Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie
ROZWIŃ

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie. Przedmiot zamówienia obejmuje realizację następujących usług: 1. Opracowanie analizy - diagnoza barier, potencjałów oraz ofert najmu i dzierżaw dla obszaru parku. 2. Szczegółowa analiza aktualnie zawartych umów i wnikająca z nich dotychczasowa polityka cenowa – analiza formalno-prawna możliwości i zakresu stosowania. 3. Opracowanie szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej wraz z propozycjami ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki. Cel udzielenia zamówienia. · Analiza stanu obecnego i wypracowanie rekomendacji i rozwiązań wspomagających Zamawiającego w procesie przyciągania i wyłaniania najemców i dzierżawców oraz strategicznego planowania polityki cenowej na obszarze parku. · Opracowanie propozycji ofert najmu i dzierżaw wraz z bazą ofert inwestycyjnych wpływających na zwiększenie przychodów parku z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z umowy na modernizację Parku Śląskiego. Zakres przestrzenny i czasowy analiz. · Zakres przestrzenny analiz obejmuje cały obszar Parku Śląskiego. · W badaniu powinny zostać uwzględnione wszystkie umowy najmu i dzierżaw jakie są aktualnie zawarte wraz z umowami archiwalnymi wskazanymi przez Zamawiającego. · W celu porównania aktualnej polityki cenowej konieczne jest rozpoznanie rynku najmu i dzierżaw dla obszarów o porównywalnym charakterze działania i oddziaływania społecznego (np. parki, jednostki kultury, instytucje podległe jednostkom samorządu terytorialnego zajmujące się upowszechnianiem kultury i sportu itp.). · Analiza powinna uwzględniać sezonowość oferty parkowej i jej bezpośredni wpływ na zawierane umowy. Zadanie 1 Opracowanie analizy - diagnoza barier, potencjałów oraz ofert najmu i dzierżaw dla obszaru parku. Przeprowadzona analiza powinna zawierać następujące elementy: 1) Diagnozę sytuacji ogólnej w zakresie: · struktury własnościowej i wielkościowej lokali i terenów znajdujących się w badanym obszarze, · podziału branżowego lokali, · sezonowość oferty, · podziału terenu na tereny o charakterze komercyjnym i niekomercyjnym, · dostępnych kategorii handlowych i powierzchni zajmowanych przez poszczególne branże, · struktury branżowej lokali znajdujących się w badanym obszarze, · ilości niezagospodarowanych przestrzeni , · ilości niezagospodarowanych lokali. 2) Określenie potencjału zmian, w tym: · silnych i słabych stron obecnej oferty, · analizę potencjału rynkowego opartą na badaniu zainteresowania potencjalnych najemców i dzierżawców lokalami komercyjnymi w analizowanym obszarze parku (na podstawie danych archiwalnych spółki z konkursów, rozmów bezpośrednich lub i telefonicznych z min. 30 przedsiębiorcami prowadzącymi działalność poza obszarem Parku Śląskiego (badanie powinno uwzględniać zainteresowanie danym obszarem przez przedsiębiorców reprezentujących działalność wpisującą się w przestrzeń parkową, przemysły kreatywne, najemców sieciowych itp.), · szczegółową analizę dostępnych kategorii handlowych, która pozwoli na identyfikację luk podażowych, preferencje lokalizacji najemców i dzierżawców danych grup towarowych, · wpływ sezonowości oferty na politykę cenową W ramach realizacji zadania Wykonawca przygotuje i opracuje następujące dane: 1) Dane dotyczące budynków, w których znajdują się lokale użytkowe: · zdjęcie nieruchomości, · powierzchnia użytkowa budynku, · liczba pięter, · rok budowy, · rodzaj dostępnych miejsc parkingowych jeśli występują , · opis stanu prawnego władania i własności (informacje dotyczące właściciela i zarządcy nieruchomością, w tym nieuregulowany stan prawny i zagadnienie zwrotów i roszczeń), · opis stanu technicznego (określenie stopnia zużycia technicznego budynku), · informacje na temat uwarunkowań formalno-prawnych wynikających z potrzeby ochrony konserwatorskiej, · dane kontaktowe do administratora / właściciela, · opis dodatkowy. 2) Dane dotyczące lokali użytkowych: · zdjęcie lokalu, · informacje o powierzchni użytkowej, · wysokość czynszu za 1m2 , bez opłat, · przeznaczenie lokalu (np.: biuro, lokal usługowy/handlowy), · wyposażenie w urządzenia (np. instalacja wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, wodomierz) i media, · położenie lokalu (budynek frontowy z wejściem od określonej ulicy/alei/najbliższej atrakcji parkowej itp.), · informację czy lokal jest aktualnie wolny/zajęty, · aktualny/ostatni rodzaj działalności prowadzonej w lokalu, · opis stanu technicznego lokalu i informacje o ewentualnych potrzebach remontowych, · opis dodatkowy. 3) Dane dotyczące powierzchni terenów pod wynajem: · zdjęcie terenu z góry, · mapa terenu całkowita parku wraz z mapą szczegółową terenu, · informacje o powierzchni użytkowej terenu, · wysokość czynszu za 1m2 , bez opłat, · przeznaczenie terenu zgodne z MPZP oraz potrzebami Parku, · wyposażenie w dostępne media (np. instalacja wodno-kanalizacyjna, podłączenie do sieci elektro-energetycznej itp.), · położenie terenu względem skomunikowania z transportem miejskim, · informację czy teren jest aktualnie wolny/zajęty, · aktualny/ostatni rodzaj działalności prowadzonej na terenie, · opis stanu technicznego terenu i informacje o ewentualnych potrzebach inwestycyjnych, · opis dodatkowy. Zadanie 2 Szczegółowa analiza aktualnie zawartych umów i wnikająca z nich dotychczasowa polityka cenowa – analiza formalno-prawna możliwości i zakresu stosowania. Przedmiotem badania jest analiza kształtowania się dotychczasowej polityki cenowej najmu i dzierżaw zlokalizowanych na obszarze parku. Analiza dotychczasowej/aktualnej polityki cenowej powinna badać następujące elementy: · wysokość opłat (czynszu) wynikających z zawartych umów najmu i dzierżawy na badanym obszarze (w tym zestawienia porównujące poszczególne branże, lokale, lokalizację i natężenie ruchu pieszych w Parku, sezonowość oferty). Analiza kształtowania się wysokości opłat (czynszu) uwzględniać będzie: · powierzchnię lokalu, · stawkę czynszu za 1m2 (bez opłat eksploatacyjnych i zobowiązań podatku od nieruchomości), · stan techniczny budynku, · typ własności, · usytuowanie. Ponadto Wykonawca dokona analizy: · czynników determinujących poziom realnie osiągalnych opłat (stawek czynszu), · dotychczasowej polityki cenowej najmu i dzierżaw prowadzonych przez Zamawiającego (regulacje prawne w tym zakresie, tryb wyłonienia najemcy, dzierżawcy, analiza zapisów umów, długość trwania okresów najmu, dzierżawy, wysokość nakładów i sposób ich rozliczenia, sezonowość oferty). Na podstawie analiz, Wykonawca sporządzi: · zestaw rekomendacji dotyczących zasad zawierania umów najmu i dzierżawy na terenie Parku, służący usprawnieniu procesu najmu i dzierżawy, transparentności polityki cenowej, wykreowaniu nowych możliwości przychodowych wzmacniających atrakcyjność analizowanego obszaru, · analizę możliwości implementacji określonych rozwiązań w Parku z punktu widzenia formalno-prawnego (Wykonawca uwzględni w szczególności orzeczenia i decyzje organów właściwych w sprawach podatkowych i gospodarki nieruchomościami). Zadanie 3 Opracowanie szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej wraz z propozycjami ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki. Wykonawca zobowiązany jest do : · opracowania szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki, która zgodnie z analizami postrzega obszar Parku jako interesujący dla prowadzenia działalności gospodarczej i zwiększający atrakcyjność analizowanego obszaru przy jednoczesnym generowaniu nowych przychodów dla Parku; · rekomendacji w zakresie sposobu wyłaniania najemcy i dzierżawcy w transparentnej procedurze; · rekomendacji w zakresie możliwego profilu działalności na danym obszarze; · dokonania oceny możliwości implementacji (z punktu widzenia formalno-prawnego) transparentnych zasad zawierania umów w odniesieniu do określonych obszarów i branż, stosowanych w innych porównywalnych obszarach o charakterze parkowym, kulturalnym lub będących instytucjami podległymi jednostkom samorządu terytorialnego zajmujących się upowszechnianiem kultury i sportu itp.; · przeprowadzenia analizy z punktu widzenia praktycznego, skuteczności zaproponowanych rozwiązań jako instrumentów wspomagających proces osiągnięcia potencjału wzrostu dla Parku.

Publikacja BZP / TED


Ogłoszenie nr 587306-N-2019 z dnia 2019-08-20 r.

Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku im. gen. J. Ziętka: Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie
OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
Zamieszczanie obowiązkowe

Ogłoszenie dotyczy:
Zamówienia publicznego

Zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie


Nazwa projektu lub programu


O zamówienie mogą ubiegać się wyłącznie zakłady pracy chronionej oraz wykonawcy, których działalność, lub działalność ich wyodrębnionych organizacyjnie jednostek, które będą realizowały zamówienie, obejmuje społeczną i zawodową integrację osób będących członkami grup społecznie marginalizowanych

Nie

Należy podać minimalny procentowy wskaźnik zatrudnienia osób należących do jednej lub więcej kategorii, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy Pzp, nie mniejszy niż 30%, osób zatrudnionych przez zakłady pracy chronionej lub wykonawców albo ich jednostki (w %)
SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

Postępowanie przeprowadza centralny zamawiający

Nie

Postępowanie przeprowadza podmiot, któremu zamawiający powierzył/powierzyli przeprowadzenie postępowania

Nie

Informacje na temat podmiotu któremu zamawiający powierzył/powierzyli prowadzenie postępowania:


Postępowanie jest przeprowadzane wspólnie przez zamawiających

Nie

Jeżeli tak, należy wymienić zamawiających, którzy wspólnie przeprowadzają postępowanie oraz podać adresy ich siedzib, krajowe numery identyfikacyjne oraz osoby do kontaktów wraz z danymi do kontaktów:


Postępowanie jest przeprowadzane wspólnie z zamawiającymi z innych państw członkowskich Unii Europejskiej

Nie

W przypadku przeprowadzania postępowania wspólnie z zamawiającymi z innych państw członkowskich Unii Europejskiej – mające zastosowanie krajowe prawo zamówień publicznych:


Informacje dodatkowe:


I. 1) NAZWA I ADRES:
Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku im. gen. J. Ziętka, krajowy numer identyfikacyjny 00015019400000, ul. Aleja Różana  2 , 41-501  Chorzów, woj. śląskie, państwo Polska, tel. 32 79 37 008, e-mail zamowienia.publiczne@parkslaski.pl, faks 32 79 05 376.
Adres strony internetowej (URL): www.parkslaski.pl
Adres profilu nabywcy:
Adres strony internetowej pod którym można uzyskać dostęp do narzędzi i urządzeń lub formatów plików, które nie są ogólnie dostępne https://parkslaski.logintrade.net/

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny (proszę określić):
Spółka Akcyjna, w której ponad 50% akcji posiadają jednostki sektora finansów publicznych

I.3) WSPÓLNE UDZIELANIE ZAMÓWIENIA (jeżeli dotyczy):
Podział obowiązków między zamawiającymi w przypadku wspólnego przeprowadzania postępowania, w tym w przypadku wspólnego przeprowadzania postępowania z zamawiającymi z innych państw członkowskich Unii Europejskiej (który z zamawiających jest odpowiedzialny za przeprowadzenie postępowania, czy i w jakim zakresie za przeprowadzenie postępowania odpowiadają pozostali zamawiający, czy zamówienie będzie udzielane przez każdego z zamawiających indywidualnie, czy zamówienie zostanie udzielone w imieniu i na rzecz pozostałych zamawiających):

I.4) KOMUNIKACJA:


Nieograniczony, pełny i bezpośredni dostęp do dokumentów z postępowania można uzyskać pod adresem (URL)
Nie
https://parkslaski.logintrade.net/


Adres strony internetowej, na której zamieszczona będzie specyfikacja istotnych warunków zamówienia
Nie
https://parkslaski.logintrade.net/


Dostęp do dokumentów z postępowania jest ograniczony - więcej informacji można uzyskać pod adresem
Nie


Oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu należy przesyłać:


Elektronicznie
Tak
adres
https://parkslaski.logintrade.net/


Dopuszczone jest przesłanie ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu w inny sposób:

Nie
Inny sposób:


Wymagane jest przesłanie ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu w inny sposób:

Nie
Inny sposób:

Adres:


Komunikacja elektroniczna wymaga korzystania z narzędzi i urządzeń lub formatów plików, które nie są ogólnie dostępne
Nie
Nieograniczony, pełny, bezpośredni i bezpłatny dostęp do tych narzędzi można uzyskać pod adresem: (URL)
SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA


II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie

Numer referencyjny:
17/U/RP/19

Przed wszczęciem postępowania o udzielenie zamówienia przeprowadzono dialog techniczny

Nie


II.2) Rodzaj zamówienia:
Usługi

II.3) Informacja o możliwości składania ofert częściowych

Zamówienie podzielone jest na części:
Nie

Oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu można składać w odniesieniu do:



Zamawiający zastrzega sobie prawo do udzielenia łącznie następujących części lub grup części:



Maksymalna liczba części zamówienia, na które może zostać udzielone zamówienie jednemu wykonawcy:





II.4) Krótki opis przedmiotu zamówienia
(wielkość, zakres, rodzaj i ilość dostaw, usług lub robót budowlanych lub określenie zapotrzebowania i wymagań )
a w przypadku partnerstwa innowacyjnego - określenie zapotrzebowania na innowacyjny produkt, usługę lub roboty budowlane:
Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie. Przedmiot zamówienia obejmuje realizację następujących usług: 1. Opracowanie analizy - diagnoza barier, potencjałów oraz ofert najmu i dzierżaw dla obszaru parku. 2. Szczegółowa analiza aktualnie zawartych umów i wnikająca z nich dotychczasowa polityka cenowa – analiza formalno-prawna możliwości i zakresu stosowania. 3. Opracowanie szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej wraz z propozycjami ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki. Cel udzielenia zamówienia. · Analiza stanu obecnego i wypracowanie rekomendacji i rozwiązań wspomagających Zamawiającego w procesie przyciągania i wyłaniania najemców i dzierżawców oraz strategicznego planowania polityki cenowej na obszarze parku. · Opracowanie propozycji ofert najmu i dzierżaw wraz z bazą ofert inwestycyjnych wpływających na zwiększenie przychodów parku z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z umowy na modernizację Parku Śląskiego. Zakres przestrzenny i czasowy analiz. · Zakres przestrzenny analiz obejmuje cały obszar Parku Śląskiego. · W badaniu powinny zostać uwzględnione wszystkie umowy najmu i dzierżaw jakie są aktualnie zawarte wraz z umowami archiwalnymi wskazanymi przez Zamawiającego. · W celu porównania aktualnej polityki cenowej konieczne jest rozpoznanie rynku najmu i dzierżaw dla obszarów o porównywalnym charakterze działania i oddziaływania społecznego (np. parki, jednostki kultury, instytucje podległe jednostkom samorządu terytorialnego zajmujące się upowszechnianiem kultury i sportu itp.). · Analiza powinna uwzględniać sezonowość oferty parkowej i jej bezpośredni wpływ na zawierane umowy. Zadanie 1 Opracowanie analizy - diagnoza barier, potencjałów oraz ofert najmu i dzierżaw dla obszaru parku. Przeprowadzona analiza powinna zawierać następujące elementy: 1) Diagnozę sytuacji ogólnej w zakresie: · struktury własnościowej i wielkościowej lokali i terenów znajdujących się w badanym obszarze, · podziału branżowego lokali, · sezonowość oferty, · podziału terenu na tereny o charakterze komercyjnym i niekomercyjnym, · dostępnych kategorii handlowych i powierzchni zajmowanych przez poszczególne branże, · struktury branżowej lokali znajdujących się w badanym obszarze, · ilości niezagospodarowanych przestrzeni , · ilości niezagospodarowanych lokali. 2) Określenie potencjału zmian, w tym: · silnych i słabych stron obecnej oferty, · analizę potencjału rynkowego opartą na badaniu zainteresowania potencjalnych najemców i dzierżawców lokalami komercyjnymi w analizowanym obszarze parku (na podstawie danych archiwalnych spółki z konkursów, rozmów bezpośrednich lub i telefonicznych z min. 30 przedsiębiorcami prowadzącymi działalność poza obszarem Parku Śląskiego (badanie powinno uwzględniać zainteresowanie danym obszarem przez przedsiębiorców reprezentujących działalność wpisującą się w przestrzeń parkową, przemysły kreatywne, najemców sieciowych itp.), · szczegółową analizę dostępnych kategorii handlowych, która pozwoli na identyfikację luk podażowych, preferencje lokalizacji najemców i dzierżawców danych grup towarowych, · wpływ sezonowości oferty na politykę cenową W ramach realizacji zadania Wykonawca przygotuje i opracuje następujące dane: 1) Dane dotyczące budynków, w których znajdują się lokale użytkowe: · zdjęcie nieruchomości, · powierzchnia użytkowa budynku, · liczba pięter, · rok budowy, · rodzaj dostępnych miejsc parkingowych jeśli występują , · opis stanu prawnego władania i własności (informacje dotyczące właściciela i zarządcy nieruchomością, w tym nieuregulowany stan prawny i zagadnienie zwrotów i roszczeń), · opis stanu technicznego (określenie stopnia zużycia technicznego budynku), · informacje na temat uwarunkowań formalno-prawnych wynikających z potrzeby ochrony konserwatorskiej, · dane kontaktowe do administratora / właściciela, · opis dodatkowy. 2) Dane dotyczące lokali użytkowych: · zdjęcie lokalu, · informacje o powierzchni użytkowej, · wysokość czynszu za 1m2 , bez opłat, · przeznaczenie lokalu (np.: biuro, lokal usługowy/handlowy), · wyposażenie w urządzenia (np. instalacja wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, wodomierz) i media, · położenie lokalu (budynek frontowy z wejściem od określonej ulicy/alei/najbliższej atrakcji parkowej itp.), · informację czy lokal jest aktualnie wolny/zajęty, · aktualny/ostatni rodzaj działalności prowadzonej w lokalu, · opis stanu technicznego lokalu i informacje o ewentualnych potrzebach remontowych, · opis dodatkowy. 3) Dane dotyczące powierzchni terenów pod wynajem: · zdjęcie terenu z góry, · mapa terenu całkowita parku wraz z mapą szczegółową terenu, · informacje o powierzchni użytkowej terenu, · wysokość czynszu za 1m2 , bez opłat, · przeznaczenie terenu zgodne z MPZP oraz potrzebami Parku, · wyposażenie w dostępne media (np. instalacja wodno-kanalizacyjna, podłączenie do sieci elektro-energetycznej itp.), · położenie terenu względem skomunikowania z transportem miejskim, · informację czy teren jest aktualnie wolny/zajęty, · aktualny/ostatni rodzaj działalności prowadzonej na terenie, · opis stanu technicznego terenu i informacje o ewentualnych potrzebach inwestycyjnych, · opis dodatkowy. Zadanie 2 Szczegółowa analiza aktualnie zawartych umów i wnikająca z nich dotychczasowa polityka cenowa – analiza formalno-prawna możliwości i zakresu stosowania. Przedmiotem badania jest analiza kształtowania się dotychczasowej polityki cenowej najmu i dzierżaw zlokalizowanych na obszarze parku. Analiza dotychczasowej/aktualnej polityki cenowej powinna badać następujące elementy: · wysokość opłat (czynszu) wynikających z zawartych umów najmu i dzierżawy na badanym obszarze (w tym zestawienia porównujące poszczególne branże, lokale, lokalizację i natężenie ruchu pieszych w Parku, sezonowość oferty). Analiza kształtowania się wysokości opłat (czynszu) uwzględniać będzie: · powierzchnię lokalu, · stawkę czynszu za 1m2 (bez opłat eksploatacyjnych i zobowiązań podatku od nieruchomości), · stan techniczny budynku, · typ własności, · usytuowanie. Ponadto Wykonawca dokona analizy: · czynników determinujących poziom realnie osiągalnych opłat (stawek czynszu), · dotychczasowej polityki cenowej najmu i dzierżaw prowadzonych przez Zamawiającego (regulacje prawne w tym zakresie, tryb wyłonienia najemcy, dzierżawcy, analiza zapisów umów, długość trwania okresów najmu, dzierżawy, wysokość nakładów i sposób ich rozliczenia, sezonowość oferty). Na podstawie analiz, Wykonawca sporządzi: · zestaw rekomendacji dotyczących zasad zawierania umów najmu i dzierżawy na terenie Parku, służący usprawnieniu procesu najmu i dzierżawy, transparentności polityki cenowej, wykreowaniu nowych możliwości przychodowych wzmacniających atrakcyjność analizowanego obszaru, · analizę możliwości implementacji określonych rozwiązań w Parku z punktu widzenia formalno-prawnego (Wykonawca uwzględni w szczególności orzeczenia i decyzje organów właściwych w sprawach podatkowych i gospodarki nieruchomościami). Zadanie 3 Opracowanie szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej wraz z propozycjami ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki. Wykonawca zobowiązany jest do : · opracowania szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki, która zgodnie z analizami postrzega obszar Parku jako interesujący dla prowadzenia działalności gospodarczej i zwiększający atrakcyjność analizowanego obszaru przy jednoczesnym generowaniu nowych przychodów dla Parku; · rekomendacji w zakresie sposobu wyłaniania najemcy i dzierżawcy w transparentnej procedurze; · rekomendacji w zakresie możliwego profilu działalności na danym obszarze; · dokonania oceny możliwości implementacji (z punktu widzenia formalno-prawnego) transparentnych zasad zawierania umów w odniesieniu do określonych obszarów i branż, stosowanych w innych porównywalnych obszarach o charakterze parkowym, kulturalnym lub będących instytucjami podległymi jednostkom samorządu terytorialnego zajmujących się upowszechnianiem kultury i sportu itp.; · przeprowadzenia analizy z punktu widzenia praktycznego, skuteczności zaproponowanych rozwiązań jako instrumentów wspomagających proces osiągnięcia potencjału wzrostu dla Parku.


II.5) Główny kod CPV:
71241000-9

Dodatkowe kody CPV:

Kod CPV
79212000-3
72221000-0



II.6) Całkowita wartość zamówienia
(jeżeli zamawiający podaje informacje o wartości zamówienia):
Wartość bez VAT:
Waluta:

(w przypadku umów ramowych lub dynamicznego systemu zakupów – szacunkowa całkowita maksymalna wartość w całym okresie obowiązywania umowy ramowej lub dynamicznego systemu zakupów)


II.7) Czy przewiduje się udzielenie zamówień, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 i 7 lub w art. 134 ust. 6 pkt 3 ustawy Pzp:
Nie
Określenie przedmiotu, wielkości lub zakresu oraz warunków na jakich zostaną udzielone zamówienia, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 lub w art. 134 ust. 6 pkt 3 ustawy Pzp:

II.8) Okres, w którym realizowane będzie zamówienie lub okres, na który została zawarta umowa ramowa lub okres, na który został ustanowiony dynamiczny system zakupów:

miesiącach:    lub
dniach:
90
lub

data rozpoczęcia:
  lub
zakończenia:



II.9) Informacje dodatkowe:
SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU


III.1.1) Kompetencje lub uprawnienia do prowadzenia określonej działalności zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów

Określenie warunków:
Informacje dodatkowe

III.1.2) Sytuacja finansowa lub ekonomiczna

Określenie warunków:
Informacje dodatkowe

III.1.3) Zdolność techniczna lub zawodowa

Określenie warunków: Wykonawca musi wykazać, iż w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, że wykonał przynajmniej: - opracowanie co najmniej 2 analiz (dotyczących rewitalizacji, polityki samorządu wobec przedsiębiorców, polityki gminnej w obszarze gospodarowania nieruchomościami lub raportu branżowego z zakresu usług, przemysłu lub rynku nieruchomości).
Zamawiający wymaga od wykonawców wskazania w ofercie lub we wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu imion i nazwisk osób wykonujących czynności przy realizacji zamówienia wraz z informacją o kwalifikacjach zawodowych lub doświadczeniu tych osób: Nie
Informacje dodatkowe: Wykonawca, którego oferta zostanie najwyżej oceniona, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu (pkt 3.1. niniejszego rozdziału SIWZ), zostanie wezwany do przedłożenia następujących oświadczeń i dokumentów (aktualnych na dzień złożenia oświadczeń lub dokumentów): 1. wykazu usług wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane oraz załączeniem dowodów określających czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie. Uwaga Dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego usługi były wykonywane, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Wykonawcy; w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wydane nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.

III.2) PODSTAWY WYKLUCZENIA


III.2.1) Podstawy wykluczenia określone w art. 24 ust. 1 ustawy Pzp


III.2.2) Zamawiający przewiduje wykluczenie wykonawcy na podstawie art. 24 ust. 5 ustawy Pzp
Nie Zamawiający przewiduje następujące fakultatywne podstawy wykluczenia:








III.3) WYKAZ OŚWIADCZEŃ SKŁADANYCH PRZEZ WYKONAWCĘ W CELU WSTĘPNEGO POTWIERDZENIA, ŻE NIE PODLEGA ON WYKLUCZENIU ORAZ SPEŁNIA WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ SPEŁNIA KRYTERIA SELEKCJI


Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków udziału w postępowaniu

Tak

Oświadczenie o spełnianiu kryteriów selekcji

Nie

III.4) WYKAZ OŚWIADCZEŃ LUB DOKUMENTÓW , SKŁADANYCH PRZEZ WYKONAWCĘ W POSTĘPOWANIU NA WEZWANIE ZAMAWIAJACEGO W CELU POTWIERDZENIA OKOLICZNOŚCI, O KTÓRYCH MOWA W ART. 25 UST. 1 PKT 3 USTAWY PZP:


III.5) WYKAZ OŚWIADCZEŃ LUB DOKUMENTÓW SKŁADANYCH PRZEZ WYKONAWCĘ W POSTĘPOWANIU NA WEZWANIE ZAMAWIAJACEGO W CELU POTWIERDZENIA OKOLICZNOŚCI, O KTÓRYCH MOWA W ART. 25 UST. 1 PKT 1 USTAWY PZP


III.5.1) W ZAKRESIE SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU:

1. wykaz usług wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane oraz załączeniem dowodów określających czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie. Uwaga: Dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego usługi były wykonywane, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Wykonawcy; w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wydane nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.

III.5.2) W ZAKRESIE KRYTERIÓW SELEKCJI:


III.6) WYKAZ OŚWIADCZEŃ LUB DOKUMENTÓW SKŁADANYCH PRZEZ WYKONAWCĘ W POSTĘPOWANIU NA WEZWANIE ZAMAWIAJACEGO W CELU POTWIERDZENIA OKOLICZNOŚCI, O KTÓRYCH MOWA W ART. 25 UST. 1 PKT 2 USTAWY PZP


III.7) INNE DOKUMENTY NIE WYMIENIONE W pkt III.3) - III.6)
1. W celu potwierdzenia braku podstawy do wykluczenia Wykonawcy z postępowania, o której mowa w art. 24 ust. 1 pkt 23 ustawy, Wykonawca przekazuje, stosownie do treści art. 24 ust. 11 ustawy (w terminie 3 dni od dnia zamieszczenia przez Zamawiającego na stronie internetowej informacji z otwarcia ofert, tj. informacji, o których mowa w art. 86 ust. 5 ustawy), oświadczenie o przynależności lub braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, o której mowa w art. 24 ust. 1 pkt 23 ustawy. Wraz ze złożeniem oświadczenia Wykonawca może przedstawić dowody, że powiązania z innym Wykonawcą nie prowadzą do zakłócenia konkurencji w postępowaniu o udzielenie zamówienia. Oświadczenie należy złożyć w postaci elektronicznej, podpisanej kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) OPIS


IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
Przetarg nieograniczony

IV.1.2) Zamawiający żąda wniesienia wadium:
Nie
Informacja na temat wadium


IV.1.3) Przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
Nie
Należy podać informacje na temat udzielania zaliczek:


IV.1.4) Wymaga się złożenia ofert w postaci katalogów elektronicznych lub dołączenia do ofert katalogów elektronicznych:
Nie
Dopuszcza się złożenie ofert w postaci katalogów elektronicznych lub dołączenia do ofert katalogów elektronicznych:
Nie
Informacje dodatkowe:


IV.1.5.) Wymaga się złożenia oferty wariantowej:
Nie
Dopuszcza się złożenie oferty wariantowej
Nie
Złożenie oferty wariantowej dopuszcza się tylko z jednoczesnym złożeniem oferty zasadniczej:
Nie


IV.1.6) Przewidywana liczba wykonawców, którzy zostaną zaproszeni do udziału w postępowaniu

(przetarg ograniczony, negocjacje z ogłoszeniem, dialog konkurencyjny, partnerstwo innowacyjne)
Liczba wykonawców  
Przewidywana minimalna liczba wykonawców
Maksymalna liczba wykonawców  
Kryteria selekcji wykonawców:


IV.1.7) Informacje na temat umowy ramowej lub dynamicznego systemu zakupów:
Umowa ramowa będzie zawarta:

Czy przewiduje się ograniczenie liczby uczestników umowy ramowej:

Przewidziana maksymalna liczba uczestników umowy ramowej:

Informacje dodatkowe:

Zamówienie obejmuje ustanowienie dynamicznego systemu zakupów:

Adres strony internetowej, na której będą zamieszczone dodatkowe informacje dotyczące dynamicznego systemu zakupów:

Informacje dodatkowe:

W ramach umowy ramowej/dynamicznego systemu zakupów dopuszcza się złożenie ofert w formie katalogów elektronicznych:

Przewiduje się pobranie ze złożonych katalogów elektronicznych informacji potrzebnych do sporządzenia ofert w ramach umowy ramowej/dynamicznego systemu zakupów:


IV.1.8) Aukcja elektroniczna


Przewidziane jest przeprowadzenie aukcji elektronicznej
(przetarg nieograniczony, przetarg ograniczony, negocjacje z ogłoszeniem) Nie
Należy podać adres strony internetowej, na której aukcja będzie prowadzona:


Należy wskazać elementy, których wartości będą przedmiotem aukcji elektronicznej:


Przewiduje się ograniczenia co do przedstawionych wartości, wynikające z opisu przedmiotu zamówienia:


Należy podać, które informacje zostaną udostępnione wykonawcom w trakcie aukcji elektronicznej oraz jaki będzie termin ich udostępnienia:
Informacje dotyczące przebiegu aukcji elektronicznej:
Jaki jest przewidziany sposób postępowania w toku aukcji elektronicznej i jakie będą warunki, na jakich wykonawcy będą mogli licytować (minimalne wysokości postąpień):
Informacje dotyczące wykorzystywanego sprzętu elektronicznego, rozwiązań i specyfikacji technicznych w zakresie połączeń:
Wymagania dotyczące rejestracji i identyfikacji wykonawców w aukcji elektronicznej:
Informacje o liczbie etapów aukcji elektronicznej i czasie ich trwania:

Czas trwania:

Czy wykonawcy, którzy nie złożyli nowych postąpień, zostaną zakwalifikowani do następnego etapu:
Warunki zamknięcia aukcji elektronicznej:


IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT


IV.2.1) Kryteria oceny ofert:


IV.2.2) Kryteria

KryteriaZnaczenie
Cena100,00


IV.2.3) Zastosowanie procedury, o której mowa w art. 24aa ust. 1 ustawy Pzp
(przetarg nieograniczony)
Tak

IV.3) Negocjacje z ogłoszeniem, dialog konkurencyjny, partnerstwo innowacyjne


IV.3.1) Informacje na temat negocjacji z ogłoszeniem

Minimalne wymagania, które muszą spełniać wszystkie oferty:

Przewidziane jest zastrzeżenie prawa do udzielenia zamówienia na podstawie ofert wstępnych bez przeprowadzenia negocjacji
Przewidziany jest podział negocjacji na etapy w celu ograniczenia liczby ofert:
Należy podać informacje na temat etapów negocjacji (w tym liczbę etapów):

Informacje dodatkowe



IV.3.2) Informacje na temat dialogu konkurencyjnego

Opis potrzeb i wymagań zamawiającego lub informacja o sposobie uzyskania tego opisu:

Informacja o wysokości nagród dla wykonawców, którzy podczas dialogu konkurencyjnego przedstawili rozwiązania stanowiące podstawę do składania ofert, jeżeli zamawiający przewiduje nagrody:

Wstępny harmonogram postępowania:

Podział dialogu na etapy w celu ograniczenia liczby rozwiązań:
Należy podać informacje na temat etapów dialogu:


Informacje dodatkowe:


IV.3.3) Informacje na temat partnerstwa innowacyjnego

Elementy opisu przedmiotu zamówienia definiujące minimalne wymagania, którym muszą odpowiadać wszystkie oferty:

Podział negocjacji na etapy w celu ograniczeniu liczby ofert podlegających negocjacjom poprzez zastosowanie kryteriów oceny ofert wskazanych w specyfikacji istotnych warunków zamówienia:

Informacje dodatkowe:


IV.4) Licytacja elektroniczna

Adres strony internetowej, na której będzie prowadzona licytacja elektroniczna:
Adres strony internetowej, na której jest dostępny opis przedmiotu zamówienia w licytacji elektronicznej:
Wymagania dotyczące rejestracji i identyfikacji wykonawców w licytacji elektronicznej, w tym wymagania techniczne urządzeń informatycznych:
Sposób postępowania w toku licytacji elektronicznej, w tym określenie minimalnych wysokości postąpień:
Informacje o liczbie etapów licytacji elektronicznej i czasie ich trwania:
Czas trwania:

Wykonawcy, którzy nie złożyli nowych postąpień, zostaną zakwalifikowani do następnego etapu:
Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w licytacji elektronicznej:
Data: godzina:
Termin otwarcia licytacji elektronicznej:
Termin i warunki zamknięcia licytacji elektronicznej:

Istotne dla stron postanowienia, które zostaną wprowadzone do treści zawieranej umowy w sprawie zamówienia publicznego, albo ogólne warunki umowy, albo wzór umowy:

Wymagania dotyczące zabezpieczenia należytego wykonania umowy:

Informacje dodatkowe:

IV.5) ZMIANA UMOWY


Przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
Tak
Należy wskazać zakres, charakter zmian oraz warunki wprowadzenia zmian:
1. Zamawiający przewiduje możliwość zmian postanowień zawartej umowy (tzw. zmiany kontraktowe) w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, zgodnie z warunkami podanymi we wzorach umów, stanowiących załączniki nr 4 do SIWZ. 2. Zmiana umowy może także nastąpić w przypadkach, o których mowa w art. 144 ust. 1 pkt 2-6 ustawy.

IV.6) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE



IV.6.1) Sposób udostępniania informacji o charakterze poufnym
(jeżeli dotyczy):


Środki służące ochronie informacji o charakterze poufnym



IV.6.2) Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu:

Data: 2019-09-04, godzina: 11:00,
Skrócenie terminu składania wniosków, ze względu na pilną potrzebę udzielenia zamówienia (przetarg nieograniczony, przetarg ograniczony, negocjacje z ogłoszeniem):
Nie
Wskazać powody:

Język lub języki, w jakich mogą być sporządzane oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu
> polski

IV.6.3) Termin związania ofertą:
do: okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert)

IV.6.4) Przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
Nie

IV.6.5) Przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, jeżeli środki służące sfinansowaniu zamówień na badania naukowe lub prace rozwojowe, które zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia, nie zostały mu przyznane
Nie

IV.6.6) Informacje dodatkowe:

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), dalej „RODO”, informuję, że:  administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku im. Gen. Jerzego Ziętka S.A. w Chorzowie, al. Różana 2, 41-501 Chorzów;  inspektorem ochrony danych osobowych w Wojewódzkim Parku Kultury i Wypoczynku im. Gen. Jerzego Ziętka S.A. w Chorzowie jest Zarząd Spółki sekretariat@parkslaski.pl, tel. (32) 79 37 008*;  Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego pn.: „Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie” nr 17/U/RP/19 prowadzonym w trybie przetargu nieograniczonego;  odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, którym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w oparciu o art. 8 oraz art. 96 ust. 3 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1579 i 2018), dalej „ustawa Pzp”;  Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane, zgodnie z art. 97 ust. 1 ustawy Pzp, przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli czas trwania umowy przekracza 4 lata, okres przechowywania obejmuje cały czas trwania umowy;  obowiązek podania przez Panią/Pana danych osobowych bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym w przepisach ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego; konsekwencje niepodania określonych danych wynikają z ustawy Pzp;  w odniesieniu do Pani/Pana danych osobowych decyzje nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany, stosowanie do art. 22 RODO;  posiada Pani/Pan: − na podstawie art. 15 RODO prawo dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących; − na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania Pani/Pana danych osobowych (1); − na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadków, o których mowa w art. 18 ust. 2 RODO (2); − prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO;  nie przysługuje Pani/Panu: − w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych; − prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO; − na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO. (1) Wyjaśnienie: skorzystanie z prawa do sprostowania nie może skutkować zmianą wyniku postępowania o udzielenie zamówienia publicznego ani zmianą postanowień umowy w zakresie niezgodnym z ustawą Pzp oraz nie może naruszać integralności protokołu oraz jego załączników. (2) Wyjaśnienie: prawo do ograniczenia przetwarzania nie ma zastosowania w odniesieniu do przechowywania, w celu zapewnienia korzystania ze środków ochrony prawnej lub w celu ochrony praw innej osoby fizycznej lub prawnej, lub z uwagi na ważne względy interesu publicznego Unii Europejskiej lub państwa członkowskiego.
ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH






Gość
Zamawiający
Ogłoszenie nr 510211667-N-2019 z dnia 06-10-2019 r.
Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku im. gen. J. Ziętka: Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego

Zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

nie

Zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
tak
Numer ogłoszenia: 587306-N-2019

Ogłoszenie o zmianie ogłoszenia zostało zamieszczone w Biuletynie Zamówień Publicznych:
nie

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY


I. 1) NAZWA I ADRES:
Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku im. gen. J. Ziętka, Krajowy numer identyfikacyjny 00015019400000, ul. Aleja Różana  2, 41-501  Chorzów, woj. śląskie, państwo Polska, tel. 32 79 37 008, e-mail zamowienia.publiczne@parkslaski.pl, faks 32 79 05 376.
Adres strony internetowej (url): www.parkslaski.pl

I.2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: Spółka Akcyjna, w której ponad 50% akcji posiadają jednostki sektora finansów publicznych
SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:

Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie

Numer referencyjny
(jeżeli dotyczy):
17/U/RP/19

II.2) Rodzaj zamówienia:

Usługi

II.3) Krótki opis przedmiotu zamówienia
(wielkość, zakres, rodzaj i ilość dostaw, usług lub robót budowlanych lub określenie zapotrzebowania i wymagań )
a w przypadku partnerstwa innowacyjnego - określenie zapotrzebowania na innowacyjny produkt, usługę lub roboty budowlane:

Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie. Przedmiot zamówienia obejmuje realizację następujących usług: 1. Opracowanie analizy - diagnoza barier, potencjałów oraz ofert najmu i dzierżaw dla obszaru parku. 2. Szczegółowa analiza aktualnie zawartych umów i wnikająca z nich dotychczasowa polityka cenowa – analiza formalno-prawna możliwości i zakresu stosowania. 3. Opracowanie szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej wraz z propozycjami ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki. Cel udzielenia zamówienia. · Analiza stanu obecnego i wypracowanie rekomendacji i rozwiązań wspomagających Zamawiającego w procesie przyciągania i wyłaniania najemców i dzierżawców oraz strategicznego planowania polityki cenowej na obszarze parku. · Opracowanie propozycji ofert najmu i dzierżaw wraz z bazą ofert inwestycyjnych wpływających na zwiększenie przychodów parku z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z umowy na modernizację Parku Śląskiego. Zakres przestrzenny i czasowy analiz. · Zakres przestrzenny analiz obejmuje cały obszar Parku Śląskiego. · W badaniu powinny zostać uwzględnione wszystkie umowy najmu i dzierżaw jakie są aktualnie zawarte wraz z umowami archiwalnymi wskazanymi przez Zamawiającego. · W celu porównania aktualnej polityki cenowej konieczne jest rozpoznanie rynku najmu i dzierżaw dla obszarów o porównywalnym charakterze działania i oddziaływania społecznego (np. parki, jednostki kultury, instytucje podległe jednostkom samorządu terytorialnego zajmujące się upowszechnianiem kultury i sportu itp.). · Analiza powinna uwzględniać sezonowość oferty parkowej i jej bezpośredni wpływ na zawierane umowy. Zadanie 1 Opracowanie analizy - diagnoza barier, potencjałów oraz ofert najmu i dzierżaw dla obszaru parku. Przeprowadzona analiza powinna zawierać następujące elementy: 1) Diagnozę sytuacji ogólnej w zakresie: · struktury własnościowej i wielkościowej lokali i terenów znajdujących się w badanym obszarze, · podziału branżowego lokali, · sezonowość oferty, · podziału terenu na tereny o charakterze komercyjnym i niekomercyjnym, · dostępnych kategorii handlowych i powierzchni zajmowanych przez poszczególne branże, · struktury branżowej lokali znajdujących się w badanym obszarze, · ilości niezagospodarowanych przestrzeni , · ilości niezagospodarowanych lokali. 2) Określenie potencjału zmian, w tym: · silnych i słabych stron obecnej oferty, · analizę potencjału rynkowego opartą na badaniu zainteresowania potencjalnych najemców i dzierżawców lokalami komercyjnymi w analizowanym obszarze parku (na podstawie danych archiwalnych spółki z konkursów, rozmów bezpośrednich lub i telefonicznych z min. 30 przedsiębiorcami prowadzącymi działalność poza obszarem Parku Śląskiego (badanie powinno uwzględniać zainteresowanie danym obszarem przez przedsiębiorców reprezentujących działalność wpisującą się w przestrzeń parkową, przemysły kreatywne, najemców sieciowych itp.), · szczegółową analizę dostępnych kategorii handlowych, która pozwoli na identyfikację luk podażowych, preferencje lokalizacji najemców i dzierżawców danych grup towarowych, · wpływ sezonowości oferty na politykę cenową W ramach realizacji zadania Wykonawca przygotuje i opracuje następujące dane: 1) Dane dotyczące budynków, w których znajdują się lokale użytkowe: · zdjęcie nieruchomości, · powierzchnia użytkowa budynku, · liczba pięter, · rok budowy, · rodzaj dostępnych miejsc parkingowych jeśli występują , · opis stanu prawnego władania i własności (informacje dotyczące właściciela i zarządcy nieruchomością, w tym nieuregulowany stan prawny i zagadnienie zwrotów i roszczeń), · opis stanu technicznego (określenie stopnia zużycia technicznego budynku), · informacje na temat uwarunkowań formalno-prawnych wynikających z potrzeby ochrony konserwatorskiej, · dane kontaktowe do administratora / właściciela, · opis dodatkowy. 2) Dane dotyczące lokali użytkowych: · zdjęcie lokalu, · informacje o powierzchni użytkowej, · wysokość czynszu za 1m2 , bez opłat, · przeznaczenie lokalu (np.: biuro, lokal usługowy/handlowy), · wyposażenie w urządzenia (np. instalacja wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, wodomierz) i media, · położenie lokalu (budynek frontowy z wejściem od określonej ulicy/alei/najbliższej atrakcji parkowej itp.), · informację czy lokal jest aktualnie wolny/zajęty, · aktualny/ostatni rodzaj działalności prowadzonej w lokalu, · opis stanu technicznego lokalu i informacje o ewentualnych potrzebach remontowych, · opis dodatkowy. 3) Dane dotyczące powierzchni terenów pod wynajem: · zdjęcie terenu z góry, · mapa terenu całkowita parku wraz z mapą szczegółową terenu, · informacje o powierzchni użytkowej terenu, · wysokość czynszu za 1m2 , bez opłat, · przeznaczenie terenu zgodne z MPZP oraz potrzebami Parku, · wyposażenie w dostępne media (np. instalacja wodno-kanalizacyjna, podłączenie do sieci elektro-energetycznej itp.), · położenie terenu względem skomunikowania z transportem miejskim, · informację czy teren jest aktualnie wolny/zajęty, · aktualny/ostatni rodzaj działalności prowadzonej na terenie, · opis stanu technicznego terenu i informacje o ewentualnych potrzebach inwestycyjnych, · opis dodatkowy. Zadanie 2 Szczegółowa analiza aktualnie zawartych umów i wnikająca z nich dotychczasowa polityka cenowa – analiza formalno-prawna możliwości i zakresu stosowania. Przedmiotem badania jest analiza kształtowania się dotychczasowej polityki cenowej najmu i dzierżaw zlokalizowanych na obszarze parku. Analiza dotychczasowej/aktualnej polityki cenowej powinna badać następujące elementy: · wysokość opłat (czynszu) wynikających z zawartych umów najmu i dzierżawy na badanym obszarze (w tym zestawienia porównujące poszczególne branże, lokale, lokalizację i natężenie ruchu pieszych w Parku, sezonowość oferty). Analiza kształtowania się wysokości opłat (czynszu) uwzględniać będzie: · powierzchnię lokalu, · stawkę czynszu za 1m2 (bez opłat eksploatacyjnych i zobowiązań podatku od nieruchomości), · stan techniczny budynku, · typ własności, · usytuowanie. Ponadto Wykonawca dokona analizy: · czynników determinujących poziom realnie osiągalnych opłat (stawek czynszu), · dotychczasowej polityki cenowej najmu i dzierżaw prowadzonych przez Zamawiającego (regulacje prawne w tym zakresie, tryb wyłonienia najemcy, dzierżawcy, analiza zapisów umów, długość trwania okresów najmu, dzierżawy, wysokość nakładów i sposób ich rozliczenia, sezonowość oferty). Na podstawie analiz, Wykonawca sporządzi: · zestaw rekomendacji dotyczących zasad zawierania umów najmu i dzierżawy na terenie Parku, służący usprawnieniu procesu najmu i dzierżawy, transparentności polityki cenowej, wykreowaniu nowych możliwości przychodowych wzmacniających atrakcyjność analizowanego obszaru, · analizę możliwości implementacji określonych rozwiązań w Parku z punktu widzenia formalno-prawnego (Wykonawca uwzględni w szczególności orzeczenia i decyzje organów właściwych w sprawach podatkowych i gospodarki nieruchomościami). Zadanie 3 Opracowanie szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej wraz z propozycjami ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki. Wykonawca zobowiązany jest do : · opracowania szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki, która zgodnie z analizami postrzega obszar Parku jako interesujący dla prowadzenia działalności gospodarczej i zwiększający atrakcyjność analizowanego obszaru przy jednoczesnym generowaniu nowych przychodów dla Parku; · rekomendacji w zakresie sposobu wyłaniania najemcy i dzierżawcy w transparentnej procedurze; · rekomendacji w zakresie możliwego profilu działalności na danym obszarze; · dokonania oceny możliwości implementacji (z punktu widzenia formalno-prawnego) transparentnych zasad zawierania umów w odniesieniu do określonych obszarów i branż, stosowanych w innych porównywalnych obszarach o charakterze parkowym, kulturalnym lub będących instytucjami podległymi jednostkom samorządu terytorialnego zajmujących się upowszechnianiem kultury i sportu itp.; · przeprowadzenia analizy z punktu widzenia praktycznego, skuteczności zaproponowanych rozwiązań jako instrumentów wspomagających proces osiągnięcia potencjału wzrostu dla Parku.

II.4) Informacja o częściach zamówienia:


Zamówienie było podzielone na części:

nie

II.5) Główny Kod CPV:
71241000-9


Dodatkowe kody CPV:
79212000-3, 72221000-0
SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

Przetarg nieograniczony

III.2) Ogłoszenie dotyczy zakończenia dynamicznego systemu zakupów

nie

III.3) Informacje dodatkowe:

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
25/09/2019

IV.2) Całkowita wartość zamówienia

Wartość bez VAT
85000

Waluta
PLN

IV.3) INFORMACJE O OFERTACH
Liczba otrzymanych ofert:  2
w tym:
liczba otrzymanych ofert od małych i średnich przedsiębiorstw:  2
liczba otrzymanych ofert od wykonawców z innych państw członkowskich Unii Europejskiej:  0
liczba otrzymanych ofert od wykonawców z państw niebędących członkami Unii Europejskiej:  0
liczba ofert otrzymanych drogą elektroniczną:  2

IV.4) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
1

IV.5) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA
Zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie:
nie

Nazwa wykonawcy: Collect Consulting S.A.
Email wykonawcy:
Adres pocztowy: {Dane ukryte}
Kod pocztowy: 40-657
Miejscowość: Katowice
Kraj/woj.: śląskie

Wykonawca jest małym/średnim przedsiębiorcą:
tak
Wykonawca pochodzi z innego państwa członkowskiego Unii Europejskiej:
nie
Wykonawca pochodzi z innego państwa nie będącego członkiem Unii Europejskiej:
nie

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY/ WARTOŚCI ZAWARTEJ UMOWY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ/KOSZTEM


Cena wybranej oferty/wartość umowy
104550
Oferta z najniższą ceną/kosztem 104550
Oferta z najwyższą ceną/kosztem 104550
Waluta: PLN

IV.7) Informacje na temat podwykonawstwa

Wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcy/podwykonawcom
nie

Wartość lub procentowa część zamówienia, jaka zostanie powierzona podwykonawcy lub podwykonawcom:

IV.8) Informacje dodatkowe:


IV.9) UZASADNIENIE UDZIELENIA ZAMÓWIENIA W TRYBIE NEGOCJACJI BEZ OGŁOSZENIA, ZAMÓWIENIA Z WOLNEJ RĘKI ALBO ZAPYTANIA O CENĘ


IV.9.1) Podstawa prawna

Postępowanie prowadzone jest w trybie   na podstawie art.  ustawy Pzp.

IV.9.2) Uzasadnienie wyboru trybu

Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.
 
Copyright © 2010 Urząd Zamówień Publicznych

Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku im. gen. J. Ziętka

Adres: Aleja Różana 2, 41-501 Chorzów
woj. śląskie
Dane kontaktowe: email: zamowienia.publiczne@parkslaski.pl
tel: 32 79 37 008
fax: 32 79 05 376
Termin składania wniosków lub ofert:
2019-09-03
Dane postępowania
ID postępowania BZP/TED: 587306-N-2019
ID postępowania Zamawiającego: 17/U/RP/19
Data publikacji zamówienia: 2019-08-20
Rodzaj zamówienia: usługi
Tryb& postępowania [PN]: Przetarg nieograniczony
Czas na realizację: 90 dni
Wadium: -
Oferty uzupełniające: NIE
Oferty częściowe: NIE
Oferty wariantowe: NIE
Przewidywana licyctacja: NIE
Ilość części: 1
Kryterium ceny: 100%
WWW ogłoszenia: www.parkslaski.pl
Informacja dostępna pod: https://parkslaski.logintrade.net/
Okres związania ofertą: 30 dni
Kody CPV
71241000-9 Studia wykonalności, usługi doradcze, analizy
Wyniki
Nazwa części Wykonawca Data udzielenia Wartość
Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie Collect Consulting S.A.
Katowice		 2019-09-24 104 550,00
ukryj