)].